有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[8001: 匿名さん]

結局は、中古価格が上がればそれだけで良いのでは？　もう、中古価格が値上がり初めて新築も値上げするって言ってるんだから、もう答えでてるでしょ。

[8002: 匿名さん]

確かに。意外とコロナのおかげで盛況っていうのは的を射てる可能性ありますね。

[8003: 匿名さん]

論理も何も結果がすべて。なんで中古価格が上がってると思ってるんだよ。

[8004: 匿名さん]

>>8000 匿名さん

銀座をマウントする有明
もはやギャグだな

[8005: 匿名さん]

>>8003 匿名さん

論理を放棄しちゃいましたー

[8006: 匿名さん]

>>8002 匿名さん

壊滅状態を回避できた理由はそれ以外ないと思います

[8007: 匿名さん]

なんで中古価格が上がってるんだろ。それを考える事に意味があると思う。論理とはそういうものだぜ。

[8008: 匿名さん]

>>7993 匿名さん

昨日の50枚の残りはー？

[8009: 匿名さん]

既に結果も出てるんだし、簡単やろ。中古価格が上がってるのはなんでだろう？　新築も値上げするのはなんでだろう。少しは考えてみようよ。

[8010: 匿名さん]

考えるのは楽しいですよ。例えば、「無印良品ができたら、客は増えるか減るか」　どっちだと思う？論理的に考えてね。

[8011: 匿名さん]

よく分からんけど成約価格が上がる要因って有明ガーデン開業の他に何かあるかね？
全体的に上昇相場とは言え、他のエリアって有明程一気に上がってないよね。

[8012: 匿名さん]

次の問題。「ホールができてイベントを毎日やるようになったら、客は増えるかどうか」　さて、どうでしょう？　論理的に考えてみよう。

[8013: 匿名さん]

>>8010 匿名さん

テナント増やせば増やすほど客が増えるとでも？

[8014: 匿名さん]

正解。有明ガーデンのおかげで値上がりしたのである。

[8015: 匿名さん]

>>8011 匿名さん

開業と施設の成功は別だよ
株価と同じ

[8016: 匿名さん]

駐車場5時間無料が、ついに住友イオンカードじゃないイオンカードでも対象になったらしい。

もうずっとこれで良くない？

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/event/detail/66/

[8017: 匿名さん]

次の問題。有明アリーナが開業したら、客は増えるでしょうか。減るでしょうか。　さて、どう思いますか？　論理的に考えてみてね。

[8018: 匿名さん]

>>8012 匿名さん

前提がおかしいですー
イベントは毎日ありませんー

[8019: 匿名さん]

これくらい簡単な論理の問題が解けないなら、もう有明のマンションは買えないと思う。そんなんじゃろくな収入得られてないでしょ。

[8020: 匿名さん]

問題は最初から解きましょう。「無印良品ができたら客は増えますか？それとも減りますか？」　論理的に考えてみようね。

[8021: 匿名さん]

どや顔で問題出してる奴、既存の客数が変わらないと思ってるのがうける

足し算しかしらないのかね

[8022: 匿名さん]

>>8016 匿名さん

テコ入れ？

[8023: 匿名さん]

お取り込み中悪いのですが、写真の希望がありましたらぜひリクエストください。せっかく有明まで来たので。

[8024: 匿名さん]

>>8023 匿名さん

ダイソーお願いします

[8025: 匿名さん]

>>8022 匿名さん

よっぽど広域の集客に苦戦してるんでしょうね

[8026: 匿名さん]

考えるだけでいいんだよ。少しは頭使おうよ！　アリーナやホールに何人入るか知ってる？　さて、それらのイベントの前後、客は増えるでしょうか？減るでしょうか？　考えてみようよ。簡単な問題だよ。

[8027: 匿名さん]

さて、最後の問題です。　コロシアム・テニスの森、アリーナ、シアター、これらが開業したら、客は増えるでしょうか？　減るでしょうか？　簡単な問題だよ。

[8028: 匿名さん]

