有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[5351: 匿名さん]

>>5348 匿名さん
じゃあここはネット通販に食われちゃいますね。。涙

[5352: 匿名さん]

良くも悪くもテナントが薄味だよね。

インバウンドにも振らず、アニヲタ系にも振らず、若者向けにも振らず。ファミリー向けテナントと飲食フロアは良いけど、他が手抜き感ある。

[5353: 匿名さん]

渋谷PARCOもコロナが出て休業になりましたし、入口のモニターにも少数で来場くださいと書いてありました。

感染者が増える一方で、密をさけて営業を続けられるだけでもよいのではないでしょうか。

[5354: 匿名さん]

もう、有明住民大勝利でファイナルアンサー？
まだ、買えない奴の妬み頑張る？

[5355: 匿名さん]

>>5327 匿名さん
めちゃくちゃ中古売れ始めたので、中古価格上がる直前だと思いますよ。もう、始まってると思う。

[5356: 匿名さん]

有明の本格的な値上がりが始まった。

[5357: マンション検討中さん]

このスレって、有明民だけが見てるの？

[5358: 匿名さん]

有明民とチャチャ入れマンボーの集まるスレだよ

[5359: 匿名さん]

>>5351 匿名さん
他の商業施設よりは食われにくいと思いますけど。。
1階、5階、医療モール、ボーネルンドやポポンデッタとかの体験型、幼児向スクールあるファミリー向けの階中心に。
銀座シックス、この前行ったら地下と上の飲食のとこしか混んでませんでしたよ。

[5360: 匿名さん]

>>5359 匿名さん
2階から4階まで中抜けしちゃいますね。。。

[5361: 名無しさん]

>>5356 匿名さん
お前らか自分の部屋を高く売りたいのはわかった。
そんなアホな煽りにひっかかるわけないがな。

[5362: 匿名さん]

煽りでもなんでも良いけど、確かに中古が成約しまくってるのは気になるね。
本格的な値上がりが始まったのかもしれないね。
有明はずっと安値で放置されてたから。

[5363: 匿名さん]

>>5362 匿名さん
本スレから拝借してきちゃったけど、6月はガーデン効果があったみたいだね。

って、私含めてだが、ここガーデンスレだから物件がどうのこうのは控えましょう。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

[5364: 匿名さん]

>>5360 匿名さん
いやいやファミリーの階、4階でしょ笑
北野エースとか、カフェ併設系も2.3階にあるし。

[5365: 匿名さん]

でも実際ガラガラだよね。。

[5366: 匿名さん]

イオンスタイルへ行ったあとに豊洲のアオキに行くと特に野菜の値段の高さに驚く。
キャベツが一玉250円って…。
庶民の私では豊洲に住めないなと実感しました。

[5367: 匿名さん]

いや、ネットに食われるかの話でしょ？

コロナもあって難しいでしょうけど、平日は人少ないから、駐車場なりなんなり、対策撮って欲しいですね。
こかの見込み客、シティータワーズはあと1000戸位これからですかね。

[5368: 匿名さん]

>>5366 匿名さん
東京駅の大丸でもキャベツ100円で売っていることがあります。行幸通りの金曜日マルシェもそんなに野菜、高くなかったです。

[5369: マンコミュファンさん]

>>5365 匿名さん

土日で挽回したいところ。ただコロナと天気がね

https://twitter.com/yungsta777s/status/1278962017634627584?s=20

https://twitter.com/hachi622/status/1278963986130546688?s=20

https://twitter.com/uK2olJvDWaJIwYS/status/1278992209518276609?s=20

https://twitter.com/SO04_GORONEX/status/1279034941611708416?s=20

https://twitter.com/sato_atsushi/status/1279038987802312709?s=20

[5370: 匿名さん]

榊先生によるとシティタワーズは1151戸も売れ残りですよ。有明はもともと坪単価180万円くらいだった街だから、商業施設隣接でも今の値段は高いよね。有明は交通利便性が向上しないと僻地のまま。

[5371: マンション検討中さん]

