有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[4361: マンコミュファンさん]

モールならどこにでも出店するテナントと各ジャンルの二番手以下のマイナーチェーンが集まりましたって感じですね

[4362: 匿名さん]

>>4360 匿名さん
でもここ、駐車料金かかるからなぁ。

[4363: 匿名さん]

>>4362 匿名さん

いや、どこも駐車料金かかりますし買い物されないんですか？
ファミリーなら、ご飯食べるだけで5000円から1万円として、それで3、4時間無料になると思いますが、足りませんかね？？

[4364: 匿名さん]

何も買わず涼みたいだけならスナモが良いですよ。
3時間無料です。

[4365: 匿名さん]

オハナにバーガーキング、5階にはウマミバーガーとオリジナルパンケーキハウスと、しばらくハンバーガーには困らなそうですね。
パンケーキハウスは良くあるパンケーキ専門だと思ってたら、色んなメニューがあって美味しそうです。

[4366: マンコミュファンさん]

>>4360 匿名さん

車でも行きづらいよここ
僻地だもん

[4367: 匿名さん]

ここ別にタワマンに住むファミリーだけが来るわけじゃないからなぁ。
食費もケチって、暇つぶし&子ども遊ばせメインで来る客も多かろう。そういうファミリーは駐車料金高いと最初しか来ないと思うよ。

もちろんそういう層はよそに行ってくれていい、と割り切るならいいが、それで果たして十分な集客ができるかどうかね。

[4368: マンコミュファンさん]

子連れに響かないんだよねここ。

[4369: 匿名さん]

うーん、1階オハナのハンバーガーは1500円とかですよ？？
賛否両論あると思いますが、スミフなので、割り切りで考えていそうですし、それで成り立つならテナントもその方が楽ですよ。
これからの商売は客単価勝負なので、対価としてお金を払う人が集まるとしたら、その方がサービスレベルも保てますからね。

あとは結果が出るかどうかでしょう。

結果出なければマックとサイゼリヤとスシロー、吉野家が代わって出店、駐車場代も下がってくるかと。

[4370: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4371: 匿名さん]

>>4367 匿名さん

ちょっと分からないのですが、そのお客さん来たら売上増えますか？？
人が無駄に増えてサービスレベル落ちる位なら割り切って良いと思いますよ？？
駐車場下げたり、安価なレストラン入れるのは後からいくらでも出来るのに、最初からそこ目指す事業者いますかね？？

[4372: 検討板ユーザーさん]

ファミリー層にもイベント客にも響かない中途半端感、、、

[4373: 匿名さん]

むしろ子連れのことしか考えてないと思う。
これだけ広場や公園にスペース割いて、大きなフードコート作って、噴水作って、室内にも無料の遊び場作って、テナントもファミリー寄せしてる。

おっさんと若者には響かなくても、子供世帯にはありがたい施設

[4374: 検討板ユーザーさん]

>>4373 匿名さん

だったらららーぽーとかスナモでいいってなるんだよね

[4375: 匿名さん]

>>4374 検討板ユーザーさん

あなたはららぽーととスナモに行きなさいよ。
毎回外食派にはレストラン変えたいと言う理由だけでも、ららぽーと、ダイバーシティ、アクアシティなどと合わせて選択肢が増えるだけで全く悪い話ではない。

[4376: 匿名さん]

>>4374 検討板ユーザーさん

じゃあそっち行けよ。
誰もお前のこと引き留めてないって（笑）

[4377: 検討板ユーザーさん]

>>4376 匿名さん

関係者？
テナント誘致うまくいかなかったからってむきにならないでーww

[4378: 検討板ユーザーさん]

>>4375 匿名さん

たまにはモール以外のいいお店にも連れていってあげてくださいね

[4379: 匿名さん]

>>4371 匿名さん
そこを割り切ってはいけないと考えた三井は、駐車場3時間まで無料となるカードを作った。
経験豊富な三井と、経験ゼロのすみふと、どっちの判断を信じる？

[4380: 匿名さん]

ここの本屋いきたすぎる

[4381: 匿名さん]

良さげ。温泉になってから行こうかな。予想図から本物に替えてほしい。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/spa-izumi/index.html

