有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[6201: 匿名さん]

>>6190 匿名さん

住宅エリアのマンション前とおって行き来するわけ？
有明って箱ものの間の心理的距離が遠いのよ
わかるかな

[6202: 匿名さん]

>>6196 匿名さん
子どもの教育に悪いから、ファミリーが引いちゃうかもね。

[6203: 匿名さん]

フードコードで、フィギュアや同人誌を並べられたら、かなり異様な雰囲気になりそうだな..

[6204: 匿名さん]

ここのコンサートホールでもアニソンライブとかやるんじゃないのー？

[6205: 匿名さん]

>>6204 匿名さん
キャパ的に厳しいんじゃないかな？

[6206: 匿名さん]

>>6196 匿名さん
でも、ビッグサイトから有明ガーデンまでって歩くと遠いんですよね。
押し寄せるには、何らかの関連イベントをガーデンで開催しないと、厳しい。
ただ、食事するために、片道15分以上も歩くのかな。。。

[6207: 匿名さん]

>>6199 匿名さん
せいもなにも、自分の職場の周りの人誰も知らないですよ笑
ガーデンもスモールワールズも。
良くも悪くも、有明は認知度低いんですよ。

[6208: 匿名]

有明ガーデンができてから、晴海からバスで週3は行ってます。
やっぱり綺麗だしテンションが上がる。子供も大喜びですよ。子連れが多いですね！

[6209: 匿名さん]

有明には巨大なハコモノが多いから、アニソンライブや野外上映会とかも充分に対応できそうだよね。

[6210: 匿名さん]

>>6201 匿名さん
心理的距離。。アオキ行ってた頃は、ららぽ行くのも面倒くさいなって思ってました。

[6211: 匿名さん]

>>6184 匿名さん
各テナント目掛けてはわざわざ来ないんじゃないですか？他の商業施設でもそうだと思うんですが。ユニクロあったって遠いとこにはるばる行かない。
電車客は、高い電車賃でも、シアターとかスモールワールズ、四季、ビックサイトは行くだろうから、そのお客をきちっと掴んで行く方が。
あとは車客、バス客、自転車客を大事に。

[6212: 匿名さん]

有明が知名度低いのなら値上がり余地があるって事だから、購入にとっては良い事かと。

[6213: 匿名さん]

>>6211 匿名さん

アリーナも出来るよ。

[6214: 匿名さん]

あと、テニスの森と、有明コロシアムもある。

[6215: 匿名さん]

コロシアム、テニスの森、国際展示場、有明を知らない人って、普段何してる人なの？

テレビとか見ないのかな？

[6216: 匿名さん]

コロシアム、テニスの森、国際展示場は知っていても有明は知らないという人が多いのかな

[6217: 匿名さん]

>>6216 匿名さん

有明コロシアムや有明テニスの森を知ってて有明を知らないの？笑

有明コロシアムって名前だから有明だって思わないのは不思議ですねえ。笑

有明アリーナできた時、有明を知らない人残ると思います？

[6218: 匿名さん]

有明はお台場の一部とみなされてる気がします。
青海とかも多分そう。

[6219: 匿名さん]

有明アリーナは命名権を売るんじゃなかったっけ

[6220: 匿名さん]

>>6219 匿名さん

それはそれで認知度上がりそう。

[6221: 匿名さん]

マジな話、以前都下に住んでたとき、有明テニスの森という名前は知ってたし有明は地名なんだろうとは思ってたけど、それがどのへんなのかさっぱり分からなかった。
有明の位置関係を把握したのは、湾岸マンションを購入した時ですｗ

[6222: 匿名さん]

>>6213 匿名さん

アリーナからの導線も悪いよ

[6223: 匿名さん]

>>6217 匿名さん
スポーツしないし、興味ないからな。
どっちも知らないよ。

[6224: 検討中さん]

有明の場所を説明するの難しい。自分は豊洲の更に向こうか言ってるけどね。

[6225: 匿名さん]

ここのマンションが有明を名乗らないことが認知度が低い何よりの証拠でしょ

[6226: 匿名さん]

>>6215 匿名さん
個々知ってても、繋がらないという意味です。
国際展示場が最寄りで有明に住んでるって言うと、近いの？って言われます。
ネガ投稿ではないですよ。認知度低いから、人が集まる機会が増えることで、有明の位置関係知って、中にはここ住むの最高じゃんって人が増えて価値上がると思うってことです。実際、中古の坪単価瞬間的に下がりましたけど、ガーデン出来たからか、戻すどころか前より若干上がってますし。
とはいえ、まだ認知度低いから、繋がらずに相乗効果も生みづらいんだろうってことです。

