有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[6001: 匿名さん]

映画やホームセンター（日用品含む）や家電や家具は他に行かざるを得ない。逆に他からここに来ざるを得ないものって何だろう。

[6002: 匿名さん]

>>6001 匿名さん
ライブホール、劇団四季、その他イベント類

[6003: 名無しさん]

>>6002 匿名さん

ニッチすぎ

[6004: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

シアターは、ガーデンパークはこれからですが、スパがあるのも大きいですね。
あと、フードコートとレストランのテナントが魅力的なので来ちゃいます。
無印はここのシンボルになると思うので、それ目当てで来る人も増えそう。

[6005: 匿名さん]

>>6003 名無しさん
そこにしか無いものって大体特定の層にしか需要がないニッチなものじゃない？
台場のジョイポリスしかり豊洲のキッザニアしかり。

[6006: 匿名さん]

シアターやガーデンパークのようにハコだけ作ってソフト面で色んな集客ニーズに応えられるようにしたのはスミフやるなと思ってる

[6007: 匿名さん]

>>6001 匿名さん
んなもん家の近くで買うでしょ。

[6008: 匿名さん]

>>6005 匿名さん

自分の希望を出さずに文句だけつけてる時点で察してあげてください。。。

人の意見に口出すけど自分の方針となると何も出てこない人、社会には稀にいますからね。

[6009: 匿名さん]

>>6003 名無しさん
ニッチなところを攻めるのは当然だよ。

[6010: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか見えないんだよなあ。

[6011: 匿名さん]

>>6007 匿名さん

？？？

[6012: 匿名さん]

>>6004 匿名さん
フードコートとレストラン魅力的ですかね？
一回行ったけど、リピートするほどではないな、と思いました。

[6013: 匿名さん]

>>6012 匿名さん
魅力的かどうかは人それぞれだと思いますが、どのようなお店が入ってたら、魅力的ですか？

[6014: 匿名さん]

映画は、お台場にジャラッシックワールド4DX見に行ってから久しく行ってないな。

[6015: 匿名さん]

ららぽのアカチャンホンポ、台場の西松屋行ってたけど、有明ガーデンの赤ん坊向けお店の方がいいのあるから、行かなくなったなー。

[6016: 匿名さん]

無印は家具もあるんじゃなかったでしたっけ。

[6017: 匿名さん]

家電は今後、3階あたりに入れ替わりで入りそうな気がしなくもない。

[6018: 匿名さん]

無印は、スプーンから家までがテーマだから、ホームセンター的なかんじになるんですかね。

[6019: 名無しさん]

近隣エリアに既にあるテナントや業界二番手以下のテナントばっか集めて何がしたいんだろう？という感想でした。
リピートはないです。

[6020: 匿名さん]

ハードだけ力を入れても成功しない典型例になりそう

[6021: 匿名さん]

だからどんなテナントが入ればリピートするのか希望を言いなさいっつーの（笑）
気に入らないのは仕方ないのよ。100人行って100人全員がリピートになるなんて天下のディズニーですら無理なんだから。

だから批判が出てくるのは普通のこと、間違ってないんだけど、その次がないとせっかくの批判の意味がないんだよ。
ただの批判のまま意見にならない訳で、それじゃ肯定派からの良いねは貰えない。

[6022: 匿名さん]

>>6021 匿名さん
そう言うなら質問。
あなたが洋服を買うとき、いちばんよく行くショップはどこですか？

[6023: 匿名さん]

無印の家具や家電て、いまいちチープな感じがして買ったことないんだよね。。服もそうか。
結局MUJIで買うのって文房具とかボトルとかの小物か、食品ぐらいしかない。それならどこの店でも変わらないかな。

[6024: 匿名さん]

>>6015 匿名さん
有明ガーデンに入ってる店とアカホン&西松屋は需要が違うような。。前者はギフト、後者は日用品って感じ。
有明住みだけど、子供の買い物は台場か豊洲の方がやっぱり便利かなぁ。

[6025: 匿名さん]

>>6018 匿名さん
食品や収納雑貨を売ってても先は見えているので、家丸ごと扱いたいんですよ。
ホームセンターというより、リフォームセンターをやりたいんだと思います。
それに無印の家具やリフォームは、港区や中央区で販売するより、江東区・江戸川区・浦安市をターゲットにしたい。
だから、有明に出店するんでしょう。

[6026: 匿名さん]

>>6025です。

ここのスレを見ても、住民が無印やDAISOを心待ちにしているでしょう？
無印の狙いは、合っていると思います。

[6027: 匿名さん]

>>6026 匿名さん
今、本屋が集客力ないから、ダイソーを4階に持っていった方がいいと思う。

[6028: 匿名さん]

ダイソー、昨日19時過ぎに通りかかったけど無客だった。雨の平日のせいもあるけど駐輪場が遠いよね。ダイソーにしか用事がないのにイオンスタイル横の駐輪場まで止めに行くのは面倒。バーガーキングや無印にも同じことが言えると思う。

[6029: 匿名さん]

