有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[3751: 匿名さん]

>>3750 マンション検討中さん
どんな理由ですか？

[3752: マンション検討中さん]

>>3751 匿名さん

逆に聞きたいんだけど、段階踏んでる理由なんだと思う？

[3753: 匿名さん]

オリンピック後にやる必然性がないのでは？
むしろ早まると思う。

[3754: 匿名さん]

でも、このまま地下鉄の方に検討をシフトした方が早いと思うなあ。

[3755: マンション検討中さん]

>>3753 匿名さん

なるほど。

必然性もないのにアホの東京都がわざわざ月島経由のプレ一次をやってたんですね。

勝どきの橋ができるのを一か月待てなかっただけなのですね。

晴海のターミナルもオリンピック仕様のままなんですが、それも進めててしまうのですね。

オリンピックが後倒しになると二次が前倒しになるというお花畑理論、結果が楽しみですね。

転売が追い込まれるとこんな子嘘もここでつかないといけないなんてね。

[3756: マンション検討中さん]

>>3754 匿名さん

BRTを我慢して15年を待つのですね。

[3757: 匿名さん]

>>3662 匿名さん

オープン予定日でしたが未完成ぽいですね。

[3758: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[3759: 匿名さん]

中国からの資材調達遅延や、緊急事態宣言によって商品搬入がオープン予定の5月15日までに完了するとは、とても思えない状況ですね。

[3760: 匿名さん]

>>3759 匿名さん

資材や商品搬入は、別に心配することじゃない。

極端なこと言えば、イオンさえオープンできれば良くて。
あとは別に休業でも良い。

ミニストップの開業みてても、イオンはやり切りますよ。

[3761: 匿名さん]

>>3759 匿名さん

資材調達はもう終わってるんじゃないの？

[3762: 匿名さん]

不景気対策に地下鉄建設したら良いと思う。

[3763: 匿名さん]

当然ながら発注済、物流混乱のためものが届かないのが今の問題。

[3764: 匿名さん]

>>3763 匿名さん

混乱？
普通に物流動いてない？

中国の通販よく使うけど、普通に届いてるよ。

[3765: 匿名さん]

準備ができても、緊急事態宣言が延長されたらオープンできるかどうか。

[3766: 匿名さん]

また延期か…。
まぁ、今出来ても楽しめないから仕方ないか。

[3767: 匿名さん]

>>3764
個人の感想をここで論じられてもね。

[3768: 匿名さん]

撤退するテナントが結構ありそうね

[3769: 匿名さん]

ここの商業施設、駐車料金が高いわ。最初の1時間無料じゃないし。
周辺施設の大型イベント日は要注。うっかりすると特別駐車料金5,000円が加算されるそうです。
https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1252057493389246464

[3770: 匿名さん]

まあ当分開業しないから、その間に見直しするかも。

[3771: 匿名さん]

>>3769 匿名さん

駐車料金高い！

イオンカード作っても無料は1時間か。

ららぽ豊洲は、カードなし買い物なしでもも1時間無料。
セゾン会員だといきなり3時間無料。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

イオンカードじゃなくて、住友不動産ショッピングシティ イオンカードじゃないとダメなの？
だったら、ここ行くのやーめたとなりそう。

[3773: 匿名さん]

>>3772 匿名さん

ダメですね

[3774: 匿名さん]

真ん中の道が開通して、いろんな看板が見られて面白いですね。
実物は、かなり丁寧に作られている印象です。
もう警備員も入ってますねー。
たのしみでーす

[3775: 匿名さん]

豊洲のららぽーとだって、安くなったのは最近ですけどね。
店舗増えたから、また高くなるかもしれませんよー。
そんなもんです。

[3776: 匿名さん]

ホテル客、ホール客、アリーナ客を考えればこんなシステムでは？
コンサート目的の客が安く停められちゃうと、買い物客に回ってきませんよー。

コンサートホールやアリーナができたことで、有明周辺の駐車料金はそれなりに上がるでしょうね。

[3777: マンコミュファンさん]

スミフは夢見すぎだな。駐車料金もこれだけ高いと一回来てもリピートしないわ。
国分寺のスミフ商業施設ミーツもテナントの撤退が相次ぎ更にゴーストモール化している。ここも同じ運命。スミフは三井のような街作りは無理。