[6227: 匿名さん]

「どこに住んでんの」
「江東区の有明ってとこ」
「ありあけ…アリアケ…どこだっけ」
「国際展示場、ビッグサイトんとこ」
「あーあそこか！」

がいつものパターンです。（50例以上ある実話）

[6228: 匿名さん]

国際展示場駅

[6229: 匿名さん]

>>6211 匿名さん
イベントある時だけでも、一時期やってた、周遊無料タクシー的なのがあればいいなと思うんですけどね。

[6230: 匿名さん]

>>6221 匿名さん
自分もそんな感じ。お台場の端っこってイメージだったな。

[6231: 検討板ユーザーさん]

有明は面の開発がされてないのが致命的なんですよ
箱ものを並べただけで街になってない

[6232: 匿名さん]

大抵の街は、聞いたことあるくらいの反応が普通で、具体的に場所がどこかなんて知らないよ。。

[6233: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイのスレで情報のあったこいつが来たら起死回生となる。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/76665-76752/

ドでかいやつhttps://news.yahoo.co.jp/articles/32fd80af3a449ae6764f157e6dd3b8d1daf3...

[6234: 匿名さん]

>>6233 匿名さん
それ横浜じゃん。
ここと何か関係あるの？？？

[6235: 匿名さん]

横浜のはディズニー級のテーマパークの話でこのくらいの規模だったらいいな～という例え
有明のはディズニー公認テーマパークという情報

[6236: マンション検討中さん]

普通にデマだと思ってた(笑)

[6237: 匿名さん]

>>6236 マンション検討中さん

やはりそうですか…

[6238: 匿名さん]

>>6237 匿名さん
今日はイオンDAYで5%引きです。

[6239: 匿名さん]

>>6190 匿名さん
地図で見てるだけで実際行ったことないでしょ。

ガーデンの西端はシアターだからSCからだとその分の距離もあるし、スモールワールズの入り口はぐるっと反対側に回らないといけないのでめっちゃ遠い。

[6240: 匿名さん]

>>6235 匿名さん
有明のどこにそんな土地あるの？

[6241: 匿名さん]

スポーツ＆エンターテイメント広場はドライブインシアターでも作るの？
結局、ビックサイト・ガーデンシアター・劇団四季の臨時駐車場にする以上のビジネス思いつかなかったの？

[6242: 匿名さん]

ＩＲ基本方針、策定時期白紙に　整備法成立２年　コロナで見直し
https://news.yahoo.co.jp/articles/dffbeb8156ee88abd770d76c54c026d1da4f...

[6243: 匿名さん]

>>6242 匿名さん
OMG！

でもそもそも東京ってIR誘致に正式に参画表明してましたっけ？

[6244: 匿名さん]

>>6243 匿名さん
正式にはしてなかったかと。
都知事選後に表明すると思ってた。

[6245: 匿名さん]

>>5669 匿名さん

政府、イベント緩和見直しへ
https://news.yahoo.co.jp/articles/b0c0ca6b3216dc29fb333e3e673f2e8eb43f...

[6246: 匿名さん]

コロナが収束しない限り、コンサート再開は難しそうだね。。

[6247: 匿名さん]

>>6245 匿名さん
流石に、政府適当すぎだわ。諸々の還元策もどうせ税金で負担させられるんだろうし。

[6248: 匿名さん]

バイチャリ、電動自転車売ってるかな。

[6249: 匿名さん]

>>6248 匿名さん
これ気になってます！
https://www.makuake.com/project/coozy/communication/detail/435085/

[6250: 匿名さん]

>>6249 匿名さん
見に行ってみます！

[6251: 匿名さん]

レストラン街の麻婆豆腐屋、うまい上に、持ち帰り安いな。

[6252: 匿名さん]

どこも同じ
https://twitter.com/MIQ_39/status/1285754051381137408?s=20

[6253: 匿名さん]

コロナも不要不急モード入ったし、素直に心配だけど、ツイートすらされてない商業施設もあるわけだから、他も同じようなものなんだろう。

[6254: 匿名さん]

