有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[8651: 匿名さん]

>>8649 匿名さん
５G、VR、無観客でしょうね

[8652: 匿名さん]

>>8651 匿名さん
そんなん10ヶ月で準備できるのか？

[8653: 坪単価比較中さん]

ここ2ヶ月行ってないけど、お客さん増えてきた？

[8654: 匿名さん]

今日は韓流アイドルファンが多いのかな？

[8655: 検討中さん]

閉店したデイリーヤマザキの跡地何ができるんだろ？
上の社宅も住民が全員退去してるけど。

[8656: 匿名さん]

>>8655 検討中さん
トヨタのディーラーじゃないかな

[8657: 匿名さん]

最高評価ですよ
https://twitter.com/Rin1m1/status/1303227919691468800?s=20

[8658: 匿名さん]

>>8657 匿名さん
子連れさんには滅茶苦茶評判良いですよね、ここ

[8659: 匿名さん]

>>8658 匿名さん

何より空いてていいってww

[8660: 匿名さん]

昨日イオンで塩飴が50円で売っていました。

[8661: 匿名さん]

>>8659 匿名さん
？

[8662: 匿名さん]

OPENからしばらく経って、人気のある店（フロア）とそうでない店がはっきりとしてきたね。
1F、5F、2Fと4Fの一部は順調そうだけど他はダメダメだわ。
どうやら商業コンサル入れてないみたいね。
意地張ってないでコンサル頼ってどんどんテナント入れ替えてった方が良いと思うぞ。

[8663: 匿名さん]

>>8662 匿名さん

当初のコンセプトが頓挫してとりあえずテナント埋めました感満載ですもんね

[8664: 匿名さん]

>>8663 匿名さん
庶民的ファミリーには頓挫してくれて良かったと思いますよ。

[8665: 検討中さん]

すみふが女性社員を採用してないからかどうも偏ってるよな。商業施設には女性が企画段階で携わらせないと。三井を見習いなさい。

[8666: 匿名さん]

>>8664 匿名さん

今の路線も成功とは言えないけどね

[8667: 匿名さん]

>>8662 匿名さん

そもそもこの立地だと優良テナントは出店してくれないんだと思います

[8668: 匿名さん]

>>8667 匿名さん
だよね、マーケティング力が高い企業（笑）は出店してくれないよね。

[8669: 匿名さん]

>>8665 検討中さん
リーシングを外部に委託するほうが手っ取り早いね。
あとはどんな破格条件でも受け入れる器量がスミフにあれば。

[8670: 匿名さん]

昨夜通りかかったらホテルの灯りの数が寂しかった。（灯りがわかりにくいだけ？）ホテル下のミニストップも無客。ミスドとミニストップは存在に気付きにくい立地というのもあるけど五輪の来年開催が決定すれば全てが良い方向に流れ出すのではないかな。
https://twitter.com/dreamaron5/status/1303575868703350784?s=20

[8671: 匿名さん]

>>8670 匿名さん
確かに、あのミニストップは誰が使うのか謎だわ。
近くに大きなロッカーあるし、ガーデンシアターの客向けかな？

[8672: 検討中さん]

>>8671 匿名さん
なんでミニストップを２店舗も作ったのかマジ謎だわ。
下手したらイオンスタイルいける距離だし。アタマ悪すぎないかい。

[8673: 匿名さん]

>>8671 匿名さん
ロッカー横のコンビニなんてライブ前は激混みでしょ…

[8674: 匿名さん]

>>8673 匿名さん

週に数時間のためだけにあるのか

[8675: マンション検討中さん]

>>8674 匿名さん
まさにミニストップ！

[8676: 匿名さん]

ミニストップもイオンだし、ドミナント戦略の一環でしょ。有明付近はローソン強いし取られたくないだろうからね。

[8677: 匿名さん]

>>8659 匿名さん

混んでないので快適と評価する人が結構多いですね。密を避けられるしゆっくり買い物できるし。
https://twitter.com/purple_brassica/status/1303586628355502081?s=20
https://twitter.com/BaroloJohan2/status/1303612181921951744?s=20
https://twitter.com/koba_fabric/status/1304011197763563521?s=20
https://twitter.com/memorinclub/status/1304362471558320129?s=20

[8678: 匿名さん]

>>8677 匿名さん
空いてるままでも営業してくれるならそれが一番快適やね。

[8679: 匿名さん]

まあ、今の時代はそれがベストだよな。
有明民大勝利。

[8680: 匿名さん]

大丈夫か？涙拭いて買い支えてこいよ。

[8681: 匿名さん]

無印っていつオープン？

[8682: マンション検討中さん]

評判良いみたいね。
https://twitter.com/mkhr_micky/status/1301295914640842752?s=19
https://twitter.com/life2020cttw/status/1304403765865324544?s=19
https://twitter.com/udon_cat_garden/status/1304363265674207238?s=19
https://twitter.com/yukito_takigawa/status/1301823680066940929?s=19

[8683: 匿名さん]

有明が普通に良い街に進化してしまった。

[8684: 匿名さん]

>>8680 匿名さん
悔しいのぉwww

[8685: 匿名さん]

羽田はいつオープンするんだろ

[8686: 匿名さん]

>>8659 匿名さん
ガラガラだと笑ってるのは独身男性。
空いてて喜んでるのは子持ちのママ。
って感じ。

[8687: 匿名さん]

スタバありますか?

