有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[6451: 匿名さん]

>>6436 匿名さん
もともとスモールワールズが入る予定だったから、決まるのが遅かったもしくは急遽広くしたからでしょうね。

[6452: 匿名さん]

ネガもポジも極端なんだよな。
お互い自分のこと極端って分かってるのに、極端なことばかり言っちゃう。

[6453: 匿名さん]

郊外に行けばたくさんありますよ、これくらいの商業施設。

[6454: 匿名さん]

>>6449 匿名さん

街全体の店舗の数でいったらまだまだ普通の街以下だよ

[6455: 匿名さん]

本屋の人の少なさにびびったわ
どんな寂れたモールでも本屋にはそれなりに人がいるのに、、、

[6456: 匿名さん]

>>6448 匿名さん

スポーツの街って行政が言ってるだけで住民にはマッチしなかったんでしょうね

[6457: 匿名さん]

>>6436 匿名さん

ただモノを売るだけではなく、「学ぶ」「集う」をコンセプトに掲げていたので、コロナのおかげで方針転換、あるいは延期せざるを得ないのではないでしょうか？

[6458: 匿名さん]

>>6436 匿名さん

単にテナント集めが苦戦しただけでは？

[6459: 匿名さん]

ホテルが8/1グランドオープンしますが、リムジンバス羽田便も8/1からの時刻表を発表してました。
ほとんど全便運休に近いのは仕方ないとして停車場所ここの名前が無いです。ここのバスターミナルに停車しないなんてことがあるのでしょうか。
それともHPにかつて掲載（現在は削除）していた直通バスが走る予定なのかな？
https://www.limousinebus.co.jp/info/detail/40033/

[6460: 匿名さん]

郊外にいけばこれくらいの商業施設がいくらでもあるのは当たり前で自慢にもならないだろ。都心にあるから価値が高いってことをわかってない人が多すぎ。少なくとも東京副都心圏内にある商業施設同士で比較しないと無意味だよ。

[6461: 匿名さん]

スポーツって言ったって住人が使えないからな。
広大な敷地が、生活に無縁でイベントの日だけ異様に混雑するハコモノで埋められてしまった時点で、有明北の明暗は決まってしまった

[6462: 匿名さん]

>>6460 匿名さん

そこで比較して劣ってるんですがww

[6463: 匿名さん]

>>6460 匿名さん
有明は都心じゃないよ

[6464: 匿名さん]

>>6461 匿名さん

そして今となっては既存のマンション郡が箱もののにぎわいを分断してしまうという中途半端さ

[6465: 匿名さん]

>>6463 匿名さん
副都心？

[6466: eマンションさん]

>>6445 匿名さん
有明関係の掲示板を見てると、明らかな豊洲民が有明をネガったり、豊洲を持ち上げようと必死過ぎて…情けないやらみっともないないやら…

[6467: 匿名さん]

>>6463 匿名さん
副都心ですね

[6468: 検討中さん]

ららぽーと3が出来ても豊洲に全然行かなくなった。

[6469: 匿名さん]

ここのスポーツの部分は何ができるようになるんですかね？
地面に車用の標識もあって、単なる駐車場？

ガーデンの植栽も街路樹レベルですぐ壊す感がすごいです。

[6470: 匿名さん]

>>6469 匿名さん
駐車場兼イベントがあるのときに使うって感じですかね？
10年の暫定エリアだからあまりお金かけないんでしょうね。

[6471: 匿名さん]

有明も便利になりましたね。
取り敢えず暮らすのに不便がなくなったのは凄い。

[6472: 匿名さん]

東京の7大副都心は新宿副都心、渋谷副都心、池袋副都心、上野・浅草副都心、錦糸町・亀戸副都心、大崎副都心、臨海副都心となってるね。

[6473: 匿名さん]

あれ？副都心は無くなったのでは？

今はこんな感じの定義に変わってるよ。

[6474: 匿名さん]

有明は国際ビジネス交流ゾーンだね。

[6475: 匿名さん]

>>6460 匿名さん
郊外好きだな。郊外住んだら？

[6476: 匿名さん]

>>6451 匿名さん
スモールワールズの方が良かったと思うけどな。

[6477: 匿名さん]

>>6453 匿名さん
郊外に詳しいですね。郊外に住んでらっしゃるんですか？

[6478: 匿名さん]

豊洲民か三井営業のちゃちゃ入れはどうでもいいんだけど、パークのカフェはすみふオリジナル？

[6479: 匿名さん]

>>6476 匿名さん
本気で言ってます？

[6480: 匿名さん]

>>6478 匿名さん
パンフにはガーデンカフェって名称になってた気がするけど、運営元などうなんだろ。

[6481: 匿名さん]

郊外で我慢できるのなら郊外の方が安くて良いのでは？

[6482: 匿名さん]

