有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[3901: 匿名さん]

>>3899 マンション検討中さん
心配したところで何か変わるの？

[3902: 匿名さん]

誰も心配しなかったら、それこそ何も変わらない

[3903: 匿名さん]

せめてトップゴルフが来ればなぁ。
コロナで葛西や東陽町から閉まっていって、木場しか空いてない時の混み様は異常だった。まだまだ人口多い。
トップゴルフなら一球30円でも行ったかも。

[3904: 匿名さん]

>>3902 匿名さん
ここで心配して変わるの？

[3905: マンション検討中さん]

車の導線やばくね？

国道からきたらこんなぐるっと回らされて、左折四回。。

しかも全ての車が狭いところを左折しないと駐車できないって。。

駐車場が大通りに面してないからこうなる。
マンション作るからこうなる。

[3906: マンション検討中さん]

ここ絶対渋滞なるよな？

セントラルやウエストは前の道路を横断禁止にして二階から行かせないと、さらに大渋滞引き起こすんじゃない？

[3907: 検討中さん]

有明駅からの動線なんとしろよ。
事故が起こってからだと遅いぞ。

[3908: マンション検討中さん]

>>3907 検討中さん

側道から入ってくるクルマ増えるから、横断歩道で事故おこりそうだね

[3909: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3910: 匿名さん]

駐車場に入るには台場よりから湾岸高速向きのみ、
出るには東雲よりから新豊洲向きのみ、
か。
クソ不便だな。

で、マンション住人は目の前が湾岸高速、
反対側はガーデンシティに出入りする業務トラックや乗用車から四季の観光バスまで走り回ってると。

マンションはほんとおまけとしか見られてないな笑

[3911: マンション検討中さん]

ここに限らず有明は街全体導線がクソすぎる
箱ものの配置がめちゃくちゃなんだよ

[3912: 匿名さん]

>>3911 マンション検討中さん

配置はそんなにおかしく無いけど、駅からの導線はおかしいと思う。

[3913: 匿名さん]

>>3905 マンション検討中さん

ちなみに北側の赤い線（しかも有明ガーデン側）は通学路です。学校が再開したら車・生徒双方とも細心の注意をお願いします。

[3914: 匿名さん]

>>3907 検討中さん

犠牲者が出ないと改善しない

[3915: 匿名さん]

都がどうするかな

緊急事態の新たな期限は5月31日で調整
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200503-00000054-kyodonews-pol

[3916: 匿名さん]

>>3909 匿名さん

商業施設スレですが

[3917: 匿名さん]

>>3905 マンション検討中さん

北側の通りは都バスが通るので駐車場入り口はダメですよね。
357沿いは側道からの合流地点なのでそもそも入り口に向いてません。こんなとこに作ったらそれこそ事故多発ですよ。
凄く詳しい感じでコメントされてますが、もっと良い設計がありそうですか？
この土地に作るなってのは無しですよー。

[3918: マンション検討中さん]

>>3917 匿名さん

導線がウンコというツッコミに、
現状ではこのウンコが最善！
と言われてもなあ？笑

[3919: 匿名さん]

クルマで行くなら、イオン東雲の方が使いやすそう。

[3920: マンション検討中さん]

東雲イオン1階のみと比べても店舗面積は半分もないのでは。

[3921: 匿名さん]

>>3920 マンション検討中さん
まじで！？そんな狭いの有明イオン！？

[3922: マンション検討中さん]

ちょっと調べてみたけど
東雲イオンは1階と2階あわせて16277㎡
有明のイオンスタイルは2285㎡
ちなみに豊洲のアオキは1650㎡

[3923: 匿名さん]

>>3922 マンション検討中さん
そうなんだ。。東雲と同程度だと勝手に思ってたわ。

[3924: 匿名さん]

現状はウンコですか。。。
まさかこの場所自体がダメなんて言いませんよね？
この場所に商業施設ができるって前提のスレなので、この立地条件の中で貴方の考えた最善の設計をご披露願いますね。
批判するだけなら誰でも出来るので。

