有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[4901: 検討板ユーザーさん]

どうしてもここが繁盛して欲しくないって思考はどこから生まれるんだろう？三井の社員？

[4902: 匿名さん]

数年後の商業施設の繁盛状況がどうなるかは
マンション検討してる人にとって非常に気になるよ。
羽田商業とのコラボとか積極的な案を期待したいけど
イベント客で繁盛するとは思えないんだよな。

[4903: 匿名さん]

ディズニーが７月から営業開始するけどここの無料直通シャトルバスも運行開始かな？

[4904: 匿名さん]

まあ…

最初だけかと…

[4905: 匿名さん]

>>4900 匿名さん
ぶっちゃけ、陶器とか家具、消耗品は買わないと思いますね。(笑)
例えば、さいたまスーパーアリーナのライブの時、コクーンのお店はなかなか人はいってました。ライブ前にお茶するとトイレいきたくなるから、そんなに飲食店にばかり殺到するわけでもないですし。

みんながみんな、家の近くに商業がある地域の人ばかりじゃないし、せっかくの高いお金かけて遠征の交通費だすんだから、周りにお店があるなら、グッズ以外も物色したくなる気がするけどなぁ。

と、20代の意見でした～。全然回りきれてないので、いろいろお店の中早くみたいです！

[4906: 匿名さん]

>>4905 匿名さん
そもそもなんでそんなに早く行くの？
コンサート始まる少し前に行けばいいんじゃないの？ うちはいつもそんな感じだけど、別に困ったことないよ。

[4907: 匿名さん]

>>4906 匿名さん
物販ならんだり、ファン同士交流したりとか？

[4908: 匿名さん]

>>4902 匿名さん
ちなみに、他の商業施設の魅力教えてくれます？この商業施設のこのショップ行きたい！とか。こんなイベントやってる！だから平日でも行きたくなるし、繁盛するんだよね！のような。参考までに宜しくお願いいたします。

[4909: 匿名さん]

羽田商業とのコラボ期待してる人なんているのかね。コラボしたところで、そんなもんじゃ板状しない。残念って、ネガにケチつけられておしまいだよ。

[4910: 匿名さん]

中央区も、湾岸住民を有明ガーデンや、ららぽーと豊洲に取られまいと頑張ってますよー。
ここのオープンに合わせるかのように、ハッピー買い物券の販売を開始しました。
今年は、プレミアム20％つけて、区内デパートやハンズも対象店舗となりました。
事前申し込みは終了、余りがあれば、買い損ねた区民や区内通勤者へ販売されます。
1人最高5万円(500円×120枚)、夫婦で買ったところは12万円分。
お釣りが出ないから、結局それ以上使っちゃうんですよねー
ついつい買ってしまう効果は絶大です。
有明ガーデンも頑張って！

中央区ハッピー買い物券対象店舗
https://www.city.chuo.lg.jp/sigoto/happy/toriatukai.files/ichiranhyou0...

[4911: 匿名さん]

>>4908 匿名さん
とりあえず近隣の商業施設にあってここに無いものとしては、西松屋や赤ちゃん本舗みたいなベビー用品店ですね。ここはギフトで買うようなベビーグッズが多いので頻繁には買わないかなと。

[4912: 検討板ユーザーさん]

>>4911 匿名さん
西松屋や赤ちゃん本舗があれば繁盛するの？
子持ちの一部しか通わんだろ。
イオンのほうがよっぽどニーズあるわ。

[4913: 匿名さん]

その子持ちがターゲットなんでしょ、ファミリー路線なんだから。
ベビー用品は、一般テナントの中ではニーズ高いと思うよ。

[4914: マンション検討中さん]

ベビー用品店があったとしても、そんなの豊洲にも台場にもあるから集客には繋がらない！ってネガされるよ。

[4915: 匿名さん]

それを言ったら始まらないw

というか、台場と豊洲に挟まれてるからこそ集客のためには特徴のあるテナント構成が必要、と当初から言われてたんだけど、結局そうはならなかったんだよね。

[4916: マンション検討中さん]

無印、スパ、劇団四季、イベントホールは十分特徴あると思うけど。なんであのモールの箱の中しか見てないの？

[4917: 匿名さん]

