有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[5301: 匿名さん]

今はライブやイベントで集客しても、その人たちは会場でお目当てのグッズを購入するのに忙しいし、結構お金使ってしまうからなぁ。
有明ガーデンでは、軽く飲食するのがせいぜいかなぁ。

[5302: 匿名さん]

コロナ、100人越えてきましたね。
キリンシティプラスの営業時間のびるの楽しみにしてたんですけど、、どうなるやら。

[5303: 匿名さん]

>>5302 匿名さん
有明は土日以外はコロナそんなに気にしなくていいと思います。

[5304: 匿名さん]

今日も昼間行ったけど混んでいて密だった。
コロナ100人超えたから少し空いてくれたら利用しやすい。

[5305: 匿名さん]

イオン、ビールの品揃え微妙と思ってたら、北野エースに欲しいのあった。

[5306: 匿名さん]

この時間に行くと、スーパーとは思えないあの美味いお寿司が半額なのよね。と思って今日も来たら、人が群がってる笑

[5307: 匿名さん]

>>5303 匿名さん
それが20時閉店でも、平日も人入ってるんですよね。

[5308: 匿名さん]

>>5305 匿名さん

北野エース楽しいですよね！
見てるだけでもワクワクしますが、つい色々買っちゃうんですよね。

[5309: 匿名さん]

>>5306 匿名さん

お寿司本当に美味しいですよね。
あれは豊洲からきてるんですか？普通に売ってるお魚もかなり美味しいです！

[5310: 匿名さん]

>>5304 匿名さん

ここ狭いですからね

[5311: 匿名さん]

湾岸最大級じゃない？
これより大きいとなると東雲イオンくらいでは？

[5312: 匿名さん]

ウイスキーとかワインはめちゃくちゃ充実してますけどね。
ビールはそんなでもない。

[5313: 匿名さん]

ノンアルビールの龍馬とオリオン買って帰ると、ビール好きの授乳中の奥さん喜ぶんですよね。

[5314: 匿名さん]

>>5313 匿名さん
北野エースで扱っているんですか？

[5315: 匿名さん]

>>5314 匿名さん
扱ってますよー。自分も龍馬好きなんですけど、筋トレする日はアルコール入れないようにしてるんで、ありがたいです。

[5316: 匿名さん]

今週土曜の王様のブランチで、有明ガーデン出るぽいですね。

[5317: 匿名さん]

産婦人科とか眼科とかのクリニックモールってもう空いてるんでかね。

[5318: 匿名さん]

予想以上に評判が良い

[5319: 検討板ユーザーさん]

>>5316 匿名さん

見よーっと！
でもこれでまだ人増えたら嫌だから複雑な気分、、、

[5320: 匿名さん]

>>5319 検討板ユーザーさん
そうなんですよ。普段使いする層からしてみれば、あまり客が増えて欲しくないんですよね…（笑）

[5321: 匿名さん]

LovePiano日曜までか～
https://twitter.com/asakatomoko/status/1278660965089697793?s=20

[5322: 匿名さん]

近隣の中古がめちゃくちゃ売れ始めたね。
値上がり開始のサイン？

[5323: 周辺住民さん]

昨日初めて行ったけどなんとなく期待外れかな～。

近隣住民以外に行く人いるのかな。少なくとも駐車場サービスはもっと拡充したほうがいい。近隣住民以外は車で行く人が多いと思われる場所だから。ららぽーとみたいに無料1時間を無条件につけるのは必須かなと思う。

[5324: 匿名]

>>5322 匿名さん

有明ガーデンができてから、周辺はどこも値上がりしてますよ。これからさらに上がるの確実ですね。
やっぱり商業施設の効果はすごいなぁ

[5325: 匿名さん]

いい施設だから、平日お客入るように、駐車場安からするかなんかしてね。

[5326: 匿名]

>>5325 匿名さん

やるにしてもコロナが落ち着いたらじゃないですか？
東京は感染者また増えてきたし、積極的に来てください！とは言えないでしょう。

この時期にわざわざ駐車場無料なんかにして呼び込む事はしないと思います。
周辺住民は歩きや自転車で行けるので、みんな行ってますしそこまで困ってないかと。

[5327: 匿名さん]

>>5324 匿名さん
周辺の中古成約価格は、全く上がってませんよ。

[5328: 匿名さん]

