有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[6501: 匿名さん]

>>6495 匿名さん

実際そのおかげで快適という声が多いです

https://twitter.com/rubbokk/status/1286870527034839040?s=20
https://twitter.com/asami_janbaby/status/1286858201816682496?s=20
https://twitter.com/rosaliorosso/status/1286577789773082624?s=20
https://twitter.com/atkng2/status/1286423079921442818?s=20
https://twitter.com/PEPE___R/status/1286278265435430913?s=20
https://twitter.com/life2020cttw/status/1286876180457480194?s=20
https://twitter.com/__DesertInn__/status/1286530559842238465?s=20
https://twitter.com/magma_of_flash2/status/1286504929742356481?s=20
https://twitter.com/tsukikoNB/status/1286405350086778881?s=20
https://twitter.com/michi03113/status/1286208517037154305?s=20

[6502: 匿名さん]

>>6499 匿名さん

最後は人格攻撃するのが無理ポジのおきまりパターン

[6503: 匿名さん]

>>6502 匿名さん
様式美ですな。

[6504: 匿名]

>>6497 匿名さん

無理無理。ららぽーとには何があっても敵わないから余計な喧嘩を売らないように

[6505: 匿名さん]

こんなに大勢の人たちがわざわざ人がいないとツイートするってよっぽど人がいないんでしょうね

[6506: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6507: 匿名さん]

有明の中古はぜんぜん値上がりしてませんよ。

[6508: 匿名さん]

多少廃れようが、これまで荒野に暮らしてきた周辺住民やトリプル1期住民にとっては勝ちでしかないからな。
これからどんどん坪400で嵌め込まれていく新生トリプル住民が養分となって、有明の地にSCをもたらしたのだから、感謝しないと。

[6509: 匿名さん]

そそ。養分の新住民は、敵はららぽやトヨスじゃなくて、仲間面してる一期組と住友だと捉えないと笑

ちな、湾岸他地域からするとガーデンは便利だし、単価的にも超絶ボトムアップしてくれて有り難い。有明で400。最高だよ。内陸側の新築の値上げだけで市場をリードしてもらうの大変なのよ。

[6510: 匿名さん]

中古は安すぎるから値上がり確実だと思う。
買うなら中古。

[6511: 検討板ユーザーさん]

>>6510 匿名さん

竣工しても価格に折り込まれてない中古なんて、誰からも評価されてないってことよ

そんなの転がってたら転売厨が群がるでしょ

きみだけが市場の歪みに気付けると思い込めるなんて浅はかだなあ笑

[6512: 匿名さん]

>>6506 匿名さん

トリプルの1期購入組はホクホクでしょうね。
含み益バッチリ。
これから無印やシアター、劇団四季などが本格稼働したら更に値上がりするかもね。

[6513: 匿名さん]

トリプル売り出し中は、周辺中古の値上がりは無いよ。
だって人の手垢が付いた古い物件より、売り出し中の新築トリプルがいいに決まってる。
それにガーデン直結というのはデカイ。
トリプル完売後、やっと周辺中古が値上がりするよ。

[6514: 匿名さん]

中古が安すぎるんじゃなくて、トリプルが高すぎるだけ。
そこ間違えちゃいけないとこ。

[6515: 検討板ユーザーさん]

>>6512 匿名さん

含み益って、出口は確保されたんですか？

次の高値物件が出てきてこその出口なんですがね。
予定がないですよね。

まさか手垢のついたご自身のお古を
隣で売ってる新築より高値で買ってくれる
頭のおかしい養分が湧いてくるとでも？

仲介手数料かからないここの新築と
君と買い手で仲介手数料がかかるここの中古、
その差額を考えたことある？

どこの誰にいくらで売って
いくら利益生み出すつもりか言ってごらん？

仲介免許もって自己売買しないと
しょぼい利益しかでないよ？わかる？

[6516: 匿名さん]

>>6515 検討板ユーザーさん

1期の価格を知ってて言ってますか？？
知らないなら適当な事言ってる嘘付き、知ってるならトリプル検討されてたんですね。笑

[6517: 匿名さん]

>>6508 匿名さん

有明ガーデンの登場で、一気に生活が便利になりました。今まで多少不便を感じていましたが、今じゃ周辺だけで生活できちゃいますからね。
有明ガーデンとトリプルには感謝しかない。

[6518: 匿名さん]

>>6517 匿名さん
なんでトリプルに感謝？

[6519: 匿名さん]