[4382: 匿名さん]

>>4379 匿名さん

いや、ごめん。どっちを信じても信じなくても良いよー。
行きたい人が行けば良いんだから、行きたくないならここに留まらないで！
あなたは自由なんだから行きたい場所に行って良いんだよ（笑）

[4383: 匿名さん]

このスレって、有明ガーデンに行きたいか行きたくないかを論じる場だっけ？

[4384: 匿名さん]

スナモ笑

砂町の奴が紛れ込んでるの？

[4385: 匿名さん]

スパめちゃ楽しみ！

[4386: 匿名さん]

新しいうちに楽しみたいですな

[4387: 名無しさん]

スパ意外と安かったよね。休日はショッピングして、疲れたらのんびりスパで過ごすのなんて最高。
夜も仕事で遅くなってもスパでリフレッシュとかもいいな。
宿泊客も有料なのが混雑や雰囲気を保てそう。

[4388: 検討板ユーザーさん]

集客が厳しそうなスパの宣伝がすごいな

[4389: マンション検討中さん]

スパ眺望ないのか。。

[4390: 検討板ユーザーさん]

>>4389 マンション検討中さん

湾岸で眺望ないって、、、
豊洲に万葉倶楽部できたら完敗だろうなー

[4391: 匿名さん]

>>4387 名無しさん
ホテルの温浴付き素泊まりプランが税込6,400であるから、夜間は避けて行くのが良さそうですね。
今年は修学旅行客や外国人宿泊客がいないから、狙い目ですね。

[4392: 匿名さん]

ミニストップは24時間営業なんですね。

[4393: 匿名さん]

スパ、程々に空いている位になってほしい。
混んでるスパほど不快なものはない。

[4394: 検討中さん]

全然イオンモールじゃないすね。
寧ろ駅ビルのテナントに近い。
悪くないと思う。

[4395: 匿名さん]

万葉倶楽部、横浜のもいいね。

[4396: 匿名さん]

>>4395 匿名さん
万葉倶楽部ってここと関係ありましたっけ？

[4397: 匿名さん]

ライバル関係。

[4398: 匿名さん]

>>4391
中国人観光客が日本に来たくてうずうずしているみたいよ。

[4399: 検討中さん]

>>4398 匿名さん
知ってる。だからなに？

[4400: 匿名さん]

なんかギスギスしてるねえ。

[4401: 匿名さん]

有明四季劇場、想像以上にデカいな

[4402: 匿名さん]

>>4351 匿名さん

ホテルのHPは直ってない。足並揃わんな

[4403: 検討中さん]

内覧会の写真上がってるけどスナモと全然違うね。楽しみ！

[4404: 匿名さん]

>>4403 検討中さん

SNSアップOKだったんだ

[4405: 検討板ユーザーさん]

>>4403 検討中さん

テナントは同じレベルですよ

[4406: 匿名さん]

>>4405 検討板ユーザーさん

あちらにはホームセンター、フィットネスクラブ、トイザらス、西松屋、家電量販店、ユニクロ、ワークマンプラス、大人用理髪店・美容室があります。

逆にホール、劇場、ホテル、温泉、自転車販売店、コンビニは無いですね。

[4407: 検討板ユーザーさん]

どっちがファミリーに喜ばれるかは一目瞭然ですね

[4408: 匿名]

>>4405 検討板ユーザーさん

全然違いますよ。
テナントちゃんと見ました？

[4409: 検討板ユーザーさん]

>>4408 匿名さん

失礼しましたー
スナモの方がメジャーで集客力の高いテナントでしたー

[4410: 検討中さん]

>>4409 検討板ユーザーさん
あっそ、ならここに来なくて良いよ。
南砂町で人生楽しめば。

[4411: 匿名]

>>4409 検討板ユーザーさん

スナモって廃れてるイメージしかないよ？

[4412: 検討板ユーザーさん]

三セク沿線がメトロ沿線にマウントww

[4413: 匿名さん]

流石にスナモは無いよ。無し。無し。

[4414: 匿名さん]