>>5326 匿名さん
いつ落ち着くかわからないですけどね。

積極的に来てください！はできないでしょうけど、平日人少ないことは間違いないので、平日だけでも豊洲に足並み揃えるか、台場のように、駐車場割引しても、バチはあたらないですよ。

[5329: 匿名さん]

そもそも積極的に行きたくなるようなテナントにしないとね

[5330: 名無しさん]

>>5327 匿名さん

有明で坪350はあり得ないって冷静に考えればわかるのにね

[5331: 匿名さん]

>>5330 名無しさん
通勤は他の350のエリアより楽だけどなぁ。

[5332: 匿名さん]

>>5331 匿名さん

楽な人が多数派なら完売してるよ

[5333: 匿名さん]

>>5331 匿名さん
楽なのは、マイナー路線で交通の価値が低い証拠。

[5334: 匿名さん]

>>5333 匿名さん

でもそれってかなり大きな魅力だけとね
うちの会社は未だに毎日通勤だし

[5335: 匿名さん]

うちはリモートが基本になった。
自分は週一回行くか行かないぐらい。
行ったとしてもオフピークだから混雑は無縁

[5336: 匿名さん]

平日集客強化は、感染対策を取りながらも考えていかないといけないと思う。赤字になるテナントが撤退してシャッター街のモールなんて見たくないよ。
ただピアノの周りの集客は全く必要ない。蜜になるだけ

[5337: 匿名さん]

ピアノは今日明日だけですよ

[5338: 匿名さん]

りんかい線直通、渋谷から国際展示場まで25分って、時間かかりすぎではありませんか？
なぜ、恵比寿と大崎の間が9分も空くのでしょうか？
帰りは、大井町と大崎の間が7分などと表示されます。
この電車、遠回りな上に、大崎でじっと止まってるのが当たり前の路線なのでしょうか？
「乗換案内」より引用

[5339: 匿名さん]

>>5329 匿名さん
例えばどんな？

[5340: 匿名さん]

>>5339 匿名さん
たぶんスタバとユニクロですよ。ミーハーですからね。

[5341: 匿名さん]

>>5339 匿名さん
自分がどこで服を買うか思い浮かべれば、だいたい想像つくのでは。

[5342: 名無しさん]

>>5334 匿名さん
俺は3月から在宅勤務100％だが。
会社に出勤する予定は当分ない。
仕事はちゃんとこなしてるから、月末には給料入ってくるよ。　

[5343: 匿名さん]

>>5339 匿名さん

アニメイトとまんだらけ、日暮里の生地問屋。
晴海埠頭に代わるコスプレイベント大歓迎の商業施設にする。

[5344: 匿名さん]

>>5336 匿名さん

コロナ感染者数増加傾向のせい？
https://twitter.com/debussy_recital/status/1278883658514837504?s=20

[5345: 匿名さん]

>>5340 匿名さん
スタバとユニクロ入れても、今の5階の飲食フロアのように、スタバとユニクロ行くだけになりますよ。

[5346: 匿名さん]

>>5341 匿名さん
ユニクロは大崎の駅中きネット購入で十分だわ。

[5347: 匿名さん]

>>5346 匿名さん
それ言っちゃいます？

実は、こうしたモールの最大の敵はネット通販という事実。

[5348: 匿名さん]

>>5347 匿名さん
という事実って。。だから、他の商業施設も人いないでしょ？って沢山コメントされてるじゃないですか笑

[5349: 匿名さん]

キッズ、ファミリーフロア(4階？)と飲食はその点、ネットじゃない強み活かせてるんじゃないですか。

[5350: 匿名さん]

>>5343 匿名さん
フジテレビ内にある、しかもサザエさん。

[5351: 匿名さん]

>>5348 匿名さん
じゃあここはネット通販に食われちゃいますね。。涙

[5352: 匿名さん]

良くも悪くもテナントが薄味だよね。

インバウンドにも振らず、アニヲタ系にも振らず、若者向けにも振らず。ファミリー向けテナントと飲食フロアは良いけど、他が手抜き感ある。

[5353: 匿名さん]

渋谷PARCOもコロナが出て休業になりましたし、入口のモニターにも少数で来場くださいと書いてありました。

感染者が増える一方で、密をさけて営業を続けられるだけでもよいのではないでしょうか。

[5354: 匿名さん]

もう、有明住民大勝利でファイナルアンサー？
まだ、買えない奴の妬み頑張る？

[5355: 匿名さん]