>>6518
トリプルの経費からも有明ガーデンにお金払ってるという噂がありますが本当でしょうか？

[6520: 匿名さん]

>>6519 匿名さん
そうなんですか？

[6521: 匿名さん]

>>6520 匿名さん

噂なのでわかりませんが。

[6522: 匿名さん]

>>6502 匿名さん
よく言えたもんだな。

[6523: 匿名さん]

>>6504 匿名さん
いや、誰も張り合っちゃいないんですけど。笑
古くからやって認知度バッチリの王者でさえ、コロナの苦境の中、あの手この手してるんだから、ガーデンもあの手この手しないとねってことですけど。

[6524: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6525: マンション検討中さん]

>>6516 匿名さん

投資効率なら当然他の地域ですよ。
地域としての値上がりと後発に高値物件が
でることが条件です。
その点でここはなしです。

で、いつ何割のリターンを予定してますか？
利確しないの利益にならず、
手数料考えないと勝負にならないのです。

早く回答願います。

まさか、売主が高値維持すれば
ファンダメンタル無視で
いくらでも値上がりして売り抜けられる
なんて思ってないですよね。

[6526: 匿名さん]

>>6525 マンション検討中さん

あのー、ここって有明2丁目の開発プロジェクトの話するところですよね？
スレ違いなんで、出ていってもらえますか？
スレ違いで堂々と、図々しいですね。

[6527: 匿名さん]

>>6526 匿名さん
ホントにスレ違いは迷惑ですね。
とくに値上がり連呼する人は２度と書き込まないでほしい。

[6528: 匿名さん]

>>6527 匿名さん

値上がり連呼も、値上がりしてない連呼も、どちらも迷惑です。
その物件のスレでやってくれ。

[6544: 匿名さん]

[No.6529～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6545: 匿名さん]

もしもツアーズ始まりましたね

[6546: 匿名さん]

広報の名前が住友さん！

[6547: 匿名さん]

今日のもしもツアーズは有明ガーデンですね！
また行きたくなった笑
ブランチ効果はすごかったから、また人増えるかもね。

[6548: 匿名さん]

有明の知名度が上がると、また値上がりしてしまう。。。

[6549: 匿名さん]

ブランチ後に値上がりしてないけどw

[6550: 匿名さん]

>>6548 匿名さん

いいことじゃないですか！

[6551: 匿名さん]

>>6548 匿名さん

やっぱり有明の人気出ると困る人達が、否定的なこと書き込んでたんだー

[6552: 匿名さん]

値上がりしちゃいますねえ。

[6553: 匿名さん]

>>6547 匿名さん

来週も有明ガーデンだって笑

[6554: 匿名さん]

もしツア、4階5階紹介されずに終わったなと思ったら、まさかの2週連続放送。

[6555: 匿名さん]

>>6554 匿名さん

2週連続とは凄いですね。なかなかないですよね笑
びっくり！

[6556: 匿名さん]

タイミングを見計って、ららぽ先生のように、駐車場のハードルを下げるんだ。
食事券はGOTOイート始まりそうだから、ばら撒かなくていいとして。

[6557: 匿名さん]

>>6556 匿名さん

そのうちそうするでしょうね。
でも今も車で来てる人結構多いんですよね。
駐車料金なんてたかが知れてるから、この辺の人はあんまり気にしてないのかも。

[6558: 匿名さん]

>>6557 匿名さん
ひとくちにこの辺と言っても広いよ？
駐車料金気にする人としない人がいるでしょ。

[6559: 匿名さん]

TV見てわざわざ行っても期待外れ感しかない気がする

[6560: 匿名さん]

ここの集客ってほんと週末の午後の数時間に集中しちゃってるよなぁ

[6561: 匿名さん]

>>6560 匿名さん

ファミリーの暇つぶしがほとんどだからかな？
小さい子供をタダで遊ばせるには良いんだよね

ランチは混んでるから利用しないけど

[6562: 匿名さん]

まぁ、他の商業施設も平日ガラガラですから。

CTTBもあと1000戸増えるし。周辺住民は皆んな平日に行こう。

[6563: 匿名さん]

他はもう少し入ってると思うぞ。
同じだとしても、グランドオープン後なのにそれじゃマズイよね。

[6564: 匿名さん]

普通のグランドオープンじゃないけどな。
コロナという異常な世界でのグランドオープンだから。

[6565: 匿名さん]

ほぼ同じタイミングでオープンしたウォーターズとどっちが混んでるだろう。どうでもいいか。
どっちも大変な時だが、応援してるよ。

[6566: 匿名さん]

