有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[6001: 匿名さん]

映画やホームセンター（日用品含む）や家電や家具は他に行かざるを得ない。逆に他からここに来ざるを得ないものって何だろう。

[6002: 匿名さん]

>>6001 匿名さん
ライブホール、劇団四季、その他イベント類

[6003: 名無しさん]

>>6002 匿名さん

ニッチすぎ

[6004: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

シアターは、ガーデンパークはこれからですが、スパがあるのも大きいですね。
あと、フードコートとレストランのテナントが魅力的なので来ちゃいます。
無印はここのシンボルになると思うので、それ目当てで来る人も増えそう。

[6005: 匿名さん]

>>6003 名無しさん
そこにしか無いものって大体特定の層にしか需要がないニッチなものじゃない？
台場のジョイポリスしかり豊洲のキッザニアしかり。

[6006: 匿名さん]

シアターやガーデンパークのようにハコだけ作ってソフト面で色んな集客ニーズに応えられるようにしたのはスミフやるなと思ってる

[6007: 匿名さん]

>>6001 匿名さん
んなもん家の近くで買うでしょ。

[6008: 匿名さん]

>>6005 匿名さん

自分の希望を出さずに文句だけつけてる時点で察してあげてください。。。

人の意見に口出すけど自分の方針となると何も出てこない人、社会には稀にいますからね。

[6009: 匿名さん]

>>6003 名無しさん
ニッチなところを攻めるのは当然だよ。

[6010: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか見えないんだよなあ。

[6011: 匿名さん]

>>6007 匿名さん

？？？

[6012: 匿名さん]

>>6004 匿名さん
フードコートとレストラン魅力的ですかね？
一回行ったけど、リピートするほどではないな、と思いました。

[6013: 匿名さん]

>>6012 匿名さん
魅力的かどうかは人それぞれだと思いますが、どのようなお店が入ってたら、魅力的ですか？

[6014: 匿名さん]

映画は、お台場にジャラッシックワールド4DX見に行ってから久しく行ってないな。

[6015: 匿名さん]

ららぽのアカチャンホンポ、台場の西松屋行ってたけど、有明ガーデンの赤ん坊向けお店の方がいいのあるから、行かなくなったなー。

[6016: 匿名さん]

無印は家具もあるんじゃなかったでしたっけ。

[6017: 匿名さん]

家電は今後、3階あたりに入れ替わりで入りそうな気がしなくもない。

[6018: 匿名さん]

無印は、スプーンから家までがテーマだから、ホームセンター的なかんじになるんですかね。

[6019: 名無しさん]

近隣エリアに既にあるテナントや業界二番手以下のテナントばっか集めて何がしたいんだろう？という感想でした。
リピートはないです。

[6020: 匿名さん]

ハードだけ力を入れても成功しない典型例になりそう

[6021: 匿名さん]

だからどんなテナントが入ればリピートするのか希望を言いなさいっつーの（笑）
気に入らないのは仕方ないのよ。100人行って100人全員がリピートになるなんて天下のディズニーですら無理なんだから。

だから批判が出てくるのは普通のこと、間違ってないんだけど、その次がないとせっかくの批判の意味がないんだよ。
ただの批判のまま意見にならない訳で、それじゃ肯定派からの良いねは貰えない。

[6022: 匿名さん]

>>6021 匿名さん
そう言うなら質問。
あなたが洋服を買うとき、いちばんよく行くショップはどこですか？

[6023: 匿名さん]

無印の家具や家電て、いまいちチープな感じがして買ったことないんだよね。。服もそうか。
結局MUJIで買うのって文房具とかボトルとかの小物か、食品ぐらいしかない。それならどこの店でも変わらないかな。

[6024: 匿名さん]

>>6015 匿名さん
有明ガーデンに入ってる店とアカホン&西松屋は需要が違うような。。前者はギフト、後者は日用品って感じ。
有明住みだけど、子供の買い物は台場か豊洲の方がやっぱり便利かなぁ。

[6025: 匿名さん]

>>6018 匿名さん
食品や収納雑貨を売ってても先は見えているので、家丸ごと扱いたいんですよ。
ホームセンターというより、リフォームセンターをやりたいんだと思います。
それに無印の家具やリフォームは、港区や中央区で販売するより、江東区・江戸川区・浦安市をターゲットにしたい。
だから、有明に出店するんでしょう。

[6026: 匿名さん]

