有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[5601: 匿名さん]

>>5596 匿名さん
ちょっとだけですよ！
詳細はあと数日。

https://mobile.twitter.com/life2020cttw/status/1276060694962565120

https://mobile.twitter.com/life2020cttw/status/1280055641072001024

https://mobile.twitter.com/gourmet_2020/status/1277840865906487297

https://mobile.twitter.com/wangannavi/status/1278532246266245123

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1276387611158827009

[5602: 匿名さん]

>>5586 匿名さん
おだいばビーチは今月半ばから利用出来るらしい
夏休みは混むだろう。
台場は森ビル再開発で安泰だと思う。

[5603: 匿名さん]

>>5595 匿名さん
そうしたらサボリーマンパラダイスですね

[5604: 匿名さん]

>>5597 匿名さん

すみふが見てるってなぜわかるんですか？
こんな掲示板見るほど暇じゃないと思いますけどー
ここ内容もくだらないしね

[5605: 匿名さん]

>>5604 匿名さん

なりふり構わない販促はお手のものですよ
看板マンはどう説明するの？

[5606: 匿名さん]

>>5605 匿名さん
その看板マンとスミフが見てると決める関係性は、どう説明するの？

貴方も私も他デベの営業か、他モールの同業他社かも知れないわけだし。

[5607: 匿名さん]

どーでもいい話題は他所でやれ

[5608: 名無しさん]

今さら公園なんかいらないのに

[5609: 匿名さん]

噴水のショーって12月までなんですね

[5610: 匿名さん]

>>5608 名無しさん
何が欲しかったの？

[5611: 匿名さん]

>>5609 匿名さん
暫定ではその様ですね。場合によっては延長されるか、形変えて何か行われそうな気もします。

[5612: 匿名さん]

ディズニー再開に伴い、相鉄グランドフレッサ東京ベイ有明のグッドネイバーホテル・シャトルも運行再開しましたね。ヴィラフォンテーヌグランド東京有明もグッドネイバーホテルなのでしょうか？
https://fresa-inn.jp/ariake/bus.html

[5613: 匿名さん]

>>5601 匿名さん
このカフェだけ、情報出ないですよね。
気になります。

[5614: 匿名さん]

7月にオープンするテナント一覧が紹介されてます。タリーズとダイソーは10日、ミスドは17日、自転車屋は20日との事です。

各クリニックは8月に入ってみたいですね。

https://wangannavi.com/2020/07/06/ariake-garden-202007newopen/

[5615: 匿名さん]

>>5564 匿名さん
そんな人の流れが多い、素晴らしい駅の商業施設なら、平日も人多いんだろうと思って、今日来て^_^たら。。そんなことなかった。。
ガーデンも人少なめだから、心配したが、平日の商業施設はこんなものなのか。

[5616: 匿名さん]

>>5615 匿名さん

張り合うようなことやめてもらっていいですか。恥ずかしい。あちらと同じレベルのわけないのだから。

[5617: 匿名さん]

>>5615 匿名さん

ガラガラでした？

[5618: 匿名さん]

>>5615 匿名さん

こことららぽが競ってるのかな。ここのグーグル混雑グラフ無くなっちゃいましたねw

[5619: 匿名さん]

>>5616 匿名さん
張り合う？ガーデンのお客さんの入りを客観的に見ようとしてるだけですけど。
服屋さん含めガーデン、好きなお店結構あって頑張ってほしいので、平日はこんなに人少なくていいものかとか心配なんですよ。
人の流れが少ない場所なのは間違いないので、駐車場の料金設定は少なくとも、平日だけでもららぽ位の設定にするとか、平日の来訪者には、飲食以外のフロアの1000円クーポン付けるとかって思いましたけど、他の商業施設も人少ないなら、どうなのかなと。

[5620: 匿名さん]

>>5617 匿名さん
ユニクロだけ人ちらほらいました。他は人ゼロ店舗多かったですよ。ららぽ3は、リーマン結構いましたけど！

[5621: 匿名さん]

イオンスタイルが10日から23時までに。このグラフにも変化が現れるだろう。

[5622: 匿名さん]

>>5618 匿名さん
対応早いなw
住友のこういうところ、さすがに笑ってしまうわ。
今後も自社のステマと他社のネガキャン頑張ってください

[5623: 匿名さん]

>>5620 匿名さん

ららぽ3はオフィスが入ってるからでしょうね。昨日夜の有明ガーデンではカルディにちらほら人が居ました。丸善はガラってましたね。

[5624: 匿名さん]

