有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[861: 匿名さん]

>>857 マンコミュファンさん
ヴィーナスフォートにもありますね。
お台場最大規模の総合免税店と説明があります。

[862: 匿名さん]

明日には発表ある?

[863: 名無しさん]

>>858 匿名さん
銀座行かないから関係ないやろ笑

[864: マンコミュファンさん]

>>861 匿名さん

そうですよね。資料は
ご好意で少し見せてもらっただけだから
自信はないのですが、ヴィーナスフォートに有るなと思ったのと、築地場外にバス走らせてるから豊洲市場もあわせてまわるようになるのかなと思った記憶程度で。
ヴィーナスフォートのラオックス日本語があまり通じないのが困る。

[865: eマンションさん]

年明けテナント公開！とスミフが言っていたんだから、せめて！もうすでに1月末！なのですから
金曜日の今日こそ、日が明けたころ発表があることでしょう！
いろいろ豊洲の三井さんに先越されちゃってますからね。そろそろドドーン！っとすごい目玉出していただきましょう！湾岸中が注目してます。

[866: 匿名さん]

三井と発表時期かぶらないようにしてたらしいですね。明日には公開されるとのこと。

[867: 匿名さん]

有明は東京じゃないのか。。。
それとも、ここは町の商店街扱いなのか。
「東京がさらに進化する！2020 春オープン予定の大型施設リスト」
https://beauty.biglobe.ne.jp/news/spot/tap_200122_4443543404/

[868: 匿名さん]

郊外型ショッピングモールには興味がないのでは。

[869: 匿名さん]

>>844
そこは大丈夫みたいよ。
武道館未満で両国クラスだと思うけど、
程良い箱が都心部には圧倒的に不足してるってデータがある。
ゼップ東京や豊洲ピットみたいな一回り小さい箱も活況みたいだよ。
如何に回遊させるかは住不の腕の見せどころだね。

[870: 匿名さん]

>>860
ホテルへの集客と、コーディネーターに幾ら握らせるかによると思う。
ここに限らずだけど、湾岸って銀座秋葉原上野浅草台場舞浜と、
観光地へのアクセスが絶大なんだよね（バスタクに限る）。
有明は修学旅行含めて多少安い客になってしまうけど、
中身は同じなんだから有明泊で豊洲や台場にわざわざ買い物に行く理由もない。

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん

修学旅行生向けの安いお土産店舗が並ぶの？

周辺住民にとって何のメリットがあるんだよ…

[872: 匿名さん]

>>871
周辺住民が頼りないから中国からのお客様、地方からのお客様を大事にするんだろうがｗ
周辺住民にとって商業は棚ボタのフリーライドなんだから文句ばっか言ってねーでとにかく金使え。
そしたら運営様も寄り添ってくれるよ。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん

これはほんとにその通りと思う。
全部自分の役にたたなきゃ嫌ってのは傲慢過ぎ。文句あるなら金使ってマーケットがあることを証明しないとね。

[874: 匿名さん]

>>869 匿名さん
程良い箱というのがアリーナクラス（15000）ではないかと。

[875: 匿名さん]

発表あった?

[876: 匿名さん]

>>874 匿名さん
アリーナクラスはもういっぱいあるよ。有明アリーナもあるし。
8000くらいのキャパの箱がちょうど抜けてたから程よいってこと。

[877: eマンションさん]

今日も発表なしか。
いつまで待たせるのか
もう2ヶ月きってしまうというのに。

[878: 匿名さん]

ここと同じ4月24日オープンの「コースカベイサイド」も公式サイト出来たよー
テナント発表は、段階を追ってやっていくみたい。
それでいいから、ここも公式サイトをオープンしようよ！
https://coaska.jp/#top

[879: 匿名さん]

>>876 匿名さん
今だと代々木体育館、武道館ぐらいしか思いつかんが。たくさんあると言うほどでも。。

ガーデンシティは両国より一回り小さいくらいか。
そうすると売れ始めのアイドルグループ御用達になりそうだな。

[880: 匿名さん]

>>878 匿名さん
イオンスタイルとダイソー、ニトリの組合わせかぁ。
ここも同じになりそうな。

[881: 匿名さん]