[3925: マンコミュファンさん]

>>3924 匿名さん

ウンコ自体の改善策を議論するスレじゃないからな

ウンコな土地取得とウンコな設計がもたらす
・狭小の出入口による渋滞と不便さ
・東西・南北ともに出入の方向固定による渋滞と不便さ
・マンションの出入導線とまるかぶりによる事故と騒音排ガス
についての対応策と反省についてやってくれない？

[3926: マンコミュファンさん]

>>3919 匿名さん
ですね。
大通りからすぐ入れて、出る時は豊洲、辰巳、有明、湾岸高速に分かれて出れる。
業務用は分離してるし、歩行者ともさほどかぶらない。

絶対にここは駐車場導線がネックになりますね。

[3927: 匿名さん]

商業施設のレストランで、埋立処分場や高速道路を見ながら食事するのは、勘弁だわ。
マンションに目隠しになってもらおうと考えるのは正しいでしょうね。

[3928: マンコミュファンさん]

台場方面から湾岸道路でくる人らがわざわざ通り過ぎて一周回って5回左折してパーキングにいれなきゃいけないなんて思ってもないだろうな。まさかコロシアム前をUターンさせて側道に即突入なんてさせないよね。

[3929: 匿名さん]

ということはシティタワーズ東京ベイの住民も車の出入りが結構面倒なんですかね

[3930: マンションマニアさん]

>>3929 匿名さん

ガーデンシティと全く同じ道路を使うからねえ。

パークシティは土日はららぽから遠い出入口が使えるんだけど、ここは無理だよね。家に帰るのに観光客の渋滞に並ぶなんて。。

ちなみに、シティタワーズタワーパーキングの数が少ないからその待ち時間も長いよ。

[3931: 匿名さん]

動線の不味さによる渋滞はテナントを微妙にして集客を減らすことで解決

…しかしIC横っていうこの立地で唯一メリットになりそうな要素まで悪さをしてるとは恐れ入った

[3932: 匿名さん]

やっぱノウハウって大事だな。
餅は餅屋だよ。

[3933: 匿名さん]

>>3930 マンションマニアさん
ガーデンの導線とマンションの導線は分かれてるよ。

[3934: マンション検討中さん]

>>3922 マンション検討中さん

イオンに限らず商業施設全体もさほど広くないですよ

[3935: 匿名さん]

レジゴー、便利だと思うけど、貸出し専用スマホとか今はあまり触りたくないかな。。
みんなカートに装着して出来るだけ触らないようにするとなると、それはそれで通路でカート渋滞がおきるかも？？

[3936: 匿名さん]

>>3935 匿名さん
先日行われたクルーズ船の室内検証でも、リモコンのウィルス付着が指摘されたばかりで、本当に間が悪いですね。

[3937: 匿名さん]

>>3933 匿名さん
え？分かれてる？

[3938: 匿名さん]

>>3930さん
>>3937さん
現地に詳しければ分かることですが、導線別ですよ。
しかも道幅がやけに広いし、ガーデン駐車渋滞にハマるのは少ないような気はします。

[3939: マンション検討中さん]

渋滞おこるほど賑わわないから心配しないで！

[3940: 匿名さん]

入居者も少ないので、渋滞とは程遠いみたいですよ。

[3941: 匿名さん]

>>3938 匿名さん
どちらも駐車場入口は有明ガーデンとシティタワーズの間の道だと思っていたのですが、入って来る方向が逆ってことですかね？

[3942: 匿名さん]

>>3941 匿名さん
そうですね。

[3943: 匿名さん]

導線が悪いから渋滞渋滞！と騒ぎ、マンションとガーデンは導線が異なると書き込みがあると、今度は渋滞が起こる程に人は来ないよと書き始める。

面白いですね?。
コントですか？

[3944: 匿名さん]

>>3928 マンコミュファンさん

それもアリ。Uターン禁止ではないので。

[3945: 匿名さん]