>>4916 マンション検討中さん

> 4889

[4918: 匿名さん]

テナントそのものの魅力がなかったら、いくらイベント客が来ても買物なんかしないよ。

[4919: 匿名さん]

>>4918 匿名さん
ディズニーランドが再開するから、無料バスでどのくらい客が来るかだよねー。

[4920: マンション検討中さん]

>>4918 匿名さん
あなたにとって魅力がないだけでは？

[4921: 匿名さん]

>>4920 マンション検討中さん
このスレに書かれてるのはイオンやフードコート、テラスの話ばかり。
ファッションや雑貨その他のテナントで買い物したという書き込みはほとんどありませんね。
それらテナントは、一般の人にとって魅力がないということじゃないですかね。

[4922: 匿名さん]

先にも書かれてるけど
結局ここは有明民のためだけのモノという位置づけで良いと思う。
スケールや店舗内容等からしてそれ以上にもそれ以下にもならないだろうし、寧ろならない方が有明民の為だと思う。

[4923: 匿名さん]

>>4921 匿名さん

そうですね。
魅力なしと言うことでいいのでは？
実際はここで何言われようがビジネスとして成り立たなければテナントも撤退していくしか繁盛すれば良い方に入れ替わっていくだけです。

この先どうやっていくのかを予想しても意味がないので皆さん今を生きれば良いと思いますよ。
つまり行きたいところに行けば良いという話です。
それでもあーだこーだ自分で企画したいならスミフに転職するしかないですね。

[4924: マンション検討中さん]

>>4923 匿名さん
全くその通りだと思います。
ここでテナントの内容についてブーブー言ってても何も変わらないし意味ないですね。

[4925: 匿名さん]

テナントの集客力について議論するのは意味なくはないですよ。
ここはマンコミュなので、近隣のマンション購入検討には必要な情報ですし。

[4926: 匿名さん]

>>4925 匿名さん
個人の感想なんてそれぞれなんだから、ここで表明しても意味ないでしょ。

[4927: 匿名さん]

今の時代、ファションや雑貨で集客してるモールはあるの？例えばどんなテナント？
よっぽどの郊外に行かないと、そこに行かないと買えない物ってないよね。
都内であれば教えてほしい。
まさかスナモ、、、

[4928: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
それも個人の感想だよ。
ここは客観的データしか書いてはいけないというルールはないからなぁ。
仮にそうしたら超つまらないサイトになるよ。

[4929: マンション検討中さん]

>>4925 匿名さん
議論したいんじゃなくて押し付けたいだけでしょ、こんなとこ買い物客が来るわけないって。

[4930: 匿名さん]

>>4927 匿名さん
たしかにアパレルの実店舗はファストファッション以外は元気が無いので、アパレル少なくしたすみふは賢明だったかと思います。
ただ、今に限っていえばコロナによる長期休業明けで在庫一掃セールやってるので、ららぽーとやアクアシティのアパレルは混んでますよ。
ここのアパレルも同じように70%オフとかやってるのに閑散としてるのは、時代のせいだけじゃない気がしますけどね。

[4931: 匿名さん]

>>4927 匿名さん
逆に、今の時代、商業施設は何で集客してると思いますか？

[4932: ご近所さん]

日曜に初めてガーデン行った
かなり混んでたよ
そして想像していたより全然に広~~い！
品揃え店の数もなかなか凄い
綺麗でおしゃれな良いショッピングモールだね！
強いて言えば
①駐車料金が高い
②フードコートに手洗いがとても少ない
これは気になった
これからはららぽーと豊洲と競合するだろうが駐車料金はネックだな
まあ劇団四季やホールが有るから仕方が無いのかな？？
行くとしたら車だし
ららぽーとはカード持っていると確か数時間は無料だったから

[4933: マンション検討中さん]

>>4932 ご近所さん
駐車料金は無料のハードルを下げた方が良さそう。
スパ行ったら数時間はいることになるけど、スパ利用で割引ってあったっけ？
あとバイク置き場がどこにあるか分からん。

[4934: 匿名さん]