[8688: 匿名さん]

今日から2DAYS
http://www.lovelive-anime.jp/nijigasaki/sp_2ndlive.php

[8689: 匿名さん]

>>8687 匿名さん

https://twitter.com/1213And/status/1302530252854312961?s=20

[8690: 匿名さん]

土曜なのにガラガラだわ…有明民なにやってんの。支えろよ。
これじゃCTTBが売り切ったらテナント撤退祭りだろ

[8691: 匿名さん]

>>8690 匿名さん
今日は土曜日でしたが、不思議なほどガラガラでしたね。。

[8692: 匿名さん]

5階も閑古鳥だった。

[8693: 匿名さん]

午後にスナモ行ったら雨のせいもあるのかかなり混んでたけどなあ。飲食は当然としてカインズもコジマも本屋もスポーツデポもワークマンも賑わってて呉服屋にまで客いたし。
俺のように近隣住民が行ってないのかな。

[8694: 匿名さん]

>>8692 匿名さん

だからこそ穴場でありお気に入りにも
https://twitter.com/electrictower/status/1304698162607579137?s=20
https://twitter.com/mimiminine/status/1304700310112231424?s=20

[8695: 匿名さん]

>>8692 匿名さん
今日の天気で外で遊べは酷かと…。

[8696: 匿名さん]

オープンして間もないショッピングセンターが穴場になっているのはマズくないか？

[8697: 匿名さん]

そろそろ辺境の地だと気づいたか？

[8698: 匿名さん]

銀座まで5分の立地で辺境って言われてもなぁ。バカしか騙せないでしょ。

[8699: 匿名さん]

まぁ有明民にとっては大勝利でしょ。便利になって値上がりしていく訳だから。

[8700: 匿名さん]

>>8670 匿名さん

昨日

[8701: 匿名さん]

>>8698 匿名さん

10分

[8702: 匿名さん]

やばい。
まだかまだかと無印のオープンを待ちわびてるけど、
もう半月後、秋だけど？オープン発表まだなの？？と思ってちょっと調べてみたら、伸びてる、、、、

スタッフ募集冬オープンになってる、、、

有明ガーデン、こんなんばっか、、、
さらに、
コロナじゃなくても、こうなってた気がする、、、

[8703: 匿名さん]

バーガーキングがフロアマップに夏以降の表記で実際は10/1で無印が秋以降表記で実際は冬。実際より早めの時期「以降」と敢えて表記しているのでしょうね。

[8704: 匿名さん]

この集客じゃ出店したくないだろうなー

3Fはそのうちワンフロア全部ボールネンドになりそう

[8705: 匿名さん]

>>8699 匿名さん
近隣住民は大勝利だが、このテナントのラインナップのガーデンありきで契約したCTTB民は悲惨だな
売り渋りで入居待ちの間にテナント撤退とか笑えない

[8706: 匿名さん]

>>8690 匿名さん
20時終了間際、ピネードさん激混みでしたけど、何かあったんですかね。

[8707: 検討中さん]

キラーコンテンツのユニクロ入れないとマズイ予感

[8708: 匿名さん]

ユニクロなんて、近隣モールどこにでもあるのだから、入ったところで差別化にならんよ。むしろ、普通のモール路線でいくと、ずっとララポートとのカニバリ状態だし。こちらは食われる方になる。ここは台場よりの立地を生かして、フジテレビとタイアップして、有明シアターから生放送番組やるとか、とにかくこの巨大なハコモノを、フル回転させないと、つらいね。スミフのイベント企画力が、心配

[8709: 匿名さん]

>>8701 匿名さん

ナイス立証
ポジはちょいちょい半端な嘘をねじ込んでくるからね

[8710: 匿名さん]

>>8702 匿名さん

銀座の無印で十分ですよ
こんなとこまたなくても

[8711: 匿名さん]

>>8691 匿名さん

コロナ特需が収まってきて他のエリアに客を取られちゃったんでしょうね

[8712: 匿名さん]

銀座、日本橋辺りは撤退店舗多いみたいですね。

マーケ通りにはいかない時代だなー。

[8713: 匿名さん]

CTTB早く入居させればいいのにな。
特に美容院とかは新住民プラスだろうに。

[8714: 匿名さん]

>>8713 匿名さん
有明にカットサロンがもう少し増えるといいですね。今は選択肢が全くないので銀座に通っています。

[8715: 匿名さん]

>>8714 匿名さん
そうなんですよね。先住民は銀座辺りに通い慣れてるとこありそうで、新住民が大事と思います。
早くCTTBの入居を。

[8716: 匿名さん]

>>8712 匿名さん

まさかここは撤退ゼロ！とか言ってマウントしないよねー？

[8717: 匿名さん]

>>8687 匿名さん

スタバにフラれた国家戦略特区

[8718: 匿名さん]

