有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[5651: 匿名さん]

>>5648 eマンションさん
所詮はお遊びですよ

[5652: 匿名さん]

>>5650 マンション検討中さん

意義なし！

[5653: 匿名さん]

買い物の額が違うだろうけどね

[5654: 匿名さん]

>>5652 匿名さん
ローソンのアルバイターの方？？

[5655: マンション検討中さん]

>>5648 eマンションさん
まあ皮肉でしょうね。
このGoogleマップのデータで集客力を可視化するのは無理ですよーっていう。
最初にこのデータ出してきた人、有明ガーデンは空いてます！とか言ってたからね笑

[5656: 匿名さん]

しょうもない張り合いはやめましょう。

皆それぞれ用途に応じて各商業施設へ行きますので。

全てひっくるめて湾岸エリアの良さでもある。

[5657: 匿名さん]

>>5655 マンション検討中さん

参考程度にはなるみたい
https://enjoy.sso.biglobe.ne.jp/archives/google_komu/

[5658: 匿名さん]

>>5654 匿名さん

オーナーじゃなくて？

[5659: 匿名さん]

>>5657 匿名さん
まぁ、少なくともグラフが短いから空いているとか長いから混んでいるという話にはならなそうですね。

[5660: 匿名さん]

>>5624 匿名さん
アオキ行ってた有明民だが、イオンスタイルと北野エースとカルディできたから、今後アオキに行くことはないな。
アオキさんありがとう。お世話になりました。

[5661: 匿名さん]

>>5660 匿名さん
ユーチューバーのハラミちゃんがここでピアノ弾いています。

[5662: 匿名さん]

>>5657 匿名さん
このグラフ出してきた時に縦軸が気になったから、サイト見たけど、勝手に自分の位置情報が、抜き取られてる可能性あるってことに驚いたわ。まぁそういう時代かね。
自分の情報は設定的に、抜かれてなかったから何となくほっとした。

[5663: 匿名さん]

>>5660 匿名さん

あおきね

[5664: 匿名さん]

>>5623 匿名さん
ちなみに、ららぽ1？の飲食の方はガラってました。
ららぽ3は魚金とシナトラ好きです。

ガーデンにも、ららぽにも、台場にも頑張ってほしい。

[5665: 匿名さん]

Googleのは平均滞在時間とか色々考慮してるから、同じ業態の比較じゃないと意味ないと思うよ。
コンビニはコンビニ同士、スーパーはスーパー同士。

[5666: 匿名さん]

Googleは混み具合を示してるから、来客数が少なくても面積が小さければグラフは大きくなるよね。
コンビニが混みやすいのは当然でしょ。

[5667: 匿名さん]

グラフの話はともかく私は地元民として買い支えなければという使命感から何回か行って（昨日は行きませんでしたが）ますが正直心配。取り越し苦労ならよいのですが。
https://twitter.com/hakuinodatenshi/status/1280501236006076417?s=20
https://twitter.com/wangan_serum/status/1280504598986403842?s=20
https://twitter.com/harumin_min14/status/1280510764600696833?s=20
https://twitter.com/Mr_bashamichi/status/1280519925619097605?s=20

[5668: 名無しさん]

やっぱり商圏人口の少なさは致命的だろうなー
マーケティングがしっかりしてそうな企業がテナントに入っていない理由がよくわかる

[5669: 匿名さん]

コロナの影響でしょう。イベント開催緩和で好転するはず
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1280599707945820160?s=20
https://twitter.com/gourmet_2020/status/1280618559010254848?s=20

[5670: 匿名さん]

>>5668 名無しさん
有名どころのテナントは豊洲か台場か、どっちかには入ってますからね。
中間地点の有明への出店は商圏的に難しかったのでしょうね。
ホールや劇団四季で広範囲から集客できれば、商機ありと見て進出してくるかもですが。

[5671: 匿名さん]

全面開業してない。コロナ。他の商業施設も微妙(JRにも広告多いウォーターズ竹芝の方が人少なめぽいし、豊洲ららぽも実際平日人は少ない。開業時めちゃ人入ってたグランベリーも平日人少ない)諸々あるとはいえ、テナント側はどう見てるか。
タワーの入居が遅いことについては、これからの見込みとも捉えられるけど、テナント側からしたら早くしろってかんじだよね。

[5672: 匿名さん]

1階、4階、5階は今の状態でもいける。
2階、3階のアパレル系は正直このままいくと。。
携帯とかは既契約者が鍵なるだろうし、焦らくてもな気がする。

[5673: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5674: 匿名さん]

商業の成功よりもトリプルの売り上げ調整を優先してる時点で、住友がそもそもガーデンを本気でやるつもりがないことはわかるだろ。
販売価格釣り上げの餌でしかなくて、マンション高値で売り切ったら売却先探しの撤退戦になると予想しておく。
もしかしたらイオンともうそこまで話つけて呼んでたりして。

