有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[7684: 匿名さん]

>>7682 匿名さん
人の話聞いてないな。笑
まぁいいか。

[7685: 匿名さん]

>>7684 匿名さん

おう、また明日な。
今日は子供の相手して疲れた。

[7686: 匿名さん]

>>7685 匿名さん
はいはい。笑

[7687: 匿名さん]

>>7657 匿名さん
認めてる文章になってます？
昨日の午後と今日の午前に行きましたけど、昨日の昼過ぎは3、4階も含めて1人もお客のいないお店殆どありませんでしたよ。

、、、というか、何をそんなに頑張ってるんですか？

自分はガーデン応援してるんで、事実と違うことや、ここだけ空いてるみたいな印象操作的な投稿には反応させてもらってますけど。

[7688: 匿名さん]

テナントのしょぼさと立地の悪さはどうしようもないわな。
ハードだけ立派にしても勝てないいい事例になるだろう。

[7689: 匿名さん]

>>7666 匿名さん
他の商業施設もね。

[7690: 匿名さん]

>>7668 匿名さん
アパレルや雑貨の店など、天井からポールで看板やディスプレイ、照明が吊ってあるだけの簡素な作りが多いですね。
閉店したら、1日で撤収作業出来そう。

[7691: 匿名さん]

飲食うまいの大事だよね。
今日は湾岸３つの商業施設どこ行こかなってなって、飯的に結局、ガーデンなったわ。
飯食った後、ぶらっと寄ったお店で欲しかった物がセール中でAmazonより安く売ってて、買物も気分良くさせてもらったわ。

[7692: 匿名さん]

銀座の新しい有名店もガラガラって聞いたけど、ほんとかなのかな？

[7693: 匿名さん]

買えない奴の妬みでしょ。
中古の値上がりも始まったし、相手にする価値無いと思う。

[7694: 匿名さん]

>>7692 匿名さん

飲食は辛いだろうね。
コロナウイルスは飛沫で感染するから。

アパレルも外出しなくなったし、着るものにこだわり無くなったよね。今年の夏はバックも靴も買わなかった。

[7695: 匿名さん]

>>7691 匿名さん
飲食は完全に個人の好みだろw

[7696: 匿名さん]

>>7693 匿名さん

一番相手にしちゃってるのが君だけど

[7697: 匿名さん]

今頃蒸し返す
https://twitter.com/ktsmbkr/status/1292905494437171201?s=20

[7698: 匿名さん]

>>7604 匿名さん
言わなきゃ分からない訳だから、この状況下で更に売上や来客を自ら落とす様な事も出来ないでしょう三井は。豊洲や船場のららぽも、ダイバーシティも感染者を公表してないよ。兎に角今は何としてでも、数字あげなきゃヤバいのは先週の決算見たら分かると思う。

[7699: 匿名さん]

>>7612 匿名さん
都市部でオフィス需要を見越してた飲食はもうダメだろうね。ここはギリギリでファミリー路線や、地域集客へシフトしたのが不幸中の幸いだったと今となれば思う。

[7700: 匿名さん]

>>7676 匿名さん
そのオフィスが今壊滅なんだよね。

誰も1年前まではこんな状況になるとは思っても見なかっただろうけど。ま、それを言ったらこの辺の五輪施設や、インバウンドもそうだけどねー。

[7701: 匿名さん]

>>7692 匿名さん
それもあるけど、正直あれでは収支合わないでしょうね。

[7702: 匿名さん]

>>7697 匿名さん
ユニクロはともかく、BEAMS、UA、SHIPSあたりのセレクトショップはせめて入ってほしかったな。今だと本当に使える服屋がないんだよね。
あとZARA HOMEもあればそれなりに使えたね。

[7703: 匿名さん]

>>7699 匿名さん

地域集客ってどこまでの地域を指しているか分からないけど、週末行った感想としては二度と行くことはないって感じだけどね。思ったよりは賑わってたけど、あれは近い将来有明住民しか来なくなり、廃れると思う。
有明ガーデン行くなら、豊洲のららぽーと行くよ。

[7704: 匿名さん]

>>7703 匿名さん
子連れの我が家は、子供達が喜んで水遊びや室内遊び場で遊んでたのを見て大満足でしたよ！良い3連休でした。

[7705: 匿名さん]

あーでもあのテラスの小さい噴水エリアに、子どもが思いっきり密でたかってる光景はどうかと思うな。楽しいのは分かるけど、もう少し優雅に遊べないものかと。

[7706: 匿名さん]

銀座や日本橋がヤバいのはこの週末行って分かったけど、六本木や渋谷、新宿なんかはどうなんだろうね？

[7707: 匿名さん]

