有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[7932: 匿名さん]

言葉だけでは伝わりませんし。
写真の威力は凄いなと思いました。
騙そうとしても一目瞭然ですからね。ウソつきがすぐバレてしまう。

[7933: 匿名さん]

有明の中古値上がりが話題ですが、中古値上がりに貢献したのはこの有明ガーデンでしょうしね。

[7934: 匿名さん]

>>7930 匿名さん
誰がやってるか、およそ推測できますね。

[7935: 匿名さん]

>>7932 匿名さん
そうですね。
いくら混んでると言っても、せいぜい写真程度と分かると、空いてることが明らかになって
良いです。

[7936: 匿名さん]

まあ、事実を知られると困る人が居るんでしょうね。
写真大歓迎です。

[7937: 匿名さん]

良かった。

写真が受け入れられてきましたね。
今日も写真撮ってきます。
真実を伝えるのは大事ですからね。

[7938: 匿名さん]

確かに人の感覚って、その人ごとに異なりますから。

写真で程度が自分の目で確認できるのは助かりますね。

[7939: 匿名さん]

ネガもポジさんもどちらも写真を受け入れてくれてありがとう。
心置きなく写真を投稿できます。

どちらも大袈裟な事を言ってますが、それは主観でしかありません。
事実は事実として、写真からそれぞれの方が読み取れば良いと思います。

[7940: 匿名さん]

あとはツイッター検索を使ってご自身で調べられるのも良い方法ですね。

是非ツイッター検索を使いこなして情報を手に入れてください。

[7941: 匿名さん]

資産価値ってなんだろう。
中古の価格が値上がりはじめた事と関係ありますか？

[7942: 匿名さん]

混んでる空いてるは時間帯や曜日、店によって変わるだろ。
混んでる時は混んでるし、空いてる時は空いてる。当たり前じゃない？
ここに限らず商業施設ってそんなもんでしょ。

常に人が密集してる商業施設なんてどこにあるの？笑

[7943: 匿名さん]

中古の値上がりから、既に結果は出ているのでは？

[7944: 匿名さん]

中古が買われたのは、スミフトリプルが高すぎてあきらめた人が流れたからだろう。
有明ガーデンが混んでるかどうかはまーーーーったく関係ないから。笑

[7945: 匿名さん]

つまり有明ガーデンのおかげで値上がりしたって事ですよね。

[7946: 匿名さん]

のらえもんは、有明ガーデンのせいで中古が値上がりしてると言ってましたが。

[7947: 匿名さん]

値上がりしてでも有明のマンションが欲しい理由って意味だと有明ガーデンのせいでしょうからね。

[7948: 匿名さん]

混んでるせいとか、どうでも良いと思う。

大事なのは有明ガーデンのおかげで中古が値上がりしている事実ですから。

[7949: 匿名さん]

>>7948 匿名さん
> 混んでるせいとか、どうでも良いと思う

この暑いのに一生懸命、写真撮りに行ってる人に言ってあげて？ 笑

[7950: 匿名さん]

でもここってモールのスレだから、周辺の中古が値上がりしてるかどうかなんてスレチでどうでもいいんだけどね。笑

[7951: 匿名さん]

スレ的にはここが適切でしょう。
有明ガーデンにより中古相場が上がってる事実はここで議論されるべき事の一つですよ。

[7952: 匿名さん]

中古が値上がりしてるのは明らかに有明ガーデンのおかげでしょう。
中古が値上がりすると次は新築と値上がりスパイラルが始まるんですよね。

[7953: 匿名さん]

>>7949 匿名さん

まだ写真撮りに出掛けてないですよ。お昼食べてから行くつもりです。今日はコーヒーカップも買わないといけないしね。

[7954: 匿名さん]

大事なのは資産価値が上がったかどうかじゃ無いでしょうか。

そういう意味で中古の値上がりは有明の資産価値向上を示しており大事です。
もちろん有明ガーデンの多大な貢献があったからこそでしょう。

[7955: 匿名さん]

