有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[4421: 検討板ユーザーさん]

有明は有明ですから坪350はあり得ませんね

[4422: 検討板ユーザーさん]

個人的にはぱっとしないラインナップが数だけ集まった印象

[4423: 匿名さん]

>>4421 検討板ユーザーさん

スレチ

[4424: 匿名さん]

> 値上がり期待なら有明だと思う。

これもスレチ

[4425: 匿名さん]

>>4418 検討板ユーザーさん
確かにゴチャゴチャした南砂よりはコロナの感染リスクは低そうだ。

[4426: 匿名]

南砂なんかと一緒にしないでもらいたい。
全くレベルが違うんですが。

[4427: 匿名さん]

>>4426 匿名さん

商業施設のレベルの話ですか？

[4428: 検討板ユーザーさん]

>>4426 匿名さん

深川ギャザリアレベルですもんね
規模的にも質的にも

[4429: 検討板ユーザーさん]

埋められなかった区画を住不マンションギャラリーで埋めてるのとかいきなり不安が現実になってる

[4430: 匿名さん]

なんか嫌がらせですね。
スナモでもギャザリアでも近郊の方には便利な施設かと思いますが、同じ江東区でも住民層がまるで違います。
ここで宣伝されても、有明からガーデンがイヤでそちらに行く方はまずいないと思いますよ。
興味がなければ、わざわざこちらにいらっしゃる必要ないですよね。

[4431: 匿名さん]

ギャザリア行ったことあるのかな？専門店少ないよ。

[4432: 検討板ユーザーさん]

当初の高級路線でいったら結構いいモールになっただろうに、テナントが平凡かつチープすぎるのが残念

[4433: 匿名さん]

>>4432 検討板ユーザーさん
周辺住民としては高級路線にならなくて本当に良かった。
そんなんできても普段使いできないし。

[4434: 匿名さん]

>>4430 匿名さん

地域の住民層のレベルの話ですか？

[4435: 匿名さん]

>>4433 匿名さん
その結果、テナントのレベルが、住民層が違うはずのスナモ、ギャザリアと同等になったって言われているんだね。

[4436: 検討板ユーザーさん]

周辺住民で賄えるのかなぁ
結局イオン以外の買い物は豊洲や銀座に行っちゃいそう

[4437: 検討板ユーザーさん]

>>4435 匿名さん

その割に西松屋とかトイザらスみたいなテナントは入ってないから中途半端なんですよね

[4438: 匿名さん]

>>4435 匿名さん
ショッピングモールなんてどこも同じようなテナントでしょ。
スナモ、ギャザリア、ららぽ等々。
銀座、六本木、表参道のようなハイソなエリアのショッピングモールは別格だけどそれ以外は全部同じでしょ。

[4439: 匿名さん]

正直、トップゴルフは頑張って欲しかったわ。今からでも頑張ってほしい。

[4440: 匿名さん]

じゃあスナモと同等で正しいじゃん。

[4441: 検討板ユーザーさん]

>>4438 匿名さん

だから立地で著しく劣る有明に近隣と同じ様なモールを作っても勝ち目がないので高級路線でいくはずだったんですよねー

[4442: 匿名さん]

>>4441 検討板ユーザーさん

いやーそれやったらコロナ無くても悲惨なことになったと思う。

[4443: 検討板ユーザーさん]

>>4440 匿名さん

フードコートの隣にゲーセンとかそっくりですよねw

[4444: 検討板ユーザーさん]

>>4442 匿名さん

どのみち前途多難ですね、、
最初からマンションギャラリーで空き区画埋めてる位なので

[4445: 検討板ユーザーさん]

お膝元のユニクロがテナントに入ってないってどういうこと？？
よっぽど集客力ない施設だと商圏分析されたのかしら？

[4446: 匿名さん]

>>4430 匿名さん

普通に互いに利用し合うと思いますよ。あちらは映画館とスポーツクラブと家電とQBハウスがあるし、こちらは劇場とホールと無印と温泉があるし。必要とあればあちらの人も銀座に行くでしょうし互いに補完ですよ。車所有が前提ですが最寄りのモール縛りとかないですから当たり前の日常です。

近隣住民だけではやっていけないのはあちらも同じゃないでしょうか。

[4447: 匿名さん]

