有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[3801: 名無しさん]

>>3798 マンション検討中さん
大学ができてもこのあたりには学生は住まない。
家賃が高いし、地方から出てきた学生が思い描く東京のオシャレタウンの要素は有明には皆無だから。

[3802: 匿名さん]

>>3801 名無しさん

そもそも大学生がオシャレタウンに住んでるエビデンスも皆無wwww
朝からコメントがアホだなww

[3803: 匿名さん]

>>3798 マンション検討中さん

中途半端なまちづくりしちゃったからこれ以上の発展は無理でしょうね。
無秩序な箱もの置き場的な感じになるんでしょう

[3804: 匿名さん]

地方から出てきた学生が思い描く東京のオシャレタウンw

[3805: 匿名さん]

>>3801 名無しさん

地方のモールそのものですからね

[3806: 匿名さん]

地方のモールみたいだろうが何だろうが、近所にこのようは物が出来るのは便利になって楽しみだね。

有明はなーんも無いから、学生や独身、共働き世帯はもっと地元で商店街、飲食店などが充実してる地域が良いと思いますよ。
逆にそう言う層が住むと有明エリアは不満が多いと思います。

子供が小さいファミリー層には良いところかな。通勤も都心、丸の内や銀座から近いし。

個人的にはそう感じてます。

[3807: 匿名さん]

地方のモールでもまぁいいんだけど、問題はテナントが維持できるかどうか。
採算が取れず空きばかりになったらむなしい。

[3808: 匿名さん]

開業を4/24から5/15へ延期する公式発表は17日前の4/7だった。再延期するならそろそろ発表する頃だが…

[3809: 匿名さん]

緊急事態宣言が延期されるかどうか、されるとしていつまでか、を見きわめないと発表しづらいかもね。

[3810: 匿名さん]

ここは電車だと、ゆりかもめでもりんかい線でも、乗り継ぎがあるから異常に高い。

クルマで来ようとしても、駐車料金も高い。自慢の高速ももちろん有料だし。

[3811: マンション検討中さん]

>>3801 名無しさん

すまなくてもいいよ。
何かで土地をうめないと物流タウンのままだから

[3812: マンション検討中さん]

>>3802 匿名さん

とはいえ武蔵野大や有明医療大が有明や東雲に住んでるとも思えない

[3813: マンション検討中さん]

>>3803 匿名さん

だよね
せめてマンションを安く作れば環境もよくなったからニーズあっなだろうに、住友がアホ価格にしちゃったから、勘違いしか住まないマンションに

[3814: マンション検討中さん]

>>3806 匿名さん

周辺住民的には歓迎なのよ
ただファミリーに適した街づくりにはなってないな
何もなさすぎて逆に育てづらい

[3815: マンション検討中さん]

>>3807 匿名さん

スミフがしばらくは補償してるんじゃないかと夢想

でないと勝算が見えなさすぎる

[3816: マンション検討中さん]

>>3808 匿名さん

さすがにスミフのせいじゃないから可哀想

まあ秋まで無理だろ
ここでクラスター発生したら責任問題になる

スーパーぐらいじゃね？

[3817: 匿名さん]

>>3815 マンション検討中さん
イオンモールはテナント賃料を免除してるらしいね。
ここはどうなんだろう。

[3818: マンション検討中さん]

>>3817 匿名さん

テナント搾取しまくって撤退されるかもな　笑

[3819: 評判気になるさん]

>>3818 マンション検討中さん
強気の三井ならやりかねないけど、後発の住友はそこ気を使いそう。どこも大変だ。

[3820: マンション検討中さん]

>>3819 評判気になるさん

気を遣わないと有明がしんでしまう

テナント撤退したSc隣のマンション、誰が買うの、、

[3821: 名無しさん]

>>3812 マンション検討中さん
八王子に校舎を建てても学生は八王子には住まないのと同じ。
有明なんて郊外団地の街には学生は住まない。

[3822: 匿名さん]

>>3821 名無しさん
八王子なら八王子に住む学生多いと思う。

[3823: 匿名さん]

緊急事態は延長になるとの観測が増えてきている。ここの開業も再延期になりそうな感じ。

[3824: 匿名さん]