>>5370 匿名さん
1151戸売れ残り？もし本当にそう書いてるならサカーキーはついに嘘をつき始めた事になるけど、大丈夫かな？
いくらサカーキーといえ、ちょっと調べればすぐ分かるような情報を間違えるとは思わないんだけれど。
なお今残ってるのは366戸ね。

[5372: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
数的に残りと売れた数が逆になっちゃったんじゃない？もしかしたら突っ込まれた際に誤って記載してしまった。とか言い逃れ出来る様に。

まぁサカキ氏の書いた物だからどーでも良いっちゃ良いのだけど。

[5373: 匿名さん]

>>5369
アンチ乙。我々シティタワーズの住民が決死の覚悟で買い支えるから。

[5374: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
大体どこでも元を辿れば、坪単価激安ですよ笑
恵比寿もほんの20数年前坪120万とかじゃなかったですか？笑

[5375: 匿名さん]

>>5369 マンコミュファンさん
どうやって検索してるんだよ笑

[5376: 匿名さん]

Twitter見ると、アトレ竹芝も集客心配されてますね。。
コロナのこのタイミングで、どこも厳しいな。

応援してます！

[5377: 匿名さん]

ここが上手くいくのがよっぽど気に入らない人が居る様ですね。近隣住民なのか、近隣の同業他社のモール関係者なのか。

その時間を自己研磨に費やしなさい。

[5378: 匿名さん]

いや、近隣住民はうまくいってほしいでしょ。混みすぎると困るだろうけど笑

[5379: 名無しさん]

スミフ関係者？必死に値上げコールで買い煽ってますねえ。
情弱な田舎者がひっかかるかな？

[5380: 匿名さん]

>>5379 名無しさん
今日は雨の予報ですがお客の入りは？

[5381: マンション検討中さん]

土日は問題ないよ。たくさんくるよ。

[5382: 匿名さん]

4階の某スクールに行ったら大人気で満室寸前でしたよ

[5383: 名無しさん]

土日もそこまで混んでない
むしろ人少ない

[5384: 販売関係者さん]

真ん中あたりのメイン入口階段脇にエスカレーターは必要じゃないかなと思います。
お年寄りのことも考えるとあの階段は厳しいんじゃないでしょうか。
あの感覚はちょっと疑問です。ららぽーと豊洲に比べて店内の解放感がなく
全体の店舗のセンスが個人的によくないと思います。ドラッグあたりは1階の
道路に面した場所でも良いのではないでしょうか。駐車場もちょっと迷路感を
感じます。

[5385: 匿名さん]

メインの大階段のとこは理解不能。エスカレータなんでないの？まるで妊婦や足の不自由な人のことを何も考えていないよな。。

[5386: 匿名]

>>5363 匿名さん

有明値上がりもう始まりましたからね。
これからガーデンパークもオープンして、ホールや劇団四季も。有明はBRTも通るからどんどん値上がりするでしょうね。
今ならまだギリギリ間に合うかなぁ

[5387: 匿名さん]

王様のブランチは今日の放送かな？

[5388: 匿名さん]

有明の中古は激安放置だったからね。
明らかに安値なので見直し買いが入ってる。中古は今から本格的な値上がりが始まるだろう。

新築もスミフだし値上げはするんじゃない？
だってスミフだよ？

[5389: 口コミ知りたいさん]

>>5387 匿名さん
今日、この後のトレンド部で有明ガーデンが特集されそうですね！

[5390: 匿名さん]

>>5389 口コミ知りたいさん
今日もロビーのピアノ演奏会、大盛況そうですね！

[5391: 周辺住民さん]

これだけ買い煽りが連投されると普通の感覚の人は買ったらヤバイと感じる。
感じないのはおバカさん。

[5392: 匿名さん]

ブランチが起爆剤になるかも！

[5393: 匿名さん]

>>5391 周辺住民さん
令和の時代になっても、まだ平成と同じ感覚で中傷めいた内容をネットに書き込むのはヤバいと感じる。

そろそろ法改正もされるから、意識変えないとお◯◯さん扱いされちゃうよ。

[5394: 匿名さん]