>>7704 匿名さん

そのために、ゆりかもめか、りんかい線乗って、有明まで行きます？私は城南住みなので、室内遊び場は武蔵小杉のキドキド行っちゃいますし、水遊びは歩いて行ける区民センターの幼児プールで十分というか、そっちの方が楽しめるので、わざわざ有明ガーデンに行く必要はないですね。有明に住んでたら行くと思いますが。
だから、有明以外からの継続的な集客は難しいでしょうね。

[7708: 匿名さん]

>>7699 匿名さん

これやな。
地域に根ざした商業施設は生き残るけど、住民がいない街やそれ以上の集客を期待してる街はキツイ。近場だと、銀座や築地や台場など

[7709: 匿名さん]

>>7708 匿名さん

住民がいない街やそれ以上の集客を期待してる街
→有明やんw

[7710: 匿名さん]

>>7702 匿名さん

ほとんどららぽーとに持ってかれてるからね
このテナント力の差はじわじわ効いてくると思うな

[7711: 匿名さん]

>>7704 匿名さん

要は金落としてないってことね

[7712: 匿名さん]

まぁでもガーデン出来て、この辺の中古相場も徐々に切り上がり活気を呈してる所をみると、ここでネガさんが必死で書いてる事が全て虚しく映っちゃうんだよね。

[7713: 匿名さん]

エビデンスなど一切無視して、自分の主観のみを押し付ける場所だな掲示板ってのは。

[7714: 契約済みさん]

廃れようが残ろうがどっちでも良いが、近くにああいう施設があるのは良いことというのは間違いないでしょう。

[7715: 周辺住民さん]

>>7707さん
こんなとこ電車乗ってなんてわざわざ行きませんよね～。

私も武蔵小杉のショッピングモールなんてわざわざ行きませんし。
同じですね♪

[7716: 匿名さん]

>>7712 匿名さん

中古相場と商業施設が生き残れるかは別問題ですー

[7717: 匿名さん]

>>7715 周辺住民さん

武蔵小杉と有明では商圏人口が違うよ
もっと深く考えましょうねー♪

[7718: 匿名さん]

まあ、売れないテナントなんて撤退してもらって良いテナントに入れ替われば良いだけだと思うけどね。

ららぽーともそうだったでしょ？

[7719: 匿名さん]

それより、中古の値上がりは気になりますねえ。

なんで値上がりしてきたんだろう？

[7720: 周辺住民さん]

>>7715さん
商圏人口についてなんて一言も書いてないよ～。
ムサコ民わっしょい♪
あの辺はあんくらいしかないからな。

[7721: 匿名さん]

値上がりはガーデンがオープンしたからでしょどう考えても。ネガさんには理解できないと思うけど。

[7722: 匿名さん]

>>7721 匿名さん

施設が完成したことと成功することは別問題ですー
中古が値上がりしたら商業施設が繁盛するんでしょうかー

[7723: 匿名さん]

>>7722 匿名さん
なにを言ってるんだろう？？ただ値上がりの理由を言ってるだけで、成功とか繁盛とかそんな話はしてないよ。

[7724: 匿名さん]

まぁ有明ガーデンの影響もあると思うけど、そもそも中古が注目されるのは、新築が高くなりすぎてるからですよ。つまりトリプルが高すぎて買えない人たちが中古に流れてきてるわけですね。

あともう一つは、コロナ後も在宅ワークが普及する情勢となってきているので、湾岸タワーの豪華な共用施設が再評価されてるせいもあると思います。

[7725: 匿名さん]

それは売れてる理由になりますが、値上がりする理由では無いのでは？

値上がりすると言う事は価値が上がってる訳です。

有明で何か価値が上がる事ありましたか？

地下鉄の話がリークしてると言う話がありますが。

[7726: 匿名さん]

>>7723 匿名さん

ではスレ違いですので住民板にどうぞー

[7727: 匿名さん]

>>7725 匿名さん

あなたみたいな人が売り出し価格を高くしてるんですー

[7728: 匿名さん]

中古は需要が増えれば自然と値上がりするんですよ

[7729: 匿名さん]

なんで需要が増えたんだろう。
この数ヶ月で何か変わった？

地下鉄の話かなあ？

[7730: 匿名さん]

売れないテナントが撤退した後、もっと売れないテナントが入って・・が繰り返され、モールの魅力が薄れて客足が遠のく。

以上は、ショッピングモールが衰退するパターンです。

[7731: 匿名さん]

撤退する最短時期っていつ頃かな。大赤字でも五輪開催までは粘る？中止決定したらもっと早いかな。

[7732: 匿名さん]

>>7726 匿名さん
どこの住民板に行けばいい？

[7733: 匿名さん]

まあ、生き残れるテナントだけが残っていき商業施設は良くなっていくもんでしょ。
ららぽーとも最初は酷かったやん。

どんどん撤退して入れ替わって良いものだけが残ればよろしいかと。