有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[8751: 匿名さん]

>>8727 名無しさん
減る！？情報操作凄いですね。

[8752: 匿名さん]

まあ、そういう理由をつけると発信者情報開示請求できるだろうしね。
裁判しても勝てないかも知れないが、特定して話し合いをするのが目的ならそれでよかろうな。

[8753: 匿名さん]

ディファ跡地も当初のコンセプトを捨てた？好評につきって言うけどやってるの見たことないし区民は格安だけどあそこでBBQやりたいと思うかなあ…あ、でも駅とガーデンとコンビニが近いのは超便利か
http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/notice202008.html

[8754: 匿名さん]

>>8753 匿名さん

https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1305144070524686336?s=20

[8755: 匿名さん]

有明はコンセプト捨てるの好きだなぁ
あと江東区民割引で必死の集客

[8756: 匿名さん]

これ9月末までだけど、もう少し早く出来なかったのかね。なんか遅いよね。

[8757: 匿名さん]

有明は高収入世帯ばかり！って言う声もあったけど、現実はこれですね。
ロールアイスは高くて全く売れないし、銭湯も割引日に殺到。

[8758: 検討中さん]

>>8757 匿名さん
高収入なんだけどコスパ厨が多いんだよ。
銭湯は有明民以外が多い印象。

[8759: 匿名さん]

まあでも銭湯好きが多いってことは確かなのね。自分行かないんで意外だった。需要はあると。

[8760: 匿名さん]

>>8739 匿名さん

閑散が実は快適

https://twitter.com/emicamam/status/1305304904274075648?s=20
https://twitter.com/subapsubap/status/1305391740245782537?s=20

[8761: 検討中さん]

化粧品屋とフレペを何とかしてあげて！
息がしてないの！

[8762: 検討中さん]

マンハッタンロールもあと200円くらい値下げすべし。

[8763: 匿名さん]

この悲惨な状況を打破するために江東区民割で全店半額にしましょう

[8764: 匿名さん]

>>8763 匿名さん
ここに書き込みしている人、本当に行っている？

[8765: 匿名さん]

>>8764 匿名さん

自分で撮影した写真貼ってる人は行ってるだろうね

[8766: 匿名さん]

>>8761 検討中さん
確かにあまり客がいるとこ見たことない。大衆衣料洋品店や幼児向け店舗、ファストフード店や百均を増やした方が客層的に良い気がする。

[8767: 匿名さん]

マック健太吉野家などなど。欲しいですね、有明。

[8768: 匿名さん]

>>8766 匿名さん
そう思います。
この際、お高いモノは銀座で、お安いモノは有明でと、はっきり分けた方がいい気がします。

[8769: 匿名さん]

早く、発信者情報開示やりたいなあ。
誰が出てくるんだろう。

[8770: 匿名さん]

今更だが、当初予定されてたトップゴルフが来てれば、週3くらいで葛西や木場に落としてた分の倍は使ってたと思うわ。

[8771: 匿名さん]

ビアンキとバイチャリが心配だ

[8772: 匿名さん]

>>8768 匿名さん
銀座と豊洲ならメトロで繋がっているからそれでいいでしょう、むしろ有明は台場とコラボするべきだと思う。

[8773: マンション掲示板さん]

街は歩きで隣接してないと相乗効果なんて期待できないぞ

[8774: 匿名さん]

TFTとコラボ

[8775: 匿名さん]

>>8773 マンション掲示板さん

相乗効果と言えば、葛西のアリオ&オーケー&シマホでしょう。連続した土地に建っています。

あのくらいの撤退したインパクトが、欲しいです。

[8776: 匿名さん]

有明はハコモノ配置を失敗してるよね

[8777: 匿名さん]

>>8776 匿名さん
屋上に遊園地を作ったら集客出来てた時代が懐かしい。

[8778: 検討中さん]

>>8776 匿名さん
配置や導線がセンスなくて惜しいです。
すみふじゃなくてワシにやらせてほしいわ。

[8779: 匿名さん]

街全体の導線が酷い
マンションや高速道路で集客施設が分断されまくり

[8780: 匿名さん]

>>8778 検討中さん
お願いします！

[8781: 匿名さん]

今日昼に行ったら2～4階は当然ながら空いてた。5階は行ってない。ただアパレルや保険や手芸や携帯ショップにも1組以上の客が居た。徐々に浸透してきているのかも。

[8782: 匿名さん]

因みに銀座もガラガラでした。

[8783: 匿名さん]

こういうのも開示請求なんだろうな。

[8784: 匿名さん]

>>8781 匿名さん

もう1枚

[8785: 匿名さん]

>>8782 匿名さん

夕方6時頃車で通りかかった時は道に人がたくさんいましたけど店はやっぱり厳しいのかな。

[8786: 匿名さん]

所業施設もパイの取り合いだから厳しいよ
新規需要を生む訳じゃないし
インバウンド頼りで日本人のみでは成長無理だから
ここは、コミケだもん

[8787: 匿名さん]