>>6563 匿名さん

確かに
https://twitter.com/12345_haruka/status/1287014683610759168?s=20

[6567: 匿名さん]

>>6562 匿名さん
1000戸？

[6568: 匿名さん]

>>6566 匿名さん
平日の話な。

[6569: 匿名さん]

>>6567 匿名さん
ざっとね。

[6570: 匿名さん]

>>6568 匿名さん

今日の話のようですよ

[6571: 匿名さん]

ここは集客もそうだけど客があまり金を落とさないのが課題かな

[6572: 匿名さん]

>>6570 匿名さん
話の流れ的に平日の話でしょ。

[6573: 匿名さん]

周辺住民的にはいらないけど、トップゴルフあって、スモールワールズ隣接してたら、デートスポットにもなりえたのかな。
デートなんざ、遊べれば何でもいいだろうし。

[6574: 匿名さん]

>>6573 匿名さん

それでいったらコンサートホールも四季もいらないよね

[6575: 匿名さん]

>>6566 匿名さん
この方は、楽しかったまた行くと言ってますね！

[6576: 匿名さん]

こういう奴らは開示請求して特定していかんとダメだろうな。

[6577: 匿名さん]

アリーナと、ホールと四季が今からできる。
あと、無印も今から。

[6578: 匿名さん]

>>6577 匿名さん

無印楽しみです！ムジカフェもあるみたい。

[6579: 匿名さん]

無印は日本最大級なんじゃない？

[6580: 匿名さん]

シアター客にベストリアンデッキでたむろされて、ウェスト住民がブチギレる未来しか見えない

[6581: 匿名さん]

間違えた。ペデストリアンデッキ。

[6582: 匿名さん]

無印はデカそうだが、リフォーム関連がスペース取りそう。マンション民はMUJIリフォームには興味ないのでは？

[6583: 匿名さん]

無印って既に銀座にも豊洲にもあるし、もう少し協力なテナント誘致できなかったのかね、、

[6584: 匿名さん]

カード特典対象の利用5万いかなかった。イオンスタイルが対象じゃないのが致命的。7～8万利用したし。その他のガーデン通いが足りてない。

[6585: 匿名さん]

今日はもしツア効果で上から下まで激混みかナー

[6586: 匿名さん]

>>6583 匿名さん
例えばどんなテナント？

[6587: 匿名さん]

オープン直後の目新しさがなくなってからが勝負かな
はっきり言って物販テナントが他と比べて圧倒的に弱すぎる

[6588: 匿名さん]

サクラ入れればいい。無人の店舗には入りにくい。

[6589: 匿名さん]

>>6582 匿名さん
わざわざ「都内最大級」と言っているから、別に巨大な店舗を考えているのかもね。
「集う」「学ぶ」スペースを大きく取るんだろうね。
わざわざ有明まで来るかな。ワークショップも銀座や丸の内でやっていたから、おしゃれ感があって良かったんだよね。

[6590: 匿名さん]

みなさんイオンスタイル抜きで、月5万円有明ガーデンで使いますか？私は週に一度のフードコート通いと、雑貨を少し買う程度なので厳しいです。

[6591: 匿名さん]

>>6590 匿名さん

今月繰越分は2023年1月10日まで有効なのでそれまでに5万に達すれば大丈夫。

[6592: 匿名さん]

>>6590 匿名さん

イオンスタイルが無くなることないだろうし、心配要らないのでは？

[6593: 匿名さん]

買えないくらいの奴の妬みにしか聞こえないんだよな。

[6594: 匿名さん]

>>6592 匿名さん

撤退する可能性はある。違うスーパーが入るなど。

[6595: 匿名さん]

>>6588 匿名さん
これは正直思います。人少ない店舗も、自分が入るだけで人増えてきます。中にさえ入れば、いい商品あるので、買われてくと思いますし。すみふの社員、社割出ないとかな。

[6596: 匿名さん]

お皿のお店結構好き。食事もお皿整えたら楽しくなるね。
ネットで安いのしか買ってこなかったのがアホらしい。
お金の使いすぎは問題だけど、資金管理して、いいものにはお金出して行きたいね。

[6597: 匿名さん]

>>6585 匿名さん

午後からかな

[6598: 匿名さん]

雨も止んだしこれからか

[6599: 匿名さん]

イオンスタイルは繁盛してるし撤退する理由すらないのでは？笑

[6600: 匿名さん]

>>6596 匿名さん

わたしもお皿のお店好きです。
パスタ皿を昨日買いましたよ。