ここが衰退したら中古が値下がりするってことか。

なるほど、そりゃ必死に混んでるアピールしたがるわけだ。

[7956: 匿名さん]

>>7955 匿名さん

でも、値上がりしてるって事は、、、そういう事なんでしょうねえ。

資産価値が上がる街、有明に住まう。

[7957: 匿名さん]

ららぽーとと同じでしょ。
豊洲もららぽーと出来てからが値上がり早かった。

早いうちに買っとけ。待てば待つほど値上がりするぞ。

[7958: 匿名さん]

上がるか下がるかは分からんなぁ。。ここが衰退したら下がるわけだし。

[7959: 匿名さん]

まあまあ、衰退するか繁栄するかは写真を見て判断しましょう。

[7960: 匿名さん]

ご自身で判断できないのであれば市場を見てみたら？

中古の値上がりは明白ですよ。

[7961: 匿名さん]

若葉さんは買えずに5年経っちゃった人だから。

[7962: 匿名さん]

>>7947 匿名さん

ここしか買えないからだろ

[7963: 匿名さん]

5年前に買っておけば安かったのに。

待てば待つほど値上がりするって教えてあげたでしょ。

[7964: 匿名さん]

中古はどれだけ上がってもトリプルは抜けないからね。トリプルのキャップは重いな。

[7965: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする街。

有明に住まう。

[7966: 匿名さん]

有明を坪300超で買っちゃった人が必死なんだろうね

[7967: 匿名さん]

>>7964 匿名さん

トリプルも値上げするみたいですよ。
確かにそりゃ抜けませんなあ。ははは。

[7968: 匿名さん]

>>7957 匿名さん

駅力、路戦力が違いすぎる
豊洲と同じように考えるのは危険です

[7969: 匿名さん]

>>7966 匿名さん
まさにそれ。
有明ガーデンを観音菩薩のごとく崇め仰いでる。

[7970: 匿名さん]

待てば待つほど資産が増える街。

有明に住まう。

[7971: 匿名さん]

>>7967 匿名さん
それだと、トリプルともども自爆だね。笑

[7972: 匿名さん]

高級タワーマンションに住んでるだけで資産が増える街。

有明に住まう。

[7973: 匿名さん]

勝手に血税が大量投入されて値上がりする街。

有明に住まう。

[7974: 匿名さん]

綺麗な街並みに変わる街。

有明に住まう。

[7975: 匿名さん]

> 高級タワーマンションに住んでるだけで資産が増える街

そう信じて早１０年。全く値上がりせず不便をこらえて暮らしていたら、ようやくアリアケガーデン様がご開帳となり、わずかながら値上がりの兆しが．．ああガーデン様。もう一生ついていきます涙

・・こんな感じ？

[7976: 匿名さん]

↑5年間買えずに張り付いてるとこうなります。笑

[7977: 匿名さん]

でも、もう値上がり始まってるしなあ。

高級タワーマンションに住んでるだけで資産が増える街。

有明に住まう。

[7978: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。
まだまだ値上がり始まったばかりだぞ。

[7979: 匿名さん]

>>7977 匿名さん

高級ってwww

[7980: 匿名さん]

なんか信仰じみてるんだよなぁ。苦笑

いつも同じことばっかり。念仏みたい。

[7981: 匿名さん]

来店型の保険系はコロナの影響と一般人のマネーリテラシー向上で厳しいかなと思ったけど、
ネット系生保とかも扱ってるから、粗品もらう＋細かいプラン設定したい時はありだなって思った。

あっ、回しもんじゃございません。

[7982: 匿名さん]

>>7973 匿名さん

どうでもいい箱もの押し付けてもこうやって解釈してくれるんだから役所は楽だなー

[7983: 匿名さん]

>>7922 匿名さん
あちこち釣れるんですね！
若洲公園行ってみます！
次、買い物行く際に、オーソリティのお兄さんにもちょっと提案してみます笑

[7984: 匿名さん]

だから、参考になる！押されるのがあいも変わらず早いのよ。

[7985: 匿名さん]