湾岸もほとんど郊外みたいなもんだろ
郊外に郊外みたいなSCが出来てなにがおかしいの

[6483: 匿名さん]

うん、たしかにここは完全に郊外型SCだな。

[6484: 匿名さん]

>>6483 匿名さん

でもここより郊外のSCの方がメジャーなテナントが揃ってる

[6485: 匿名さん]

ディズニーへの無料直通シャトルバスはどうなったん

[6486: 匿名さん]

キーテナントが弱すぎて笑える

[6487: 匿名さん]

ユニクロとかの大型店舗は豊洲と台場にあって被るしな。
その時のネガは、大型店舗入ったらカニバルカニバルうるさかったし。とりあえず、チャチャ入れたいんだろ。チャチャ入れマンボー達は。

[6488: 匿名さん]

丸善の楽天ポイント10倍キャンペーンは、ここの店舗も適用かな。hontポイントとの併用で楽天ペイで買ったら、9.5%位付くな。子どもの絵本でも買いにいくかな。

[6489: 匿名さん]

>>6484 匿名さん
有明民的には、自転車圏内の豊洲と台場併せたら、揃いすぎてるけどな。
シアター、四季劇場、映画館、キッザニア、スモールワールズ、レゴランド、、大人にも子どもにも遊ぶとそありすぎるし。

[6490: 匿名さん]

>>6488 匿名さん
ここよりコロナ対策をしているモールは見た事がない。

[6491: 匿名さん]

>>6490 匿名さん

サーモカメラとアルコール消毒液を設置しているところが多いと思いますが、ここはどんなコロナ対策をしているんですか？

[6492: 匿名さん]

有明いきなり便利になってしまったな。
中古の値上がり始まりそう。

[6493: 匿名さん]

>>6487 匿名さん

カニバってるテナントだらけやんww

[6494: 匿名さん]

>>6488 匿名さん

悲惨なくらい人がいないので是非行ってあげてください

[6495: 匿名さん]

>>6491 匿名さん

密にならないように閑散とさせてるってことじゃないですか

[6496: 匿名さん]

>>6495 匿名さん
え？
あの閑散ぶりは、意図的にコントロールしてるってことですか？
それだったらスゴイな。

[6497: 匿名さん]

ららぽ見習って、テレビで番宣、駐車場無料、食事券ばらまきやな。あっでもそこまでしたら、コロナ出ちゃうね。やめた方がいいか今は。

[6498: 匿名さん]

>>6494 匿名さん
なんでそんな偉そうなのかわからないですけど、そう思うなら、あなたも行ってください。

[6499: 匿名さん]

ネット弁慶だらけなんだろうな。気色悪。

[6500: 匿名さん]

買えない奴の妬みでしょ。
酸っぱい葡萄。

[6501: 匿名さん]

>>6495 匿名さん

実際そのおかげで快適という声が多いです

https://twitter.com/rubbokk/status/1286870527034839040?s=20
https://twitter.com/asami_janbaby/status/1286858201816682496?s=20
https://twitter.com/rosaliorosso/status/1286577789773082624?s=20
https://twitter.com/atkng2/status/1286423079921442818?s=20
https://twitter.com/PEPE___R/status/1286278265435430913?s=20
https://twitter.com/life2020cttw/status/1286876180457480194?s=20
https://twitter.com/__DesertInn__/status/1286530559842238465?s=20
https://twitter.com/magma_of_flash2/status/1286504929742356481?s=20
https://twitter.com/tsukikoNB/status/1286405350086778881?s=20
https://twitter.com/michi03113/status/1286208517037154305?s=20

[6502: 匿名さん]

>>6499 匿名さん

最後は人格攻撃するのが無理ポジのおきまりパターン

[6503: 匿名さん]

>>6502 匿名さん
様式美ですな。

[6504: 匿名]

>>6497 匿名さん

無理無理。ららぽーとには何があっても敵わないから余計な喧嘩を売らないように

[6505: 匿名さん]

こんなに大勢の人たちがわざわざ人がいないとツイートするってよっぽど人がいないんでしょうね

[6506: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6507: 匿名さん]

有明の中古はぜんぜん値上がりしてませんよ。

[6508: 匿名さん]

多少廃れようが、これまで荒野に暮らしてきた周辺住民やトリプル1期住民にとっては勝ちでしかないからな。
これからどんどん坪400で嵌め込まれていく新生トリプル住民が養分となって、有明の地にSCをもたらしたのだから、感謝しないと。

[6509: 匿名さん]

そそ。養分の新住民は、敵はららぽやトヨスじゃなくて、仲間面してる一期組と住友だと捉えないと笑

ちな、湾岸他地域からするとガーデンは便利だし、単価的にも超絶ボトムアップしてくれて有り難い。有明で400。最高だよ。内陸側の新築の値上げだけで市場をリードしてもらうの大変なのよ。