[5675: 名無しさん]

>>5669 匿名さん

イベントなんて週に数時間しか集客できないよ

[5676: 匿名さん]

>>5673 匿名さん
ほんと、その通りですね。
>>5497

[5677: 匿名さん]

>>5675 名無しさん
昭和は屋上を遊園地にしたり、ボーリング場を作れば集客出来たのにねー、本当に令和は厳しい。

[5678: 匿名さん]

>>5638 匿名さん

https://twitter.com/wangan_serum/status/1280687808013692934?s=20

[5679: 匿名さん]

有明ガーデンにたくさんお金を使わないといけないですね。先週1週間だと、イオンで食材2万円ほど使いました。あとはタピオカ店で500円とゲームセンターで300円くらい使いましたよ！

[5680: 匿名さん]

>>5679 匿名さん

まだまだ、足りませんｗ

[5681: 匿名さん]

>>5678 匿名さん
同時に比較したわけではないし、20%と5%って多少の偏見はありそうだよね。この人豊洲在住だし。

[5682: 名無しさん]

>>5681 匿名さん

いや、むしろ控えめな方かと
こっちの方が狭いですし

[5683: 検討板ユーザーさん]

ららぽーとと似たようなテナントではここでは集客できませんから byすみふ営業

営業さん、その通りだったよ！

[5684: 匿名さん]

こっちの方が狭いから、もっと差があるってことですか？

[5685: 匿名さん]

>>5678 匿名さん
20%のうちのほとんどはユニクロだと思いますよ笑
飲食含め、お客ゼロ店舗多かったですから。

[5686: マンション検討中さん]

平日はともかくとして、2階や3階のテナントの休日の売り上げはどうなんだろうね。
テラスと4階で遊んで飯食って帰るだけのファミリーばかりだときついよね。

[5687: 匿名さん]

人が来ることが大事なのは間違いないですけど、
じじばばが散歩してるだけのとこも多いでしょうから、
実際、テナントにどれだけお金が入ってるかの視点で見るとどうなんですかね。
ユニクロあっても、ユニクロにしかお金落ちないんじゃね。

幼児教室のような、定期的に親が来る場所の顧客増頑張って、教室のフロア増やしたり。
アパレルより、電気屋が入った方が周辺住民的にはいいんでしょうかね。

[5688: 匿名さん]

子ども多くてゲームも売れるだろうし。

[5689: 匿名さん]

厳しいテナントはあるとして、今後入れ替えもあるでしょうし、まずは、全面開業と。

駐車場がすっからかんじゃもったいないので、平日の車客対策と、ガーデンの周遊無料バス活用して、幼児教室とかの教室系をがっつり埋めるところかな。

[5690: 匿名さん]

>>5685 匿名さん
取り敢えず週末は大丈夫でしょうね。
ただ平日は銀座周辺含めてどこのショッピングモールでも言える事ですが、今コロナもあったりして厳しいんじゃないでしょうか？積極的に呼び込む事も難しいでしょうし。まだ全店開業に至ってないので、その辺の未開の店などがオープンしてどうなるかでしょうね。

近隣住民からしたら、この状況下でオープンしてくれただけで助かってますし有り難いですけどね。

[5691: マンコミュファンさん]

ほら、やっぱり駐車場は改善すべきよ。

自転車置き場も早々に改善されたんだから、本気出しましょう！スミフさん

※これはより良くなるための意見であり要望です。悪く受け取らないで下せえ。

https://mobile.twitter.com/wangannavi/status/1280649862267064320

[5692: 匿名さん]

>>5691 マンコミュファンさん
うんうん。あんなに駐車場たくさんあるのに勿体ない。特に平日。

[5693: 匿名さん]

平日の駐車場代は改善すべきだよね。せこい会社だなって思う。

[5694: 匿名さん]

値下げして車客が増えたらおこられちゃう社風じゃなかったっけ

[5695: 匿名さん]

>>5567 匿名さん

https://twitter.com/mucalinda0116/status/1280790400261746688?s=20

[5696: 検討板ユーザーさん]

がらがら具合が半端ないんすよここは

[5697: 匿名さん]

ダイバーシティはカレコ向けに、駐車場1時間無料とお買い物券1000円キャンペーンしてますよね。
コロナ的にシェアカー使うの微妙だと思いますけど。

すみふの社風的にも、値下げよりかは、車客限定お買い物券とかの方が良さそう。

[5698: 匿名さん]

コロナで密を避けようキャンペーンとか何とか付けて。

[5699: 匿名さん]

>>5691 マンコミュファンさん
周辺住民からすれば周りから来すぎて入れられないから、是非とも検討をやめてほしいのでは？

[5700: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
これお前だろ