有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[7664: 匿名さん]

>>7662 匿名さん
何回同じこと書いてるの？

[7665: 匿名さん]

>>7664 匿名さん

理解出来るまで何回でも。
そのうち理解出来んじゃねーの？

[7666: 匿名さん]

とくにここのアパレル系ショップは厳しいと思う。まともに客が入ってるとこ見たことない、と言っても過言でないレベル。

[7667: 匿名さん]

有明ガーデンはどんどん客が増えてきてますからねえ。

中古が値上がり始まったね。
待てば待つほど値上がりする相場始まったよ。

[7668: 匿名さん]

>>7666 匿名さん

まあ、そう言うテナントは早々に入れ替えて良いテナントに変わっていくしかないんじゃないですかね。

それが完全な競争社会だよ。

[7669: 匿名さん]

客が増えてるかどうかは、感覚やツイート笑でなく、公式の統計データを見て判断しないと分からんよ。

[7670: 匿名さん]

>>7668 匿名さん
大半がそうなんだけど？

[7671: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[7672: 匿名さん]

>>7665 匿名さん
何回も同じこと書くの、常識ないように見えるからやめた方がいいよ

[7673: 匿名さん]

>>7670 匿名さん
じゃあ、大半が入れ替わるんじゃね？知らんけど。

[7674: 匿名さん]

>>7673 匿名さん

まあ、それが競争社会ですから。
負けは退場して、次のチャレンジャーが入場する。
そうやって勝ち残ったものだけが生き残る。

昔のららぽーともそうだったら？

[7675: 匿名さん]

>>7672 匿名さん

ツイッター検索でネガの嘘が即バレしたのが、相当都合悪いのかな。

みんなで有明ガーデンについてツイッター検索して確かめような。

[7676: 匿名さん]

ららぽーとは豊洲人気の急上昇とオフィス需要とあいまったからいいテナントも集まったわけだが。
ここが無条件にららぽと同じようになるかは分からんよね。

[7677: 匿名さん]

分からん？
分かるやろ。

[7678: 匿名さん]

うん。
テナントが入れ替わっても、より魅力的なテナントに替わる保証はないな。
実際、衰退していくモールもあるわけだし。

[7679: 匿名さん]

評価が悪ければ退場して、評判の良いものだけが生き残る。
当たり前じゃないですかね。

[7680: 匿名さん]

>>7677 匿名さん
分かると思うのは、あなたの立場からのバイアスがかかってるからだよ。

[7681: 匿名さん]

>>7679 匿名さん
退場した後に入るテナントの話ね

[7682: 匿名さん]

>>7681 匿名さん

ダメならまた退場し、良いテナントだけが生き残るだけ。
生き物の進化と同じじゃよ。
ダメなものは淘汰されて、良いものだけが生き残る。

ららぽーともそうだったろ？

[7683: 匿名さん]

中古も値上がり始まったし、この勢いは止まらないかもね。

[7684: 匿名さん]

>>7682 匿名さん
人の話聞いてないな。笑
まぁいいか。

[7685: 匿名さん]

>>7684 匿名さん

おう、また明日な。
今日は子供の相手して疲れた。

[7686: 匿名さん]

>>7685 匿名さん
はいはい。笑

[7687: 匿名さん]

>>7657 匿名さん
認めてる文章になってます？
昨日の午後と今日の午前に行きましたけど、昨日の昼過ぎは3、4階も含めて1人もお客のいないお店殆どありませんでしたよ。

、、、というか、何をそんなに頑張ってるんですか？

自分はガーデン応援してるんで、事実と違うことや、ここだけ空いてるみたいな印象操作的な投稿には反応させてもらってますけど。

[7688: 匿名さん]

テナントのしょぼさと立地の悪さはどうしようもないわな。
ハードだけ立派にしても勝てないいい事例になるだろう。

[7689: 匿名さん]

>>7666 匿名さん
他の商業施設もね。

[7690: 匿名さん]

>>7668 匿名さん
アパレルや雑貨の店など、天井からポールで看板やディスプレイ、照明が吊ってあるだけの簡素な作りが多いですね。
閉店したら、1日で撤収作業出来そう。

[7691: 匿名さん]

飲食うまいの大事だよね。
今日は湾岸３つの商業施設どこ行こかなってなって、飯的に結局、ガーデンなったわ。
飯食った後、ぶらっと寄ったお店で欲しかった物がセール中でAmazonより安く売ってて、買物も気分良くさせてもらったわ。

[7692: 匿名さん]