>>4911 匿名さん
西松屋とアカチャンホンポあって、商業施設が繁盛するんですか。。『イベント客で繁盛するとは思えないんだよな』のご意見と同じようなものだと思いますが。
有明民には、ベース有明ガーデンで、たまにららぽのアカチャンホンポと台場の西松屋行けて十分そうですね。

[4935: 匿名さん]

結局、ケチつける方も大した案は何も持ってない。

[4936: 匿名さん]

>>4934 匿名さん
有明民視点じゃなくて、有明の外からどれだけ集客できるかがポイントだと思いますがね。

[4937: 匿名さん]

>>4935 匿名さん
それだけ繁盛させるのが困難な立地てことでしょう。
スミフの方針も揺れに揺れてたしね。

[4938: 匿名さん]

今日昼飯でフードコート行ったけどめちゃくちゃ混んでたよ。回転ははやそうだったけど

[4939: 匿名さん]

ていうか、繁盛の定義もないし、判断するデータもないのに繁盛してる/してないを議論してるのイミフ

[4940: 匿名さん]

>>4939 匿名さん
こんな掲示板で、やれ定義だデータだ言い出すのは、たいていその話題に触れられたくない人だね。
定義が必要と思うなら、そう思う人が提案したらいいんじゃないかな。

[4941: マンション検討中さん]

>>4940 匿名さん
誰も定義が必要なんて言ってないと思うけど。。
繁盛してるかしてないかを議論しても無駄じゃない？って言ってるだけかと。

[4942: 匿名さん]

>>4941 マンション検討中さん
無駄と思う人も思わない人もいるでしょう。
無駄と思う人は、たんに発言しなければ良いんしゃないかな。

[4943: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/135fd36efc76faeb5f529b0629eb218f79d8...

アーバンリサーチ大丈夫でしょうか。

[4944: マンション検討中さん]

>>4942 匿名さん
無駄じゃないと思う人は何が目的なんだろ？

[4945: 匿名さん]

>>4944 マンション検討中さん
その書き込みは何が目的？

[4946: マンション検討中さん]

>>4945 匿名さん
無駄じゃないと思う人は何が目的か知りたい。単純に興味ある。自分は無駄だと思っているので真逆の意見が聞きたい。

[4947: マンション検討中さん]

今日18時頃ダイナー・フードコート行って来たけど店によっては外まで並んでたりもして賑わってましたね。で、テラスは相変わらずの激混み。笑

[4948: 匿名さん]

>>4936 匿名さん
有明民視点は追加してコメントしただけですよ。有明ガーデンによって、住む場所の価値としては上がるってね。
そう思われるなら、有明の外から集客できる案は持たれてます？
コロナが邪魔してますけど、シアター、ホテル、スパ、四季はこの立地下では、人を呼ぶという視点では悪くないと思いますが。

[4949: 匿名さん]

>>4947 マンション検討中さん
平日も混んでるんですね。

[4950: 匿名さん]

フードコートも全体としてはそこまで混んでないけどね。
それ以外のフロアは、ガラガラと言ってもいいくらい。

[4951: マンション掲示板さん]

>>4949 匿名さん

ガラガラでしたけどね

[4952: 匿名さん]

>>4951 マンション掲示板さん
平日はミッドタウンもガラガラです。

[4953: マンション検討中さん]

平日に混んでるモールなんて無いわw
ららぽもダイバーシティもスナモもガラガラ

[4954: 匿名さん]

オープン直後にしては相当客数が少ないですがね

[4955: マンション検討中さん]

>>4954 匿名さん
ずっとこのエリア住んでるので分かりますが、ダイバーシティも豊洲ららぽもオープン直後の平日はあんまり客入ってなかったですよ。
むしろここは平日なのに客入ってると感じました、特に5F。

あ、スナモは知りません笑

[4956: 匿名さん]

今日13時位にフードコートへランチしに行きました。
平日だし空いてるでしょと思ってましたがとんでもない、ほぼ席埋まってました。
仕事でもしようかとPC持って行きましたがこりゃ落ち着いて作業できんわ、と思いラーメンだけ食べて退散しました。
近隣住民的にはもう少し落ち着いて欲しいですね。

[4957: 匿名さん]

>>4954 匿名さん
まぁコロナでオープンの告知も十分に出来なかったのもあるでしょうに。

[4958: 匿名さん]