>>6252 匿名さん
昨日今日に限らず、平日に挙がる店内やテラスの写真は人が一人も写ってないものばかりで心配になるね。
お台場とここは本当にやばそう

[6255: 検討板ユーザーさん]

ここは酷すぎる
グランドオープン直後だぜ

[6256: マンション検討中さん]

近隣住民でほぼ毎日ガーデンに行ってます。
5階とイオンはいつも混み合ってますが、2から4階は平日はガラガラですね。
確かにわざわざ平日に買い物するような店は無いんですよね。
コロナも追い打ちかけてると思います。何年も前から準備してきた関係者の方々が不憫でなりません。

[6257: 匿名さん]

今ららぽ行って来たけどガラガラだったし、コロナ再燃してきてて、どこも厳しい状況なのは変わらず。

GINZA SIX 銀座 蔦屋書店も人居なそうだし。なんとか頑張って欲しいですね。

https://mobile.twitter.com/wangan_goto/status/1285770099987603456

こういう時だからこそ、みんなで応援しましょう！

[6258: 匿名さん]

混んでる時も有れば空いてる時もある。
そんなのは当たり前だと思うけど。

[6259: 匿名さん]

>>6257 匿名さん
不要不急モードになって来てるからねー。
連休だし外出たいんだけどさ。

[6260: 匿名さん]

>>6257 匿名さん
銀座と築地は平日はおろか週末もやばいよね。テレワーク普及とインバウンドも見込めず、正直一番しんどいじゃないの？

[6261: 匿名さん]

>>6254 匿名さん
一部を切り取っただけでアレコレ言ってもね。週末は混んでるし、平日空いてるのは今や全国どこのモールでも。

[6262: 匿名さん]

空いてるのなんてコロナの今しかないんだから、今のうちに満喫しておいた方が良いよ。

そのうち混んで逆に嫌になるから。

[6263: 匿名さん]

有楽町のビックカメラや丸井も平日の夜はびっくりするくらい空いてるよ
テレワークで会社員が減り
外国人観光客も全くいない状況で
店員さんも悲鳴上げてた

～　～
週2で出社してる丸の内勤務の人より

[6264: 匿名さん]

周辺住民の私の本音は潰れない程度に空いてるのが丁度良い。電車もそう。週末は混んでるから、軽く食事するにも苦労するし。

[6265: 匿名さん]

>>6264 匿名さん
その塩梅じゃシャッター街一直線だろうねぇ。

[6266: マンション検討中さん]

>>6265 匿名さん
潰れない程度にって書いてあるの見えないのかな？

[6267: 匿名さん]

潰れる前に逃げ出すやろ

[6268: 匿名さん]

>>6257 匿名さん
今はどこも厳しい中、銀座築地辺りは特に厳しそうですね。一体どのぐらいが生き残れるのか、、。

銀座が廃れてしまうのは寂しい。

[6269: eマンションさん]

>>6264 匿名さん
同感。レストランフロアはもう少し空いて欲しいね。

[6270: 検討板ユーザーさん]

>>6269 eマンションさん

大して混んでないのに大げさ

[6271: 検討板ユーザーさん]

>>6261 匿名さん

週末もあんま混んでないのが問題なのよ

[6272: マンション検討中さん]

>>6270 検討板ユーザーさん
いやいや、土日とか凄いよ。テラス席なんて全部埋まってるしどこの店も名前書いて待つ感じ。
フードコートもまず席を探さないといけないから面倒。
平日のオフピーク時間帯は空いてるけどね。

[6273: 匿名さん]

混んでる混んでないって主観が100%だから言い合っても意味なくない？笑

[6274: 匿名さん]

混んでてもレストランフロアだけだしなぁ。

[6275: 匿名さん]

お上が外出しないでとか言ってる状況で、本来の実力値なんて分かるわけないよね。テナントもフルオープンしてないし。
ここに限らずだけど。ららぽ3も集客できてないし、湾岸住民としては少しでも通って支えていきたい。

[6276: 匿名さん]

実力値がどうとかの話ではなく、今の客の入では経営が成り立たず、撤退してしまうテナントが出てくるのでは？ という話かと。

[6277: 匿名さん]

>>6276 匿名さん
ワンザ有明ベイモールがそうですね。

[6278: 匿名さん]

