有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[4922: 匿名さん]

先にも書かれてるけど
結局ここは有明民のためだけのモノという位置づけで良いと思う。
スケールや店舗内容等からしてそれ以上にもそれ以下にもならないだろうし、寧ろならない方が有明民の為だと思う。

[4923: 匿名さん]

>>4921 匿名さん

そうですね。
魅力なしと言うことでいいのでは？
実際はここで何言われようがビジネスとして成り立たなければテナントも撤退していくしか繁盛すれば良い方に入れ替わっていくだけです。

この先どうやっていくのかを予想しても意味がないので皆さん今を生きれば良いと思いますよ。
つまり行きたいところに行けば良いという話です。
それでもあーだこーだ自分で企画したいならスミフに転職するしかないですね。

[4924: マンション検討中さん]

>>4923 匿名さん
全くその通りだと思います。
ここでテナントの内容についてブーブー言ってても何も変わらないし意味ないですね。

[4925: 匿名さん]

テナントの集客力について議論するのは意味なくはないですよ。
ここはマンコミュなので、近隣のマンション購入検討には必要な情報ですし。

[4926: 匿名さん]

>>4925 匿名さん
個人の感想なんてそれぞれなんだから、ここで表明しても意味ないでしょ。

[4927: 匿名さん]

今の時代、ファションや雑貨で集客してるモールはあるの？例えばどんなテナント？
よっぽどの郊外に行かないと、そこに行かないと買えない物ってないよね。
都内であれば教えてほしい。
まさかスナモ、、、

[4928: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
それも個人の感想だよ。
ここは客観的データしか書いてはいけないというルールはないからなぁ。
仮にそうしたら超つまらないサイトになるよ。

[4929: マンション検討中さん]

>>4925 匿名さん
議論したいんじゃなくて押し付けたいだけでしょ、こんなとこ買い物客が来るわけないって。

[4930: 匿名さん]

>>4927 匿名さん
たしかにアパレルの実店舗はファストファッション以外は元気が無いので、アパレル少なくしたすみふは賢明だったかと思います。
ただ、今に限っていえばコロナによる長期休業明けで在庫一掃セールやってるので、ららぽーとやアクアシティのアパレルは混んでますよ。
ここのアパレルも同じように70%オフとかやってるのに閑散としてるのは、時代のせいだけじゃない気がしますけどね。

[4931: 匿名さん]

>>4927 匿名さん
逆に、今の時代、商業施設は何で集客してると思いますか？

[4932: ご近所さん]

日曜に初めてガーデン行った
かなり混んでたよ
そして想像していたより全然に広~~い！
品揃え店の数もなかなか凄い
綺麗でおしゃれな良いショッピングモールだね！
強いて言えば
①駐車料金が高い
②フードコートに手洗いがとても少ない
これは気になった
これからはららぽーと豊洲と競合するだろうが駐車料金はネックだな
まあ劇団四季やホールが有るから仕方が無いのかな？？
行くとしたら車だし
ららぽーとはカード持っていると確か数時間は無料だったから

[4933: マンション検討中さん]

>>4932 ご近所さん
駐車料金は無料のハードルを下げた方が良さそう。
スパ行ったら数時間はいることになるけど、スパ利用で割引ってあったっけ？
あとバイク置き場がどこにあるか分からん。

[4934: 匿名さん]

>>4911 匿名さん
西松屋とアカチャンホンポあって、商業施設が繁盛するんですか。。『イベント客で繁盛するとは思えないんだよな』のご意見と同じようなものだと思いますが。
有明民には、ベース有明ガーデンで、たまにららぽのアカチャンホンポと台場の西松屋行けて十分そうですね。

[4935: 匿名さん]

結局、ケチつける方も大した案は何も持ってない。

[4936: 匿名さん]

>>4934 匿名さん
有明民視点じゃなくて、有明の外からどれだけ集客できるかがポイントだと思いますがね。

[4937: 匿名さん]

>>4935 匿名さん
それだけ繁盛させるのが困難な立地てことでしょう。
スミフの方針も揺れに揺れてたしね。

[4938: 匿名さん]

今日昼飯でフードコート行ったけどめちゃくちゃ混んでたよ。回転ははやそうだったけど

[4939: 匿名さん]

ていうか、繁盛の定義もないし、判断するデータもないのに繁盛してる/してないを議論してるのイミフ

[4940: 匿名さん]

>>4939 匿名さん
こんな掲示板で、やれ定義だデータだ言い出すのは、たいていその話題に触れられたくない人だね。
定義が必要と思うなら、そう思う人が提案したらいいんじゃないかな。

[4941: マンション検討中さん]

>>4940 匿名さん
誰も定義が必要なんて言ってないと思うけど。。
繁盛してるかしてないかを議論しても無駄じゃない？って言ってるだけかと。

[4942: 匿名さん]

>>4941 マンション検討中さん
無駄と思う人も思わない人もいるでしょう。
無駄と思う人は、たんに発言しなければ良いんしゃないかな。

[4943: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/135fd36efc76faeb5f529b0629eb218f79d8...