どんなにネガっても、集客されているのは写真で明らかになっちゃったからなぁ。もう騙される奴いないんじゃない？　　次の写真お願いしまーっす。

[8029: 匿名さん]

>>8026 匿名さん

まだ学生さんなのかな？
ビジネスってそんな単純なものじゃないんだよー

[8030: 匿名さん]

この問題も面白い。　有明の中古が値上がりしてるのはなぜでしょうか？　値上がりしてる理由だよ。売れてる理由じゃなくて値上がりしている理由を考えてみるのが面白いんだよ。

[8031: 匿名さん]

論理を放棄ですか。。。。　少しは考えてみようよ。客が減るか、客が増えるのか。簡単な論理の問題だよ。

[8032: 匿名さん]

>>8026 匿名さん
確かネガさんの思考だとイベント客は商業施設には1人も流れないって事だったから、答えは「増えもしないし減りもしない」になるね。爆笑

[8033: 匿名さん]

簡単じゃないのなら、複雑でもいいから考えてみよう！　考える事が大事だよ。

[8034: 匿名さん]

論理的に考える事は結構大事だよ。　それが不動産では一番大事なことなんだ。　人はバイアスがかかって極端な思考に偏る場合があるんだけど、ちゃんと論理的に考えれば騙されないわけ。

[8035: 匿名さん]

>>8032 匿名さん

どこが爆笑ポイントなの？

[8036: 匿名さん]

あ、、、あの、写真どこがいいですか？とりあえず撮りまくってはいますけども。

[8037: 匿名さん]

爆笑されて悔しかったのかな。ごめんね。もっと論理的に考えられるようになろうね。

[8038: 匿名さん]

>>8028 匿名さん

中途半端な写真じゃなくて、早く大混雑の写真を一発どかんとお願いします！
ネガを一発で黙らせましょう！

[8039: 匿名さん]

>>8035 匿名さん
そうやってすぐ釣られるところ笑

[8040: 匿名さん]

>>8037 匿名さん

君が論理的じゃねー 爆笑

[8041: 匿名さん]

>>8038 匿名さん

写真ですから、現実を伝える事しかできないですよ。中途半端でもいいじゃないですか。ネガは発狂しちゃうと思いますので黙らせられないとは思いますが。

[8042: 匿名さん]

さて、考えてみようよ。シアターが開業しBzだっけ？コンサートやる訳よ。客は増えるのか減るのか。これ、考えてみると面白いですよー。

[8043: 匿名さん]

>>8041 匿名さん

屁理屈はいいから早く写真出せばー

[8044: 匿名さん]

>>8034 匿名さん

ですね
一時的な中古価格バブルに騙されないようにしますね

[8045: 匿名さん]

あらあら、論理的に考えられないとこれが「一時的な中古価格バブル」に見えちゃうんですね。　ちゃんと考えましょうよ。なぜ中古価格が上がったのか。例えば豊洲なんかもわかりやすいですね。豊洲はららぽーとができて中古の価格があがりましたね。あれはなぜでしょうか。

[8046: 匿名さん]

さぁ、みなさんも考えてみてください。なぜ中古価格が値上がりしたのでしょう。そして、それは一時的な原因なのでしょうか？一時的とはどのくらい？論理的に考えてみてくださいね。不動産の基本だよ。

[8047: 匿名さん]

これを考えるのは面白そうですね。なぜ中古価格が上がってるのでしょうか。ヒントはいつから上がり始めてるのか。周辺価格も同じように上がってるかどうか、このあたりが重要なヒントですね。ちゃんと論理的に考えてみてくださいね。

[8048: 匿名さん]

いやぁ、論理的に考えるのは楽しいですね。なぜ中古価格が値上がりしているのか。新築も値上げするのか。論理的に突き詰めていくことで分かってくることがあります。どうしても素人さんはバイアスが邪魔しちゃいますからねぇ。論理的に思考しましょう！

[8049: 匿名さん]

なぜ有明だけが値上がりするのかってことも考えてみてください。大事なポイントですよ。

[8050: 匿名さん]

えっ？
写真はポジを黙らせるためじゃなかったの？w
せっかくガラガラの画像撮ったのにー