有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[3661: 匿名さん]

まあ想定外の事が起きてしまったからね。

[3662: 匿名さん]

>>3660 匿名さん
工事はスケジュール通りにこなしていかないと、職人さんは次の現場があるから、オープン延期に関係なく造っていくでしょうね。。。

[3663: 匿名さん]

>>3660 匿名さん
壁面のグリーンは、フェイクだといいけど。
本物の植栽だとお手入れ大変だよ。茶色くなる。。。

[3664: 匿名さん]

食品スーパーやドラッグストアは前年比若干の増収と売上好調だが、ショッピングモールの売上は半減以下とのこと。
当分厳しそうだね。

[3665: 名無しさん]

もともと厳しそうなモールが壊滅的に厳しくなるだろうなー

[3666: 匿名さん]

>>3664 匿名さん

イオンモールは、テナント賃料を減免するみたいね。人気テナントが撤退したら大変だもんね。

[3667: 匿名さん]

イオンだけではないよ。
地所も丸の内で減免検討中。と言うか国交省からその旨の通達が出ている。

[3668: 匿名さん]

ここも減免になるのだったら、オープンは急がなくてもいいって事ね。

[3669: 匿名さん]

その間フリーレントにするのかな。

[3670: 匿名さん]

羽田の方のオープンもメドが立たないし、踏んだり蹴ったりですね。

[3671: 匿名さん]

まあ、それどころじゃないと思う。
そもそも外に出れないのにあけても意味ないし。

[3672: 匿名さん]

工事のスケジュールは変えないと思いますよ。
追加の金、かけてる場合じゃないでしょ。
スタートダッシュ切れるかもわからんのに。
自粛が解けても人数制限の入場とかあるよ。

[3673: 匿名さん]

オープンまでの維持費もバカにならない金額。ここは忍耐だね。

[3674: 名無しさん]

>>3672 匿名さん

制限する程人来ないから大丈夫かと

[3675: 匿名さん]

三密にはほど遠そうな感じだもんね。

[3676: 匿名さん]

既存のららぽーととか全力展開の人達は本当にヤバいだろうな。

銀座とかだと、維持費凄いやろうね。

[3677: 匿名さん]

既存点はそれでも内部留保があるから、ある程度は耐えられる。
新規オープン直前は資金繰りが１番きびしい時期だから、長く耐えるのは難しいだろう。小規模店は次々クローズしかねない。

[3678: 匿名さん]

そもそも開業の前に、翻意しての出店撤回が続出しそうな地合いだね。

[3679: 匿名さん]

はす向かいのコンテナショップはどうなるんだろう。そもそも埋まってなかったっぽいし。

[3680: 住民板ユーザーさん1]

営業自粛を強いられている。

[3681: 匿名さん]

と言うか、今日はどこもほとんど閉まってるよ。

[3682: 匿名さん]

>>3678 匿名さん

ららぽーとも全部閉まってたよ。
出店撤回が続出しそうな地合いだよね。

[3683: 匿名さん]

アオキとウエルシアは開いてるね。

[3684: 匿名さん]

>>3683 匿名さん

アオキとウエルシアはららぽーとなの？
別館的なやつ？

本館は全滅？

[3685: 匿名さん]

>>3679 匿名さん

緊急事態宣言が解けたらどうなるのって話ね

[3686: 匿名さん]

それが見通せないからこう言う話になっているのです。

[3687: 匿名さん]

オープンは、コロナが収束してから考えよう。
オリンピックも来年になったし、急ぐ理由がもうない気がする。
元々住友は、シティタワーズ 契約者を来年入居にしても平気なくらいの会社なんだし。

[3688: 匿名]

コンテナモールは
3月開業予定→4月延期→無期限延期
になった模様。このまま開業できないかもね。オープンエアだから多少マシかもしれないけど、今から飲食に新規で投資判断する経営者いないでしょ

[3689: 匿名さん]

各テナントのアルバイト、働く前に解雇かなぁ？
有明だとバイト集めるのも苦労と思うけど、いざオープンするとなってすぐに調達できるかね？
人手不足で開けられない店とか出て来そうな気がする。。

[3690: 匿名さん]

オープン前だと、休業補償も中小企業補助金も雇用調整助成金の何れもでないよ。だから、手持資金が尽きるとそれまでって事になる。

[3691: 匿名さん]

緊急事態宣言が終了しても、ビッグサイトが稼働し始めないと、ここは集客できないのでは？

[3692: 匿名さん]

ビッグサイトは頭を抱えているだろうな。

[3693: 検討中さん]

>>3692 匿名さん
ビックサイトもそうだけど目下展示会やその関連業者がヤバイです。展示会自体が開催出来ないんですから。売上ゼロとか想像しただけで恐ろしいですよ。

[3694: 匿名さん]

4兆て

五輪延期難題！ビッグサイト来年まで使用で損失４兆
https://www.nikkansports.com/m/olympic/tokyo2020/news/amp/202004090000...