>>7982 匿名さん
まったく同感。
結局有明にできるものって、スポーツ系でもイベント系でも物流系でもそうだけど、必要性は分かるが近所にはほしくないもの、なんだよね。そういうものを引き受けてる。
ハコモノがない場所に住んで、ときどきハコモノの街に遊びに行く人々のためにね。

[7986: 匿名さん]

更地から作ったのにハコモノの配置がめちゃくちゃで導線が最悪というおまけつき

[7987: 匿名さん]

3階か4階にあるお店の三角形のピロー、職場で昼寝するのにめちゃくちゃいいんだよね。

[7988: 匿名さん]

>>7985 匿名さん
と勝手に思ってるおじさんもいるってことですか。
あっ、おばさんかな？

[7989: 匿名さん]

ネガさんバイアスかかり過ぎてて現実見えてなさすぎ。
中古成約価格が上昇してるのはデータが証明しちゃってるし、ガーデンがガラガラではないのは写真が証明しちゃってる。

[7990: 匿名さん]

ガーデンシアターのライブ早く見に行きたいわ。
テニスもあまり興味なかったけど、有テニでやってた試合観に行ったら意外と悪くなく、楽しいことが増えてくな。
近所にあるっていいね。

[7991: 匿名さん]

>>7985 匿名さん
近くにあって楽しいぞ。

[7992: 匿名さん]

ネガをバッサリ斬るんじゃない。かわいそうだろ。しかし、データすら読めないのはきっついっすね。

[7993: 匿名さん]

有明ガーデンに来ましたが、今日は昨日より随分多いですね。どのあたりの写真欲しいですか？

[7994: 匿名さん]

たしかに。中古タワーマンションが値上がりしてるって事は近隣住民に有明ガーデンが受け入れられているってことでもあるし、アリーナやホールによる相乗効果を感じてるのかもしれませんね。　データを読めないネガって価値あるんですかねぇ。５年間ずっと若葉な理由ってそういうところなんでしょうか。

[7995: 匿名さん]

>>7993 匿名さん
そうなの？今さっき、ららぽ行って来たけどかなり空いてたけどね。で、今銀座来たけど、こりゃヤバイな…。

[7996: 匿名さん]

とりあえず大量に写真とっておけば、役に立つときがくると思います。

[7997: 匿名さん]

住民にとっては空いてるほうが嬉しいんですけどね。

[7998: 匿名さん]

ポジさんバイアスかかりすぎて事実を歪めすぎ
中古価格と商業施設の成功って別の話だし
、中途半端に人が写ってる写真だけで盛況と証明できたと思い込んじゃってる

[7999: 匿名さん]

>>7994 匿名さん

もうちょっと論理的にお願いしますー
中古タワーマンションが値上がりしてる事がどうして近隣住民に有明ガーデンが受け入れられていることになるんでしょうかー

[8000: 匿名さん]

>>7995 匿名さん
その辺からガーデンに流れてるんでしょうね。1カ所が混んで密になり過ぎるより、分散した方がリスクも減って良いですね。

銀座は連休入っちゃってるし、テレワーク加速してって流れで、今後どんどん酷い状況になりそう。。個人経営の店は収支合わず、やってけないでしょうし。たった数ヶ月で思っても見なかった状況になりましたねー。

[8001: 匿名さん]

結局は、中古価格が上がればそれだけで良いのでは？　もう、中古価格が値上がり初めて新築も値上げするって言ってるんだから、もう答えでてるでしょ。

[8002: 匿名さん]

確かに。意外とコロナのおかげで盛況っていうのは的を射てる可能性ありますね。

[8003: 匿名さん]

論理も何も結果がすべて。なんで中古価格が上がってると思ってるんだよ。

[8004: 匿名さん]

>>8000 匿名さん

銀座をマウントする有明
もはやギャグだな

[8005: 匿名さん]

>>8003 匿名さん

論理を放棄しちゃいましたー

[8006: 匿名さん]