商業施設の特集だが、ここ住みたいって藤森が言っておった。確かに、近くに住みたくなる商業施設だね。
近場ファミリーと、ホテル、シアター、ビックサイト、四季等の遠方客。この2点に絞って、混みすぎず、人少なすぎずの施設になってほしい。
好きなココマットが出てた。コロナで二の足を踏んでるが、早く家族で行きたい。

[5395: 匿名さん]

明日までセールだから、ドクターベリーとカルディに早く行きたいんだよな。。今日は、奥さんが外出の日だから、赤ん坊とお家でお留守番や。コロナなかったら、連れて行きたいやけども。

[5396: 匿名さん]

>>5384 販売関係者さん
>>5385 匿名さん

すぐ脇にエレベーターありますよ。。

[5397: 匿名さん]

有明の中古は、１ミリも値上がりしてないけどね。

[5398: 匿名]

>>5397 匿名さん

あがってますよ。。。
これから更に値上がりするかと。

[5399: 匿名さん]

>>5397 匿名さん
コロナで瞬間風速的に中古の値段落ちましたけど、今週の成約価格見たら、コロナ前に戻ってますよ。まだ、コロナ真っ只中ですけど。

[5400: 匿名さん]

まぁ、ここは商業施設スレだから、有明あがるぜ投稿も、一ミリも上がってないぜ投稿もいらないけどね。

[5401: 匿名さん]

>>5398 匿名さん
上がってるデータは？
売出値じゃだめだよ、成約値ね

[5402: 匿名さん]

ネガもポジも極端過ぎなんだよね。
商業がより良くなる為に、こうしたら良いとか、改善点などを議論すると、一層良いモールに変わってくと思うけど。

[5403: 名無しさん]

>>5399 匿名さん

でもここの新築とは坪50以上差がありますよ

[5404: 匿名さん]

今日は銀座も空いてますわ。100名店のお店も昼過ぎのこの時間で空いてます。

ガーデン今のとこ、平日とか人少ないけど、コロナが落ち着くまで、頑張ってほしい。わては通いまっせ。

[5405: 匿名さん]

>>5394 匿名さん

このセリフでこれはすみふの宣伝なんだとよくわかりました

[5406: 匿名さん]

昨夜雨だったのでデッキのルート通ったら机と椅子置いてあった。

[5407: 匿名さん]

>>5405 匿名さん
？

[5408: マンション掲示板さん]

>>5402 匿名さん

そんなの、この掲示板で言ってどうするんですか？
本当に建設的な意見が言えるのであれば、有明ガーデンに直接言えばいいんですよ。
ここで言って何か変わるわけじゃないんだからw

[5409: 匿名さん]

>>5406 匿名さん

ここHMVが入る横ですよね。
近くにカフェもあるし、ミスドもOPENするし、外でもゆっくりできそうで良いですね！
この前、ここのスタッフの方がテラスを熱心に清掃されていて感心しました。

[5410: 匿名さん]

>>5385 匿名さん
すぐ横にエレベーターあるよ

[5411: 匿名さん]

ネガが泣きながら中古値上がりしてないって絶叫してるスレはここですか？

[5412: 匿名さん]

>>5411 匿名さん
値上がりしてないのは事実なので、絶叫は不要じゃないかなw

[5413: 匿名さん]

>>5412 匿名さん

もう値上がり始まったよ。
本格的な値上がりは今からだよー。

[5414: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5415: 匿名さん]

大階段にエスカレーター無いとオリゾンから国際展示場駅まで行くのがかったるいんじゃ！！！

[5416: 匿名さん]

今日、結構混んでますね！

あとは平日何とかできたら、心配なさそうだ！
ダイバーシティ東京は、カレコ利用して車で行くと1000円のお買い物券付くキャンペーンしてますね。
そんなかんじのか、駐車場代か。

[5417: 匿名さん]

レストラン街も混んでから心配いらないでしょう。

[5418: 匿名さん]

レストラン街は誰も心配してないんだけどね

[5419: 匿名さん]

ホブソンズに気を取られていたが、二階のケーキ屋が結構美味しかった。

[5420: 匿名さん]

レストランとイオンは大丈夫でしょ。
それ以外のテナントは大丈夫じゃなさそう。

[5421: 匿名さん]