今日から4日間は近隣イベントの有明ガーデン客入りへの影響の参考になりますね。

>8561
http://www.mankai-stage.jp/4seasonslive2020/

[8788: 匿名さん]

>>8785 匿名さん
イオンスタイルには人がいるからね。

[8789: 匿名さん]

>>8788 匿名さん
生活必需品はある程度需要あるけどそれ以外は厳しい。本来であれば今頃オリンピックパラリンピックが終わって、台場の埠頭に大型客船が来て中国人らがここで爆買いというシナリオを描いていた訳だから。

[8790: 匿名さん]

>>8788 匿名さん

すいません銀座の話でした

[8791: 匿名さん]

>>8790 匿名さん
こちらから失礼しました

[8792: 匿名さん]

>>8789 匿名さん
そうなの？それは当初のコンセプトじゃなくて？
中国人の爆買いを想定してるテナントじゃなくない？

[8793: 匿名さん]

>>8792 匿名さん
あ、マンションギャラリーと中古仲介があったか。

[8794: 匿名さん]

>>8787 匿名さん
席は一つ置きだとすると、1回の公演で4,000人かなー
有明ガーデンの客入り、どんな感じになるだろうね。

[8795: 匿名さん]

>>8794 匿名さん
たぶん今回はスタンディングなしだと思うので7000席の半分かな？

[8796: 匿名さん]

https://twitter.com/life2020cttw/status/1306501589738246149?s=21
ジアレイ儲かってそう。いい場所に出したな。

[8797: 匿名さん]

有明ガーデン、東京ガーデンで検索すると今日の感想が出てくるけど、女性陣の評判いいね。早く行ってみたい。

[8798: 匿名さん]

26日の髭男オンラインライブも直接見れないけど、とりあえず来てみたって人いそう。

[8799: 匿名さん]

他の商業施設で、平日こんな人いるとこ見たことないし、うまくやれば。
公演の日だけ、開店30分遅らして閉店も30分遅らして、開いてるアピールしたら公演後も混みそう。キリンシティとか人入ってたし。

[8800: 検討中さん]

今日のA3！の公演はここにとっての恵みの雨やってたね。
飲食系はよく繁盛してたよ。でも男向けのオタイベントの日には店内臭くなりそうだな。

[8801: 匿名さん]

そういえばイベント客は金を落とさないって言ってたな。

[8802: 検討中さん]

>>8801 匿名さん
開演前にメシ食ったり、軽く打ち上げとかやるんじゃないですか？知らんけど。

[8803: 匿名さん]

今日で3000人だって。8000人規模になったらどうなるか。楽しみだな。

[8804: 検討中さん]

>>8803 匿名さん
コロナ怖い

[8805: 匿名さん]

あえてあげないけど、Twitterで都内なのに片道2時間かかる僻地って言われてて笑った。
ちなみに有明から片道2時間かかる都内は奥多摩あたり？

[8806: 匿名さん]

>>8805 匿名さん
それお住まいも僻地やん…。

[8807: 匿名さん]

>>8806 匿名さん
お住まいもというか、お住まいこそですね。

[8808: 匿名さん]

LovePiano再び！
https://www.atpress.ne.jp/news/227200/amp

[8809: 匿名さん]

>>8808 匿名さん
これを上げてるyoutuberの多さよ。

[8810: 匿名]

イベント客の帰りの行列すごいな！
でもたしかに、買い物したような荷物持ってる人なんてほとんどいない。フードコート行く人もちらほらいるけど、席は全然空いてるし。
ジアレイだけが儲かってそうだな。

[8811: 匿名さん]

>>8810 匿名さん
コロナで間引いてこの状況だと、客数が2.5倍になった時捌けるのかな。

[8812: 匿名さん]

>>8810 匿名さん
若い女の子がたくさん歩いてておじさんウキウキで帰宅。

[8813: 匿名さん]

正直、活かすも殺すもすみふのがんばり次第だと思うよ。
公演後なのに、キリンシティ人入ってたから。
チケットに広告入れたり、割引券入れたり。やれることは山ほどあるんじゃないかね。

[8814: 匿名さん]

>>8813 匿名さん
キリンシティは、時間的にイベント日は延長営業してもいいと思いますね。従業員の確保とかなかなか難しいと思いますが。

[8815: マンション検討中さん]

シアター＋劇団四季＋周辺スポーツ施設＋ビックサイト
が重なったら10万人とか余裕でいきそう。

[8816: 匿名さん]

あの二階のエレベーターのとこの雰囲気じゃ、知ってる人間じゃないとレストラン街がやってるかやってないかもわからん。無駄に立て立て看板たってたけど。

[8817: 匿名さん]

>>8815 マンション検討中さん
劇団四季はより効果ありそうですね！
ライオンキングだと子連れも増えそう！
公演の時間帯によりますけど、このお客取り込めないなら、すみふの従業員さんはとことんまで落ち込んだ方がいいと思いますよ。