>>879 匿名さん
ジャニーズを呼ぼうよ。ジェジュンでもいいよ。
お金を沢山使ってくれるおばちゃん達を何とか集客したい。

[882: 匿名さん]

日本最大級規模のドンキを招致できれば、遠方からも多くの客が訪れ街に活気がでて良いと思います。
有明民だけでは商業施設を賄うだけの需要は不足しているにもかかわらず、有明民は商業施設の便利さを享受できるという、いわばフリーライダー的な立場なので、商業施設が永続するためには、騒音等多少の妥協は必要かと思います。

[883: 匿名さん]

高級路線 ー> 庶民路線
年明け発表 ー> 発表なし

完全もてあそばされてる。

[884: 匿名さん]

ここのヴィラフォンテーヌって、団体さんメインのホテル？
お部屋の間取りにラグジュアリー感がないような・・・ スパが併設されてるからシャワーだけの部屋もあるし。
https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/178230/gallery.html

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
窓のない部屋があるよ？？

[886: 匿名さん]

>>882
東雲ドンキは速攻で潰れたけどなｗ
車でちょいと行ける距離だし何がいけなかったんだろう？

[887: 匿名さん]

>>884 匿名さん

俺も高校の修学旅行ってヒルトンだったな。
団体だと高級ホテルになるの？

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん
ヒルトンは場所によりますけど、修学旅行生ばりばり契約取ってますよ。
ヴィラフォンテーヌは、清水オクトなどの日雇い派遣業とも提携しそうな間取りですね。ビッグサイト催事の時は前夜から泊まり込みますので。

[889: 匿名さん]

>>879 匿名さん
https://www.livebu.com/search?p=1&pref=13

一般的にコンサートでいうアリーナクラスって10000から20000人くらいの規模のことね。
都内だとアリーナクラス未満だと5000人クラスになっちゃうの。（早稲田はないものとして）

この抜けてるキャパを埋めるにちょうどいい箱ってこと。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん
だから、そのサイズだと売れ始めのアイドルにちょうどいいんだよ。あと声優とか。
ジャニには小さいな。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん

つまり登竜門的な場所になるってことか。いいですね。

[892: 匿名さん]

有明アリーナの方が需要ありそうだけどね。

横アリ、SSA、幕張が一杯だから。

[893: 匿名さん]

今日も発表なしか。

[894: 匿名さん]

>>892 匿名さん
黒字予定だからね。

[895: 匿名さん]

テナント埋まってないのか。

初めからゴーストタウンだとマンションのイメージが悪くなるからやめて欲しいんだけど。

[896: 匿名さん]

もうガセネタさえ出て来なくなったか。

[897: 匿名さん]

今日発表と聞いたので楽しみに待っていますが、まだですかね。ひょっとして、何か想定外の事でも起きたかな。

[898: 通りがかりさん]

お台場、ビッグサイト、豊洲市場に行く人のために、駐車場料金を激安にしてほしい。

[900: 匿名さん]

>>895 匿名さん

テナントは随分前から決まってるよ。
内装とかもあるし。

[901: 匿名さん]

>>876 匿名さん

アリーナも有明にできるよ

[902: マンコミュファンさん]

>>897 匿名さん

多分プレスとは関係ないけど今消防車きてますね

[903: 匿名さん]

>>900 匿名さん
なぜ発表しないの?

[904: 匿名さん]

本来オープン2ヶ月前とかに発表とかでもおかしくはないけど...。
自ら年明けと言ってたのにね。
正式公開前にバイト募集広告とかで変にテナントバレちゃってて限られたテナント情報だけで全体判断されるし、三井に発表先っこされてどんどんハードル上がってるし、正直こっちぼ商業施設広報担当は首になってもおかしくないぐらいへましてる。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん

だからなんなんですか？

[906: 匿名さん]

>>904 匿名さん
韓国の財閥だったら担当役員以下全員クビになってるレベルだな

[907: マンション検討中さん]

来年度の売上確保してる中、今テナントを発表するインセンティブって何?まともな社会人なら今発表ってないなって分かるでしょ。
うちだったら1ヵ月前で間違いない。今発表したら首でしょ