>>4445 検討板ユーザーさん

こういうこと
https://www.ryutsuu.biz/store/m060917.html

[4448: マンション検討中さん]

>>4441 検討板ユーザーさん
だからショッピングモール単体だけで集客する訳ではないって。
現地見たことある？

[4449: マンション検討中さん]

>>4440 匿名さん
テナントのレベルはスナモと同等だと思ってますよ！
でもそれは他のほぼ全ての商業施設でも同じこと。豊洲ららぽとかお台場に沢山あるモールも同じ。

スナモと大きく違うのは建物内外のデザインかな。
ここはパースや実物見てもカッコいいと思うけどスナモはダサすぎる笑
あと開発規模と周辺施設の充実度合いね。スナモは周り何もないし。

[4450: 検討板ユーザーさん]

>>4448 マンション検討中さん

マンションの営業の人が言ってたコメントですけどー

[4451: 検討板ユーザーさん]

>>4449 マンション検討中さん

一番違うのは商圏人口ですよ

[4452: 匿名さん]

>>4449 マンション検討中さん

スナモと豊洲ビバは外観デザインは箱ですよね。借地なのかな。なので簡素にしているとか？

[4453: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4454: 匿名さん]

正直、アクアシティやダイバーシティ、ららぽ豊洲とテナントの質が同じとは言えないと思う。アパレルブランドでは結構差があるよ。高級ブランドや有名セレクトショップとかないし。すみふは商業施設始めてで実績ないし、これから良くなっていくことを願ってるけど

[4455: 匿名さん]

とにかく、楽しみ。おっしゃる通りモールのショップなんてどこでも同じですよ。でも、デザインが素敵だし、新しいだけでワクワクします。

有明は台場や豊洲、銀座などのアクセスもよく、ここができるとほとんど近場で済んでしまうので、それもつまらないかな?とも思いますが、渋谷の乗り換えも格段によくなり自分の行動範囲ストレートにアクセスできるので満足してます。
BRTが出来れば都内からもファミリーが来られるのではないでしょうか？リムジンも止まるし、ホテルやコンサート会場もあるので、それなりに賑うでしょう。

この手のモールは話題性と新しさが命なので、しばらくは楽しめそうです。

[4456: 匿名さん]

>>4455 匿名さん

リムジンバスの停車はいつになるんですかね。ホテル開業の8月までお預け？

かつてHPで羽田や成田やディズニーとホテルと直通予定となっていましたが現在は確認できません。羽田はスミフの新ホテルとの往復直通バスかと思っていたのですが無くなってしまったのか…

[4457: マンション検討中さん]

>>4450 検討板ユーザーさん
まさか営業マンの言うこと全部そのまま信じてたの？
甘いよー甘すぎるよー
俺は最初から疑ってたよ、そんな高級路線ではやってけないだろって

[4458: 匿名さん]

十分良い感じかと

[4459: 匿名さん]

デザインは中を見てみないと何とも言えないけど、でもいくら感じが良くても今のテナントじゃすぐ飽きられちゃうかなぁ。

[4460: 匿名さん]

テナントは入れ替わるしね。ここは実際オープンしてから評価上がってくると思うよ。

[4461: 匿名]

>>4459 匿名さん

そうやって、どこに対しても文句言ってるんでしょうねw

[4462: 匿名さん]

テナントは必ずしも良いショップに入れ替わるとは限らないんだけどw
集客力がイマイチのここはどうだろうね。

[4463: 匿名さん]

>>4462 匿名さん
君がここでグチグチ言って何か変わるのかい？w

[4464: 匿名さん]

>>4463 匿名さん
ここは、世の中を変えようというカルトサイトだったっけ？w

[4465: 匿名さん]

>>4462 匿名さん
まだオープンしてないのに集客力が無いって何でわかるのw
未来人？

[4466: 検討板ユーザーさん]

>>4465 匿名さん

アクセス悪い僻地だから。
以上。

[4467: 匿名さん]

テナントがスナモレベルだから

[4468: 匿名さん]

まあまあ、あと2日で開業ですよ。
集客できるのかどうか、答え合わせはそれからにしましょ。

[4469: マンション掲示板さん]

駐車場が高いから

[4470: マンコミュファンさん]

キラーコンテンツがないから