>>8717 匿名さん
さすが、マーケティングがしっかりしているスタバだと思いました。

有明ガーデン、他に寄りたくなるような店がないから、スタバに客が集まるだろうけど、回転率が悪そうですもんね。

[8719: 匿名さん]

タリーズが2店舗も入ってるし、有明民としては大勝利ですよ。

[8720: 匿名さん]

銀座まで5分の立地だから、銀座まで行ったほうがいいってこと？　　でも、徒歩3分で無印にイケるようになるのは楽なんじゃない？

[8721: 匿名さん]

五階が空いてるのは、涼しくなって子供遊ばせに来る必要なくなったからやろな。

[8722: 匿名さん]

>>8721 匿名さん
商業施設は子供が遊んでいる間、親がその時間ずっと子供を見てないといけないから、親も退屈してくるのよね。

これが近所の公園やジャブ池だと、様子が違ってくる。
近所の子供達が集まってきて、知り合いのママ友同士で子供を見ながら立ち話も出来るし、情報も入ってきたりでコミュニティになるんですけどね。

[8723: 匿名さん]

>>8717 匿名さん
そもそもスタバに声掛けたの？

[8724: 匿名さん]

>>8722 匿名さん
そもそも子供遊ばせる所じゃないけどね、笑。ワンフロア託児所作った方がモール内も落ち着くし、かえって儲かったんじゃないかと思うわ。

[8725: 匿名さん]

>>8724 匿名さん
ここは、乳幼児が遊べる商業施設じゃないんでしょうか？？

[8726: 匿名さん]

>>8725 匿名さん
四階だったかな、子供が無料で遊べる場所じゃ駄目？

[8727: 名無しさん]

流石に3ヶ月足らずでここまで減るとはねぇ。坪400で契約しちゃったCTTB入居予定者はどんな気持ちなんだろう。

まずは200店舗とか数字のためだけに売り場刻んで入れてるどうでもいいテナントの整理からだね。ららぽーとにあっさり増やされてNo.1も取れてないし、もうテナント数に拘る意味はない。
今栄えてるテナントにもっと広さを与えるべき

[8728: 匿名さん]

マンハッタンロールアイスなんて完全に出店場所間違えてるよな。伊藤園とかミスドの方が栄えてるし。
撤退秒読みだから今のうちに食べておかないと。

[8729: 匿名さん]

元々の住民からしたらイオンスタイルとトモズとクリニックが残ってくれさえすればいい

[8730: 検討中さん]

今日は混んでたなあ
いまいち湾岸は人の流れが読めないなあ

[8731: 匿名さん]

>>8730 検討中さん

大して混んでませんでしたけど
フロアと時間帯によるんでしょうね

[8732: 匿名さん]

>>8727 名無しさん

栄えてるテナントってありましたっけ？

[8733: 匿名さん]

>>8732 匿名さん

ここは盛況w
https://twitter.com/Shin_Toyosu_10/status/1305085543571582978?s=20

[8734: 匿名さん]

>>8733 匿名さん
セールが終わったら閑古鳥じゃないの、どうせ

[8735: 匿名さん]

>>8733 匿名さん

ここまで値下げしないと人が呼べないことが立証されてしまった

[8736: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか見えねーよ。笑

[8737: マンション検討中さん]

>>8735 匿名さん
これは呼び過ぎ。区民割導入前くらいの混雑度が限度だわ。

[8738: 匿名さん]

そろそろバーガーキングもオープンかな？

[8739: 匿名さん]

客はどんどん増えて来ては居るんだけどねー。
コロナ前まで戻るかどうか。。。

銀座は壊滅してたよ。。。
新橋も閉まってる店が多く、やばい感じでした。

有明は今まで何もなかったところから便利になって来てるから、意外に分からないんですよね。恵まれてるよ。

[8740: 匿名さん]

有明民としては資産価値も上がるし、とても喜ばしい事かと。

有明民大勝利。

[8741: 匿名さん]

早く発信者情報開示できるようにならないかなあ。
気軽に発信者情報開示ができるようになったら、荒らしも減りそう。

[8742: 匿名さん]

まあ、実害が出てますからね。
徹底的にやりましょう。

[8743: 匿名さん]

この手の施設は小金持ちのおっさんに銭湯気分でコンスタントに来てもらわんと持たないんだよな。

[8744: 匿名さん]

湾岸に作ったのは良かったのだろうな。
相性良さそう。

[8745: 匿名さん]

でも、温浴施設なんて全国にあるような気がするが。。。

[8746: 匿名さん]

>>8741 匿名さん
客入りを心配する書き込みは荒らしなのか？

[8747: 匿名さん]

>>8746 匿名さん

目的と結果次第じゃ無いですかね。
荒らしは排除していきましょ。

[8748: 匿名さん]

排除するより、特定して徹底的に絞った方が効果的だと思うけどなあ。

[8749: 匿名さん]

>>8742 匿名さん
何か実害が出てるんですか？

[8750: 匿名さん]

家族の健康被害や、資産価値の低下とか、その辺りの理由をつけて発信者情報開示するのでしょうね。