>>5621 匿名さん
イオンスタイル開店時にあおき潰れちゃうかも！とか浮かれてた人達に冷酷なデータですね。
このデータも消されるのかしら。そこまでして混んでることにしたいのかね。

[5625: 匿名さん]

>>5621 匿名さん
あらら。
やっぱり有明ガーデンがダントツでガラガラなのかぁ。。

[5626: 匿名さん]

購入者に夢を見させてトリプル売り切ったあと、冷徹なスミフがどう舵を切るかは見ものだな。

[5627: 名無しさん]

豊洲や台場は集客施設が複数あるのに対し有明はここしかない。
なのにここが他と同様にがらがらっていうのは商業エリアとして断トツでやばいのでは？

[5628: 匿名さん]

主にここのネガは、ららぽ（豊洲の人？）人がメインで次いでイオン東雲（東雲の人？）って構図かな？

そんなに張り合わないでも、それぞれの良さがあるんだから湾岸活性化のために協力し合えば良いじゃない。

[5629: eマンションさん]

平日のショッピングモールの方はわかるけど、イオンスタイルが文化堂有明店にすら集客負けてちゃいかんでしょ…

[5630: 匿名さん]

>>5628 匿名さん
これだけ執拗にって事は相当な危機感の現れかもしれないけどね。結局客の取り合いになるから。

[5631: 匿名さん]

>>5629 eマンションさん
ヒント:未入居

[5632: 匿名さん]

文化堂がブリリア民をガッチリ離さないとなると、イオンはトリプル民だけで買い支えるのか。
売り渋りとかしてる暇あったら早く入居させた方がいいんじゃないか？

[5633: 匿名さん]

近所のデイリーヤマザキにも負けてますね

[5634: 匿名さん]

東雲のローソン以下w

[5635: 匿名さん]

ところでここって誰に向けたスレなの？？

[5636: 匿名さん]

倉庫だらけの港よりも集客できていないとはw

[5637: 匿名さん]

>>5634 匿名さん

有明のローソンと比較しないと

[5638: 匿名さん]

>>5620 匿名さん
平日のららぽもガラガラです。そんなもんですよ。

それをいうと怒涛の連投が始まりますけどね。

[5639: 匿名さん]

ちなみに銀座三越はこれ。なんと昼間の集客力は東京港以下なのである！
百貨店、冬の時代だね！

[5640: 匿名さん]

やけに必死なのおるなw

[5641: マンション検討中さん]

なーんだ。このGoogleの混雑データって何の参考にもならんやないか。

[5642: 匿名さん]

>>5637 匿名さん
ローソンすげぇ！コンビニなのに200店舗クラスの商業施設より人を集めているとは笑

[5643: マンション検討中さん]

>>5639 匿名さん
いやいや流石にデータおかしくないか？
いくらなんでもコンビニや港よりは人いると思うけどな、ガーデン。
ららぽとかイオン東雲とかと比較してる人もいたけど、この精度じゃ全く当てにならないぞ。

[5644: 匿名さん]

>>5639 匿名さん
銀座三越もダメか、、
では、ららぽーととどっちが多いかな？

[5645: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
三越もららぽもローソン有明店には敵わないよ

[5646: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
銀座三越もららぽも、有明のローソン以下の集客力なんですね。笑

[5647: 匿名さん]

このやり取り楽しいの？

[5648: eマンションさん]

グラフアップしてる人は
このグラフがどのように作られているか、何故縦軸のメモリがないのか、右上の？の説明が訪問人数ではなくて訪問回数に基くとなっているのがどういう意味なのかわかってるんですかね…

[5649: 匿名さん]

ローソン有明最強説

[5650: マンション検討中さん]

えーっと、つまりGoogleマップの混雑データによる集客力の考察結果は、ららぽでもなくガーデンでもなくローソン有明店が最強だったという事でOK？

[5651: 匿名さん]

>>5648 eマンションさん
所詮はお遊びですよ

[5652: 匿名さん]

>>5650 マンション検討中さん

意義なし！

[5653: 匿名さん]

買い物の額が違うだろうけどね

[5654: 匿名さん]

>>5652 匿名さん
ローソンのアルバイターの方？？

[5655: マンション検討中さん]

>>5648 eマンションさん
まあ皮肉でしょうね。
このGoogleマップのデータで集客力を可視化するのは無理ですよーっていう。
最初にこのデータ出してきた人、有明ガーデンは空いてます！とか言ってたからね笑