[3778: 匿名さん]

>>3777 マンコミュファンさん
ミーツは三越伊勢丹だけど、スミフはどれくらい運営に関わってるの？

[3779: 匿名さん]

有明は回遊性がなさすぎて街として賑わう要素がない

[3780: 匿名さん]

後発が駐車料金高いのはちょっとね。。

[3781: 匿名さん]

>>3779 匿名さん

お台場あたりと一体的に回遊するみたいですよ。

[3782: 匿名さん]

ホテルやホールやアリーナもあるし、この中で相当回遊する気がするけどね。

[3783: マンション検討中さん]

倉庫と空き地で分断されすぎですね

テニスの森も要塞みたいで目的的にに行かない限り邪魔でしかない

[3784: ご近所さん]

大型ショッピングセンターの駐車料金は安くしてくれないと気分的に残念だよね。
楽しい時間を過ごして、最後に駐車料金ドーンと来るのはいまいちですね（笑

しかもアクセス悪い立地なのにー。

[3785: 口コミ知りたいさん]

>>3777 マンコミュファンさん
みちゅいマンきたー。
ほっときゃいいのに気になるのかね。。

[3786: 匿名さん]

路駐が横行しそう

[3787: 匿名さん]

ここ駐車場やけにでかいな？

[3788: 匿名さん]

>>3787 匿名さん

観光バスを大量に駐車出来るよ。

[3789: 匿名さん]

最後にイオンでお米買ってかえろー。
そんなもんですよ。

ダイバーシティの駐車料金の仕組みと、ほぼ変わんないでしょ。

[3790: マンション検討中さん]

>>3783 マンション検討中さん

テニスの森は中を歩いて散策するような場所でもなく、ただテニスをしにきて帰るだけの作りだよね。

おまけに、クリーンセンターと下水道館と湾岸高速と環状2に囲まれてるからね。夕方以降は中も外もだれも歩いてないし、大人でもこわい。犯罪があってもわからないよ笑

シティタワーズはクリーンセンターのかわりに有明通りとジャンクションと立駐に囲まれてるね。人が住むところじゃない。有明唯一の湾岸沿マンション。頭おかしい笑

[3791: 匿名さん]

>>3790 マンション検討中さん

なんの話してんの？

[3792: 通りがかりさん]

>>3789 匿名さん

ダイバーシティは三井ショッピングパークカードがあれば2時間無料ですよ。

[3793: 匿名さん]

四季劇場とコンサートホール、アリーナがあるからねー。
駐車料金は、いろんなケース考えてんだろね。
難しいわな。

[3794: 匿名さん]

米とか水とか重いものはネット通販に限る。

[3795: 匿名さん]

>>3793 匿名さん

確かにコロナなんて無ければね、ガーデンシアターと有明アリーナの両方でライブやろうものなら満車でしょう。

他のイベントサイトのように駐車場のまとめサイト作ろうにも、近隣にここしかない。

[3796: 匿名さん]

まあコンサートホールやホテルは当分ムリだからあれこれ言っても仕方がない。

[3797: マンション検討中さん]

トップゴルフ呼んでたら悲惨だったな。
次の展開は落ち着いてから考えられる。
怪我の功名。

[3798: マンション検討中さん]

にしても有明北今後何で開発していくかね？

新築マンションは高すぎるし、テニスの森とBRTでは上値に限界あり。
賃貸マンションは需要に乏しい。
オフィスは奥地なので大手は無理。
私立中高校や大学はあるかも。スポーツ系。
ホテルはすでに飽和。IRきたらありかも。
商業はここで飽和。地元需要増えないと無理。
エンタメもここで飽和。新豊洲や市場前ともかぶる。

オリンピック施設が公園になるのはもったいないが、逆に他に何で開発できるか想像がつかないのも事実。

[3799: 匿名さん]

だからオリンピック記念公園と、マイナースポーツ施設を集約するんでしょ。
もしオリンピックが無くなったらどうなるか知らないけど。。

[3800: 匿名さん]