>>3942 匿名さん

なるほど。右折横断の出入りを禁止ですかね。お互い左折限定でマンションは時計回り、ガーデンは反時計回り。

[3946: 匿名さん]

実用的なHPは正式オープンが決まるまでお預けか

[3947: マンション検討中さん]

駐車場までは側道じゃなくてガーデンの中を通るだろ
スポセンからガーデン行く道の新設信号に右折レーン出来てるし
何故側道が混むって変な噂流すの

[3948: 検討中さん]

>>3947 マンション検討中さん
親を有明で頃された人でもいるんですよ。
きっと。デマも流すのもいい加減にした方が良いね。

[3949: 匿名さん]

確か地下駐車場の入り口も交通広場の通りからだったと思います

[3950: 名無しさん]

せっかく高速横にあるんだから、有明ガーデン専用出入口とか作れなかったんですかね。

[3951: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3952: 名無しさん]

>>3950 名無しさん
池袋のサンシャインみたいに？
あそこは首都高から直接サンシャインの駐車場に入れますね。
これはすごく楽ですよ。

[3953: 匿名さん]

>>3947 マンション検討中さん

その交差点の案内板見たらそこはP2へのルートとして指示されてましたね。P1とP3はコロシアム交差点から側道を指示してました。分散させてるんですね。

[3954: マンション経営]

>>3952 名無しさん
そうです！サンシャインの地下駐車場は入口も出口も高速と直結しているので、すごい便利なんですよね。せっかく国家戦略特区なのだから、高速の出入口から専用道路作るくらいのことやってほしかったですね。。

[3955: 匿名さん]

それはサンシャインシティの集客が確実に見込めたからですね。

[3956: 匿名さん]

江東区も有明ガーデンに力を入れてない気がする。
アリオ北砂を作る時は、江東区報を見ても、江東区の気合いの入り方が違った。。。

[3957: 名無しさん]

他所からここに買い物に来る人は期待できないと関係者は思ってんのか。賢明だな。　
じゃあ、５年後はシャッター街だな。

[3958: 匿名さん]

>>3956 匿名さん

江東区にとって有明の位置付けはスポーツ施設置き場ですからね

[3959: 匿名さん]

ここもやるのかな

妊婦や高齢者ら優先　「イオン」「イオンスタイル」４２店舗で午後２～３時　群馬、埼玉など４県
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200507-00000550-san-l10

[3960: 匿名さん]

>>3959 匿名さん
東京は入ってないですね。

[3961: 名無しさん]

全面開業は夏に延期

[3962: 匿名さん]

夏かぁ。
って、えらくざっくりだなｗ

[3963: 匿名さん]

夏かー。まあオープンしてくれるならどっちでもええわ…

[3964: 匿名さん]

>>3959 匿名さん
プレなのか知らんけど東雲イオンでもやってますね

[3965: 匿名さん]

>>3961 名無しさん
丸善は2020年夏、歯科クリニックは7月と表示してありました。
ママガクは、スケジュール表を見ると6月から一部プレオープンするのかな？？

[3966: 匿名さん]

>>3961 名無しさん
まぁ、今オープンしても行く気しないしなぁ。
夏までに新型コロナ収束してたらいいな。

[3967: 匿名さん]

>>3961 名無しさん

今年の夏ですよね？

[3968: 匿名さん]

>>3808 匿名さん

緊急事態宣言延長も決まったし1週間前なのにまだ発表しないの？

[3969: 検討中さん]

>>3968 匿名さん
5/11に発表するてよ。

[3970: 匿名さん]

再延期？

[3971: 匿名さん]

多分6月開業でしょうね。

[3972: 匿名さん]

イオンと1Fの一部店舗は5/15の様ですね

[3973: 匿名さん]

オープン記念セールとかやってくれるかな。

[3974: 匿名さん]

チラシ
http://co.otoku.aeonsquare.net/c3/tennpo_hp/ariake/ariake_1.png

[3975: 匿名さん]

