有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[7902: 匿名さん]

>7899
なるほど、失礼しました。
これなら気兼ねなく伺えそうです。

[7903: 匿名さん]

スポーツ店はコロナ的に厳しいよね。
ただ、ここのお店一歩入ると、品揃えとか豊富で胸熱。
野球とかめちゃくちゃやりたくなってくる笑
アウトドアの方も品揃え豊富だし、災害用品揃えたいって時にもね。釣りの所は難しくて素通りだけど。
いや、ほんとコロナのせいだよ。完全に。

[7904: 匿名さん]

有明西ふ頭公園とかお台場海浜公園、葛西臨海公園で魚釣できるんだね。ぐるりでもやってる人いるか。ちょっと迷惑かけてだけど。
気軽な、魚釣体験ツアー的なのやってくれたら個人的には面白いんだけどな。魚釣やってみて楽しかったら、釣り道具とか買うかもだし。

[7905: 匿名さん]

>>7903 匿名さん

私はアウトドア方面で胸熱でした。
確かにコロナ時代でスポーツって言われましてもね。
因みに在宅ワークでアウトドア用品使ってます。
涼しい日はベランダでの作業用の椅子とか、こぼれにくいマグカップとか。

[7906: 匿名さん]

>>7904 匿名さん

スズキとか釣れますよ。うちも子供と一緒にやります。

[7907: マンション検討中さん]

フードビアピクニックのスタンプラリーの話ってでた？地味にチャレンジしてるんだけど。
これあると新しい店開拓しやすくて良いね。

[7908: 匿名さん]

>>7906 匿名さん
スズキ釣れるんですか！
湾岸、そういう遊び方もあるんですね。
魚釣教えていただきたいです笑

[7909: 匿名さん]

船持ってる人も多いし、ゆったり運河クルーズもオススメです。

[7910: 匿名さん]

>>7907 マンション検討中さん

スタンプラリーやってるんですか。良いかもね。いろんな店行ってみたい。

[7915: 匿名さん]

[No.7897～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7916: 匿名さん]

>>7862 匿名さん

ほんと無断で他人の写真とってぼかし処理して、、、ドン引きなんですけど

[7917: マンション掲示板さん]

単に何人か写ってるってだけの写真をどや顔でアップされてもねえ

[7918: 匿名さん]

>>7907 マンション検討中さん
せっかくなんで、普段行かないお店でスタンプ集めてます。

[7919: 匿名さん]

>>7905 匿名さん
ベランダ用の椅子いいですね！
コロナ時代に自宅でアウトドアフェアみたいなのやってくださると面白そうですね。

[7920: 匿名さん]

>>7904 匿名さん
土日に一回ずつ位ガーデンから出発して、其々の公園で魚釣体験会やってほしいな。実行するにはハードル高いのかな。

[7921: 匿名さん]

なぜ写真がダメと言ってるのか理解できないんだけど。

[7922: 匿名さん]

>>7920 匿名さん

いいね。
若洲公園では釣竿レンタルとかやってるのでお試しには良いかもです。
なお、若洲では釣れた事がありません。笑

[7923: 匿名さん]

今日からお休みの人も多いんですかね。
今日は混んでるかな？
私も写真撮ってきますね。

[7924: 匿名さん]

>7862
直結商業がガラガラだと資産価値に響くと思うので必死こいて演出に躍起になってるだけですよー
確かにあれらの写真掲載は注意された方が良いかもですねー

[7925: 匿名さん]

写真見ても、混んでるようには見えない。
できるだけ人を多く入れるようにアングル工夫してる苦心はうかがえた。

[7926: マンション掲示板さん]

なるほど
ここまで必死に混んでるアピールしたり、
何十枚も写真取ってアップするとか普通じゃないと思いました

[7927: 匿名さん]

>>7925 匿名さん

それ思ったw
けっこうスカスカじゃんって

[7928: 匿名さん]

