有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[3621: 匿名さん]

まあその場合には従わざるをえないでしょうね。

[3622: 匿名さん]

5月15日グランドオープン　予定
再延期する可能性があります。
https://www.aeon.com/store/イオン/イオンスタイル有明ガーデン/

[3623: 匿名さん]

有明民は、もうしばらく不便に耐えないといけないらしい。。

[3624: 匿名さん]

>>3578 匿名さん

別の場所に。ホテルとの差がかなりあるような。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200407/k10012373141000.html

[3625: 匿名さん]

↑
どこにあるのでしたっけ？

[3626: 匿名さん]

>>3623 匿名さん
みんな経営が苦しくなっているので、来月200店舗が一斉にグランドオープン出来るとはさすがに思えない。しばらくはシャッターが閉じたままの店もあると思いますが、来年のオリンピック開催までには元気なショッピングモールになって欲しい。

[3627: 匿名さん]

既存店の売上が軒並み半減以上当たり前となる状況では、どうみてもイオン以外の出店はコロナ終息までは無理でしょうね。

[3628: 検討中さん]

非常事態宣言が出ることをテナント側は認識してたんじゃないですかね？5/15に延期とか解除時期を事前に知らないと決められないですよね。

[3629: 匿名さん]

>>3555 匿名さん

ららぽも休館及び開業延期
アオキとウエルシアは営業。
https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/info/1565547.html
https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/info/1565798.html

[3630: 匿名さん]

せめてスーパーの商圏人口(ママチャリで5分圏内)が3万人くらいあれば、イオンだけでもオープンできたかもしれないけどね。
東雲のイオンは盛況だっていうもんね。

[3631: 匿名さん]

逆に言えば、東雲は遠くないからそっちのイオンでそう不便はないと判断したのかも。

[3632: 匿名さん]

>>3631 匿名さん

そうですね、有明店にパート応募された方は、今ごろ東雲店か品川シーサイド店で働き始めてますよね。。。

[3633: 匿名さん]

>>3628 検討中さん

そりゃ国家戦略特区ですからね。

[3634: 匿名さん]

イオンスタイルの品川シーサイド店、昨日も混んでたね。どれも山積みしてあって、欠品が少ないから行って安心感がある。(マスクは別)

[3635: 名無しさん]

>>3631 匿名さん

ここのイオンって実験店としての位置付けでしかなさそうなんだよな
売上は東雲で稼げば十分という感じ

[3636: 匿名さん]

いいね。どんどん実験的なことやって欲しい。
自動配送とか。

[3637: 匿名さん]

>>3634
あそこは都内のスーパー中でも、売上一、二を争う大型店だからね。

[3638: 匿名さん]

マジ？
すげー便利な立地になるね。

[3639: 住民板ユーザーさん1]

品川シーサイドのイオンの話だと思う。

[3640: 匿名さん]

東雲じゃ無くて？

[3641: 匿名さん]

なんで有明ガーデンにイオンが入ることになったのか？？
東雲イオンやシーサイドイオンを守るために、競合スーパーに入って欲しくないから敢えてイオンが入ったのかな？
イオンクレジットカードの加入者を増やすためかな？？

[3642: 匿名さん]

明るい

[3643: 匿名さん]

>>3641 匿名さん

そんなの聞いたって答えでないよ。
ポジショントークに振り回されるだけ。

[3644: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

かっこいいですね
国際展示場駅と地下で繋がったりしたら最高にかっこいいのに‥
コロナショックで湾岸地下鉄検討も遅れそうだし、夢のまた夢‥

[3645: 匿名さん]

スタバで盛り上がってた頃は平和だったな。
結局、オープンは無かったか。

[3646: 匿名さん]

5月になったんだっけ？
その方がダメージ少なそうだし、良いと思うね。

[3647: 匿名さん]

>>3646 匿名さん

来年の4月オープンでもいい気がする。

[3648: 匿名さん]

この状況じゃ、いつオープンできるか分かったもんじゃない。やっと便利になると喜んでた有明民は辛いね。

[3649: 住民板ユーザーさん4]

確かに今の状況では、いつオープンするか見通せないね。

[3650: 匿名さん]

この状況で5月オープンしても、客が来るのか。。。

・オリンピックは来年
・シティタワーズ 今年の契約者の入居は来年
・ヴィラフォンテーヌ 有明の宿泊予約は7月から
・近隣スポーツ施設のイベントなし
・ビッグサイトはオリンピックのために貸し出し禁止だった。
http://www.bigsight.jp/top_news/pdf/news_olympic200319.pdf

[3651: 匿名さん]

ららぽーとも休業決定。
豊洲でもダメかあ。。。

[3652: 匿名さん]

>>3651 匿名さん
アオキは営業するから困らないじゃん。
スーパービバホームはどうでしょうね。

[3653: 匿名さん]

ビバは開いてるね。
都がどうしてもホームセンター閉めろと言ったら分からんけど。。

[3654: 匿名さん]

きっつー。東雲のイオンやダイバーシティがあればなんとかなるかな。

[3655: 匿名さん]

200超えもある？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200409-00050234-yom-soci

[3656: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
あると思います。
このグラフを見ると、日本は健闘していると思いますが、まだまだ先は長そうです。
外務省　安全情報
各国のコロナ感染状況
https://www.anzen.mofa.go.jp/covid19/country_count.html

[3657: 匿名さん]

>>3653 匿名さん

セーフっぽい。ここには無いからありがたい。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200409-00000041-mai-pol

[3658: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
コロナ単体の話題は他のところでどうぞ…

[3659: 匿名さん]

5月15日オープンに書き替えられた。屋上テラスで夏季にポップジェットによる水遊びも楽しめると。
https://report.iko-yo.net/articles/14703

