有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[3661: 匿名さん]

まあ想定外の事が起きてしまったからね。

[3662: 匿名さん]

>>3660 匿名さん
工事はスケジュール通りにこなしていかないと、職人さんは次の現場があるから、オープン延期に関係なく造っていくでしょうね。。。

[3663: 匿名さん]

>>3660 匿名さん
壁面のグリーンは、フェイクだといいけど。
本物の植栽だとお手入れ大変だよ。茶色くなる。。。

[3664: 匿名さん]

食品スーパーやドラッグストアは前年比若干の増収と売上好調だが、ショッピングモールの売上は半減以下とのこと。
当分厳しそうだね。

[3665: 名無しさん]

もともと厳しそうなモールが壊滅的に厳しくなるだろうなー

[3666: 匿名さん]

>>3664 匿名さん

イオンモールは、テナント賃料を減免するみたいね。人気テナントが撤退したら大変だもんね。

[3667: 匿名さん]

イオンだけではないよ。
地所も丸の内で減免検討中。と言うか国交省からその旨の通達が出ている。

[3668: 匿名さん]

ここも減免になるのだったら、オープンは急がなくてもいいって事ね。

[3669: 匿名さん]

その間フリーレントにするのかな。

[3670: 匿名さん]

羽田の方のオープンもメドが立たないし、踏んだり蹴ったりですね。

[3671: 匿名さん]

まあ、それどころじゃないと思う。
そもそも外に出れないのにあけても意味ないし。

[3672: 匿名さん]

工事のスケジュールは変えないと思いますよ。
追加の金、かけてる場合じゃないでしょ。
スタートダッシュ切れるかもわからんのに。
自粛が解けても人数制限の入場とかあるよ。

[3673: 匿名さん]

オープンまでの維持費もバカにならない金額。ここは忍耐だね。

[3674: 名無しさん]

>>3672 匿名さん

制限する程人来ないから大丈夫かと

[3675: 匿名さん]

三密にはほど遠そうな感じだもんね。

[3676: 匿名さん]

既存のららぽーととか全力展開の人達は本当にヤバいだろうな。

銀座とかだと、維持費凄いやろうね。

[3677: 匿名さん]

既存点はそれでも内部留保があるから、ある程度は耐えられる。
新規オープン直前は資金繰りが１番きびしい時期だから、長く耐えるのは難しいだろう。小規模店は次々クローズしかねない。

[3678: 匿名さん]

そもそも開業の前に、翻意しての出店撤回が続出しそうな地合いだね。

[3679: 匿名さん]

はす向かいのコンテナショップはどうなるんだろう。そもそも埋まってなかったっぽいし。

[3680: 住民板ユーザーさん1]

営業自粛を強いられている。

[3681: 匿名さん]

と言うか、今日はどこもほとんど閉まってるよ。

[3682: 匿名さん]

>>3678 匿名さん

ららぽーとも全部閉まってたよ。
出店撤回が続出しそうな地合いだよね。

[3683: 匿名さん]

アオキとウエルシアは開いてるね。

[3684: 匿名さん]

>>3683 匿名さん

アオキとウエルシアはららぽーとなの？
別館的なやつ？

本館は全滅？

[3685: 匿名さん]

>>3679 匿名さん

緊急事態宣言が解けたらどうなるのって話ね

[3686: 匿名さん]

それが見通せないからこう言う話になっているのです。

[3687: 匿名さん]

オープンは、コロナが収束してから考えよう。
オリンピックも来年になったし、急ぐ理由がもうない気がする。
元々住友は、シティタワーズ 契約者を来年入居にしても平気なくらいの会社なんだし。

[3688: 匿名]

コンテナモールは
3月開業予定→4月延期→無期限延期
になった模様。このまま開業できないかもね。オープンエアだから多少マシかもしれないけど、今から飲食に新規で投資判断する経営者いないでしょ

[3689: 匿名さん]

各テナントのアルバイト、働く前に解雇かなぁ？
有明だとバイト集めるのも苦労と思うけど、いざオープンするとなってすぐに調達できるかね？
人手不足で開けられない店とか出て来そうな気がする。。

[3690: 匿名さん]

オープン前だと、休業補償も中小企業補助金も雇用調整助成金の何れもでないよ。だから、手持資金が尽きるとそれまでって事になる。

[3691: 匿名さん]

緊急事態宣言が終了しても、ビッグサイトが稼働し始めないと、ここは集客できないのでは？

[3692: 匿名さん]

ビッグサイトは頭を抱えているだろうな。

[3693: 検討中さん]

>>3692 匿名さん
ビックサイトもそうだけど目下展示会やその関連業者がヤバイです。展示会自体が開催出来ないんですから。売上ゼロとか想像しただけで恐ろしいですよ。

[3694: 匿名さん]

4兆て

五輪延期難題！ビッグサイト来年まで使用で損失４兆
https://www.nikkansports.com/m/olympic/tokyo2020/news/amp/202004090000...

[3695: 匿名さん]

カジノの話なんて出せる雰囲気じゃないよね。インバウンド目当てから鎖国に。

[3696: 匿名さん]

高級路線とかどうでもよくなったな
イオンが撤退した場合について考えておこう

[3697: 匿名さん]

イオン撤退もあり得る？このエリアはそれなりに人口もいて都心近接だから、普通の経営判断なら撤退はないと思うが。

[3698: 匿名さん]

東雲と被ってるよ。

[3699: マンション検討中]

コロナでもスーパーの自粛はないから経営的にはむしろ追い風。アパレル、飲食etc他のテナントは大きな逆風にあり撤退の可能性大。

[3700: 匿名さん]

イオンは大幅減益の見通しを公表してるよ。

[3701: 匿名さん]

明日の内覧会って、どうなりました？
ケッコウ？

[3702: 匿名さん]

>>3701 匿名さん
中止

[3703: 匿名さん]

中止？？

連絡来てないよー

[3704: 匿名さん]

>>3703 匿名さん

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[3705: 匿名さん]

>>3703 匿名さん
個別にも連絡きている模様
https://twitter.com/namaxchang/status/1250042685303320576?s=21

[3706: 匿名さん]

>>3200 匿名さん

この辺にロゴが？

[3707: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

だいぶ柵も取れてきましたね

[3708: 匿名さん]

本来なら内覧会で公開していた時期
せめて棟内写真とかたくさんアップしてオープンを楽しみにさせてくれたら良いのに
住友さん、お願いします！！

[3709: 匿名さん]

イオン撤退してアオキとかが来たらめちゃくちゃ嬉しいかも。

[3710: 匿名さん]

スタバは入りますか（棒）