ららぽーとの再開も延期かもなあ。
どこに買い物に行けば良いのでしょう。

[3825: 匿名さん]

>>3821 名無しさん
　
さすがに銀座まで10分の立地で郊外って言われても説得感が無いような笑

[3826: マンション検討中さん]

学生でここにいたら気が狂う
大丸有に用事もないし

[3827: 匿名さん]

>>3824 匿名さん

買うものは何ですか

[3828: 名無しさん]

>>3825 匿名さん
学生はタクシーなんか使わないが。
あんたの１０分はタクシーを使わないと実現できないよな。

[3829: 匿名さん]

>>3828 名無しさん

そういうことじゃない気が、、、、笑

[3830: 匿名さん]

ビバホームもGW休むらしい。

[3831: 匿名さん]

自粛警察のパトロールがエグいらしいからな。
難しいタイミングと重なりましたね。

[3832: 匿名さん]

自粛警察、戦前を想起させる現象ですね。嘆かわしい。

[3833: 匿名さん]

大型連休中はどこもかしこも休みだね。

[3834: 匿名さん]

6月オープンかな…
1ヶ月ずつ小出しに延長していくしかないんだろうな。

緊急事態宣言延長へ　1カ月前後延ばす見通し
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200429-00000059-mai-pol

[3835: 匿名さん]

新規オープンでバイト集めてたテナントどーしているんだろ?
撤退するしかないよね

[3836: 匿名さん]

ここはどうなる
http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/

[3837: 住民板ユーザーさん1]

↑
4／9予定のソフトオープンが延期中。緊急事態が延長されれば当然追随するだろう。

[3838: 匿名さん]

ディファ跡地、テナント情報ゼロ（現状化粧品販売1社？）でやっていけるのか。
明らかに五輪お祭りムード便乗企画だしそれが1年延期となった今、緊急事態宣言が解除されたとして当初の予定どおり9月まで期間限定営業するのだろうか。
ある意味ネガが有明ガーデンに対して言う「将来テナント撤退して廃墟モールになる」をスタートから体現するみたいな。

[3839: 匿名さん]

>>3838 匿名さん
早くあそこにタワマン建てればよかったのにな。

[3840: 名無しさん]

>>3838 匿名さん
普通に考えて住んでる人間以外は有明で買物することはない。
こんな東の果てまでわざわざ来ない。
駐車場がただならまだしも。

[3841: 名無しさん]

来年のオリンピックも無理だと思う。
政府の規制が甘すぎて話にならない。
会社のおじさん連中はなにを騒いでいるんだ？と平気で出勤してるし。
平和ボケした日本は自粛長期化は間違いない。
破滅だね。

[3842: 匿名さん]

↑ これけっこう重要な点を衝いてるね。
このままではいつまで経ってもコロナが終息せず、緊急事態宣言も１か月ずつ先延ばしされ続けるんじゃなかろうか。。

[3843: 名無しさん]

自民党は企業に甘いし、安倍は能無しだから、そうなるね。

[3844: 匿名さん]

>>3726 匿名さん

明かり点いてた

[3845: 名無しさん]

>>3843 名無しさん
緊急事態宣言は6月まで延長。再延長もあるということは7月までかかるな。
いや、今みたいに平日は満員電車で通勤してる限り延々と続くか。
銀座のクラブだとか飲食業はみんな失業するな。
安倍が企業に忖度したばっかりに日本経済は壊滅だな。

[3846: 匿名さん]

たしかに。最大の３密はなんと言っても通勤電車。
スーパーやパチンコ店をやり玉にあげて注目をそらそうとしてるが、ウィルスは忖度してくれないからね。

[3847: 匿名さん]

ただ、通勤電車で大クラスターが発生した事例はないようだ。不思議ではあるけどね。

[3848: 匿名さん]

>>3847 匿名さん
「感染経路不明」の大部分が通勤電車なのではないかと私は思っています。

[3849: 匿名さん]

通勤電車でクラスター発生は、思っても言ってはいけないことになってるのでは。

[3850: 匿名さん]

本当なら嬉しい
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/3795/

[3851: 匿名さん]

本当ならね。
理由を書いてないとこがちょっとあやしい。

[3852: 名無しさん]