有明の狭い商圏でどこまでやっていけるか見物ですね

[3976: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3977: 匿名さん]

お台場のオーケーとか、もっと狭そうなんだが。

[3978: 匿名さん]

>>3976 匿名さん

商圏の意味ご存知？w

[3979: 匿名さん]

>>3977 匿名さん

そりゃ売り場面積違いすぎる。5倍くらい違うだろ。

[3980: 匿名さん]

>>3978 匿名さん
商圏も狭くない？

[3981: 匿名さん]

商圏も店舗面積も狭いです
有明のローカルスーパーと考えた方がよさそうです

[3982: 匿名さん]

>>3981 匿名さん

>852

[3983: 匿名さん]

>>3982 匿名さん
イオンのリリースによると、2285㎡みたいですね。

[3984: 匿名さん]

>>3983 匿名さん

全てが当初の計画から大幅グレードダウン、、、

[3985: 匿名さん]

たとえ東雲イオンの2/3の店舗面積でも、2300平米は、かなり広い方では？豊洲アオキでも1650平米ですよ。

[3986: 匿名さん]

>>3985 匿名さん

東雲イオンの店舗面積は16000m2だから
食品売場の3400m2ってどの範囲なんだろ。
化粧品やグッズ売場は除くとしてお酒売場やレジも
除いた面積じゃないかな。

[3987: 匿名さん]

>>3986 匿名さん
2階は1階の駐車場部分も店舗だから1階の売り場面積は5000m2程度、そこから化粧品、医薬品、自転車、飲食店やロビー部分を除いたらそんなもんでしょ、酒やレジは除かなくてもね

[3988: 匿名さん]

>>3987 匿名さん

1階が5000m2で2階がその2倍以上の11000m2もあるって事？
それは無いなあ。
どう少なく見ても1階は6000m2以上はあるよ。

[3989: 匿名さん]

>>3988 匿名さん
細かいことはわからんけど、東雲のオープン時の公式発表の食品売場面積が3400平米だよ。
いまは知らないけどそんなに変わってないんじゃない？

[3990: マンション検討中さん]

このレイアウト見ると、1階の食品売場って、1階全体の半分くらいじゃね？これの2/3ってことじゃないの？

[3991: 匿名さん]

>>3988 匿名さん
2階のいって見れば分かるけど、1階の食品売り場の上よりそれ以南の部分の方が大きいよ
google マップとかで見ても分かるよ

[3992: 匿名さん]

>>3991 匿名さん

それは分かってるけど
1階は5分の2、2階は5分の3くらいだよ。
そう考えると1階は6400くらいはあるのでは。
確かに東雲イオンのオープン時はパン屋とかは別だったし、花屋も大きかった。今回のリニューアルで化粧品売場も小さくなったので、食品売場はかなり大きくなってるかもしれないね。

[3993: 匿名さん]

ここにシェアサイクルのポートできたら便利なのになー。

[3994: 匿名さん]

再延期のリリースでましたな。時期は未定。

[3995: 匿名さん]

>>3994 匿名さん
イオンスタイルが20時まで、ベーカリーが18時まで。
ここは、そんなに混まないだろうし、勤務しているパート主婦さんは、ありがたいでしょうね。

[3996: 匿名さん]

近隣への先行通知によれば

混雑状況により入場制限あり
国際クリーニングは休憩時間が14時から15時
立体駐車場P2と駐輪場も稼働開始

[3997: マンション検討中さん]

何時ごろが混まないかな？なるべく空いてる時間にいきたいけど

[3998: 匿名さん]

>>3994
やっぱり5/14は無理だったね。常識的に考えると当然の措置ではあるが。

[3999: 匿名さん]

>>3997 マンション検討中さん

20時閉店のスーパーだったら、午後2時台3時台。
グーグルマップでスーパーをタップすると、時間帯別込み状況を教えてくれる。

[4000: 匿名さん]

ここのイオンは巡回バス出さないのかな