無印のリフォームとか言うのがいまひとつピンと来ないんだけど、本当にそんな需要があるんだろうかね？ よそと何が違うのか？
チープ系の家具だったら、無印よりIKEAの方が人気ありそうだけど。

[6030: 匿名さん]

>>6029 匿名さん
千葉県の人はそっち行っちゃうよね。

[6031: 匿名さん]

無印は銀座の旗艦店で十分
わざわざ有明にはいかないな

[6032: 匿名さん]

>>6028 匿名さん

ダイソーで無客って致命的だな

[6033: 匿名さん]

>>6024 匿名さん

この辺がまさにこの商業施設の中途半端さの極み

[6034: 匿名さん]

>>6029 匿名さん
リフォーム事業をやりたいみたいですよ。
有明だと地価が安いだろうから、相談ブースも多く作れるでしょうし。
IKEAの家具は、壊れやすいので、引越し業者が嫌うようです。
見積もりチェック欄に、IKEAの家具があるか確認する引越し会社もあるくらいです。

IKEAの家具は引越し業者に拒否されるかも??注意点と対処方法
https://apple-hikkoshi.jp/archives/1150/

[6035: 匿名さん]

>>6026 匿名さん

住民は何ができたって狂喜乱舞するから参考にならない

[6036: 匿名さん]

>>6012 匿名さん

目新しいだけで全く魅力的ではないですね

[6037: 匿名さん]

>>6034
訂正 壊れやすい→再組み立てが難しい

[6038: 匿名さん]

>>6034 匿名さん
無印の商品を使ったリフォーム提案てことでしょ。たぶんモデルルームも作るんだろうなぁ。
タワマン住民向けじゃなくて、古いアパート・戸建住民向けだと思うんだけどね。

[6039: 匿名さん]

>>6035 匿名さん
パン屋が1件入っただけで狂喜乱舞してたなぁ

[6040: 匿名さん]

ららぽーとが駐車場代下げて殺しに来てるな。
リピーター離れる前に早く対抗して下げた方がいいよ。

[6041: 匿名さん]

>>6040 匿名さん

有楽町線沿いに仕事で行く時はららぽに止めて地下鉄乗るのも有りですね。
直接客先のビルに停めてもいいけど2時間止めたら2000円とかかかってるから小遣い稼ぎにはなるか（笑）

[6042: 匿名さん]

>>6040 匿名さん

もう遅いな
わざわざ車で湾岸の最果てまで来る程の施設でないことがばれちゃってるし

[6043: 匿名さん]

>>6040 匿名さん

ホールと劇場が仇となったな

[6044: 匿名さん]

>>6040 匿名さん
裏を返すと、ららぽそれだけ厳しい状況なのかもね。コロナでテレワーク進んで、平日のリーマン需要が激減してガラガラだもんね。

[6045: 匿名さん]

有明に住んでるけど、スーパーとパン屋はできて良かった。めっちゃ便利になった。
あとは子供がいるかは公園も沢山使えそう。
でもその他の買い物はららぽとお台場に行ってる。

[6046: 匿名さん]

駐車場もそうだし、フードチケットばら撒いてるよね。
子供遊ばせてご飯食べるくらいくらいしかやることないガーデンを完全に潰しに来てる。

ガーデン横の芝生公園のオープンにも新豊洲のスポーツパークオープンぶつけるつもりだろう。

[6047: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
ぶつけるって三井関わってるんでしたっけ？

[6048: 匿名]

結局、最初はどんなところか見に来るから混むが、その後は有明民しか使わない。
テナントは撤退していくな。

[6049: 匿名さん]

>>6048 匿名さん

その割には有明民も大して利用せずガラガラという、、、

[6050: 匿名さん]

>>6048 匿名さん
解は台場有明豊洲巡回バスかな？

[6051: 匿名さん]

>>6044 匿名さん

そもそもオフィスもないここはどうすればいいんだーー

[6052: 評判気になるさん]

>>6044 匿名さん
確かにこの前行ったけどユニクロ以外お客さんも入ってなく厳しそうでしたね。

まー今は何処も好調とは言い辛いでしょうし、どのモールも落ち着くまではなんとか頑張って欲しい。

[6053: 匿名さん]

まぁ1年もすれば結果が分かるよ。

今トリプル買うと来年入居なんだっけ？
オープン直後の賑わいだけ見て勢いで買っちゃった人のことを想うと可哀想でならない

[6054: 匿名さん]

>>6044 匿名さん

リーマン需要？？
何を言っているんだか

[6055: 匿名さん]

>>6019 名無しさん
そう思うなら、ここの掲示板のリピート書き込みもいらないと思います。

[6056: 匿名さん]

>>6023 匿名さん
っていうおじさんもいるってことですよね？

[6057: 匿名さん]

>>6022 匿名さん
ネットでユニクロ

[6058: 匿名さん]

>>6024 匿名さん
元も子もないかもですが、日用品系はAmazonか楽天なんですよね。
ガーデンのお店行くと、自分の子どもでも、その辺で売ってないギフト的なものに手が伸びちゃうんですよ。