[5656: 匿名さん]

しょうもない張り合いはやめましょう。

皆それぞれ用途に応じて各商業施設へ行きますので。

全てひっくるめて湾岸エリアの良さでもある。

[5657: 匿名さん]

>>5655 マンション検討中さん

参考程度にはなるみたい
https://enjoy.sso.biglobe.ne.jp/archives/google_komu/

[5658: 匿名さん]

>>5654 匿名さん

オーナーじゃなくて？

[5659: 匿名さん]

>>5657 匿名さん
まぁ、少なくともグラフが短いから空いているとか長いから混んでいるという話にはならなそうですね。

[5660: 匿名さん]

>>5624 匿名さん
アオキ行ってた有明民だが、イオンスタイルと北野エースとカルディできたから、今後アオキに行くことはないな。
アオキさんありがとう。お世話になりました。

[5661: 匿名さん]

>>5660 匿名さん
ユーチューバーのハラミちゃんがここでピアノ弾いています。

[5662: 匿名さん]

>>5657 匿名さん
このグラフ出してきた時に縦軸が気になったから、サイト見たけど、勝手に自分の位置情報が、抜き取られてる可能性あるってことに驚いたわ。まぁそういう時代かね。
自分の情報は設定的に、抜かれてなかったから何となくほっとした。

[5663: 匿名さん]

>>5660 匿名さん

あおきね

[5664: 匿名さん]

>>5623 匿名さん
ちなみに、ららぽ1？の飲食の方はガラってました。
ららぽ3は魚金とシナトラ好きです。

ガーデンにも、ららぽにも、台場にも頑張ってほしい。

[5665: 匿名さん]

Googleのは平均滞在時間とか色々考慮してるから、同じ業態の比較じゃないと意味ないと思うよ。
コンビニはコンビニ同士、スーパーはスーパー同士。

[5666: 匿名さん]

Googleは混み具合を示してるから、来客数が少なくても面積が小さければグラフは大きくなるよね。
コンビニが混みやすいのは当然でしょ。

[5667: 匿名さん]

グラフの話はともかく私は地元民として買い支えなければという使命感から何回か行って（昨日は行きませんでしたが）ますが正直心配。取り越し苦労ならよいのですが。
https://twitter.com/hakuinodatenshi/status/1280501236006076417?s=20
https://twitter.com/wangan_serum/status/1280504598986403842?s=20
https://twitter.com/harumin_min14/status/1280510764600696833?s=20
https://twitter.com/Mr_bashamichi/status/1280519925619097605?s=20

[5668: 名無しさん]

やっぱり商圏人口の少なさは致命的だろうなー
マーケティングがしっかりしてそうな企業がテナントに入っていない理由がよくわかる

[5669: 匿名さん]

コロナの影響でしょう。イベント開催緩和で好転するはず
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1280599707945820160?s=20
https://twitter.com/gourmet_2020/status/1280618559010254848?s=20

[5670: 匿名さん]

>>5668 名無しさん
有名どころのテナントは豊洲か台場か、どっちかには入ってますからね。
中間地点の有明への出店は商圏的に難しかったのでしょうね。
ホールや劇団四季で広範囲から集客できれば、商機ありと見て進出してくるかもですが。

[5671: 匿名さん]

全面開業してない。コロナ。他の商業施設も微妙(JRにも広告多いウォーターズ竹芝の方が人少なめぽいし、豊洲ららぽも実際平日人は少ない。開業時めちゃ人入ってたグランベリーも平日人少ない)諸々あるとはいえ、テナント側はどう見てるか。
タワーの入居が遅いことについては、これからの見込みとも捉えられるけど、テナント側からしたら早くしろってかんじだよね。

[5672: 匿名さん]

1階、4階、5階は今の状態でもいける。
2階、3階のアパレル系は正直このままいくと。。
携帯とかは既契約者が鍵なるだろうし、焦らくてもな気がする。

[5673: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5674: 匿名さん]

商業の成功よりもトリプルの売り上げ調整を優先してる時点で、住友がそもそもガーデンを本気でやるつもりがないことはわかるだろ。
販売価格釣り上げの餌でしかなくて、マンション高値で売り切ったら売却先探しの撤退戦になると予想しておく。
もしかしたらイオンともうそこまで話つけて呼んでたりして。

[5675: 名無しさん]

>>5669 匿名さん

イベントなんて週に数時間しか集客できないよ

[5676: 匿名さん]

>>5673 匿名さん
ほんと、その通りですね。
>>5497

[5677: 匿名さん]