ほうほう。
ネガさんには都合の悪い情報だって事ですかね。
さて、今日はどのあたりを撮ってきましょうかな。
気になるところあったら撮ってきますよ。

[7929: 匿名さん]

とりあえず、昨日撮った写真が50枚近くあるので、これからいきますかね。

[7930: 匿名さん]

隣が築2年で未だ完売出来ない状況だからね。
商業施設の将来不安は最も排除したい情報でしょう。

[7931: 匿名さん]

現状を知らせるって意味では良いですね。

[7932: 匿名さん]

言葉だけでは伝わりませんし。
写真の威力は凄いなと思いました。
騙そうとしても一目瞭然ですからね。ウソつきがすぐバレてしまう。

[7933: 匿名さん]

有明の中古値上がりが話題ですが、中古値上がりに貢献したのはこの有明ガーデンでしょうしね。

[7934: 匿名さん]

>>7930 匿名さん
誰がやってるか、およそ推測できますね。

[7935: 匿名さん]

>>7932 匿名さん
そうですね。
いくら混んでると言っても、せいぜい写真程度と分かると、空いてることが明らかになって
良いです。

[7936: 匿名さん]

まあ、事実を知られると困る人が居るんでしょうね。
写真大歓迎です。

[7937: 匿名さん]

良かった。

写真が受け入れられてきましたね。
今日も写真撮ってきます。
真実を伝えるのは大事ですからね。

[7938: 匿名さん]

確かに人の感覚って、その人ごとに異なりますから。

写真で程度が自分の目で確認できるのは助かりますね。

[7939: 匿名さん]

ネガもポジさんもどちらも写真を受け入れてくれてありがとう。
心置きなく写真を投稿できます。

どちらも大袈裟な事を言ってますが、それは主観でしかありません。
事実は事実として、写真からそれぞれの方が読み取れば良いと思います。

[7940: 匿名さん]

あとはツイッター検索を使ってご自身で調べられるのも良い方法ですね。

是非ツイッター検索を使いこなして情報を手に入れてください。

[7941: 匿名さん]

資産価値ってなんだろう。
中古の価格が値上がりはじめた事と関係ありますか？

[7942: 匿名さん]

混んでる空いてるは時間帯や曜日、店によって変わるだろ。
混んでる時は混んでるし、空いてる時は空いてる。当たり前じゃない？
ここに限らず商業施設ってそんなもんでしょ。

常に人が密集してる商業施設なんてどこにあるの？笑

[7943: 匿名さん]

中古の値上がりから、既に結果は出ているのでは？

[7944: 匿名さん]

中古が買われたのは、スミフトリプルが高すぎてあきらめた人が流れたからだろう。
有明ガーデンが混んでるかどうかはまーーーーったく関係ないから。笑

[7945: 匿名さん]

つまり有明ガーデンのおかげで値上がりしたって事ですよね。

[7946: 匿名さん]

のらえもんは、有明ガーデンのせいで中古が値上がりしてると言ってましたが。

[7947: 匿名さん]

値上がりしてでも有明のマンションが欲しい理由って意味だと有明ガーデンのせいでしょうからね。

[7948: 匿名さん]

混んでるせいとか、どうでも良いと思う。

大事なのは有明ガーデンのおかげで中古が値上がりしている事実ですから。

[7949: 匿名さん]

>>7948 匿名さん
> 混んでるせいとか、どうでも良いと思う

この暑いのに一生懸命、写真撮りに行ってる人に言ってあげて？ 笑

[7950: 匿名さん]

でもここってモールのスレだから、周辺の中古が値上がりしてるかどうかなんてスレチでどうでもいいんだけどね。笑

[7951: 匿名さん]

スレ的にはここが適切でしょう。
有明ガーデンにより中古相場が上がってる事実はここで議論されるべき事の一つですよ。

[7952: 匿名さん]

中古が値上がりしてるのは明らかに有明ガーデンのおかげでしょう。
中古が値上がりすると次は新築と値上がりスパイラルが始まるんですよね。

[7953: 匿名さん]