スナモ、何度も行ったことあって便利なのは分かるけど、いかんせんイモ臭いんだよなぁ。

[4415: 匿名さん]

てか、場所が悪すぎる汗
南砂町に用事がある事がない。
嫌だよあんなところ。

[4416: よし]

>>4409 検討板ユーザーさん
うざ

[4417: 検討板ユーザーさん]

ここは深川ギャザリアレベル

[4418: 検討板ユーザーさん]

>>4415 匿名さん

南砂町の場所が悪いんじゃなくて有明が僻地なんですよwwwww

[4419: 匿名さん]

個人的には食事に関しては豊洲、台場、木場、南砂、北砂らの商業施設と比べて良いラインナップが揃った。21時閉店さえ解除されればなあ

[4420: 匿名さん]

僻地って言われてもなあ、
有明は有明ですから。巨大なモールができたのはデカイと思うよ。

値上がり期待なら有明だと思う。

[4421: 検討板ユーザーさん]

有明は有明ですから坪350はあり得ませんね

[4422: 検討板ユーザーさん]

個人的にはぱっとしないラインナップが数だけ集まった印象

[4423: 匿名さん]

>>4421 検討板ユーザーさん

スレチ

[4424: 匿名さん]

> 値上がり期待なら有明だと思う。

これもスレチ

[4425: 匿名さん]

>>4418 検討板ユーザーさん
確かにゴチャゴチャした南砂よりはコロナの感染リスクは低そうだ。

[4426: 匿名]

南砂なんかと一緒にしないでもらいたい。
全くレベルが違うんですが。

[4427: 匿名さん]

>>4426 匿名さん

商業施設のレベルの話ですか？

[4428: 検討板ユーザーさん]

>>4426 匿名さん

深川ギャザリアレベルですもんね
規模的にも質的にも

[4429: 検討板ユーザーさん]

埋められなかった区画を住不マンションギャラリーで埋めてるのとかいきなり不安が現実になってる

[4430: 匿名さん]

なんか嫌がらせですね。
スナモでもギャザリアでも近郊の方には便利な施設かと思いますが、同じ江東区でも住民層がまるで違います。
ここで宣伝されても、有明からガーデンがイヤでそちらに行く方はまずいないと思いますよ。
興味がなければ、わざわざこちらにいらっしゃる必要ないですよね。

[4431: 匿名さん]

ギャザリア行ったことあるのかな？専門店少ないよ。

[4432: 検討板ユーザーさん]

当初の高級路線でいったら結構いいモールになっただろうに、テナントが平凡かつチープすぎるのが残念

[4433: 匿名さん]

>>4432 検討板ユーザーさん
周辺住民としては高級路線にならなくて本当に良かった。
そんなんできても普段使いできないし。

[4434: 匿名さん]

>>4430 匿名さん

地域の住民層のレベルの話ですか？

[4435: 匿名さん]

>>4433 匿名さん
その結果、テナントのレベルが、住民層が違うはずのスナモ、ギャザリアと同等になったって言われているんだね。

[4436: 検討板ユーザーさん]

周辺住民で賄えるのかなぁ
結局イオン以外の買い物は豊洲や銀座に行っちゃいそう

[4437: 検討板ユーザーさん]

>>4435 匿名さん

その割に西松屋とかトイザらスみたいなテナントは入ってないから中途半端なんですよね

[4438: 匿名さん]

>>4435 匿名さん
ショッピングモールなんてどこも同じようなテナントでしょ。
スナモ、ギャザリア、ららぽ等々。
銀座、六本木、表参道のようなハイソなエリアのショッピングモールは別格だけどそれ以外は全部同じでしょ。

[4439: 匿名さん]

正直、トップゴルフは頑張って欲しかったわ。今からでも頑張ってほしい。

[4440: 匿名さん]

じゃあスナモと同等で正しいじゃん。

[4441: 検討板ユーザーさん]

>>4438 匿名さん

だから立地で著しく劣る有明に近隣と同じ様なモールを作っても勝ち目がないので高級路線でいくはずだったんですよねー

[4442: 匿名さん]

>>4441 検討板ユーザーさん

いやーそれやったらコロナ無くても悲惨なことになったと思う。

[4443: 検討板ユーザーさん]

