有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[8701: 匿名さん]

>>8698 匿名さん

10分

[8702: 匿名さん]

やばい。
まだかまだかと無印のオープンを待ちわびてるけど、
もう半月後、秋だけど？オープン発表まだなの？？と思ってちょっと調べてみたら、伸びてる、、、、

スタッフ募集冬オープンになってる、、、

有明ガーデン、こんなんばっか、、、
さらに、
コロナじゃなくても、こうなってた気がする、、、

[8703: 匿名さん]

バーガーキングがフロアマップに夏以降の表記で実際は10/1で無印が秋以降表記で実際は冬。実際より早めの時期「以降」と敢えて表記しているのでしょうね。

[8704: 匿名さん]

この集客じゃ出店したくないだろうなー

3Fはそのうちワンフロア全部ボールネンドになりそう

[8705: 匿名さん]

>>8699 匿名さん
近隣住民は大勝利だが、このテナントのラインナップのガーデンありきで契約したCTTB民は悲惨だな
売り渋りで入居待ちの間にテナント撤退とか笑えない

[8706: 匿名さん]

>>8690 匿名さん
20時終了間際、ピネードさん激混みでしたけど、何かあったんですかね。

[8707: 検討中さん]

キラーコンテンツのユニクロ入れないとマズイ予感

[8708: 匿名さん]

ユニクロなんて、近隣モールどこにでもあるのだから、入ったところで差別化にならんよ。むしろ、普通のモール路線でいくと、ずっとララポートとのカニバリ状態だし。こちらは食われる方になる。ここは台場よりの立地を生かして、フジテレビとタイアップして、有明シアターから生放送番組やるとか、とにかくこの巨大なハコモノを、フル回転させないと、つらいね。スミフのイベント企画力が、心配

[8709: 匿名さん]

>>8701 匿名さん

ナイス立証
ポジはちょいちょい半端な嘘をねじ込んでくるからね

[8710: 匿名さん]

>>8702 匿名さん

銀座の無印で十分ですよ
こんなとこまたなくても

[8711: 匿名さん]

>>8691 匿名さん

コロナ特需が収まってきて他のエリアに客を取られちゃったんでしょうね

[8712: 匿名さん]

銀座、日本橋辺りは撤退店舗多いみたいですね。

マーケ通りにはいかない時代だなー。

[8713: 匿名さん]

CTTB早く入居させればいいのにな。
特に美容院とかは新住民プラスだろうに。

[8714: 匿名さん]

>>8713 匿名さん
有明にカットサロンがもう少し増えるといいですね。今は選択肢が全くないので銀座に通っています。

[8715: 匿名さん]

>>8714 匿名さん
そうなんですよね。先住民は銀座辺りに通い慣れてるとこありそうで、新住民が大事と思います。
早くCTTBの入居を。

[8716: 匿名さん]

>>8712 匿名さん

まさかここは撤退ゼロ！とか言ってマウントしないよねー？

[8717: 匿名さん]

>>8687 匿名さん

スタバにフラれた国家戦略特区

[8718: 匿名さん]

>>8717 匿名さん
さすが、マーケティングがしっかりしているスタバだと思いました。

有明ガーデン、他に寄りたくなるような店がないから、スタバに客が集まるだろうけど、回転率が悪そうですもんね。

[8719: 匿名さん]

タリーズが2店舗も入ってるし、有明民としては大勝利ですよ。

[8720: 匿名さん]

銀座まで5分の立地だから、銀座まで行ったほうがいいってこと？　　でも、徒歩3分で無印にイケるようになるのは楽なんじゃない？

[8721: 匿名さん]

五階が空いてるのは、涼しくなって子供遊ばせに来る必要なくなったからやろな。

[8722: 匿名さん]

>>8721 匿名さん
商業施設は子供が遊んでいる間、親がその時間ずっと子供を見てないといけないから、親も退屈してくるのよね。

これが近所の公園やジャブ池だと、様子が違ってくる。
近所の子供達が集まってきて、知り合いのママ友同士で子供を見ながら立ち話も出来るし、情報も入ってきたりでコミュニティになるんですけどね。

[8723: 匿名さん]

>>8717 匿名さん
そもそもスタバに声掛けたの？

[8724: 匿名さん]

>>8722 匿名さん
そもそも子供遊ばせる所じゃないけどね、笑。ワンフロア託児所作った方がモール内も落ち着くし、かえって儲かったんじゃないかと思うわ。

[8725: 匿名さん]

>>8724 匿名さん
ここは、乳幼児が遊べる商業施設じゃないんでしょうか？？

[8726: 匿名さん]

>>8725 匿名さん
四階だったかな、子供が無料で遊べる場所じゃ駄目？

[8727: 名無しさん]

流石に3ヶ月足らずでここまで減るとはねぇ。坪400で契約しちゃったCTTB入居予定者はどんな気持ちなんだろう。

まずは200店舗とか数字のためだけに売り場刻んで入れてるどうでもいいテナントの整理からだね。ららぽーとにあっさり増やされてNo.1も取れてないし、もうテナント数に拘る意味はない。
今栄えてるテナントにもっと広さを与えるべき