>>7949 匿名さん

まだ写真撮りに出掛けてないですよ。お昼食べてから行くつもりです。今日はコーヒーカップも買わないといけないしね。

[7954: 匿名さん]

大事なのは資産価値が上がったかどうかじゃ無いでしょうか。

そういう意味で中古の値上がりは有明の資産価値向上を示しており大事です。
もちろん有明ガーデンの多大な貢献があったからこそでしょう。

[7955: 匿名さん]

ここが衰退したら中古が値下がりするってことか。

なるほど、そりゃ必死に混んでるアピールしたがるわけだ。

[7956: 匿名さん]

>>7955 匿名さん

でも、値上がりしてるって事は、、、そういう事なんでしょうねえ。

資産価値が上がる街、有明に住まう。

[7957: 匿名さん]

ららぽーとと同じでしょ。
豊洲もららぽーと出来てからが値上がり早かった。

早いうちに買っとけ。待てば待つほど値上がりするぞ。

[7958: 匿名さん]

上がるか下がるかは分からんなぁ。。ここが衰退したら下がるわけだし。

[7959: 匿名さん]

まあまあ、衰退するか繁栄するかは写真を見て判断しましょう。

[7960: 匿名さん]

ご自身で判断できないのであれば市場を見てみたら？

中古の値上がりは明白ですよ。

[7961: 匿名さん]

若葉さんは買えずに5年経っちゃった人だから。

[7962: 匿名さん]

>>7947 匿名さん

ここしか買えないからだろ

[7963: 匿名さん]

5年前に買っておけば安かったのに。

待てば待つほど値上がりするって教えてあげたでしょ。

[7964: 匿名さん]

中古はどれだけ上がってもトリプルは抜けないからね。トリプルのキャップは重いな。

[7965: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする街。

有明に住まう。

[7966: 匿名さん]

有明を坪300超で買っちゃった人が必死なんだろうね

[7967: 匿名さん]

>>7964 匿名さん

トリプルも値上げするみたいですよ。
確かにそりゃ抜けませんなあ。ははは。

[7968: 匿名さん]

>>7957 匿名さん

駅力、路戦力が違いすぎる
豊洲と同じように考えるのは危険です

[7969: 匿名さん]

>>7966 匿名さん
まさにそれ。
有明ガーデンを観音菩薩のごとく崇め仰いでる。

[7970: 匿名さん]

待てば待つほど資産が増える街。

有明に住まう。

[7971: 匿名さん]

>>7967 匿名さん
それだと、トリプルともども自爆だね。笑

[7972: 匿名さん]

高級タワーマンションに住んでるだけで資産が増える街。

有明に住まう。

[7973: 匿名さん]

勝手に血税が大量投入されて値上がりする街。

有明に住まう。

[7974: 匿名さん]

綺麗な街並みに変わる街。

有明に住まう。

[7975: 匿名さん]

> 高級タワーマンションに住んでるだけで資産が増える街

そう信じて早１０年。全く値上がりせず不便をこらえて暮らしていたら、ようやくアリアケガーデン様がご開帳となり、わずかながら値上がりの兆しが．．ああガーデン様。もう一生ついていきます涙

・・こんな感じ？

[7976: 匿名さん]

↑5年間買えずに張り付いてるとこうなります。笑

[7977: 匿名さん]

でも、もう値上がり始まってるしなあ。

高級タワーマンションに住んでるだけで資産が増える街。

有明に住まう。

[7978: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。
まだまだ値上がり始まったばかりだぞ。

[7979: 匿名さん]

>>7977 匿名さん

高級ってwww

[7980: 匿名さん]

なんか信仰じみてるんだよなぁ。苦笑

いつも同じことばっかり。念仏みたい。

[7981: 匿名さん]

来店型の保険系はコロナの影響と一般人のマネーリテラシー向上で厳しいかなと思ったけど、
ネット系生保とかも扱ってるから、粗品もらう＋細かいプラン設定したい時はありだなって思った。

