有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[6222: 匿名さん]

>>6213 匿名さん

アリーナからの導線も悪いよ

[6223: 匿名さん]

>>6217 匿名さん
スポーツしないし、興味ないからな。
どっちも知らないよ。

[6224: 検討中さん]

有明の場所を説明するの難しい。自分は豊洲の更に向こうか言ってるけどね。

[6225: 匿名さん]

ここのマンションが有明を名乗らないことが認知度が低い何よりの証拠でしょ

[6226: 匿名さん]

>>6215 匿名さん
個々知ってても、繋がらないという意味です。
国際展示場が最寄りで有明に住んでるって言うと、近いの？って言われます。
ネガ投稿ではないですよ。認知度低いから、人が集まる機会が増えることで、有明の位置関係知って、中にはここ住むの最高じゃんって人が増えて価値上がると思うってことです。実際、中古の坪単価瞬間的に下がりましたけど、ガーデン出来たからか、戻すどころか前より若干上がってますし。
とはいえ、まだ認知度低いから、繋がらずに相乗効果も生みづらいんだろうってことです。

[6227: 匿名さん]

「どこに住んでんの」
「江東区の有明ってとこ」
「ありあけ…アリアケ…どこだっけ」
「国際展示場、ビッグサイトんとこ」
「あーあそこか！」

がいつものパターンです。（50例以上ある実話）

[6228: 匿名さん]

国際展示場駅

[6229: 匿名さん]

>>6211 匿名さん
イベントある時だけでも、一時期やってた、周遊無料タクシー的なのがあればいいなと思うんですけどね。

[6230: 匿名さん]

>>6221 匿名さん
自分もそんな感じ。お台場の端っこってイメージだったな。

[6231: 検討板ユーザーさん]

有明は面の開発がされてないのが致命的なんですよ
箱ものを並べただけで街になってない

[6232: 匿名さん]

大抵の街は、聞いたことあるくらいの反応が普通で、具体的に場所がどこかなんて知らないよ。。

[6233: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイのスレで情報のあったこいつが来たら起死回生となる。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/76665-76752/

ドでかいやつhttps://news.yahoo.co.jp/articles/32fd80af3a449ae6764f157e6dd3b8d1daf3...

[6234: 匿名さん]

>>6233 匿名さん
それ横浜じゃん。
ここと何か関係あるの？？？

[6235: 匿名さん]

横浜のはディズニー級のテーマパークの話でこのくらいの規模だったらいいな～という例え
有明のはディズニー公認テーマパークという情報

[6236: マンション検討中さん]

普通にデマだと思ってた(笑)

[6237: 匿名さん]

>>6236 マンション検討中さん

やはりそうですか…

[6238: 匿名さん]

>>6237 匿名さん
今日はイオンDAYで5%引きです。

[6239: 匿名さん]

>>6190 匿名さん
地図で見てるだけで実際行ったことないでしょ。

ガーデンの西端はシアターだからSCからだとその分の距離もあるし、スモールワールズの入り口はぐるっと反対側に回らないといけないのでめっちゃ遠い。

[6240: 匿名さん]

>>6235 匿名さん
有明のどこにそんな土地あるの？

[6241: 匿名さん]

スポーツ＆エンターテイメント広場はドライブインシアターでも作るの？
結局、ビックサイト・ガーデンシアター・劇団四季の臨時駐車場にする以上のビジネス思いつかなかったの？

[6242: 匿名さん]

ＩＲ基本方針、策定時期白紙に　整備法成立２年　コロナで見直し
https://news.yahoo.co.jp/articles/dffbeb8156ee88abd770d76c54c026d1da4f...

[6243: 匿名さん]

>>6242 匿名さん
OMG！

でもそもそも東京ってIR誘致に正式に参画表明してましたっけ？

[6244: 匿名さん]

>>6243 匿名さん
正式にはしてなかったかと。
都知事選後に表明すると思ってた。

[6245: 匿名さん]

>>5669 匿名さん

政府、イベント緩和見直しへ
https://news.yahoo.co.jp/articles/b0c0ca6b3216dc29fb333e3e673f2e8eb43f...