[8728: 匿名さん]

マンハッタンロールアイスなんて完全に出店場所間違えてるよな。伊藤園とかミスドの方が栄えてるし。
撤退秒読みだから今のうちに食べておかないと。

[8729: 匿名さん]

元々の住民からしたらイオンスタイルとトモズとクリニックが残ってくれさえすればいい

[8730: 検討中さん]

今日は混んでたなあ
いまいち湾岸は人の流れが読めないなあ

[8731: 匿名さん]

>>8730 検討中さん

大して混んでませんでしたけど
フロアと時間帯によるんでしょうね

[8732: 匿名さん]

>>8727 名無しさん

栄えてるテナントってありましたっけ？

[8733: 匿名さん]

>>8732 匿名さん

ここは盛況w
https://twitter.com/Shin_Toyosu_10/status/1305085543571582978?s=20

[8734: 匿名さん]

>>8733 匿名さん
セールが終わったら閑古鳥じゃないの、どうせ

[8735: 匿名さん]

>>8733 匿名さん

ここまで値下げしないと人が呼べないことが立証されてしまった

[8736: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか見えねーよ。笑

[8737: マンション検討中さん]

>>8735 匿名さん
これは呼び過ぎ。区民割導入前くらいの混雑度が限度だわ。

[8738: 匿名さん]

そろそろバーガーキングもオープンかな？

[8739: 匿名さん]

客はどんどん増えて来ては居るんだけどねー。
コロナ前まで戻るかどうか。。。

銀座は壊滅してたよ。。。
新橋も閉まってる店が多く、やばい感じでした。

有明は今まで何もなかったところから便利になって来てるから、意外に分からないんですよね。恵まれてるよ。

[8740: 匿名さん]

有明民としては資産価値も上がるし、とても喜ばしい事かと。

有明民大勝利。

[8741: 匿名さん]

早く発信者情報開示できるようにならないかなあ。
気軽に発信者情報開示ができるようになったら、荒らしも減りそう。

[8742: 匿名さん]

まあ、実害が出てますからね。
徹底的にやりましょう。

[8743: 匿名さん]

この手の施設は小金持ちのおっさんに銭湯気分でコンスタントに来てもらわんと持たないんだよな。

[8744: 匿名さん]

湾岸に作ったのは良かったのだろうな。
相性良さそう。

[8745: 匿名さん]

でも、温浴施設なんて全国にあるような気がするが。。。

[8746: 匿名さん]

>>8741 匿名さん
客入りを心配する書き込みは荒らしなのか？

[8747: 匿名さん]

>>8746 匿名さん

目的と結果次第じゃ無いですかね。
荒らしは排除していきましょ。

[8748: 匿名さん]

排除するより、特定して徹底的に絞った方が効果的だと思うけどなあ。

[8749: 匿名さん]

>>8742 匿名さん
何か実害が出てるんですか？

[8750: 匿名さん]

家族の健康被害や、資産価値の低下とか、その辺りの理由をつけて発信者情報開示するのでしょうね。

[8751: 匿名さん]

>>8727 名無しさん
減る！？情報操作凄いですね。

[8752: 匿名さん]

まあ、そういう理由をつけると発信者情報開示請求できるだろうしね。
裁判しても勝てないかも知れないが、特定して話し合いをするのが目的ならそれでよかろうな。

[8753: 匿名さん]

ディファ跡地も当初のコンセプトを捨てた？好評につきって言うけどやってるの見たことないし区民は格安だけどあそこでBBQやりたいと思うかなあ…あ、でも駅とガーデンとコンビニが近いのは超便利か
http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/notice202008.html

[8754: 匿名さん]

>>8753 匿名さん

https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1305144070524686336?s=20

[8755: 匿名さん]

有明はコンセプト捨てるの好きだなぁ
あと江東区民割引で必死の集客

[8756: 匿名さん]

これ9月末までだけど、もう少し早く出来なかったのかね。なんか遅いよね。

[8757: 匿名さん]

有明は高収入世帯ばかり！って言う声もあったけど、現実はこれですね。
ロールアイスは高くて全く売れないし、銭湯も割引日に殺到。

[8758: 検討中さん]

>>8757 匿名さん
高収入なんだけどコスパ厨が多いんだよ。
銭湯は有明民以外が多い印象。

[8759: 匿名さん]

まあでも銭湯好きが多いってことは確かなのね。自分行かないんで意外だった。需要はあると。

[8760: 匿名さん]

>>8739 匿名さん

閑散が実は快適

https://twitter.com/emicamam/status/1305304904274075648?s=20
https://twitter.com/subapsubap/status/1305391740245782537?s=20

[8761: 検討中さん]

化粧品屋とフレペを何とかしてあげて！
息がしてないの！

[8762: 検討中さん]

マンハッタンロールもあと200円くらい値下げすべし。

[8763: 匿名さん]

この悲惨な状況を打破するために江東区民割で全店半額にしましょう

[8764: 匿名さん]

>>8763 匿名さん
ここに書き込みしている人、本当に行っている？

[8765: 匿名さん]