無印とかダイソー、医療モールの開業後が勝負かな。

[5422: 匿名さん]

日本最大級の無印良品、しかもレストラン付きか。
維持できるかが勝負かなあ。

医療モールもどれだけ患者を集める事ができるか。


ダイソーも有明でどれだけ売れるかな。

[5423: 匿名さん]

>>5420 匿名さん
今日は大丈夫そうでした。カルディレジ10人待ち。
増える要素はまだまだこれからあるので、土日はこんなもんでいいかなと思いますけど、平日が心配です。

[5424: 匿名さん]

今日は都バスが混んでた。有明ガーデン付近で降りる人が多かった。

[5425: 匿名さん]

スモールワールズの客があの位置だと、全部取り込めない気がする。豊洲ららぽとかに一部流れそう。

[5426: マンション検討中さん]

スモールワールズって再訪あるかな。

[5427: 匿名さん]

これから減る要素もあるよねぇ。
オープン直後の熱気が冷めてリピーターが来なくなるとか。

[5428: 匿名さん]

>>5427 匿名さん
増えて減って、丁度いいですね。あとは平日のみ。

[5429: マンション検討中さん]

>>5426 マンション検討中さん
なさそう。オタク向け。

[5430: 匿名さん]

>>5423 匿名さん

減る要素もいっぱいありますがね

[5431: 匿名さん]

そもそも住民も増えるんだから大丈夫でしょう。

[5432: 名無しさん]

>>5422 匿名さん
クリニックがあってもヤブ医者ばかりじゃ役にたたない。

[5433: マンション検討中さん]

>>5432 名無しさん
おっと、これは誹謗中傷ですね。

[5434: 匿名さん]

>>5432 名無しさん

別にヤブ医者じゃないとおもいますけどw
この発言は危険ですね。
スクショしておきます。

[5435: 匿名さん]

>>5432 名無しさん
もう少し頭を使って書き込んだ方がいい。

[5436: 匿名さん]

まあ、買えない奴の妬みでしょうし、ほっておいてもよいかと。
まあ、取り敢えず発信者開示してもらって話し合いでもしてもらいましょう。

[5437: 名無しさん]

>>5432 名無しさん
ここがそうだと言ってるわけではない。
ヤブ医者のクリニックだったらあっても意味がないということだよ。　

[5438: 名無しさん]

東京の普通の街ならクリニックなんか山ほどあるのが当たり前。
でもいい医者を見つけるのは大変なんだよ。

[5439: 匿名さん]

>>5436 匿名さん

＞ほうっておいてもよい

＞発信者開示してもらって話し合いでもしてもらいましょう

どっち？

[5440: 匿名さん]

ららぼ、ベイクロのテナントの方が魅力的

[5441: 匿名さん]

のらえさんも来訪
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1279429471544553473?s=20
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1279431641769758720?s=20
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1279430848094146568?s=20

[5442: 匿名さん]

のらえもんがご立腹とは、よほどモラルの低い人間が有明ガーデンにいたんですね。。

[5443: 匿名さん]

>>5440 匿名さん
アカチャンホンポと魚金くらいかな。

[5444: 匿名さん]

昨日はスパ行って5Fのテラスで一杯やったんだけど最高だった

[5445: 匿名さん]

>>5444 匿名さん

昨日は風がものすごく強くなかったですか

[5446: 匿名さん]

>>5445 匿名さん
そう？あんまり分からなかった。

[5447: 匿名さん]

>>5446 匿名さん
今日も天気が良く無さそう、ただコロナ対策はららぽーとを上回るので三密になりやすいイオンを除けばお勧めです。

[5448: 匿名さん]

今日は日曜だけどガラガラだろうね。。

[5449: 匿名さん]

昼過ぎの14時。満席のフードコート。転勤諸々あって、地方の商業施設とかあっちこっち行ったことあるが、満席のフードコート見たことないわ。

[5450: 匿名さん]

今日は悪天候だけど、概ね混んでた。アパレルは人少ない店舗もあったけど。他の商業施設も洋服屋はそんなに、人入ってないか。