[6510: 匿名さん]

中古は安すぎるから値上がり確実だと思う。
買うなら中古。

[6511: 検討板ユーザーさん]

>>6510 匿名さん

竣工しても価格に折り込まれてない中古なんて、誰からも評価されてないってことよ

そんなの転がってたら転売厨が群がるでしょ

きみだけが市場の歪みに気付けると思い込めるなんて浅はかだなあ笑

[6512: 匿名さん]

>>6506 匿名さん

トリプルの1期購入組はホクホクでしょうね。
含み益バッチリ。
これから無印やシアター、劇団四季などが本格稼働したら更に値上がりするかもね。

[6513: 匿名さん]

トリプル売り出し中は、周辺中古の値上がりは無いよ。
だって人の手垢が付いた古い物件より、売り出し中の新築トリプルがいいに決まってる。
それにガーデン直結というのはデカイ。
トリプル完売後、やっと周辺中古が値上がりするよ。

[6514: 匿名さん]

中古が安すぎるんじゃなくて、トリプルが高すぎるだけ。
そこ間違えちゃいけないとこ。

[6515: 検討板ユーザーさん]

>>6512 匿名さん

含み益って、出口は確保されたんですか？

次の高値物件が出てきてこその出口なんですがね。
予定がないですよね。

まさか手垢のついたご自身のお古を
隣で売ってる新築より高値で買ってくれる
頭のおかしい養分が湧いてくるとでも？

仲介手数料かからないここの新築と
君と買い手で仲介手数料がかかるここの中古、
その差額を考えたことある？

どこの誰にいくらで売って
いくら利益生み出すつもりか言ってごらん？

仲介免許もって自己売買しないと
しょぼい利益しかでないよ？わかる？

[6516: 匿名さん]

>>6515 検討板ユーザーさん

1期の価格を知ってて言ってますか？？
知らないなら適当な事言ってる嘘付き、知ってるならトリプル検討されてたんですね。笑

[6517: 匿名さん]

>>6508 匿名さん

有明ガーデンの登場で、一気に生活が便利になりました。今まで多少不便を感じていましたが、今じゃ周辺だけで生活できちゃいますからね。
有明ガーデンとトリプルには感謝しかない。

[6518: 匿名さん]

>>6517 匿名さん
なんでトリプルに感謝？

[6519: 匿名さん]

>>6518
トリプルの経費からも有明ガーデンにお金払ってるという噂がありますが本当でしょうか？

[6520: 匿名さん]

>>6519 匿名さん
そうなんですか？

[6521: 匿名さん]

>>6520 匿名さん

噂なのでわかりませんが。

[6522: 匿名さん]

>>6502 匿名さん
よく言えたもんだな。

[6523: 匿名さん]

>>6504 匿名さん
いや、誰も張り合っちゃいないんですけど。笑
古くからやって認知度バッチリの王者でさえ、コロナの苦境の中、あの手この手してるんだから、ガーデンもあの手この手しないとねってことですけど。

[6524: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6525: マンション検討中さん]

>>6516 匿名さん

投資効率なら当然他の地域ですよ。
地域としての値上がりと後発に高値物件が
でることが条件です。
その点でここはなしです。

で、いつ何割のリターンを予定してますか？
利確しないの利益にならず、
手数料考えないと勝負にならないのです。

早く回答願います。

まさか、売主が高値維持すれば
ファンダメンタル無視で
いくらでも値上がりして売り抜けられる
なんて思ってないですよね。

[6526: 匿名さん]

>>6525 マンション検討中さん

あのー、ここって有明2丁目の開発プロジェクトの話するところですよね？
スレ違いなんで、出ていってもらえますか？
スレ違いで堂々と、図々しいですね。

[6527: 匿名さん]

>>6526 匿名さん
ホントにスレ違いは迷惑ですね。
とくに値上がり連呼する人は２度と書き込まないでほしい。

[6528: 匿名さん]

>>6527 匿名さん

値上がり連呼も、値上がりしてない連呼も、どちらも迷惑です。
その物件のスレでやってくれ。

[6544: 匿名さん]

[No.6529～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6545: 匿名さん]

もしもツアーズ始まりましたね

[6546: 匿名さん]

広報の名前が住友さん！

[6547: 匿名さん]

今日のもしもツアーズは有明ガーデンですね！
また行きたくなった笑
ブランチ効果はすごかったから、また人増えるかもね。

[6548: 匿名さん]

有明の知名度が上がると、また値上がりしてしまう。。。

[6549: 匿名さん]

ブランチ後に値上がりしてないけどw

[6550: 匿名さん]

>>6548 匿名さん

いいことじゃないですか！