有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[8101: 匿名さん]

>>8090 匿名さん
いいテナント多いんで、一部だけ変わればいいです。

[8102: 匿名さん]

>>8101 匿名さん

マイナーテナントばっかじゃん

[8103: 匿名さん]

性根腐ってるか、人間の心を失ったか、ガーデンに家族殺されたか、コロナで切羽詰まって誰かにお金もらってらやってるか、そうでなければ説明がつかない。

[8104: 匿名さん]

どっちもどっちだと思うけど
オリンピック無くてよかったとか狂っているよ

[8105: 匿名さん]

>>8102 匿名さん
ほう。メジャーでないと楽しめないんですか。

[8106: 匿名さん]

>>8104 匿名さん
どっちもどっち？まぁそういう風に思える人しかできないよね。

[8107: 匿名さん]

なぜ写真がアップされないんだろう

[8108: 匿名さん]

結局フードコートと広場ばかり混み合ってて、どこにいても子供が走り回って叫び声が響いてる。これじゃ近所の人以外はわざわざ来る気しないよね。

[8109: 匿名さん]

でもまだシアターや劇団四季など含めて本格オープンした訳でもなく、この賑わいなら大したもんだよ。もし五輪が今頃開催されてたら、近隣の人はかえって嫌になるぐらいだったんじゃない？

[8110: 匿名さん]

>>8108 匿名さん
だから子育て世代の近隣住民はハッピーなのよ。

[8111: 匿名さん]

これほど執拗に商業施設をネガったり、disったりする意図は何なんだろ？

何か意味あるの？

[8112: マンション検討中さん]

>>8109 匿名さん

そうやって納得できるよう自分に言い聞かせてるのですか？
越谷レイクタウンの時は報道されてましたよ。残念。。

[8113: 匿名さん]

>>8111 匿名さん
今はどこのモールやショップも厳しい状況だからね。なりふり構わず必死なんでしょう。

[8114: マンション検討中さん]

>>8111 匿名さん

貴方も他に失敗した湾岸再開発が発生したらそこをネガってたりして。

[8115: 匿名さん]

>>8112 マンション検討中さん
越谷レイクタウン？
ちょっと言ってる意味が分かんねす笑

[8116: 匿名さん]

若葉に掛かれば。これがガラガラに見えるらしいしな。笑

[8117: 匿名さん]

若葉ネガは埼玉に住んでるの？

[8118: 匿名さん]

ずっと前にも書いたけど、有楽町西武も新装開店して、短期間であっさり潰れたからね
潰れるときは簡単に潰れるよ
その時は、誰かが、安く買って引き継いでくれるよ
ゴーストにはしないだろ

[8119: 匿名さん]

もう誰も若葉の嘘を信じないから無駄だと思うよ。
即バレしてたやん。恥ずかしいのに、よく出てこれるな。

[8120: 匿名さん]

結局ガーデンが出来て街開きがされて、既存の中古が値上がりされ、良い物件ほど買い辛くなって来てるのか。

やっぱり開発や再開発の影響って大きいんだね。

[8121: 匿名さん]

>>8118 匿名さん

三井あたりに変わるのも良いですね。いや、今のままでも十分大勝利ですけど。笑

[8122: 匿名さん]

中古はやっと値上がりが始まったばかり。
今から値上がりが本格化するよ。

[8123: 匿名さん]

>>8118 匿名さん
今ぶっちゃけると銀座が一番ヤバイけどねー。

湾岸民の近接という心の拠り所、日本一の歓楽街が息してないのよ。

[8124: 匿名さん]

>>8123 匿名さん
仕事帰りに寄るとかあったけど、普段わざわざ行く用事ってないっしょ？

[8125: 匿名さん]

これからはオフィスエリアや繁華街などの商業は厳しいと思う。

[8126: 匿名さん]

中古マンションの価格がジリジリ上がってきたのは、コロナで各方面へ公的資金注入してることによるインフレ懸念からでしょ。局所的な話ではないと思うが。

[8127: 匿名さん]

>>8116 匿名さん
これはABCマートか？
靴流通センター？
なんか新宿線でずっと遠くに行ったときに、見たような景色だな
あんまり良くない写真ですね

[8128: 匿名さん]

若葉ネガには何言っても無駄でしょ。
もう5年以上張り付いてて、まだ買えないんだよ。
ローンすら組めなくなってらと思う。

[8129: 匿名さん]

>>8127 匿名さん

ららぽーとですよー。

[8130: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。

[8131: 匿名さん]

>>8126 匿名さん
湾岸マンション価格ナビの成約価格見ると、有明エリアの値上がりの動きが違う感じなんだよね。

[8132: マンション検討中さん]

>>8128 匿名さん

いや。ここは流石に買えます。東京なのか千葉なのかわからない湾岸は買いません。ごめんなさい。

[8133: 匿名さん]

>>8116 匿名さん

これは昨日？

[8134: マンション検討中さん]

オープン時でこれだと10年後どうなるんだろう。オープンが永遠に続くわけではないのだから。この手の開発の行く末は悲惨なので買い手がつくうちに売った方がよい。

[8135: 匿名さん]