[6246: 匿名さん]

コロナが収束しない限り、コンサート再開は難しそうだね。。

[6247: 匿名さん]

>>6245 匿名さん
流石に、政府適当すぎだわ。諸々の還元策もどうせ税金で負担させられるんだろうし。

[6248: 匿名さん]

バイチャリ、電動自転車売ってるかな。

[6249: 匿名さん]

>>6248 匿名さん
これ気になってます！
https://www.makuake.com/project/coozy/communication/detail/435085/

[6250: 匿名さん]

>>6249 匿名さん
見に行ってみます！

[6251: 匿名さん]

レストラン街の麻婆豆腐屋、うまい上に、持ち帰り安いな。

[6252: 匿名さん]

どこも同じ
https://twitter.com/MIQ_39/status/1285754051381137408?s=20

[6253: 匿名さん]

コロナも不要不急モード入ったし、素直に心配だけど、ツイートすらされてない商業施設もあるわけだから、他も同じようなものなんだろう。

[6254: 匿名さん]

>>6252 匿名さん
昨日今日に限らず、平日に挙がる店内やテラスの写真は人が一人も写ってないものばかりで心配になるね。
お台場とここは本当にやばそう

[6255: 検討板ユーザーさん]

ここは酷すぎる
グランドオープン直後だぜ

[6256: マンション検討中さん]

近隣住民でほぼ毎日ガーデンに行ってます。
5階とイオンはいつも混み合ってますが、2から4階は平日はガラガラですね。
確かにわざわざ平日に買い物するような店は無いんですよね。
コロナも追い打ちかけてると思います。何年も前から準備してきた関係者の方々が不憫でなりません。

[6257: 匿名さん]

今ららぽ行って来たけどガラガラだったし、コロナ再燃してきてて、どこも厳しい状況なのは変わらず。

GINZA SIX 銀座 蔦屋書店も人居なそうだし。なんとか頑張って欲しいですね。

https://mobile.twitter.com/wangan_goto/status/1285770099987603456

こういう時だからこそ、みんなで応援しましょう！

[6258: 匿名さん]

混んでる時も有れば空いてる時もある。
そんなのは当たり前だと思うけど。

[6259: 匿名さん]

>>6257 匿名さん
不要不急モードになって来てるからねー。
連休だし外出たいんだけどさ。

[6260: 匿名さん]

>>6257 匿名さん
銀座と築地は平日はおろか週末もやばいよね。テレワーク普及とインバウンドも見込めず、正直一番しんどいじゃないの？

[6261: 匿名さん]

>>6254 匿名さん
一部を切り取っただけでアレコレ言ってもね。週末は混んでるし、平日空いてるのは今や全国どこのモールでも。

[6262: 匿名さん]

空いてるのなんてコロナの今しかないんだから、今のうちに満喫しておいた方が良いよ。

そのうち混んで逆に嫌になるから。

[6263: 匿名さん]

有楽町のビックカメラや丸井も平日の夜はびっくりするくらい空いてるよ
テレワークで会社員が減り
外国人観光客も全くいない状況で
店員さんも悲鳴上げてた

～　～
週2で出社してる丸の内勤務の人より

[6264: 匿名さん]

周辺住民の私の本音は潰れない程度に空いてるのが丁度良い。電車もそう。週末は混んでるから、軽く食事するにも苦労するし。

[6265: 匿名さん]

>>6264 匿名さん
その塩梅じゃシャッター街一直線だろうねぇ。

[6266: マンション検討中さん]

>>6265 匿名さん
潰れない程度にって書いてあるの見えないのかな？

[6267: 匿名さん]

潰れる前に逃げ出すやろ

[6268: 匿名さん]

>>6257 匿名さん
今はどこも厳しい中、銀座築地辺りは特に厳しそうですね。一体どのぐらいが生き残れるのか、、。

銀座が廃れてしまうのは寂しい。

[6269: eマンションさん]

>>6264 匿名さん
同感。レストランフロアはもう少し空いて欲しいね。

[6270: 検討板ユーザーさん]

>>6269 eマンションさん

大して混んでないのに大げさ

[6271: 検討板ユーザーさん]

>>6261 匿名さん

週末もあんま混んでないのが問題なのよ

[6272: マンション検討中さん]

>>6270 検討板ユーザーさん
いやいや、土日とか凄いよ。テラス席なんて全部埋まってるしどこの店も名前書いて待つ感じ。
フードコートもまず席を探さないといけないから面倒。
平日のオフピーク時間帯は空いてるけどね。

[6273: 匿名さん]

混んでる混んでないって主観が100%だから言い合っても意味なくない？笑

[6274: 匿名さん]

混んでてもレストランフロアだけだしなぁ。

[6275: 匿名さん]

お上が外出しないでとか言ってる状況で、本来の実力値なんて分かるわけないよね。テナントもフルオープンしてないし。
ここに限らずだけど。ららぽ3も集客できてないし、湾岸住民としては少しでも通って支えていきたい。