[6059: 匿名さん]

>>6043 匿名さん
ららぽ、台場は映画館とか大変そう。

[6060: 匿名さん]

>>6051 匿名さん
平日のららぽはららぽ３の飲み屋だけ混んでましたよ。リーマン需要ですね。

[6061: 匿名さん]

>>6048 匿名さん
ポスティング位の広告しかしてないのに、もうそんな混むんですね。

[6062: 匿名さん]

>>6055 匿名さん

どうして？
称賛しかだめなの？？
教えてくださいーー

[6063: 匿名さん]

>>6058 匿名さん

マイノリティな意見ですね

[6064: 匿名さん]

>>6061 匿名さん

交通広告めっちゃしてるがな
そもそも混んでないけどね

[6065: 匿名さん]

>>6060 匿名さん

近隣需要も小さくリーマン需要もないここはどうすれば、、

[6066: 匿名さん]

>>6057 匿名さん
> ネットでユニクロ

すまん、聞いてはいけないことを聞いてしまったらしい。。涙

[6067: 匿名さん]

ホテルはスミフ住民特別優待があるみたい。
取りたいときに取れないゲストルームより良いかもね。

[6068: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
どこからの情報ですか？

[6069: 匿名さん]

服はユニクロが一番！

[6070: 匿名さん]

>>6064 匿名さん
混んでなさすぎてポスティングレベルです笑

[6071: 匿名さん]

>>6062 匿名さん
いやいや、リピートしないのに、投稿は続けるんですか！？

[6072: 匿名さん]

>>6065 匿名さん
今は、ここだけに限らず、近隣需要とは言えない位平日はどこも空いてますけどね。

[6073: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
そうみたいですね。

[6074: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
オープン記念なので、常時優待があるかはまだわからないですね。

[6075: 匿名さん]

もしツアあたりで特集されるまでに、平日の駐車場の値段に手を入れた方が。

[6076: 匿名さん]

結局、ガーデンパークのカフェ的なところは、何ができるんだ。気になる。

[6077: 匿名さん]

ミスドがそろそろオープンだけど、やはり平日対策はしとくべきでないかな。

[6078: 匿名さん]

埋立地以外から有明にわざわざ買物に行くことはないな。
つまり有明住民がどれだけここの商業施設で無駄遣いしてくれるかにかかってる。
商売にならなきゃ当然閉店。

[6079: 匿名さん]

>>6078 匿名さん
平日も頻繁にシアターと劇団四季がやってたら分からんけどね。

[6080: 匿名さん]

スモールワールズ、ディナーセット始めたんだね。
ここでお昼子どもと楽しんで、夜、スモールワールズ行ってみるのもありやな。

[6081: 匿名さん]

>>6079 匿名さん
シティタワーズの入居も含めて、コロナが落ち着いてからが勝負ですね。

[6082: 匿名さん]

>>6081 匿名さん

その頃には残念ながらもう勝負ついてるよ

[6083: 匿名さん]

>>6080 匿名さん

ないな

[6084: 匿名さん]

勝負？何と戦ってるの？笑

[6085: 匿名さん]

>>6070 匿名さん

あとは無理矢理頼み込んで今さらテレビで特集組んでもらうとか？

[6086: 匿名さん]

>>6080 匿名さん
ほんとだ。
元ウェスティンの総料理長がシェフやってるのか。
意外と言っちゃなんだけど、ちゃんとした料理食べられるんだな。

[6087: 匿名さん]

皆さんカードは作りました？

[6088: 匿名さん]

>>6083 匿名さん
あるな

[6089: 匿名さん]

>>6082 匿名さん
自信満々ですね。スクショしとこ。

[6090: 匿名さん]

>>6085 匿名さん
いまさら？笑　まだ全面開業してないですけど笑
こんなタイミングで積極的にテレビで広告うたないでしょうし笑

[6091: 匿名さん]

>>6086 匿名さん
そうなんですか？？

[6092: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
Bコミさんが、Twitterでチラシあげてましたね。

[6093: 匿名さん]

>>6092 匿名さん
住民優待特典で朝食とお風呂が付いて1泊6000円です。

[6094: 匿名さん]

GoToキャンペーンも東京外しになってしまったし、ホテルも生き残りに必死ですね。

[6095: 匿名さん]

まぁ、GOTOキャンペーン使って、東京にわざわざ行ってたら、周りから白い目で見られるし、GOTOキャンペーンはあまり関係ないね。
知り合いがある県に里帰り出産のために帰省したら、近所からぶつぶつ言われてるって言ってたし。

[6096: 匿名さん]

東京はコロナの不安が払拭された時に使えるように財源残しといてほしいわ。

[6097: 匿名さん]

>>6092 匿名さん
Bコミさん、ガーデンで株のイベントやってくれないかな。

[6098: 匿名さん]

シアターは株主総会も想定してましたよね。

[6099: 匿名さん]

>>6097 匿名さん
いずれやるでしょう。

[6100: 匿名さん]

ミスド賑わってるみたいですね。奥さんにドーナツ買ってこう。