今日はペルセウス座流星群ですね。曇りだから厳しいかー。

[8136: 匿名さん]

>>8132 マンション検討中さん

ネガってるという事は買えないのでは？
買えるのなら、早く買わないとどんどん高くなるよ。

待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。

[8137: 匿名さん]

ガーデンからは、流星群は見にくいかな。
流石にタワーで見にくいか。
冬の双子座流星群と、しぶんぎ座流星群ここのパークとかテラスで見れたら楽しいだろな。
オーソリティのアウトドアグッズで暖取りながら。

[8138: 匿名さん]

>>8134 マンション検討中さん
今コロナな。加えてシティータワーズの入居もまだ1000戸位残ってるだろうし、シアターも四季も。人が来る要素はまぁまだ残ってるよ。

[8139: 匿名さん]

>>8132 マンション検討中さん
ここ商業スレですよ。マンション検討中さん。

[8140: 匿名さん]

>>8112 マンション検討中さん
越谷の人なの？だから、千葉と東京には住みたくないのか。納得しました。

[8141: 匿名さん]

>>8112 マンション検討中さん
アメトークで、越谷大好き芸人やったら出れますね。

[8142: 匿名さん]

>>8114 マンション検討中さん
いや、しないでしょ。一緒にしないでくれ。

[8143: 匿名さん]

>>8078 マンション検討中さん
テンション上がってるのネガの方な。

[8144: 検討中さん]

勝どきよりは利便性が高い街になってしまったよ有明は。大勝利だ。

[8145: 匿名さん]

交通利便性の貧弱さをを黙殺するポジ達

[8146: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8147: マンション検討中さん]

>>8136 匿名さん

買うとして居住用？いやいや有明はないです。かと言って投資用には割高なのでなりませんし。ごめんなさい、購入しないです。

[8148: 匿名さん]

>>8147 マンション検討中さん
ごめんなさい。興味ないです。

[8149: マンション検討中さん]

>>8148 匿名さん

質問されたので答えたまでです。

[8150: 匿名さん]

まあ、有明大勝利なのは確定で良いのでは？

[8151: 匿名さん]

若葉はウソつきだってバレたのだから誰にも信頼してもらえないのは当たり前では？

[8152: マンション検討中さん]

>>8150 匿名さん

有明大勝利...名言ですね。確定でいいですけど住民の態度がよくわかりました。

[8153: 匿名さん]

>>8149 マンション検討中さん
興味ないです。

[8154: 匿名さん]

>>8152 マンション検討中さん
貴方も他に失敗した湾岸再開発が発生したらそこをネガってたりして。って投稿してる方ですよね？
そういう態度なのはよくわかりました。

[8155: 匿名さん]

ガーデン、家具店が少ないですよね。ホームセンター的な店舗もないのが残念です。
結局ららぽーとやビバホームに行くことが多くなってしまう。

[8156: 匿名さん]

無印はスプーンから家までじゃなかったでした？
たまにお台場行きたいので、家具はお台場のニトリかな。

[8157: 匿名さん]

>>8155 匿名さん
家具屋、そんなに頻繁に行くかね？
ニトリデコホームがあるけど、そっちの方がよっぽど便利だな。

[8158: 匿名さん]

確かに有明がこんなに便利になるとは思わなかった。
商業施設も閑散とすると思ってたけど、割と盛況ですな。

[8159: 匿名さん]

>>8157 匿名さん
最近家にいることが多いしDIYに凝ってるんですよね。ビバホーム行くだけでテンション上がりますw
家具はニトリとかならネットで見るだけでいいんですが、ちょっと良いのだとやはり実物見たいんですよね。

[8160: 匿名さん]

ここに出来る無印は都内最大級との事ですが、家具の取り扱いもあったりするんでしょうか？

[8161: 検討板ユーザーさん]

>>8160 匿名さん
無いでしょうね。残念。。

[8162: 匿名さん]

住人さんパトロール毎度お疲れ様です。
居住マンションの掲示板に加え、隣接商業の監視までしないといけないなんて、なんだか大変ですね。。

[8163: 匿名さん]

>>8162 匿名さん
そうなんですか？そういうの分かるもんなんですね。
具体的にはどの投稿でしょうか？

[8164: 匿名さん]

>>8162 匿名さん
それはネガさんに言ってあげないと笑

[8165: 匿名さん]

旅行も帰省も自粛モードでこの猛暑なら必然的に近場で涼めてまだ行ったことのないショッピングモールにでも行こうかなとなる。ここでリピーターを確保できるかですね。
https://twitter.com/misaki20200209/status/1293573546669555714?s=20

[8166: 匿名さん]

金融機関が「金銭的にちゃんとした人」だと判断する貯蓄の額は、だいたい「年齢の二乗」なんだそうです。30歳で900万円、40歳だと1600万円ということでなかなかハードルが高い。

非常にウケの悪いこと言いますが、貯金は大切です。

[8167: 匿名さん]

昨日はガラガラでしたね。
今日もかな？

[8168: 匿名さん]