[3695: 匿名さん]

カジノの話なんて出せる雰囲気じゃないよね。インバウンド目当てから鎖国に。

[3696: 匿名さん]

高級路線とかどうでもよくなったな
イオンが撤退した場合について考えておこう

[3697: 匿名さん]

イオン撤退もあり得る？このエリアはそれなりに人口もいて都心近接だから、普通の経営判断なら撤退はないと思うが。

[3698: 匿名さん]

東雲と被ってるよ。

[3699: マンション検討中]

コロナでもスーパーの自粛はないから経営的にはむしろ追い風。アパレル、飲食etc他のテナントは大きな逆風にあり撤退の可能性大。

[3700: 匿名さん]

イオンは大幅減益の見通しを公表してるよ。

[3701: 匿名さん]

明日の内覧会って、どうなりました？
ケッコウ？

[3702: 匿名さん]

>>3701 匿名さん
中止

[3703: 匿名さん]

中止？？

連絡来てないよー

[3704: 匿名さん]

>>3703 匿名さん

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[3705: 匿名さん]

>>3703 匿名さん
個別にも連絡きている模様
https://twitter.com/namaxchang/status/1250042685303320576?s=21

[3706: 匿名さん]

>>3200 匿名さん

この辺にロゴが？

[3707: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

だいぶ柵も取れてきましたね

[3708: 匿名さん]

本来なら内覧会で公開していた時期
せめて棟内写真とかたくさんアップしてオープンを楽しみにさせてくれたら良いのに
住友さん、お願いします！！

[3709: 匿名さん]

イオン撤退してアオキとかが来たらめちゃくちゃ嬉しいかも。

[3710: 匿名さん]

スタバは入りますか（棒）

[3711: 匿名さん]

>>3709 匿名さん

紳士服だったりして。

[3712: 匿名さん]

紳士服のアオキと、スーパーのアオキ両方入ればいいじゃない。

[3713: 匿名さん]

オーケーストアがいいね。

[3714: 匿名さん]

オーケーはもうあるからなあ。アオキが良いと思う。

[3715: 匿名さん]

近所にあるのはいらないかな。イオンもアオキも成城石井もOKもあるから。
個人的には西友とか来てくれるといいなぁ。

[3716: 匿名さん]

>>3687 匿名さん

新型コロナ1年で収束せず　 専門家は厳しい見方、五輪にも影響
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200419-00010003-jij-sctch&p=3

[3717: 匿名さん]

>>3709匿名さん
イオンの撤退はないでしょう。イオンにしてみれば、東雲イオンやシーサイドイオンのためにも競合スーパーを入れるわけにはいかないので。
オーケーとか入ってきたら困るし。この状況が改善しなければ、規模縮小での出店になるでしょうか。。。

[3718: 匿名さん]

撤退はないでしょう。
ただ、スーパーはどこも人手が足りなくて四苦八苦している状況なので、新店の出店までとても手が回らないでしょうね。

[3719: 匿名さん]

ここでアオキの出番。

[3720: 匿名さん]

イオンにとっては、オープンを引き延ばせるだけ引き延ばしてもらって、ここの住民にはイオンのネット宅配でミニストップ受け取りを最大限に活用してもらうのがいいのかな？

[3721: 匿名さん]

開業再延期してもスーパーとクリニック系だけオープンしてくれたらいいのにな
https://twitter.com/Chuoinfom/status/1252152579594661888
https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/info/1568323.html

[3722: 匿名さん]

来春にはオープンしてますよね？

[3723: 匿名さん]

それは誰にも分からない。

[3724: 匿名さん]

都市博の時の二の舞だな
台場・有明地区を開発しようとすると必ずストップする

[3725: 匿名さん]

非常事態宣言がいつまで続くかはわからないが、外出自粛、三密を避けることの原則は、コロナに対する集団免疫やワクチン開発まで続くと予想。
その場合には、ここのオープンはどうなるのか。

[3726: 匿名さん]

営業自粛要請業種以外は先行オープンしてほしいけど無理かなあ。

[3727: 匿名さん]

先行オープン？してた

有明子ども家庭支援センターは、令和2年4月18日に開設しました。
※コロナウイルス感染対策のため、当面の間は相談事業のみ実施します
https://www.city.koto.lg.jp/281012/shisetsuannai/kyoiku/sonotakodomo/s...