[6276: 匿名さん]

実力値がどうとかの話ではなく、今の客の入では経営が成り立たず、撤退してしまうテナントが出てくるのでは？ という話かと。

[6277: 匿名さん]

>>6276 匿名さん
ワンザ有明ベイモールがそうですね。

[6278: 匿名さん]

平日はどこも厳しい。平日のここのシュマッツは平日の下北のシュマッツより混んでたよ。
1階と5階は大丈夫。カルディとか北野エースとかケーキ屋さんとか、2階も徐々に平日は人増えてきた。
写真館も予約が結構。眼科とかクリニック関連は時間かかるだろうし、そもそもあることさえ気付くの難しい。

[6279: 匿名さん]

>>6276 匿名さん
ダメな店は淘汰され、そこに新たに店が入る。

モールでずっと居続けられるテナントなんて稀だからさ。そうやってリニューアルしてテコ入れされてく。豊洲ららぽもそうだった様に。

[6280: 匿名さん]

心配なよくわからんアパレルだが、案外女性目線で固定客あるブランドはちらほらある。一般アパレルも、服装に無頓着な人間や小学生中学生の子供にとりあえず買っとく用途で、なんとかなる。スポーツは五輪効果があれば安泰だが、現状は厳しめ。携帯ショップはあんなにいらないが、残念ながらしぶとく生き残りそう。
健康系の雑貨や海外モノの雑貨は、なんだかんだで、それなりの固定客が買うから、幼児フロアの店は当面子育て世代でカバーできそうだが、ただし数多すぎなので、ニッチなのは淘汰される。あと意識高い系のサービス店は生き残るかは未知数。この辺りは慣らしながら回転すると思われ。

[6281: 匿名さん]

ヴィラフォンテーヌディナーは結構人いたわ

[6282: 匿名さん]

スポーツ店はアウトドア系あって、地味に災害用品も買える。テニスの森で試合とかあれば、お客も増えそう。
サーフフィットとかのジムあって、定期顧客できれば、スポーツ店やハワイ系ショップにも流れそうなんだけどな。

[6283: 匿名さん]

親連れてったら、孫のもの買いまくってた。
子ども向けのお店はやはり豊富だね。

[6284: 匿名さん]

>>6281 匿名さん

半額コ○キが殺到してるだけ

[6285: 匿名さん]

>>6281 匿名さん
実際に食べてみてどうだった？

[6286: 匿名さん]

>>6280 匿名さん
え？
アパレルって、そんなとりあえず買っとけ程度の客の入りで生き残れるわけ？
ホントかなー？

[6287: 匿名さん]

>>6279 匿名さん
ららぽとは商圏の広さが違うから単純には比較できないと思う。
テナントが入れ替わってもいい店に替わるとは限らないし、全体の入りが悪ければそもそも新しい店が入ってくれない可能性もあるよ。

[6288: 匿名さん]

ここに限らずとも、とりあえずはコロナが落ち着いた後でしょうね。今は個人や小規模・大規模に関わらず、飲食やアパレルは苦しい時でしょうし。

それまでみんなで利用して支えましょう！

[6289: 匿名さん]

？
普通にこの状況下で考えれば善戦してると思うよ。広告もあまり大きく打てないし、まだ全オープンした訳でもない中。

ダイバーシティのオープン当初よりは全然マシかと。

[6290: 匿名さん]

>>6285 匿名さん
ステーキとカレーは特にうまかったですよ。

[6291: 匿名さん]

>>6287 匿名さん
商圏等諸々好条件の中、テナント入れ替わってきて進化しても、コロナで、平日は全然人が入らなくなってしまったりもしますしね。

[6292: 検討板ユーザーさん]

近隣住民がターゲットなのにガラガラなのをコロナのせいにしちゃダメだよ

[6293: 匿名さん]

>>6291 匿名さん
ましてや商圏が小さいここは本当に生き残りが厳しいと思います。

[6294: 匿名さん]

>>6284 匿名さん
ネットとはいえ、汚い言葉をお使いになるね。

[6295: 検討板ユーザーさん]

>>6278 匿名さん

四六時中監視してるんですか？

[6296: 匿名さん]

>>6288 匿名さん
あなたは何か洋服を買いましたか？
ちなみにどのお店で買ったか教えてもらえませんか？

[6297: 検討板ユーザーさん]

>>6289 匿名さん

だから広告打ちまくってるから
ちなみに全オープンは10年後だよ

[6298: 匿名さん]