[908: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん
2ヶ月前に発表した三井様をなんと心得る。

[909: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん

年明け発表と自ら言いつつよそにも先越され、それでも発表しないインセンティブって何？

[910: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん
来年度の売上確保してるってどういう意味？

[911: 匿名さん]

店舗数は豊洲に負けたし、スーパーがイオンでホテルもアパホテル並みだし、どうしましょうね。

[912: 匿名さん]

>>905 匿名さん
出た。スミフ商業施設広報担当。

[913: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん
じゃあ、1ヶ月前発表じゃなかったらあなたが非社会人ってことね。

[914: 匿名さん]

ホテルがエコノミーすぎませんか?
これだとホテル内レストランも期待できませんね。
SPAも安っぽいのかな。

[915: eマンションさん]

>>912 匿名さん
出た。若葉みちゅい商業施設担当。

[916: 匿名さん]

腐ったブドウになってしまう

[917: 匿名さん]

>>905 匿名さん

頑張ってくださいね。
応援しています。

[918: 匿名さん]

>>914 匿名さん
複数人で泊まれる部屋が多いのは魅力ですね。ミニキッチンのある部屋もあるし、ホテルの朝食代を節約出来そう。だけどシャワーだけしかない部屋は初めて見ました。
修学旅行生は、室内のバスタブ使用禁止でスパに行きなさいという感じでしょうか。

https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/178230/gallery.html

[919: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん

けなげに頑張っているブログ担当者をいじめないでください。

[920: 匿名さん]

>>918 匿名さん
温浴施設を作ってバスタブを省略するのはアパホテルがやる手法。

修学旅行生というより中国人向けの仕様だね。

[921: マンコミュファンさん]

>>918 匿名さん
バスタブいらない外国人向けでしょ。バスタブ無いのが普通の国結構あるし。

[922: 匿名さん]

「年明け」は「年度明け」の間違いでした。


↑
ブログにこの一文を入れれば大丈夫ですよ！

[923: 匿名さん]

>「年明け」は「年度明け」の間違いでした。
新卒がやりそうな間違いだな。

[924: 匿名さん]

>>921 マンコミュファンさん

近くに独立した非常用エレベーターが省略されたタワマンもあるし、問題ないと思います。

[925: 匿名さん]

>>918 匿名さん
窓がない部屋ってどうなんでしょうね。
カプセルホテルを大きくした感じ？

[926: 匿名さん]

こちらのホテルは1室数万円/泊程度のラグジュアリーなシティホテルかと思っていましたが、部屋の大きさや内容を見ると1室1万円/泊以下のビジネスホテルみたいですね。宿泊客のターゲットは、外国人の団体客かな。

[927: 匿名さん]

>>924 匿名さん
痛いとこ突いて来ますなw

[928: 匿名さん]

>>919 匿名さん
> けなげに頑張っているブログ担当者

その担当者はもしか、あの人材募集で入った契約社員さんでしょうか。
そうなら同情を禁じ得ません。

[929: 匿名さん]

あれっ、そう言えばサービスアパートメントってどうなりました？ホテルの一部がサービスアパートメント的に機能するという事でしょうか？

[930: 匿名さん]

同じスミフの羽田の方は高級シティホテル仕様なので、ここ(大衆ビジネスホテル)と棲み分けを図ったと言うことでしょうね。

[931: 検討板ユーザーさん]

>>921 マンコミュファンさん

ホテルのバスタブ普通入らない、汚い

[932: 匿名さん]

結局昨日もテナント発表なしでしたか。

[933: 匿名さん]

社会通念上、年明けというと元旦から仕事始めの１週間くらい？

[934: 匿名さん]

すみふはちゃんと社員に権限持たせて仕事させてますか？モチベーショないと商業施設もつまらないものに仕上がりますよ。三井の退職率が低いのはそういうとこだぞ。

[935: 匿名さん]

>>933
正月と言っても旧正月のことかも。中国の方も検討者層として重要なので。
ちなみに今年の春節は1/24から1/30まで。

[936: 匿名さん]