[3728: 匿名さん]

>>3726 匿名さん

私もそれを望んでます！

[3729: 匿名さん]

ホテルや貸会議場、イベントホールは当分利用が殆ど見込めない状況だから、家庭支援に開放するとかが良いかも知れないね。

[3730: 匿名さん]

>>3726
モール側、店子側から見て一部のみ開業させることのメリットが全くないどころか、
集客も困難で開店休業、赤字を垂れ流すだけだと思うけど？

[3731: 匿名さん]

ららぽーとも閉館したまま。
どこに買い物行けば良いんだろう。

[3732: 匿名さん]

銀座もほとんどの店閉まってたわ。
これ、どうなるんやろね。

有明だけの問題では無いみたいだな。

[3733: 匿名さん]

ららぽーとのテナント料って、有明より高いんだろうね。
テナントさん無事かな？

[3734: 匿名さん]

>>3731 匿名さん

買うものは何ですか

[3735: 匿名さん]

たしかに、買いたいものも無いような。。
巣籠り状態でスーツすら着ないし遠出もしないから、食料品や消耗品以外は買う必要ないし買うマインドもなくなった。

[3736: 匿名さん]

スーパーが近くにあるとこういう時便利なのだが、、

[3737: 匿名さん]

MOMA君出てきてガセネタでもいいから明るい話題をplz

[3738: 匿名さん]

plzってなんですか？

[3739: 匿名さん]

プリーズじゃねえの？

ちょっと考えれば、、、、

[3740: 匿名さん]

>>3737 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/88067/

[3741: 匿名さん]

明るいネタねえ。
さすがにどこも今はコロナ対応で手一杯だろうな。

[3742: 匿名さん]

あれ、BRTってどうなったの
オリンピックと一緒に延期?

[3743: 匿名さん]

>>3742 匿名さん

今のところ5/24からプレ運行みたいですね。有明テニスの森駅でも準備中。
https://www.tokyobrt.co.jp/

[3744: マンション検討中さん]

>>3743 匿名さん

有明はオリ後のプレ二次からだから、いつになるかわからない。

[3745: 匿名さん]

>>3744 マンション検討中さん

と言う事は運行早まるかもしれないですね。

[3746: 匿名さん]

もし運行しても、３密になるバスには乗る気にならない。

[3747: マンション検討中さん]

>>3745 匿名さん

どう考えても21年以降でしょw

[3748: マンション検討中さん]

>>3745 匿名さん

どう考えても21年以降でしょw

[3749: 匿名さん]

BRT幹線ルート、晴海フラッグだけでなく、豊洲市場前のターミナルもかなり周り込んだルートになっており、通勤など毎日使うには、ちょっとイライラしそうな感じですね。

[3750: マンション検討中さん]

そもそもオリ前とオリ後で段階踏んでるわけだから、オリが終わらないと二次にいけない理由があるのよ。

[3751: 匿名さん]

>>3750 マンション検討中さん
どんな理由ですか？

[3752: マンション検討中さん]

>>3751 匿名さん

逆に聞きたいんだけど、段階踏んでる理由なんだと思う？

[3753: 匿名さん]

オリンピック後にやる必然性がないのでは？
むしろ早まると思う。

[3754: 匿名さん]

でも、このまま地下鉄の方に検討をシフトした方が早いと思うなあ。

[3755: マンション検討中さん]

>>3753 匿名さん

なるほど。

必然性もないのにアホの東京都がわざわざ月島経由のプレ一次をやってたんですね。

勝どきの橋ができるのを一か月待てなかっただけなのですね。

晴海のターミナルもオリンピック仕様のままなんですが、それも進めててしまうのですね。

オリンピックが後倒しになると二次が前倒しになるというお花畑理論、結果が楽しみですね。

転売が追い込まれるとこんな子嘘もここでつかないといけないなんてね。

[3756: マンション検討中さん]

>>3754 匿名さん

BRTを我慢して15年を待つのですね。

[3757: 匿名さん]

>>3662 匿名さん

オープン予定日でしたが未完成ぽいですね。

[3758: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[3759: 匿名さん]

中国からの資材調達遅延や、緊急事態宣言によって商品搬入がオープン予定の5月15日までに完了するとは、とても思えない状況ですね。

[3760: 匿名さん]

>>3759 匿名さん

資材や商品搬入は、別に心配することじゃない。

極端なこと言えば、イオンさえオープンできれば良くて。
あとは別に休業でも良い。

ミニストップの開業みてても、イオンはやり切りますよ。