>>3798 マンション検討中さん

なんか、、ご自身の人生のビジョンもつまらなそうな方ですね。

[3801: 名無しさん]

>>3798 マンション検討中さん
大学ができてもこのあたりには学生は住まない。
家賃が高いし、地方から出てきた学生が思い描く東京のオシャレタウンの要素は有明には皆無だから。

[3802: 匿名さん]

>>3801 名無しさん

そもそも大学生がオシャレタウンに住んでるエビデンスも皆無wwww
朝からコメントがアホだなww

[3803: 匿名さん]

>>3798 マンション検討中さん

中途半端なまちづくりしちゃったからこれ以上の発展は無理でしょうね。
無秩序な箱もの置き場的な感じになるんでしょう

[3804: 匿名さん]

地方から出てきた学生が思い描く東京のオシャレタウンw

[3805: 匿名さん]

>>3801 名無しさん

地方のモールそのものですからね

[3806: 匿名さん]

地方のモールみたいだろうが何だろうが、近所にこのようは物が出来るのは便利になって楽しみだね。

有明はなーんも無いから、学生や独身、共働き世帯はもっと地元で商店街、飲食店などが充実してる地域が良いと思いますよ。
逆にそう言う層が住むと有明エリアは不満が多いと思います。

子供が小さいファミリー層には良いところかな。通勤も都心、丸の内や銀座から近いし。

個人的にはそう感じてます。

[3807: 匿名さん]

地方のモールでもまぁいいんだけど、問題はテナントが維持できるかどうか。
採算が取れず空きばかりになったらむなしい。

[3808: 匿名さん]

開業を4/24から5/15へ延期する公式発表は17日前の4/7だった。再延期するならそろそろ発表する頃だが…

[3809: 匿名さん]

緊急事態宣言が延期されるかどうか、されるとしていつまでか、を見きわめないと発表しづらいかもね。

[3810: 匿名さん]

ここは電車だと、ゆりかもめでもりんかい線でも、乗り継ぎがあるから異常に高い。

クルマで来ようとしても、駐車料金も高い。自慢の高速ももちろん有料だし。

[3811: マンション検討中さん]

>>3801 名無しさん

すまなくてもいいよ。
何かで土地をうめないと物流タウンのままだから

[3812: マンション検討中さん]

>>3802 匿名さん

とはいえ武蔵野大や有明医療大が有明や東雲に住んでるとも思えない

[3813: マンション検討中さん]

>>3803 匿名さん

だよね
せめてマンションを安く作れば環境もよくなったからニーズあっなだろうに、住友がアホ価格にしちゃったから、勘違いしか住まないマンションに

[3814: マンション検討中さん]

>>3806 匿名さん

周辺住民的には歓迎なのよ
ただファミリーに適した街づくりにはなってないな
何もなさすぎて逆に育てづらい

[3815: マンション検討中さん]

>>3807 匿名さん

スミフがしばらくは補償してるんじゃないかと夢想

でないと勝算が見えなさすぎる

[3816: マンション検討中さん]

>>3808 匿名さん

さすがにスミフのせいじゃないから可哀想

まあ秋まで無理だろ
ここでクラスター発生したら責任問題になる

スーパーぐらいじゃね？

[3817: 匿名さん]

>>3815 マンション検討中さん
イオンモールはテナント賃料を免除してるらしいね。
ここはどうなんだろう。

[3818: マンション検討中さん]

>>3817 匿名さん

テナント搾取しまくって撤退されるかもな　笑

[3819: 評判気になるさん]

>>3818 マンション検討中さん
強気の三井ならやりかねないけど、後発の住友はそこ気を使いそう。どこも大変だ。

[3820: マンション検討中さん]

>>3819 評判気になるさん

気を遣わないと有明がしんでしまう

テナント撤退したSc隣のマンション、誰が買うの、、

[3821: 名無しさん]

>>3812 マンション検討中さん
八王子に校舎を建てても学生は八王子には住まないのと同じ。
有明なんて郊外団地の街には学生は住まない。

[3822: 匿名さん]

>>3821 名無しさん
八王子なら八王子に住む学生多いと思う。

[3823: 匿名さん]