>>5327 匿名さん
めちゃくちゃ中古売れ始めたので、中古価格上がる直前だと思いますよ。もう、始まってると思う。

[5356: 匿名さん]

有明の本格的な値上がりが始まった。

[5357: マンション検討中さん]

このスレって、有明民だけが見てるの？

[5358: 匿名さん]

有明民とチャチャ入れマンボーの集まるスレだよ

[5359: 匿名さん]

>>5351 匿名さん
他の商業施設よりは食われにくいと思いますけど。。
1階、5階、医療モール、ボーネルンドやポポンデッタとかの体験型、幼児向スクールあるファミリー向けの階中心に。
銀座シックス、この前行ったら地下と上の飲食のとこしか混んでませんでしたよ。

[5360: 匿名さん]

>>5359 匿名さん
2階から4階まで中抜けしちゃいますね。。。

[5361: 名無しさん]

>>5356 匿名さん
お前らか自分の部屋を高く売りたいのはわかった。
そんなアホな煽りにひっかかるわけないがな。

[5362: 匿名さん]

煽りでもなんでも良いけど、確かに中古が成約しまくってるのは気になるね。
本格的な値上がりが始まったのかもしれないね。
有明はずっと安値で放置されてたから。

[5363: 匿名さん]

>>5362 匿名さん
本スレから拝借してきちゃったけど、6月はガーデン効果があったみたいだね。

って、私含めてだが、ここガーデンスレだから物件がどうのこうのは控えましょう。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

[5364: 匿名さん]

>>5360 匿名さん
いやいやファミリーの階、4階でしょ笑
北野エースとか、カフェ併設系も2.3階にあるし。

[5365: 匿名さん]

でも実際ガラガラだよね。。

[5366: 匿名さん]

イオンスタイルへ行ったあとに豊洲のアオキに行くと特に野菜の値段の高さに驚く。
キャベツが一玉250円って…。
庶民の私では豊洲に住めないなと実感しました。

[5367: 匿名さん]

いや、ネットに食われるかの話でしょ？

コロナもあって難しいでしょうけど、平日は人少ないから、駐車場なりなんなり、対策撮って欲しいですね。
こかの見込み客、シティータワーズはあと1000戸位これからですかね。

[5368: 匿名さん]

>>5366 匿名さん
東京駅の大丸でもキャベツ100円で売っていることがあります。行幸通りの金曜日マルシェもそんなに野菜、高くなかったです。

[5369: マンコミュファンさん]

>>5365 匿名さん

土日で挽回したいところ。ただコロナと天気がね

https://twitter.com/yungsta777s/status/1278962017634627584?s=20

https://twitter.com/hachi622/status/1278963986130546688?s=20

https://twitter.com/uK2olJvDWaJIwYS/status/1278992209518276609?s=20

https://twitter.com/SO04_GORONEX/status/1279034941611708416?s=20

https://twitter.com/sato_atsushi/status/1279038987802312709?s=20

[5370: 匿名さん]

榊先生によるとシティタワーズは1151戸も売れ残りですよ。有明はもともと坪単価180万円くらいだった街だから、商業施設隣接でも今の値段は高いよね。有明は交通利便性が向上しないと僻地のまま。

[5371: マンション検討中さん]

>>5370 匿名さん
1151戸売れ残り？もし本当にそう書いてるならサカーキーはついに嘘をつき始めた事になるけど、大丈夫かな？
いくらサカーキーといえ、ちょっと調べればすぐ分かるような情報を間違えるとは思わないんだけれど。
なお今残ってるのは366戸ね。

[5372: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
数的に残りと売れた数が逆になっちゃったんじゃない？もしかしたら突っ込まれた際に誤って記載してしまった。とか言い逃れ出来る様に。

まぁサカキ氏の書いた物だからどーでも良いっちゃ良いのだけど。

[5373: 匿名さん]

>>5369
アンチ乙。我々シティタワーズの住民が決死の覚悟で買い支えるから。

[5374: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
大体どこでも元を辿れば、坪単価激安ですよ笑
恵比寿もほんの20数年前坪120万とかじゃなかったですか？笑

[5375: 匿名さん]

>>5369 マンコミュファンさん
どうやって検索してるんだよ笑

[5376: 匿名さん]