>>8162 匿名さん
こんな夜中に。なんか大変ですね。お疲れ様です。

[8169: 匿名さん]

>>8166 匿名さん
投資額の合計ならありますけど、現金ではそんなにないです。

[8170: 匿名さん]

事実無根で評判を落とす投稿は違法性が高く、投稿から数週間？か数ヶ月？以内に開示請求できるって聞いたんですけど、混んでた日に、ガラガラって投稿したら、該当するんですかね。ガラガラは抽象度が高いかな。

[8171: 匿名さん]

>>8155 匿名さん

有明なんだから大塚家具にいってあげなよ

[8172: 匿名さん]

>>8160 匿名さん

銀座の無印で十分

[8173: 匿名さん]

>>8162 匿名さん

買ったことを正当化するために必死なのかな

[8174: 匿名さん]

>>8165 匿名さん

コロナで行くとこないから行ってみましたが、どこにでもあるテナントやマイナーブランドばかりで、わざわざリピートしたいとは思わなかったですね

[8175: 匿名さん]

>>8171 匿名さん
ここにもニトリあるけど台場のお店には家具もあるよ。

[8176: 匿名さん]

>>8174 匿名さん
ガラガラでした？

[8177: 匿名さん]

>>8176 匿名さん

もうすぐ写真アップされますから待ちましょう！
連日訪れて大混雑の証拠写真を撮ってくれている方がいますから

[8178: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8179: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8180: 匿名さん]

>>8161 検討板ユーザーさん

ららぽの無印は家具も扱ってますがここはどうなんでしょうね

[8181: 匿名さん]

ここの無印待たなくたって周辺にいくらでもあるからね
目玉が無印って弱いよなぁ

[8182: 匿名さん]

東京ガーデンシアターや四季劇場やその他近隣競技場が稼働し始めたとしてコロナが終息しなければ席は1席置きにしたりして概ね見込みの半分くらいの動員になるのかな。

[8183: 匿名さん]

>>8182 匿名さん

そもそもフル動員しても週に数時間しか集客できないですけどね
しかもアクセスが悪いのでここの商業施設への滞在はあまり期待できないでしょうね

[8184: 匿名さん]

>>8180 匿名さん
家具の扱いないとあの広さは持て余しちゃうかと。広さ的にもフロア数的にも旧有楽町店くらいのイメージだと思いますよ。

[8185: 匿名さん]

>>8183 匿名さん
アクセスが悪い？

[8186: 匿名さん]

未だに導線が悪いって言ってる奴の意味がわからん。

[8187: 匿名さん]

電車のアクセスは良いとは言えないかな。
３セクのマイナー路線しかないし、都心方面からダイレクトに来れないし、駅からけっこう歩くので荷物持ってるとしんどいし。

車の方は悪くはないが、駐車場の料金がかかるのがネックだね。8月中はキャンペーンで無料時間設けてるけど、それが終わったら集客はかなり厳しいだろうね。

[8188: 匿名さん]

>>8186 匿名さん

逆にどう導線がいいのでしょう？

[8189: 匿名さん]

>>8187 匿名さん

そもそもわざわざ車で行こうと思えない施設であることが致命傷な気がします

[8190: マンション検討中さん]

銀座の無印良品に行かれると新しい店舗のイメージが湧くかなと思います。
きっとららぽーと豊洲にある昔ながらの店舗とは全然違うイメージになりますよ。

[8191: 匿名さん]

周辺住民だが、確かに徒歩圏内でなければ興味本位で一回行って終わりだと思う。

[8192: 匿名さん]

国際展示場駅からの導線はマジでクソ。どうにかした方が良い。
有明テニスの森駅周囲の発展による乗降人数の上昇と、BRTによる都心からの輸送力強化が望みか。

[8193: 匿名さん]

>>8190 マンション検討中さん

なら銀座に行けば十分ですね

[8194: 匿名さん]

>>8192 匿名さん

地下鉄できたら、意外に地下で繋がりそうな予感。

[8195: 匿名さん]

>>8190 マンション検討中さん

ほう。無印良品楽しみですねー。

[8196: 匿名さん]

若葉が何言っても無駄だと思う。
嘘つきの話しを信じる奴はいない。

信頼回復に努めましょう。

[8197: 匿名さん]

ここはファミリー路線だから、無印も銀座と同じテイストにはしないんじゃないかな。
おそらく周辺戸建て／アパート向けのリフォームサービスを中心に据えて、モデルルームのようなものも設置するんじゃないか。
残念ながら、マンション住民のニーズにはあんまりマッチしないと思うよ。

[8198: 匿名さん]

>>8194 匿名さん
地下鉄頼みするようではちょっと．．．

[8199: 匿名さん]

>>8192 匿名さん
導線が悪いのは同意です。
車客かゆりかもめ客メインで頑張るか、できればららぽ見習って地下で繋げて欲しいですね。

[8200: 匿名さん]

銀座無印は行ったことないけど、有楽町はたしか家の展示あったよね。
カフェもあったし、たしかにあんな感じをイメージしてれば良さそうですね。