>>8002 匿名さん

壊滅状態を回避できた理由はそれ以外ないと思います

[8007: 匿名さん]

なんで中古価格が上がってるんだろ。それを考える事に意味があると思う。論理とはそういうものだぜ。

[8008: 匿名さん]

>>7993 匿名さん

昨日の50枚の残りはー？

[8009: 匿名さん]

既に結果も出てるんだし、簡単やろ。中古価格が上がってるのはなんでだろう？　新築も値上げするのはなんでだろう。少しは考えてみようよ。

[8010: 匿名さん]

考えるのは楽しいですよ。例えば、「無印良品ができたら、客は増えるか減るか」　どっちだと思う？論理的に考えてね。

[8011: 匿名さん]

よく分からんけど成約価格が上がる要因って有明ガーデン開業の他に何かあるかね？
全体的に上昇相場とは言え、他のエリアって有明程一気に上がってないよね。

[8012: 匿名さん]

次の問題。「ホールができてイベントを毎日やるようになったら、客は増えるかどうか」　さて、どうでしょう？　論理的に考えてみよう。

[8013: 匿名さん]

>>8010 匿名さん

テナント増やせば増やすほど客が増えるとでも？

[8014: 匿名さん]

正解。有明ガーデンのおかげで値上がりしたのである。

[8015: 匿名さん]

>>8011 匿名さん

開業と施設の成功は別だよ
株価と同じ

[8016: 匿名さん]

駐車場5時間無料が、ついに住友イオンカードじゃないイオンカードでも対象になったらしい。

もうずっとこれで良くない？

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/event/detail/66/

[8017: 匿名さん]

次の問題。有明アリーナが開業したら、客は増えるでしょうか。減るでしょうか。　さて、どう思いますか？　論理的に考えてみてね。

[8018: 匿名さん]

>>8012 匿名さん

前提がおかしいですー
イベントは毎日ありませんー

[8019: 匿名さん]

これくらい簡単な論理の問題が解けないなら、もう有明のマンションは買えないと思う。そんなんじゃろくな収入得られてないでしょ。

[8020: 匿名さん]

問題は最初から解きましょう。「無印良品ができたら客は増えますか？それとも減りますか？」　論理的に考えてみようね。

[8021: 匿名さん]

どや顔で問題出してる奴、既存の客数が変わらないと思ってるのがうける

足し算しかしらないのかね

[8022: 匿名さん]

>>8016 匿名さん

テコ入れ？

[8023: 匿名さん]

お取り込み中悪いのですが、写真の希望がありましたらぜひリクエストください。せっかく有明まで来たので。

[8024: 匿名さん]

>>8023 匿名さん

ダイソーお願いします

[8025: 匿名さん]

>>8022 匿名さん

よっぽど広域の集客に苦戦してるんでしょうね

[8026: 匿名さん]

考えるだけでいいんだよ。少しは頭使おうよ！　アリーナやホールに何人入るか知ってる？　さて、それらのイベントの前後、客は増えるでしょうか？減るでしょうか？　考えてみようよ。簡単な問題だよ。

[8027: 匿名さん]

さて、最後の問題です。　コロシアム・テニスの森、アリーナ、シアター、これらが開業したら、客は増えるでしょうか？　減るでしょうか？　簡単な問題だよ。

[8028: 匿名さん]

どんなにネガっても、集客されているのは写真で明らかになっちゃったからなぁ。もう騙される奴いないんじゃない？　　次の写真お願いしまーっす。

[8029: 匿名さん]

>>8026 匿名さん

まだ学生さんなのかな？
ビジネスってそんな単純なものじゃないんだよー

[8030: 匿名さん]

この問題も面白い。　有明の中古が値上がりしてるのはなぜでしょうか？　値上がりしてる理由だよ。売れてる理由じゃなくて値上がりしている理由を考えてみるのが面白いんだよ。

[8031: 匿名さん]

論理を放棄ですか。。。。　少しは考えてみようよ。客が減るか、客が増えるのか。簡単な論理の問題だよ。