>>3849 匿名さん
それを言うと企業が社員を強制出勤させられない。
そうなると困るから報道統制してるんだろ。

[3853: 匿名さん]

と言うか満員電車でも大したことはないってことだろ。

[3854: 匿名さん]

大したことないわけない。笑

[3855: 匿名さん]

満員電車に揉まれて抗体ができた。

[3856: 匿名さん]

感染しとるやん！

[3857: 匿名さん]

集団免疫を獲得しないとコロナは終息しない。

[3858: 匿名さん]

>>3855 匿名さん

私は満員電車内で揉まれるのが好きです。

[3859: 匿名さん]

>>3850 匿名さん

本当なら助かる
https://twitter.com/prince_ariake/status/1256429411194167296?s=20

[3860: 匿名さん]

>>3850
イオンのサイトにも出てるよ。
ただ「今後の情勢により再延期の可能性も・・・」ってことだから何とも言えないところ。
4日に官邸発表があるはずだけど自粛要請延長なら、
生活密着型のスーパーと言えども、オープンは厳しいんじゃない？

[3861: 匿名さん]

>>3859 匿名さん

確定の可能性大とか言われてもなあ。
それは不確定の事だよな。

[3862: マンション検討中さん]

王子様の言うことだから話半分に聞かないと

[3863: 匿名さん]

>>3862 マンション検討中さん

いやいや、少なくともイオンは15日オープン前提で進めてるんでしょ。
賃料発生してるし、駐車場の多いスーパーとしては需要あるから開けたいはずですよ。
https://www.aeon.com/store/イオン/イオンスタイル有明ガーデン/

[3864: マンションマニアさん]

隣の公園作ってるけど
ここもゴミみたいな環境だな

駐車場と高速に囲まれてキモいし
湾岸道路の爆音が酷すぎて
一刻も早く立ち去りたい

スミフなら豊パークシティは晴海通沿いにして
川沿いは公園をなくして全部店で埋めただろう

[3865: 匿名さん]

緊急事態１ケ月延長となると、開業も合わせて延期と見る方が妥当だろうね。

[3866: マンション検討中さん]

>>3864 マンションマニアさん

ゴミな環境すぎるから公園にするしか使い道がないんですよ

[3867: マンションマニアさん]

>>3866 マンション検討中さん

IKEAとコストコと大塚家具で埋めよか

[3868: 匿名さん]

>>3865 匿名さん

もうすでに施設全体と大部分のテナントのオープンは再延期決まってますよ。
その中でイオンは引き続き15日オープンしようとしてるって話ですよ。

[3869: マンションマニアさん]

>>3868 匿名さん

3密を作り出すのですね。
反社会的です。

[3870: 匿名さん]

>>3869 マンションマニアさん
スーパーをオープンすることが反社会的？

[3871: 匿名さん]

>>3864 マンションマニアさん
でもこの板からは立ち去らないのね（笑）

[3872: 匿名さん]

せめてスーパーだけでもオープンして欲しいです。このままでは本当に生活が不便です。

[3873: 匿名さん]

いまスーパーができたら、有明じゅうから人が押し寄せて３密になるのは避けられないやろうな。

[3874: 匿名さん]

>>3873 匿名さん

もしオープンしたら
テレビのワイドショーのコメンテーターがしたり顔で
こんな時期にオープンするなんて信じられません。
近くにも同系列のスーパーもあるのに何を考えてるんでしょうか。
となりそう。

[3875: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

開業みたい
https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82...

[3876: 匿名さん]

>>3874 匿名さん
なるわけないw

[3877: 匿名さん]

コンビニ弁当食っとけ

[3878: 検討中さん]

5.15で確定。

[3879: 匿名さん]

>>3878 検討中さん

だけど緊急事態宣言の延長の正式決定は4日でしよ。

[3880: 匿名さん]

>>3873 匿名さん

うーん、有明にイオンスタイルが出来ることで、周りのスーパーの密度が減ると考えるのが普通ですが、、

有明じゅうから集まっただけで密な状態になるという事は、ネガの言う狭い商圏だけで繁盛しちゃう事になりますよ。
それとも有明なんか行かないと言っていた他エリアの住民が押し寄せちゃうとか？？