銀座の新しい有名店もガラガラって聞いたけど、ほんとかなのかな？

[7693: 匿名さん]

買えない奴の妬みでしょ。
中古の値上がりも始まったし、相手にする価値無いと思う。

[7694: 匿名さん]

>>7692 匿名さん

飲食は辛いだろうね。
コロナウイルスは飛沫で感染するから。

アパレルも外出しなくなったし、着るものにこだわり無くなったよね。今年の夏はバックも靴も買わなかった。

[7695: 匿名さん]

>>7691 匿名さん
飲食は完全に個人の好みだろw

[7696: 匿名さん]

>>7693 匿名さん

一番相手にしちゃってるのが君だけど

[7697: 匿名さん]

今頃蒸し返す
https://twitter.com/ktsmbkr/status/1292905494437171201?s=20

[7698: 匿名さん]

>>7604 匿名さん
言わなきゃ分からない訳だから、この状況下で更に売上や来客を自ら落とす様な事も出来ないでしょう三井は。豊洲や船場のららぽも、ダイバーシティも感染者を公表してないよ。兎に角今は何としてでも、数字あげなきゃヤバいのは先週の決算見たら分かると思う。

[7699: 匿名さん]

>>7612 匿名さん
都市部でオフィス需要を見越してた飲食はもうダメだろうね。ここはギリギリでファミリー路線や、地域集客へシフトしたのが不幸中の幸いだったと今となれば思う。

[7700: 匿名さん]

>>7676 匿名さん
そのオフィスが今壊滅なんだよね。

誰も1年前まではこんな状況になるとは思っても見なかっただろうけど。ま、それを言ったらこの辺の五輪施設や、インバウンドもそうだけどねー。

[7701: 匿名さん]

>>7692 匿名さん
それもあるけど、正直あれでは収支合わないでしょうね。

[7702: 匿名さん]

>>7697 匿名さん
ユニクロはともかく、BEAMS、UA、SHIPSあたりのセレクトショップはせめて入ってほしかったな。今だと本当に使える服屋がないんだよね。
あとZARA HOMEもあればそれなりに使えたね。

[7703: 匿名さん]

>>7699 匿名さん

地域集客ってどこまでの地域を指しているか分からないけど、週末行った感想としては二度と行くことはないって感じだけどね。思ったよりは賑わってたけど、あれは近い将来有明住民しか来なくなり、廃れると思う。
有明ガーデン行くなら、豊洲のららぽーと行くよ。

[7704: 匿名さん]

>>7703 匿名さん
子連れの我が家は、子供達が喜んで水遊びや室内遊び場で遊んでたのを見て大満足でしたよ！良い3連休でした。

[7705: 匿名さん]

あーでもあのテラスの小さい噴水エリアに、子どもが思いっきり密でたかってる光景はどうかと思うな。楽しいのは分かるけど、もう少し優雅に遊べないものかと。

[7706: 匿名さん]

銀座や日本橋がヤバいのはこの週末行って分かったけど、六本木や渋谷、新宿なんかはどうなんだろうね？

[7707: 匿名さん]

>>7704 匿名さん

そのために、ゆりかもめか、りんかい線乗って、有明まで行きます？私は城南住みなので、室内遊び場は武蔵小杉のキドキド行っちゃいますし、水遊びは歩いて行ける区民センターの幼児プールで十分というか、そっちの方が楽しめるので、わざわざ有明ガーデンに行く必要はないですね。有明に住んでたら行くと思いますが。
だから、有明以外からの継続的な集客は難しいでしょうね。

[7708: 匿名さん]

>>7699 匿名さん

これやな。
地域に根ざした商業施設は生き残るけど、住民がいない街やそれ以上の集客を期待してる街はキツイ。近場だと、銀座や築地や台場など

[7709: 匿名さん]

>>7708 匿名さん

住民がいない街やそれ以上の集客を期待してる街
→有明やんw

[7710: 匿名さん]

>>7702 匿名さん

ほとんどららぽーとに持ってかれてるからね
このテナント力の差はじわじわ効いてくると思うな

[7711: 匿名さん]

>>7704 匿名さん

要は金落としてないってことね

[7712: 匿名さん]

まぁでもガーデン出来て、この辺の中古相場も徐々に切り上がり活気を呈してる所をみると、ここでネガさんが必死で書いてる事が全て虚しく映っちゃうんだよね。

[7713: 匿名さん]

エビデンスなど一切無視して、自分の主観のみを押し付ける場所だな掲示板ってのは。