>>926 匿名さん

修学旅行生とか部活の遠征とかによく使われそうですね

[937: 匿名さん]

なるほど、正月とは春節のことでしたか。

[938: 匿名さん]

当初はこっち↓系だった？
https://www.newoman.jp/yokohama-opening/

[939: 匿名さん]

>>929 匿名さん

間取りの中に、ミニキッチンが付いてる部屋がありましたよ。それの事でしょうか？
ここではないですが、近所の相鉄グランドフレッサ東京ベイ有明のエグゼクティブスィート・デラックススィートは、プレミアムフロア専用のエレベーターがあって、室内はワンルームマンションの様に、ダイニングテーブル・キッチン・冷蔵庫・洗濯機があるみたいです。
有明はそういう需要があるんですね。
https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/76373/gallery.html

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん
それと、相鉄フレッサは、インバウンド春節特集プランが用意してあるようです。

[941: 匿名さん]

>>939 匿名さん
それ違うものだと思います。

[942: 匿名さん]

>>938 匿名さん
高輪ゲートウェイはそっち系になりそうですね。

[943: 匿名さん]

>>938
去年の春に方針転換するまでは、そんな感じだったのでしょうね。

[944: 通りがかりさん]

コぺル、チョッキンズ、有明ガーデン眼科、I feeling(耳脳SPA)、国際クリーニング

[945: 匿名さん]

高級路線からファミリー路線ではなく、チープ路線に転換したわけね。

"ハイグレード"なヴィラフォンテーヌじゃなくて、"エコノミー"なヴィラフォンテーヌですね。

[946: 匿名さん]

>>939 匿名さん
もしミニキッチン付きの部屋がサービスアパートメントになるなら、グランドフレッサの方がキッチンとか付いて過ごしやすそうですね。でもスイートだけに高いですねー。

[947: 匿名さん]

方針転換じゃなくて断念ね

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
厳しいこと言うね。

[949: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイスレで期待を煽り続けてきた分、落胆も大きいからね。

[950: 匿名さん]

>>945 匿名さん
商業施設にとっては、エコノミーな巨大ホテル併設は相性いいかも。
部屋が狭っちくて寛げないから、チェックイン後は、みんな商業施設に繰り出すはず。施設内を回遊してくれてフードコートや、イオンでワインや惣菜を買って飲食してくれるよ。インバウンドの方はお刺身や天ぷら買って食べてくれる。安上がりだし。

[951: 匿名さん]

コンセプトがえらくチープになったねえ。

[952: マンション検討中さん]

期待を勝手に持って勝手に盛り下がってるのオモロイよな。周りでも地下鉄だのなんだの、勝手に妄想して騒いで、人生ここでは楽しそうな人ばかり。

話戻して商業施設は本当に目立ってない。10年以内に撤退か、はたまた大化けするか。
ここまで三井にフルボコされっぱなしの住友よ、少しはがんばれや。

[953: 匿名さん]

まずは発表しないことには

[954: 匿名さん]

>>938 匿名さん

5/30オープンなのにもう発表してるもんなあ…
横文字多いしスタバもあるし

[955: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

そんな必死に盛り下げんなや。笑

大丈夫だよ。
もうどうにもならない。
発表待とうや。

[956: 匿名さん]

発表なしにひっそりとオープンとか。

[957: 購入経験者さん]

だってチープなエリアですから。
ホテルの客も外国からの格安パックツアー（主にアジア各地）の団体や修学旅行生でしょ？

[958: 購入経験者さん]

一室数万円のホテルがこんななにもない、マンションしかない郊外に立地するわけない。
常識でわかりそうなもんだ。

[959: 匿名さん]

出し渋りは住不の十八番だから・・・（泣）

[960: 匿名さん]

上司から、悪い話ほど早く報告するように言われています。いつまでも、自分で抱えていても問題解決にはなりません。今回の発表も、遅らせれば遅らせるほど、世間の不信感が高まるだけで、不利になると思います。それとも、マンションの３月値上げとの噂もありますが、不利な情報は値上げの妨げになるので、値上げ後の発表にするつもりですか。