行きたいという人はたくさんいますね。注目はされてる。そこから広がっていけば。
https://twitter.com/shiroimotipiano/status/1275709413383442434?s=20

[4959: マンション検討中さん]

>>4958 匿名さん
有明ガーデンにスタバは無いですよ！残念！

ってコメント期待してます？

[4960: 匿名さん]

ガラガラと言っても、ららぽなんかは休日の激混みほどではないという意味で、平日でもけっこう人はいますよ。通路ですれ違うのに少し面倒なくらい。

それに比べると、ここの2Fから4Fはちょっとヤバイくらいガランとした感がありますね。スミフカードの宣伝するスタッフの方が多いと感じるくらい。先行き不安に感じるのは私だけではないと思いますよ。

あ、スナモは知りませんｗ

[4961: 通りがかりさん]

>>4960 匿名さん
昨日行ったけど、ユニクロと3階に少し人がいるくらいで、他殆どいない感じでしたよ。通路ですれ違いが面倒ってほどでは全く無なかったです。大して変わらん

[4962: 匿名さん]

>>4961 通りがかりさん
この時期だと台場に修学旅行生が溢れているんだけど、今年はコロナでどうなっているのだろう？

[4963: 匿名さん]

ららぽーと豊洲オープン時の激混みは凄かったよ
豊洲駅から列が出来る程の人込み　
当時はららぽーと詣と呼んでたｗ

特にアオキの入場規制には笑った
何でスーパー入るのに行列してんだよ

[4964: 匿名さん]

みんな大好き銀座SIXも平日はガラーンよ

[4965: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
コロナもあって単純には比較できないからなぁ。
ただ、普段使いするには豊洲ららぽの方がいいとは思う。

[4966: マンション検討中さん]

>>4964 匿名さん
あんな感じの高級モールができてたらまじでやってけなかったと思う
賛否両論あるけど今の路線で正解と思う

[4967: 匿名さん]

他所から引っ越してきたけど、有明の住民の質はどことも劣らないと思う。
可処分所得は港区下位層レベルとそん色ないと思う。ご近所付き合いや普段散歩してても平均レベルがとても高い。むしろアッパークラスしかいない。有明ガーデンを高級モールにするのは眉唾だけど、高級なテナントがいくつかあっても住民で買い支えられそうな気はした。

広域モールといえど、流石にアパレルテナントの格を下げすぎたきらいがあるよなと、もったいない

[4968: 匿名さん]

>>4967 匿名さん
どこでもタワマン住んでたら、それくらいのクラスでしょう。

[4969: 匿名さん]

休日の家や近所のリラックスウェアレベルしか買えないアパレルラインナップ。
あ、あくまで個人の意見です。

[4970: 匿名さん]

>>4968
有明民はほぼ分譲タワマン住民しかいないので、住んでる人のレベルは平均的に高くて一定なんだと思う。
新興タワマン街だと豊洲や武蔵小杉もあるけど、古いマンションや昔から住んでる人もたくさん居て住民の属性は一定じゃないんだよね。有明は2000年代中盤から2010年代にかけて集中的に人が移り住んだのもあるし

[4971: 匿名さん]

豊洲も武蔵小杉も、山ほど賃貸マンションあるけど、有明はほぼ分譲オンリーだからね。平均点で勝負したら、東京で最上位クラスになるよ。。

[4972: 匿名さん]

残念なのは有明の人口がこれ以上劇的に増える見込みがないこと

[4973: 匿名さん]

残念なのは有明ガーデンにポケスポットがないこと

[4974: 名無しさん]

>>4972 匿名さん
オリンピック関連施設はほぼ取り壊されるけどね。

[4975: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
普段はさぞかし良い服を着ていらっしゃるようで（笑）

[4976: 匿名さん]

有明に住んでみてやはり住民層の良さは感じます。ファミリー層ばかりと思われがちですが、何件も都内に物件をお持ち年配の方や海外からの拠点にされてる方も多いですね。成金とかセレブとかの感じではないのですが、ガツガツしてなくゆったりと生活を楽しまれてる様子です。

フードコートなど感じよくできてるので、大人向けと子供向けの居場所を分けて、大人でも居心地の良い場所も作ってほしいなと思いました。

[4977: 匿名さん]