投稿1分で参考になるが２個もつくんだな。
朝から活発だね。自分もだけど。

[6299: 検討板ユーザーさん]

コロナだから遠出せずにここで外食済ませてくれてるだけって何でわかんないのかなぁ

[6300: 匿名さん]

>>6297 検討板ユーザーさん
ポスティング？

[6301: 検討板ユーザーさん]

>>6272 マンション検討中さん

全部開放してないテラスがうまったら凄い混雑なの？w

[6302: 匿名さん]

>>6292 検討板ユーザーさん
シアターやホテルとか開業できてなかったり、想定通りにいってないのはたしかでしょ笑

[6303: 検討板ユーザーさん]

>>6302 匿名さん

シアターなんて集客できるの週に数時間だけだよ笑

[6304: 匿名さん]

劇団四季が予定通り来てくれるといいね。
ファンにクラウドファンディングとかしてて末期感あるけど、新しい箱物維持してる余裕なんてあるかな？

[6305: 匿名さん]

やたらムキになってるの居るけど同業ライバルなのかな？

[6306: 匿名さん]

立地的に常に激混みになることは難しいけど、シアターとか四季諸々併せて、潰れない程度に人入って、周辺住民には快適な場所になると思ってたが、コロナが邪魔すぎるね。
1階5階と2、3、4階の1部は大丈夫として。
コロナが落ち着いた頃に広告打ちまくって、CTTBが全入居して、それでも厳しそうなお店あったら、テコ入れなのかな。

[6307: 匿名さん]

うちの近くの商業施設、いつの間に完成してた！とかいうツイートもあったし、周辺住民も気付かない位ひっそりとオープンしてるよ。

[6308: 匿名さん]

>>6305 匿名さん
朝から凄いよね。笑

まー、今はどこも厳しいから必死になるのも分からなくはないけど。昨日上野のアメ横行ったらマジで悲惨感がヤバかった。。その後、夕方からららぽ行ったけどガラガラだし、ここも風呂は週末ほどの賑わいはなかった。

でもやっぱ肌感で一番ヤバそうなのは銀座かなぁ。特に個人店は軒並み撤退しちゃうかなぁ。寂しいな、コロナが憎い。

[6309: 匿名さん]

>>6304 匿名さん
一瞬で資金集まってなかったですか？
末期感というか、コロナでしょ。

[6310: 検討板ユーザーさん]

やたらガラガラの言い訳してるのがいるけど関係者なのかな？

[6311: 匿名さん]

>>6305 匿名さん
商業スレネガは他社営業くらいしか思いつかないですね。

[6312: 匿名さん]

ここはコロナが収まっても人が増える要素がないのが問題なのよ

[6313: 匿名さん]

>>6311 匿名さん

ガラガラっていう事実を書いたらネガなの？

[6314: 匿名さん]

トリプルスレと商業スレは事実を書いてもネガ・誹謗中傷にあたる独自ルールがあるらしいですよ。

[6315: 匿名さん]

>>6311 匿名さん
他社モール関係者が朝からこんな掲示板にネガを書いてる事にビビる。それだけ焦りや危機感を感じてるのかもね。

[6316: 匿名さん]

>>6315 匿名さん

あ、断定しちゃっていいの？
事実じゃなかったらやばいよ

[6317: 匿名さん]

>>6308 匿名さん
個人的にはららぽもヤバそうに感じるけどね。ベイサイドクロスでオフィス増床したけど、テレワーク進んで富士ゼロックスなどは契約も解消し、本来見越してたオフィスワーカーも実際は1/10ほどしか入っておらずで入居も上手くいってないっしょ。それ見越してたのが大外れで、平日はガラガラ続きだったのを危惧して、ついには駐車場無料まで始めた。なりふり構ってられない状況になって来てる感はある。

とりあえずどこも苦しいだろうけど、コロナが落ち着くまでは耐えて欲しいね。

[6318: 匿名さん]

>>6315 匿名さん
ライバル他社の分かりやすいレスが付くから面白いね。

[6319: 匿名さん]

>>6318 匿名さん

根拠もない他社への誹謗中傷に便乗しちゃっていいの？

[6320: 匿名]

>>6317 匿名さん

ららぽーとが苦しいならここはもう瀕死というレベルじゃないくらいやばいね。
もう撤退を考えてる可能性もあるかもしれないしね。
ベイクロについてどうこうより劇団四季来なかったらね、、、

[6321: 匿名さん]

>>6317 匿名さん

内情に詳しいね
関係者ですか？