あっ、回しもんじゃございません。

[7982: 匿名さん]

>>7973 匿名さん

どうでもいい箱もの押し付けてもこうやって解釈してくれるんだから役所は楽だなー

[7983: 匿名さん]

>>7922 匿名さん
あちこち釣れるんですね！
若洲公園行ってみます！
次、買い物行く際に、オーソリティのお兄さんにもちょっと提案してみます笑

[7984: 匿名さん]

だから、参考になる！押されるのがあいも変わらず早いのよ。

[7985: 匿名さん]

>>7982 匿名さん
まったく同感。
結局有明にできるものって、スポーツ系でもイベント系でも物流系でもそうだけど、必要性は分かるが近所にはほしくないもの、なんだよね。そういうものを引き受けてる。
ハコモノがない場所に住んで、ときどきハコモノの街に遊びに行く人々のためにね。

[7986: 匿名さん]

更地から作ったのにハコモノの配置がめちゃくちゃで導線が最悪というおまけつき

[7987: 匿名さん]

3階か4階にあるお店の三角形のピロー、職場で昼寝するのにめちゃくちゃいいんだよね。

[7988: 匿名さん]

>>7985 匿名さん
と勝手に思ってるおじさんもいるってことですか。
あっ、おばさんかな？

[7989: 匿名さん]

ネガさんバイアスかかり過ぎてて現実見えてなさすぎ。
中古成約価格が上昇してるのはデータが証明しちゃってるし、ガーデンがガラガラではないのは写真が証明しちゃってる。

[7990: 匿名さん]

ガーデンシアターのライブ早く見に行きたいわ。
テニスもあまり興味なかったけど、有テニでやってた試合観に行ったら意外と悪くなく、楽しいことが増えてくな。
近所にあるっていいね。

[7991: 匿名さん]

>>7985 匿名さん
近くにあって楽しいぞ。

[7992: 匿名さん]

ネガをバッサリ斬るんじゃない。かわいそうだろ。しかし、データすら読めないのはきっついっすね。

[7993: 匿名さん]

有明ガーデンに来ましたが、今日は昨日より随分多いですね。どのあたりの写真欲しいですか？

[7994: 匿名さん]

たしかに。中古タワーマンションが値上がりしてるって事は近隣住民に有明ガーデンが受け入れられているってことでもあるし、アリーナやホールによる相乗効果を感じてるのかもしれませんね。　データを読めないネガって価値あるんですかねぇ。５年間ずっと若葉な理由ってそういうところなんでしょうか。

[7995: 匿名さん]

>>7993 匿名さん
そうなの？今さっき、ららぽ行って来たけどかなり空いてたけどね。で、今銀座来たけど、こりゃヤバイな…。

[7996: 匿名さん]

とりあえず大量に写真とっておけば、役に立つときがくると思います。

[7997: 匿名さん]

住民にとっては空いてるほうが嬉しいんですけどね。

[7998: 匿名さん]

ポジさんバイアスかかりすぎて事実を歪めすぎ
中古価格と商業施設の成功って別の話だし
、中途半端に人が写ってる写真だけで盛況と証明できたと思い込んじゃってる

[7999: 匿名さん]

>>7994 匿名さん

もうちょっと論理的にお願いしますー
中古タワーマンションが値上がりしてる事がどうして近隣住民に有明ガーデンが受け入れられていることになるんでしょうかー

[8000: 匿名さん]

>>7995 匿名さん
その辺からガーデンに流れてるんでしょうね。1カ所が混んで密になり過ぎるより、分散した方がリスクも減って良いですね。

銀座は連休入っちゃってるし、テレワーク加速してって流れで、今後どんどん酷い状況になりそう。。個人経営の店は収支合わず、やってけないでしょうし。たった数ヶ月で思っても見なかった状況になりましたねー。

[8001: 匿名さん]

結局は、中古価格が上がればそれだけで良いのでは？　もう、中古価格が値上がり初めて新築も値上げするって言ってるんだから、もう答えでてるでしょ。