Twitter見ると、アトレ竹芝も集客心配されてますね。。
コロナのこのタイミングで、どこも厳しいな。

応援してます！

[5377: 匿名さん]

ここが上手くいくのがよっぽど気に入らない人が居る様ですね。近隣住民なのか、近隣の同業他社のモール関係者なのか。

その時間を自己研磨に費やしなさい。

[5378: 匿名さん]

いや、近隣住民はうまくいってほしいでしょ。混みすぎると困るだろうけど笑

[5379: 名無しさん]

スミフ関係者？必死に値上げコールで買い煽ってますねえ。
情弱な田舎者がひっかかるかな？

[5380: 匿名さん]

>>5379 名無しさん
今日は雨の予報ですがお客の入りは？

[5381: マンション検討中さん]

土日は問題ないよ。たくさんくるよ。

[5382: 匿名さん]

4階の某スクールに行ったら大人気で満室寸前でしたよ

[5383: 名無しさん]

土日もそこまで混んでない
むしろ人少ない

[5384: 販売関係者さん]

真ん中あたりのメイン入口階段脇にエスカレーターは必要じゃないかなと思います。
お年寄りのことも考えるとあの階段は厳しいんじゃないでしょうか。
あの感覚はちょっと疑問です。ららぽーと豊洲に比べて店内の解放感がなく
全体の店舗のセンスが個人的によくないと思います。ドラッグあたりは1階の
道路に面した場所でも良いのではないでしょうか。駐車場もちょっと迷路感を
感じます。

[5385: 匿名さん]

メインの大階段のとこは理解不能。エスカレータなんでないの？まるで妊婦や足の不自由な人のことを何も考えていないよな。。

[5386: 匿名]

>>5363 匿名さん

有明値上がりもう始まりましたからね。
これからガーデンパークもオープンして、ホールや劇団四季も。有明はBRTも通るからどんどん値上がりするでしょうね。
今ならまだギリギリ間に合うかなぁ

[5387: 匿名さん]

王様のブランチは今日の放送かな？

[5388: 匿名さん]

有明の中古は激安放置だったからね。
明らかに安値なので見直し買いが入ってる。中古は今から本格的な値上がりが始まるだろう。

新築もスミフだし値上げはするんじゃない？
だってスミフだよ？

[5389: 口コミ知りたいさん]

>>5387 匿名さん
今日、この後のトレンド部で有明ガーデンが特集されそうですね！

[5390: 匿名さん]

>>5389 口コミ知りたいさん
今日もロビーのピアノ演奏会、大盛況そうですね！

[5391: 周辺住民さん]

これだけ買い煽りが連投されると普通の感覚の人は買ったらヤバイと感じる。
感じないのはおバカさん。

[5392: 匿名さん]

ブランチが起爆剤になるかも！

[5393: 匿名さん]

>>5391 周辺住民さん
令和の時代になっても、まだ平成と同じ感覚で中傷めいた内容をネットに書き込むのはヤバいと感じる。

そろそろ法改正もされるから、意識変えないとお◯◯さん扱いされちゃうよ。

[5394: 匿名さん]

商業施設の特集だが、ここ住みたいって藤森が言っておった。確かに、近くに住みたくなる商業施設だね。
近場ファミリーと、ホテル、シアター、ビックサイト、四季等の遠方客。この2点に絞って、混みすぎず、人少なすぎずの施設になってほしい。
好きなココマットが出てた。コロナで二の足を踏んでるが、早く家族で行きたい。

[5395: 匿名さん]

明日までセールだから、ドクターベリーとカルディに早く行きたいんだよな。。今日は、奥さんが外出の日だから、赤ん坊とお家でお留守番や。コロナなかったら、連れて行きたいやけども。

[5396: 匿名さん]

>>5384 販売関係者さん
>>5385 匿名さん

すぐ脇にエレベーターありますよ。。

[5397: 匿名さん]

有明の中古は、１ミリも値上がりしてないけどね。

[5398: 匿名]

>>5397 匿名さん

あがってますよ。。。
これから更に値上がりするかと。

[5399: 匿名さん]

>>5397 匿名さん
コロナで瞬間風速的に中古の値段落ちましたけど、今週の成約価格見たら、コロナ前に戻ってますよ。まだ、コロナ真っ只中ですけど。

[5400: 匿名さん]

まぁ、ここは商業施設スレだから、有明あがるぜ投稿も、一ミリも上がってないぜ投稿もいらないけどね。