>>8764 匿名さん

自分で撮影した写真貼ってる人は行ってるだろうね

[8766: 匿名さん]

>>8761 検討中さん
確かにあまり客がいるとこ見たことない。大衆衣料洋品店や幼児向け店舗、ファストフード店や百均を増やした方が客層的に良い気がする。

[8767: 匿名さん]

マック健太吉野家などなど。欲しいですね、有明。

[8768: 匿名さん]

>>8766 匿名さん
そう思います。
この際、お高いモノは銀座で、お安いモノは有明でと、はっきり分けた方がいい気がします。

[8769: 匿名さん]

早く、発信者情報開示やりたいなあ。
誰が出てくるんだろう。

[8770: 匿名さん]

今更だが、当初予定されてたトップゴルフが来てれば、週3くらいで葛西や木場に落としてた分の倍は使ってたと思うわ。

[8771: 匿名さん]

ビアンキとバイチャリが心配だ

[8772: 匿名さん]

>>8768 匿名さん
銀座と豊洲ならメトロで繋がっているからそれでいいでしょう、むしろ有明は台場とコラボするべきだと思う。

[8773: マンション掲示板さん]

街は歩きで隣接してないと相乗効果なんて期待できないぞ

[8774: 匿名さん]

TFTとコラボ

[8775: 匿名さん]

>>8773 マンション掲示板さん

相乗効果と言えば、葛西のアリオ&オーケー&シマホでしょう。連続した土地に建っています。

あのくらいの撤退したインパクトが、欲しいです。

[8776: 匿名さん]

有明はハコモノ配置を失敗してるよね

[8777: 匿名さん]

>>8776 匿名さん
屋上に遊園地を作ったら集客出来てた時代が懐かしい。

[8778: 検討中さん]

>>8776 匿名さん
配置や導線がセンスなくて惜しいです。
すみふじゃなくてワシにやらせてほしいわ。

[8779: 匿名さん]

街全体の導線が酷い
マンションや高速道路で集客施設が分断されまくり

[8780: 匿名さん]

>>8778 検討中さん
お願いします！

[8781: 匿名さん]

今日昼に行ったら2～4階は当然ながら空いてた。5階は行ってない。ただアパレルや保険や手芸や携帯ショップにも1組以上の客が居た。徐々に浸透してきているのかも。

[8782: 匿名さん]

因みに銀座もガラガラでした。

[8783: 匿名さん]

こういうのも開示請求なんだろうな。

[8784: 匿名さん]

>>8781 匿名さん

もう1枚

[8785: 匿名さん]

>>8782 匿名さん

夕方6時頃車で通りかかった時は道に人がたくさんいましたけど店はやっぱり厳しいのかな。

[8786: 匿名さん]

所業施設もパイの取り合いだから厳しいよ
新規需要を生む訳じゃないし
インバウンド頼りで日本人のみでは成長無理だから
ここは、コミケだもん

[8787: 匿名さん]

今日から4日間は近隣イベントの有明ガーデン客入りへの影響の参考になりますね。

>8561
http://www.mankai-stage.jp/4seasonslive2020/

[8788: 匿名さん]

>>8785 匿名さん
イオンスタイルには人がいるからね。

[8789: 匿名さん]

>>8788 匿名さん
生活必需品はある程度需要あるけどそれ以外は厳しい。本来であれば今頃オリンピックパラリンピックが終わって、台場の埠頭に大型客船が来て中国人らがここで爆買いというシナリオを描いていた訳だから。

[8790: 匿名さん]

>>8788 匿名さん

すいません銀座の話でした

[8791: 匿名さん]

>>8790 匿名さん
こちらから失礼しました

[8792: 匿名さん]

>>8789 匿名さん
そうなの？それは当初のコンセプトじゃなくて？
中国人の爆買いを想定してるテナントじゃなくない？

[8793: 匿名さん]

>>8792 匿名さん
あ、マンションギャラリーと中古仲介があったか。

[8794: 匿名さん]

>>8787 匿名さん
席は一つ置きだとすると、1回の公演で4,000人かなー
有明ガーデンの客入り、どんな感じになるだろうね。

[8795: 匿名さん]

>>8794 匿名さん
たぶん今回はスタンディングなしだと思うので7000席の半分かな？

[8796: 匿名さん]

https://twitter.com/life2020cttw/status/1306501589738246149?s=21
ジアレイ儲かってそう。いい場所に出したな。

[8797: 匿名さん]

有明ガーデン、東京ガーデンで検索すると今日の感想が出てくるけど、女性陣の評判いいね。早く行ってみたい。

[8798: 匿名さん]

26日の髭男オンラインライブも直接見れないけど、とりあえず来てみたって人いそう。

[8799: 匿名さん]

他の商業施設で、平日こんな人いるとこ見たことないし、うまくやれば。
公演の日だけ、開店30分遅らして閉店も30分遅らして、開いてるアピールしたら公演後も混みそう。キリンシティとか人入ってたし。

[8800: 検討中さん]

今日のA3！の公演はここにとっての恵みの雨やってたね。
飲食系はよく繁盛してたよ。でも男向けのオタイベントの日には店内臭くなりそうだな。