>>4974 名無しさん
マンションになる計画では無いけども？

[4978: 匿名さん]

>>4976 匿名さん
有明は、赤坂や六本木の人たちの避暑地的につかわれてるんでしょうね、アーバンリゾート的な

[4979: 匿名さん]

>>4976 匿名さん
住民層については、湾岸タワマン住民はだいたいそんな感じですよ。
フードコートの大人と子どものスペース分けは同感。せっかくいい雰囲気だけど、噴水で大はしゃぎする子どもの声で台無し。

[4980: 匿名さん]

>>4978 匿名さん
それはないw

避暑なら軽井沢とか行くやろ

[4981: 匿名さん]

どうしても有明に大人のリゾートというイメージが持てません。
たぶん、昔日の出埠頭から出るシンフォニーのランチクルーズに参加したのが原因です。
レインボーブリッジとゲートブリッジの下をくぐるコースだったのですが、埋立処分場の巨大さに参加者一同驚いたんです。
あれを見ながら、リゾート感に浸るのは無理です。
だから処分場側にマンションを持って来ているのだとは思いますが。。

[4982: 匿名さん]

そういう人は、時間の無駄なんで他行きましょう

[4983: 匿名さん]

>>4981 匿名さん
残念ですね！

[4984: 匿名さん]

>>4977 匿名さん

有明レガシーエリアは一部マンション予定も検討中じゃなかった？あとは東武のディファ跡地

[4985: 匿名さん]

有明がこんなに良くなるとは思わなかったな

[4986: 匿名さん]

>>4981 匿名さん
若者にはそういった記憶が無いので、見え方は変わってきますね。

[4987: 匿名さん]

>>4976 匿名さん
スナモ（笑）とは普段使いの客層が違いますね。

[4988: 匿名さん]

ショッピングシティイオンカード、やっぱりイオンスタイルはお買物券の対象外だったね。ohanaだけ対象になってた。
ついでにohanaに一月で15000円くらい使った事実にも驚いたけど(笑)

[4989: マンション検討中さん]

>>4988 匿名さん
イオンスタイルでの買い物金額は5万円の内にカウントされないってこと？

[4990: 匿名さん]

>>4984 匿名さん
用地として使える可能性もあるって感じですが、ブリリアマーレ達が猛反対してるから無いでしょうね

[4991: 匿名さん]

>>4989 マンション検討中さん

はい。その通りです。

[4992: 匿名さん]

すみません
どなたかお買い物券を使用できる店舗一覧いただけます？
対象外の一覧の紙渡されたけど、使おうと思ってた店舗ばかり笑
全店舗から対象外の店を引き算する作業をさせるって…
あまり使わせたくないのかな？？

[4993: 匿名さん]

更地から開発してるのにどうしてこんな中途半端で連続性のない街になっちゃったんだろう

[4994: 匿名さん]

>>4958 匿名さん

来たら皆気に入ると思う。
https://twitter.com/23Nobu01/status/1274208544972140544?s=20

[4995: 匿名さん]

>>4992 匿名さん

どうぞ
https://faq.aeon.co.jp/faq/show/5728?category_id=247&return_path=%...

[4996: 匿名さん]

>>4994 匿名さん
行って来ました。
イメージしてたよりは良かったけど、リピートする用を思いつかなかった。。

[4997: 匿名さん]

>>4992 匿名さん
美容室フェリーが使えますよ。
ホットペッパービューティのクーポンも使えるし。
オープニング記念でプラチナトリートメントがついて17,000円のコースや、メンズカットと眉カットで6,600円もあります。

[4998: 匿名さん]

>>4997 匿名さん

対象外店舗の一覧にはいってますが。。

[4999: 匿名さん]

変更されましたね。

×→○
スポオソアウトドア
丸善
フェリーアヴェダ

○→×
il nido
glow juice stand
アミーダ

[5000: 匿名さん]

飲食と子育て関連施設や店舗で、他の商業施設よりはリピートするな。なんだかんだぶらっと他の店舗も見るだろうし。
スパも平日タオルなしは1320円で入れるし、週末はスパって、飯食って帰ろ。