[8818: 匿名さん]

要は大した集客効果なしってことね、、、
無意味な人混みが増えただけ

[8819: 匿名さん]

>>8818 匿名さん
イベント客は金を落とさないってことでいいですか？

[8820: 匿名さん]

四季劇場ってさ、汐留と竹芝にもあるけど、どうやって運営してるの？
大井町は、竹芝からの仮移転先なんでしょ

[8821: 匿名さん]

>>8820 匿名さん

演目

[8822: 匿名さん]

>>8820 匿名さん
ライオンキングだと、学校単位の申込みが多いんじゃないかな。
旅行会社との提携で、大型観光バスが何台か来ている事もあるし。

[8823: 匿名さん]

>>8821 匿名さん

時期じゃなくて演目で分けてるのか
有明でしか見れない演目があるのね

[8824: 匿名さん]

バスターミナルから羽田直通バスがあればなあ

[8825: 匿名さん]

>>8819 匿名さん

金落とさないどころかモールには来てもくれないということではないでしょうか

[8826: 匿名さん]

>>8825 匿名さん
なるほど。イベント客はモールにすら来ないってことですね。

[8827: 匿名さん]

>>8825 匿名さん
昼公演だったら、飲食してガーデンを回遊してくれるんじゃないでしょうか。

夜公演だと、人数の多さからわかるように、とにかく有明を脱出する事しか頭にない。

[8828: 匿名さん]

飲食は、公演ある日だけ30分?1時間伸ばして、開いてる感(20時過ぎに行くと閉まってる感凄いので)出せば、公演が後でも全然人入りそうですけど。。
他も含めて平日の商業施設にそんな人いないし 4000人のうちの10分の1の400人取り込めるだけでも。

[8829: 匿名さん]

2.5次元系の公演の時は、来られる方写真撮影頑張りそうだから、2階の吹き抜けより5階のテラスの方が撮影場所としても。フードコートでさくっと食べながら。

[8830: 匿名さん]

なんか、若い女子がめちゃくちゃ集まって来てるが、なんだこれは。。。

[8831: 匿名さん]

近隣住民が交通機関を利用するときは、あらかじめ、ガーデンシアターの開演終演時刻をチェックしておいて、行動する事が大切になって来ますね。

[8832: 匿名さん]

夜公演だけどもうすでにたくさんきてるし、モールにも人流れてるね。3、4階は相変わらずだけど。
今回のイベント客は見た目ですぐわかる。

[8833: 匿名さん]

今日は昼公演と夜公演があり、賑わいますね。

[8834: 匿名さん]

今日明日は昼夜2公演なんですね。賑わいますねー。

[8835: 匿名さん]

やっぱり何かあるんだ？
すごく混んでる。

[8836: 匿名さん]

ガーデンシアターはアリーナよりバルコニーのほうがいい感じみたいですね。

[8837: 匿名さん]

今日がらがらな店舗はもうヤバイだろうな

[8838: 匿名さん]

そういうのは入れ替わっていくだろうね。
新陳代謝してどんどん良くなる。

ららぽーとも入れ替えのたびに良くなって来てる。

[8839: 匿名さん]

早く入れ替えて欲しい。そのほうが傷が浅いだろうし。
生き残れるものだけが生き残るんだよね。

[8840: 匿名さん]

いやいや、商業店舗が来るとは限らないからね。
近隣の子供達の成長に合わせて塾や予備校が入ってくるから。

[8841: 匿名さん]

ニーズに合わせて変化していくのはいいことだね。

[8842: 匿名さん]

最終的には、イオンスタイルとクリニックとフードコート、パン屋と塾で落ち着くか？

[8843: 匿名さん]

より良い店舗に入れ替わるかどうかは分からないけどね

[8844: 匿名さん]

>>8842 匿名さん
まぁそれだけあれば十分ですね。
正直それ以外のテナントは無くても一向に差し支えない。

[8845: 匿名さん]

塾の需要はありそうですよね。
りんかい線で品川シーサイド、BRTで勝どき晴海の子も集客出来る。
有明には他に塾が入れそうなビルある？
有明民もSAPIXが来たら歓迎するでしょう。20から30店舗分くらい借りてくれそう。
それから東進ハイスクールのサテライトとか、なんぼで思い浮かぶわ。

[8846: 匿名さん]

有明ガーデンのサウンドロゴあるんだね。
羽田とか今後〇〇ガーデンが増えた時の汎用性がなさそうだな。

[8847: 匿名さん]

>>8843 匿名さん

結局生き残るのは良い店舗だけだよ。
それが競争の世界。

[8848: 匿名さん]

ここのモール自体が生き残れるといいですね

[8849: 匿名さん]

>>8848 匿名さん
モールは家賃収入ですから生き残れるんだよね。
上手いよね。

[8850: 匿名さん]

まあ、この調子で頑張っていただければ安泰かな。
有明民大勝利。