>>6025です。

ここのスレを見ても、住民が無印やDAISOを心待ちにしているでしょう？
無印の狙いは、合っていると思います。

[6027: 匿名さん]

>>6026 匿名さん
今、本屋が集客力ないから、ダイソーを4階に持っていった方がいいと思う。

[6028: 匿名さん]

ダイソー、昨日19時過ぎに通りかかったけど無客だった。雨の平日のせいもあるけど駐輪場が遠いよね。ダイソーにしか用事がないのにイオンスタイル横の駐輪場まで止めに行くのは面倒。バーガーキングや無印にも同じことが言えると思う。

[6029: 匿名さん]

無印のリフォームとか言うのがいまひとつピンと来ないんだけど、本当にそんな需要があるんだろうかね？ よそと何が違うのか？
チープ系の家具だったら、無印よりIKEAの方が人気ありそうだけど。

[6030: 匿名さん]

>>6029 匿名さん
千葉県の人はそっち行っちゃうよね。

[6031: 匿名さん]

無印は銀座の旗艦店で十分
わざわざ有明にはいかないな

[6032: 匿名さん]

>>6028 匿名さん

ダイソーで無客って致命的だな

[6033: 匿名さん]

>>6024 匿名さん

この辺がまさにこの商業施設の中途半端さの極み

[6034: 匿名さん]

>>6029 匿名さん
リフォーム事業をやりたいみたいですよ。
有明だと地価が安いだろうから、相談ブースも多く作れるでしょうし。
IKEAの家具は、壊れやすいので、引越し業者が嫌うようです。
見積もりチェック欄に、IKEAの家具があるか確認する引越し会社もあるくらいです。

IKEAの家具は引越し業者に拒否されるかも??注意点と対処方法
https://apple-hikkoshi.jp/archives/1150/

[6035: 匿名さん]

>>6026 匿名さん

住民は何ができたって狂喜乱舞するから参考にならない

[6036: 匿名さん]

>>6012 匿名さん

目新しいだけで全く魅力的ではないですね

[6037: 匿名さん]

>>6034
訂正 壊れやすい→再組み立てが難しい

[6038: 匿名さん]

>>6034 匿名さん
無印の商品を使ったリフォーム提案てことでしょ。たぶんモデルルームも作るんだろうなぁ。
タワマン住民向けじゃなくて、古いアパート・戸建住民向けだと思うんだけどね。

[6039: 匿名さん]

>>6035 匿名さん
パン屋が1件入っただけで狂喜乱舞してたなぁ

[6040: 匿名さん]

ららぽーとが駐車場代下げて殺しに来てるな。
リピーター離れる前に早く対抗して下げた方がいいよ。

[6041: 匿名さん]

>>6040 匿名さん

有楽町線沿いに仕事で行く時はららぽに止めて地下鉄乗るのも有りですね。
直接客先のビルに停めてもいいけど2時間止めたら2000円とかかかってるから小遣い稼ぎにはなるか（笑）

[6042: 匿名さん]

>>6040 匿名さん

もう遅いな
わざわざ車で湾岸の最果てまで来る程の施設でないことがばれちゃってるし

[6043: 匿名さん]

>>6040 匿名さん

ホールと劇場が仇となったな

[6044: 匿名さん]

>>6040 匿名さん
裏を返すと、ららぽそれだけ厳しい状況なのかもね。コロナでテレワーク進んで、平日のリーマン需要が激減してガラガラだもんね。

[6045: 匿名さん]

有明に住んでるけど、スーパーとパン屋はできて良かった。めっちゃ便利になった。
あとは子供がいるかは公園も沢山使えそう。
でもその他の買い物はららぽとお台場に行ってる。

[6046: 匿名さん]

駐車場もそうだし、フードチケットばら撒いてるよね。
子供遊ばせてご飯食べるくらいくらいしかやることないガーデンを完全に潰しに来てる。

ガーデン横の芝生公園のオープンにも新豊洲のスポーツパークオープンぶつけるつもりだろう。

[6047: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
ぶつけるって三井関わってるんでしたっけ？

[6048: 匿名]

結局、最初はどんなところか見に来るから混むが、その後は有明民しか使わない。
テナントは撤退していくな。

[6049: 匿名さん]

>>6048 匿名さん

その割には有明民も大して利用せずガラガラという、、、

[6050: 匿名さん]

>>6048 匿名さん
解は台場有明豊洲巡回バスかな？