>>5675 名無しさん
昭和は屋上を遊園地にしたり、ボーリング場を作れば集客出来たのにねー、本当に令和は厳しい。

[5678: 匿名さん]

>>5638 匿名さん

https://twitter.com/wangan_serum/status/1280687808013692934?s=20

[5679: 匿名さん]

有明ガーデンにたくさんお金を使わないといけないですね。先週1週間だと、イオンで食材2万円ほど使いました。あとはタピオカ店で500円とゲームセンターで300円くらい使いましたよ！

[5680: 匿名さん]

>>5679 匿名さん

まだまだ、足りませんｗ

[5681: 匿名さん]

>>5678 匿名さん
同時に比較したわけではないし、20%と5%って多少の偏見はありそうだよね。この人豊洲在住だし。

[5682: 名無しさん]

>>5681 匿名さん

いや、むしろ控えめな方かと
こっちの方が狭いですし

[5683: 検討板ユーザーさん]

ららぽーとと似たようなテナントではここでは集客できませんから byすみふ営業

営業さん、その通りだったよ！

[5684: 匿名さん]

こっちの方が狭いから、もっと差があるってことですか？

[5685: 匿名さん]

>>5678 匿名さん
20%のうちのほとんどはユニクロだと思いますよ笑
飲食含め、お客ゼロ店舗多かったですから。

[5686: マンション検討中さん]

平日はともかくとして、2階や3階のテナントの休日の売り上げはどうなんだろうね。
テラスと4階で遊んで飯食って帰るだけのファミリーばかりだときついよね。

[5687: 匿名さん]

人が来ることが大事なのは間違いないですけど、
じじばばが散歩してるだけのとこも多いでしょうから、
実際、テナントにどれだけお金が入ってるかの視点で見るとどうなんですかね。
ユニクロあっても、ユニクロにしかお金落ちないんじゃね。

幼児教室のような、定期的に親が来る場所の顧客増頑張って、教室のフロア増やしたり。
アパレルより、電気屋が入った方が周辺住民的にはいいんでしょうかね。

[5688: 匿名さん]

子ども多くてゲームも売れるだろうし。

[5689: 匿名さん]

厳しいテナントはあるとして、今後入れ替えもあるでしょうし、まずは、全面開業と。

駐車場がすっからかんじゃもったいないので、平日の車客対策と、ガーデンの周遊無料バス活用して、幼児教室とかの教室系をがっつり埋めるところかな。

[5690: 匿名さん]

>>5685 匿名さん
取り敢えず週末は大丈夫でしょうね。
ただ平日は銀座周辺含めてどこのショッピングモールでも言える事ですが、今コロナもあったりして厳しいんじゃないでしょうか？積極的に呼び込む事も難しいでしょうし。まだ全店開業に至ってないので、その辺の未開の店などがオープンしてどうなるかでしょうね。

近隣住民からしたら、この状況下でオープンしてくれただけで助かってますし有り難いですけどね。

[5691: マンコミュファンさん]

ほら、やっぱり駐車場は改善すべきよ。

自転車置き場も早々に改善されたんだから、本気出しましょう！スミフさん

※これはより良くなるための意見であり要望です。悪く受け取らないで下せえ。

https://mobile.twitter.com/wangannavi/status/1280649862267064320

[5692: 匿名さん]

>>5691 マンコミュファンさん
うんうん。あんなに駐車場たくさんあるのに勿体ない。特に平日。

[5693: 匿名さん]

平日の駐車場代は改善すべきだよね。せこい会社だなって思う。

[5694: 匿名さん]

値下げして車客が増えたらおこられちゃう社風じゃなかったっけ

[5695: 匿名さん]

>>5567 匿名さん

https://twitter.com/mucalinda0116/status/1280790400261746688?s=20

[5696: 検討板ユーザーさん]

がらがら具合が半端ないんすよここは

[5697: 匿名さん]

ダイバーシティはカレコ向けに、駐車場1時間無料とお買い物券1000円キャンペーンしてますよね。
コロナ的にシェアカー使うの微妙だと思いますけど。

すみふの社風的にも、値下げよりかは、車客限定お買い物券とかの方が良さそう。

[5698: 匿名さん]

コロナで密を避けようキャンペーンとか何とか付けて。

[5699: 匿名さん]

>>5691 マンコミュファンさん
周辺住民からすれば周りから来すぎて入れられないから、是非とも検討をやめてほしいのでは？

[5700: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
これお前だろ