[3881: マンション検討中さん]

いやいや、それはオープンしてしばらくしてからの話でしょ。
オープン日直後の事をみんな心配してんだよ。

[3882: マンション検討中さん]

店員も慣れてないからレジとかで密になるか不安もあるしね。
当然、店員さんもリスクが高いと思うのだが。

[3883: 検討中さん]

>>3881 マンション検討中さん
さいたまスーパーアリーナでクラスター化しなかったら大丈夫じゃ。何を心配しとるんだワハハ！

[3884: マンション検討中さん]

がん専門病院も近くにあるし心配し過ぎてし過ぎることは無いと思う。

[3885: 匿名さん]

>>3880 匿名さん
有明民が全員かつ毎日買物に行けばそりゃ有明だけで商売が成り立つだろうけど、そんなわけないでしょ。
でもオープン直後はそれに近い状態になることが容易に想定される、なにしろみんな渇望してるから。
地方でも、大型店が新規オープンすると周りの道路が数日は超渋滞になるんだよね。。

[3886: マンションマニアさん]

晴海みたいなカス街でも、昔にトリトンと小中高大公園があって、オリンピックが決まってからタワマンが6本と超巨大選手村ができて、やっとあれだからな。


いまだにまともなスーパーすらたたない。

こんなスカスカの人口しかないところでやっていけるかよ。

スパだって、青海と豊洲と市場前にできるのに客が来るわけない。

[3887: 匿名さん]

イオン開いたら最初だけ行くかなー。
その後はららぽーと行ったあとにアオキ寄る程度の使い方になるな。
やっぱ一番近い東雲使うわ。

[3888: 匿名さん]

ところで有明イオンは、東雲イオンより大きいんですか？

[3889: 検討中さん]

東雲イオンは貧しい民が多いからここにはあんまり来て欲しくないなあ。

[3890: マンション検討中さん]

東雲がコスパ高いとおしてるネット民多いけど、ぶっちゃけスラムみたいだよな。イヤなバイブスで溢れてる。越中島や枝川とさしてかわらんような。

コーダンは結局公団だし、タワマンも密集しすぎだし、キャナルコートはなれたら辰巳団地と東雲団地と物流の社宅とボロボロの戸建しかない。

ここの有明外の一番近い商圏がそれって、きついよな。

[3891: 匿名さん]

>>3890 マンション検討中さん
多分東雲キャナルや辰巳の人は東雲イオンとららぽーとで十分。有明には物珍しさで数回行くだけでしょ。
東雲合同庁舎より南の人はもう少し来るかもね。
ここはホント有明タワマン民が頼りだから、有明の人は必死で通ってお金落とさないとね。広場に子供遊ばせに行くだけじゃダメよ。

[3892: マンション検討中さん]

>>3891 匿名さん

それはいいすぎ。
キャナルコート組はこことららぽは距離同じ。
食品は東雲イオンとしても他はこっちくるよ。

[3893: 匿名さん]

>>3892 マンション検討中さん
豊洲はららぽの他にも飲食店やビバホがあるけど、ここはホントここだけだからね。テナントのららぽとの差別化と、飲食店の充実化がキモじゃないかな？

[3894: 匿名さん]

>>3892 マンション検討中さん
他って何を買いに来るの？
スーパー以外、あまり来たくなるようなショップが見当たらないんだが。。

[3895: 匿名さん]

>>3894 匿名さん
ベビー用品
子供のいない家庭には無縁だな

[3896: 匿名さん]

ベビー用品はららぽの方が豊富

[3897: 匿名さん]

なんか、豊洲のほうがららぽのほうがって必死だな。

[3898: 匿名さん]

そういうことではないでしょ。
ここのショッピングモールが立ちゆくには有明外からの集客が必須だが、そのためには近隣のお台場や豊洲、東雲などとの差別化が必要。
でも今のところそれが可能なテナントが見当たらないので先行き不安ということだよ。

[3899: マンション検討中さん]

>>3893 匿名さん

そのテナントがショボすぎて心配してます

[3900: マンション検討中さん]

有明民以外はこんな僻地まで行かずに東雲イオンで十分って人がほとんどだろうなー