緊急事態は延長になるとの観測が増えてきている。ここの開業も再延期になりそうな感じ。

[3824: 匿名さん]

ららぽーとの再開も延期かもなあ。
どこに買い物に行けば良いのでしょう。

[3825: 匿名さん]

>>3821 名無しさん
　
さすがに銀座まで10分の立地で郊外って言われても説得感が無いような笑

[3826: マンション検討中さん]

学生でここにいたら気が狂う
大丸有に用事もないし

[3827: 匿名さん]

>>3824 匿名さん

買うものは何ですか

[3828: 名無しさん]

>>3825 匿名さん
学生はタクシーなんか使わないが。
あんたの１０分はタクシーを使わないと実現できないよな。

[3829: 匿名さん]

>>3828 名無しさん

そういうことじゃない気が、、、、笑

[3830: 匿名さん]

ビバホームもGW休むらしい。

[3831: 匿名さん]

自粛警察のパトロールがエグいらしいからな。
難しいタイミングと重なりましたね。

[3832: 匿名さん]

自粛警察、戦前を想起させる現象ですね。嘆かわしい。

[3833: 匿名さん]

大型連休中はどこもかしこも休みだね。

[3834: 匿名さん]

6月オープンかな…
1ヶ月ずつ小出しに延長していくしかないんだろうな。

緊急事態宣言延長へ　1カ月前後延ばす見通し
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200429-00000059-mai-pol

[3835: 匿名さん]

新規オープンでバイト集めてたテナントどーしているんだろ?
撤退するしかないよね

[3836: 匿名さん]

ここはどうなる
http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/

[3837: 住民板ユーザーさん1]

↑
4／9予定のソフトオープンが延期中。緊急事態が延長されれば当然追随するだろう。

[3838: 匿名さん]

ディファ跡地、テナント情報ゼロ（現状化粧品販売1社？）でやっていけるのか。
明らかに五輪お祭りムード便乗企画だしそれが1年延期となった今、緊急事態宣言が解除されたとして当初の予定どおり9月まで期間限定営業するのだろうか。
ある意味ネガが有明ガーデンに対して言う「将来テナント撤退して廃墟モールになる」をスタートから体現するみたいな。

[3839: 匿名さん]

>>3838 匿名さん
早くあそこにタワマン建てればよかったのにな。

[3840: 名無しさん]

>>3838 匿名さん
普通に考えて住んでる人間以外は有明で買物することはない。
こんな東の果てまでわざわざ来ない。
駐車場がただならまだしも。

[3841: 名無しさん]

来年のオリンピックも無理だと思う。
政府の規制が甘すぎて話にならない。
会社のおじさん連中はなにを騒いでいるんだ？と平気で出勤してるし。
平和ボケした日本は自粛長期化は間違いない。
破滅だね。

[3842: 匿名さん]

↑ これけっこう重要な点を衝いてるね。
このままではいつまで経ってもコロナが終息せず、緊急事態宣言も１か月ずつ先延ばしされ続けるんじゃなかろうか。。

[3843: 名無しさん]

自民党は企業に甘いし、安倍は能無しだから、そうなるね。

[3844: 匿名さん]

>>3726 匿名さん

明かり点いてた

[3845: 名無しさん]

>>3843 名無しさん
緊急事態宣言は6月まで延長。再延長もあるということは7月までかかるな。
いや、今みたいに平日は満員電車で通勤してる限り延々と続くか。
銀座のクラブだとか飲食業はみんな失業するな。
安倍が企業に忖度したばっかりに日本経済は壊滅だな。

[3846: 匿名さん]

たしかに。最大の３密はなんと言っても通勤電車。
スーパーやパチンコ店をやり玉にあげて注目をそらそうとしてるが、ウィルスは忖度してくれないからね。

[3847: 匿名さん]

ただ、通勤電車で大クラスターが発生した事例はないようだ。不思議ではあるけどね。

[3848: 匿名さん]

>>3847 匿名さん
「感染経路不明」の大部分が通勤電車なのではないかと私は思っています。

[3849: 匿名さん]

通勤電車でクラスター発生は、思っても言ってはいけないことになってるのでは。

[3850: 匿名さん]

本当なら嬉しい
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/res/3795/