>>4440 匿名さん

フードコートの隣にゲーセンとかそっくりですよねw

[4444: 検討板ユーザーさん]

>>4442 匿名さん

どのみち前途多難ですね、、
最初からマンションギャラリーで空き区画埋めてる位なので

[4445: 検討板ユーザーさん]

お膝元のユニクロがテナントに入ってないってどういうこと？？
よっぽど集客力ない施設だと商圏分析されたのかしら？

[4446: 匿名さん]

>>4430 匿名さん

普通に互いに利用し合うと思いますよ。あちらは映画館とスポーツクラブと家電とQBハウスがあるし、こちらは劇場とホールと無印と温泉があるし。必要とあればあちらの人も銀座に行くでしょうし互いに補完ですよ。車所有が前提ですが最寄りのモール縛りとかないですから当たり前の日常です。

近隣住民だけではやっていけないのはあちらも同じゃないでしょうか。

[4447: 匿名さん]

>>4445 検討板ユーザーさん

こういうこと
https://www.ryutsuu.biz/store/m060917.html

[4448: マンション検討中さん]

>>4441 検討板ユーザーさん
だからショッピングモール単体だけで集客する訳ではないって。
現地見たことある？

[4449: マンション検討中さん]

>>4440 匿名さん
テナントのレベルはスナモと同等だと思ってますよ！
でもそれは他のほぼ全ての商業施設でも同じこと。豊洲ららぽとかお台場に沢山あるモールも同じ。

スナモと大きく違うのは建物内外のデザインかな。
ここはパースや実物見てもカッコいいと思うけどスナモはダサすぎる笑
あと開発規模と周辺施設の充実度合いね。スナモは周り何もないし。

[4450: 検討板ユーザーさん]

>>4448 マンション検討中さん

マンションの営業の人が言ってたコメントですけどー

[4451: 検討板ユーザーさん]

>>4449 マンション検討中さん

一番違うのは商圏人口ですよ

[4452: 匿名さん]

>>4449 マンション検討中さん

スナモと豊洲ビバは外観デザインは箱ですよね。借地なのかな。なので簡素にしているとか？

[4453: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4454: 匿名さん]

正直、アクアシティやダイバーシティ、ららぽ豊洲とテナントの質が同じとは言えないと思う。アパレルブランドでは結構差があるよ。高級ブランドや有名セレクトショップとかないし。すみふは商業施設始めてで実績ないし、これから良くなっていくことを願ってるけど

[4455: 匿名さん]

とにかく、楽しみ。おっしゃる通りモールのショップなんてどこでも同じですよ。でも、デザインが素敵だし、新しいだけでワクワクします。

有明は台場や豊洲、銀座などのアクセスもよく、ここができるとほとんど近場で済んでしまうので、それもつまらないかな?とも思いますが、渋谷の乗り換えも格段によくなり自分の行動範囲ストレートにアクセスできるので満足してます。
BRTが出来れば都内からもファミリーが来られるのではないでしょうか？リムジンも止まるし、ホテルやコンサート会場もあるので、それなりに賑うでしょう。

この手のモールは話題性と新しさが命なので、しばらくは楽しめそうです。

[4456: 匿名さん]

>>4455 匿名さん

リムジンバスの停車はいつになるんですかね。ホテル開業の8月までお預け？

かつてHPで羽田や成田やディズニーとホテルと直通予定となっていましたが現在は確認できません。羽田はスミフの新ホテルとの往復直通バスかと思っていたのですが無くなってしまったのか…

[4457: マンション検討中さん]

>>4450 検討板ユーザーさん
まさか営業マンの言うこと全部そのまま信じてたの？
甘いよー甘すぎるよー
俺は最初から疑ってたよ、そんな高級路線ではやってけないだろって

[4458: 匿名さん]

十分良い感じかと

[4459: 匿名さん]

デザインは中を見てみないと何とも言えないけど、でもいくら感じが良くても今のテナントじゃすぐ飽きられちゃうかなぁ。

[4460: 匿名さん]

テナントは入れ替わるしね。ここは実際オープンしてから評価上がってくると思うよ。