平日はどこも厳しい。平日のここのシュマッツは平日の下北のシュマッツより混んでたよ。
1階と5階は大丈夫。カルディとか北野エースとかケーキ屋さんとか、2階も徐々に平日は人増えてきた。
写真館も予約が結構。眼科とかクリニック関連は時間かかるだろうし、そもそもあることさえ気付くの難しい。

[6279: 匿名さん]

>>6276 匿名さん
ダメな店は淘汰され、そこに新たに店が入る。

モールでずっと居続けられるテナントなんて稀だからさ。そうやってリニューアルしてテコ入れされてく。豊洲ららぽもそうだった様に。

[6280: 匿名さん]

心配なよくわからんアパレルだが、案外女性目線で固定客あるブランドはちらほらある。一般アパレルも、服装に無頓着な人間や小学生中学生の子供にとりあえず買っとく用途で、なんとかなる。スポーツは五輪効果があれば安泰だが、現状は厳しめ。携帯ショップはあんなにいらないが、残念ながらしぶとく生き残りそう。
健康系の雑貨や海外モノの雑貨は、なんだかんだで、それなりの固定客が買うから、幼児フロアの店は当面子育て世代でカバーできそうだが、ただし数多すぎなので、ニッチなのは淘汰される。あと意識高い系のサービス店は生き残るかは未知数。この辺りは慣らしながら回転すると思われ。

[6281: 匿名さん]

ヴィラフォンテーヌディナーは結構人いたわ

[6282: 匿名さん]

スポーツ店はアウトドア系あって、地味に災害用品も買える。テニスの森で試合とかあれば、お客も増えそう。
サーフフィットとかのジムあって、定期顧客できれば、スポーツ店やハワイ系ショップにも流れそうなんだけどな。

[6283: 匿名さん]

親連れてったら、孫のもの買いまくってた。
子ども向けのお店はやはり豊富だね。

[6284: 匿名さん]

>>6281 匿名さん

半額コ○キが殺到してるだけ

[6285: 匿名さん]

>>6281 匿名さん
実際に食べてみてどうだった？

[6286: 匿名さん]

>>6280 匿名さん
え？
アパレルって、そんなとりあえず買っとけ程度の客の入りで生き残れるわけ？
ホントかなー？

[6287: 匿名さん]

>>6279 匿名さん
ららぽとは商圏の広さが違うから単純には比較できないと思う。
テナントが入れ替わってもいい店に替わるとは限らないし、全体の入りが悪ければそもそも新しい店が入ってくれない可能性もあるよ。

[6288: 匿名さん]

ここに限らずとも、とりあえずはコロナが落ち着いた後でしょうね。今は個人や小規模・大規模に関わらず、飲食やアパレルは苦しい時でしょうし。

それまでみんなで利用して支えましょう！

[6289: 匿名さん]

？
普通にこの状況下で考えれば善戦してると思うよ。広告もあまり大きく打てないし、まだ全オープンした訳でもない中。

ダイバーシティのオープン当初よりは全然マシかと。

[6290: 匿名さん]

>>6285 匿名さん
ステーキとカレーは特にうまかったですよ。

[6291: 匿名さん]

>>6287 匿名さん
商圏等諸々好条件の中、テナント入れ替わってきて進化しても、コロナで、平日は全然人が入らなくなってしまったりもしますしね。

[6292: 検討板ユーザーさん]

近隣住民がターゲットなのにガラガラなのをコロナのせいにしちゃダメだよ

[6293: 匿名さん]

>>6291 匿名さん
ましてや商圏が小さいここは本当に生き残りが厳しいと思います。

[6294: 匿名さん]

>>6284 匿名さん
ネットとはいえ、汚い言葉をお使いになるね。

[6295: 検討板ユーザーさん]

>>6278 匿名さん

四六時中監視してるんですか？

[6296: 匿名さん]

>>6288 匿名さん
あなたは何か洋服を買いましたか？
ちなみにどのお店で買ったか教えてもらえませんか？

[6297: 検討板ユーザーさん]

>>6289 匿名さん

だから広告打ちまくってるから
ちなみに全オープンは10年後だよ

[6298: 匿名さん]

投稿1分で参考になるが２個もつくんだな。
朝から活発だね。自分もだけど。

[6299: 検討板ユーザーさん]

コロナだから遠出せずにここで外食済ませてくれてるだけって何でわかんないのかなぁ

[6300: 匿名さん]

>>6297 検討板ユーザーさん
ポスティング？