アーバンリサーチ大丈夫でしょうか。

[4944: マンション検討中さん]

>>4942 匿名さん
無駄じゃないと思う人は何が目的なんだろ？

[4945: 匿名さん]

>>4944 マンション検討中さん
その書き込みは何が目的？

[4946: マンション検討中さん]

>>4945 匿名さん
無駄じゃないと思う人は何が目的か知りたい。単純に興味ある。自分は無駄だと思っているので真逆の意見が聞きたい。

[4947: マンション検討中さん]

今日18時頃ダイナー・フードコート行って来たけど店によっては外まで並んでたりもして賑わってましたね。で、テラスは相変わらずの激混み。笑

[4948: 匿名さん]

>>4936 匿名さん
有明民視点は追加してコメントしただけですよ。有明ガーデンによって、住む場所の価値としては上がるってね。
そう思われるなら、有明の外から集客できる案は持たれてます？
コロナが邪魔してますけど、シアター、ホテル、スパ、四季はこの立地下では、人を呼ぶという視点では悪くないと思いますが。

[4949: 匿名さん]

>>4947 マンション検討中さん
平日も混んでるんですね。

[4950: 匿名さん]

フードコートも全体としてはそこまで混んでないけどね。
それ以外のフロアは、ガラガラと言ってもいいくらい。

[4951: マンション掲示板さん]

>>4949 匿名さん

ガラガラでしたけどね

[4952: 匿名さん]

>>4951 マンション掲示板さん
平日はミッドタウンもガラガラです。

[4953: マンション検討中さん]

平日に混んでるモールなんて無いわw
ららぽもダイバーシティもスナモもガラガラ

[4954: 匿名さん]

オープン直後にしては相当客数が少ないですがね

[4955: マンション検討中さん]

>>4954 匿名さん
ずっとこのエリア住んでるので分かりますが、ダイバーシティも豊洲ららぽもオープン直後の平日はあんまり客入ってなかったですよ。
むしろここは平日なのに客入ってると感じました、特に5F。

あ、スナモは知りません笑

[4956: 匿名さん]

今日13時位にフードコートへランチしに行きました。
平日だし空いてるでしょと思ってましたがとんでもない、ほぼ席埋まってました。
仕事でもしようかとPC持って行きましたがこりゃ落ち着いて作業できんわ、と思いラーメンだけ食べて退散しました。
近隣住民的にはもう少し落ち着いて欲しいですね。

[4957: 匿名さん]

>>4954 匿名さん
まぁコロナでオープンの告知も十分に出来なかったのもあるでしょうに。

[4958: 匿名さん]

行きたいという人はたくさんいますね。注目はされてる。そこから広がっていけば。
https://twitter.com/shiroimotipiano/status/1275709413383442434?s=20

[4959: マンション検討中さん]

>>4958 匿名さん
有明ガーデンにスタバは無いですよ！残念！

ってコメント期待してます？

[4960: 匿名さん]

ガラガラと言っても、ららぽなんかは休日の激混みほどではないという意味で、平日でもけっこう人はいますよ。通路ですれ違うのに少し面倒なくらい。

それに比べると、ここの2Fから4Fはちょっとヤバイくらいガランとした感がありますね。スミフカードの宣伝するスタッフの方が多いと感じるくらい。先行き不安に感じるのは私だけではないと思いますよ。

あ、スナモは知りませんｗ

[4961: 通りがかりさん]

>>4960 匿名さん
昨日行ったけど、ユニクロと3階に少し人がいるくらいで、他殆どいない感じでしたよ。通路ですれ違いが面倒ってほどでは全く無なかったです。大して変わらん

[4962: 匿名さん]

>>4961 通りがかりさん
この時期だと台場に修学旅行生が溢れているんだけど、今年はコロナでどうなっているのだろう？

[4963: 匿名さん]

ららぽーと豊洲オープン時の激混みは凄かったよ
豊洲駅から列が出来る程の人込み　
当時はららぽーと詣と呼んでたｗ

特にアオキの入場規制には笑った
何でスーパー入るのに行列してんだよ

[4964: 匿名さん]

みんな大好き銀座SIXも平日はガラーンよ

[4965: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
コロナもあって単純には比較できないからなぁ。
ただ、普段使いするには豊洲ららぽの方がいいとは思う。

[4966: マンション検討中さん]

>>4964 匿名さん
あんな感じの高級モールができてたらまじでやってけなかったと思う
賛否両論あるけど今の路線で正解と思う

[4967: 匿名さん]

他所から引っ越してきたけど、有明の住民の質はどことも劣らないと思う。
可処分所得は港区下位層レベルとそん色ないと思う。ご近所付き合いや普段散歩してても平均レベルがとても高い。むしろアッパークラスしかいない。有明ガーデンを高級モールにするのは眉唾だけど、高級なテナントがいくつかあっても住民で買い支えられそうな気はした。

広域モールといえど、流石にアパレルテナントの格を下げすぎたきらいがあるよなと、もったいない

[4968: 匿名さん]

>>4967 匿名さん
どこでもタワマン住んでたら、それくらいのクラスでしょう。

[4969: 匿名さん]

休日の家や近所のリラックスウェアレベルしか買えないアパレルラインナップ。
あ、あくまで個人の意見です。

[4970: 匿名さん]

>>4968
有明民はほぼ分譲タワマン住民しかいないので、住んでる人のレベルは平均的に高くて一定なんだと思う。
新興タワマン街だと豊洲や武蔵小杉もあるけど、古いマンションや昔から住んでる人もたくさん居て住民の属性は一定じゃないんだよね。有明は2000年代中盤から2010年代にかけて集中的に人が移り住んだのもあるし

[4971: 匿名さん]

豊洲も武蔵小杉も、山ほど賃貸マンションあるけど、有明はほぼ分譲オンリーだからね。平均点で勝負したら、東京で最上位クラスになるよ。。