[3660: 匿名さん]

4/24に開業できそうなくらい着々と

[3661: 匿名さん]

まあ想定外の事が起きてしまったからね。

[3662: 匿名さん]

>>3660 匿名さん
工事はスケジュール通りにこなしていかないと、職人さんは次の現場があるから、オープン延期に関係なく造っていくでしょうね。。。

[3663: 匿名さん]

>>3660 匿名さん
壁面のグリーンは、フェイクだといいけど。
本物の植栽だとお手入れ大変だよ。茶色くなる。。。

[3664: 匿名さん]

食品スーパーやドラッグストアは前年比若干の増収と売上好調だが、ショッピングモールの売上は半減以下とのこと。
当分厳しそうだね。

[3665: 名無しさん]

もともと厳しそうなモールが壊滅的に厳しくなるだろうなー

[3666: 匿名さん]

>>3664 匿名さん

イオンモールは、テナント賃料を減免するみたいね。人気テナントが撤退したら大変だもんね。

[3667: 匿名さん]

イオンだけではないよ。
地所も丸の内で減免検討中。と言うか国交省からその旨の通達が出ている。

[3668: 匿名さん]

ここも減免になるのだったら、オープンは急がなくてもいいって事ね。

[3669: 匿名さん]

その間フリーレントにするのかな。

[3670: 匿名さん]

羽田の方のオープンもメドが立たないし、踏んだり蹴ったりですね。

[3671: 匿名さん]

まあ、それどころじゃないと思う。
そもそも外に出れないのにあけても意味ないし。

[3672: 匿名さん]

工事のスケジュールは変えないと思いますよ。
追加の金、かけてる場合じゃないでしょ。
スタートダッシュ切れるかもわからんのに。
自粛が解けても人数制限の入場とかあるよ。

[3673: 匿名さん]

オープンまでの維持費もバカにならない金額。ここは忍耐だね。

[3674: 名無しさん]

>>3672 匿名さん

制限する程人来ないから大丈夫かと

[3675: 匿名さん]

三密にはほど遠そうな感じだもんね。

[3676: 匿名さん]

既存のららぽーととか全力展開の人達は本当にヤバいだろうな。

銀座とかだと、維持費凄いやろうね。

[3677: 匿名さん]

既存点はそれでも内部留保があるから、ある程度は耐えられる。
新規オープン直前は資金繰りが１番きびしい時期だから、長く耐えるのは難しいだろう。小規模店は次々クローズしかねない。

[3678: 匿名さん]

そもそも開業の前に、翻意しての出店撤回が続出しそうな地合いだね。

[3679: 匿名さん]

はす向かいのコンテナショップはどうなるんだろう。そもそも埋まってなかったっぽいし。

[3680: 住民板ユーザーさん1]

営業自粛を強いられている。

[3681: 匿名さん]

と言うか、今日はどこもほとんど閉まってるよ。

[3682: 匿名さん]

>>3678 匿名さん

ららぽーとも全部閉まってたよ。
出店撤回が続出しそうな地合いだよね。

[3683: 匿名さん]

アオキとウエルシアは開いてるね。

[3684: 匿名さん]

>>3683 匿名さん

アオキとウエルシアはららぽーとなの？
別館的なやつ？

本館は全滅？

[3685: 匿名さん]

>>3679 匿名さん

緊急事態宣言が解けたらどうなるのって話ね

[3686: 匿名さん]

それが見通せないからこう言う話になっているのです。

[3687: 匿名さん]

オープンは、コロナが収束してから考えよう。
オリンピックも来年になったし、急ぐ理由がもうない気がする。
元々住友は、シティタワーズ 契約者を来年入居にしても平気なくらいの会社なんだし。

[3688: 匿名]

コンテナモールは
3月開業予定→4月延期→無期限延期
になった模様。このまま開業できないかもね。オープンエアだから多少マシかもしれないけど、今から飲食に新規で投資判断する経営者いないでしょ

[3689: 匿名さん]

各テナントのアルバイト、働く前に解雇かなぁ？
有明だとバイト集めるのも苦労と思うけど、いざオープンするとなってすぐに調達できるかね？
人手不足で開けられない店とか出て来そうな気がする。。

[3690: 匿名さん]

オープン前だと、休業補償も中小企業補助金も雇用調整助成金の何れもでないよ。だから、手持資金が尽きるとそれまでって事になる。

[3691: 匿名さん]

緊急事態宣言が終了しても、ビッグサイトが稼働し始めないと、ここは集客できないのでは？

[3692: 匿名さん]

ビッグサイトは頭を抱えているだろうな。

[3693: 検討中さん]

>>3692 匿名さん
ビックサイトもそうだけど目下展示会やその関連業者がヤバイです。展示会自体が開催出来ないんですから。売上ゼロとか想像しただけで恐ろしいですよ。

[3694: 匿名さん]

4兆て

五輪延期難題！ビッグサイト来年まで使用で損失４兆
https://www.nikkansports.com/m/olympic/tokyo2020/news/amp/202004090000...

[3695: 匿名さん]

カジノの話なんて出せる雰囲気じゃないよね。インバウンド目当てから鎖国に。

[3696: 匿名さん]

高級路線とかどうでもよくなったな
イオンが撤退した場合について考えておこう

[3697: 匿名さん]

イオン撤退もあり得る？このエリアはそれなりに人口もいて都心近接だから、普通の経営判断なら撤退はないと思うが。

[3698: 匿名さん]

東雲と被ってるよ。

[3699: マンション検討中]

コロナでもスーパーの自粛はないから経営的にはむしろ追い風。アパレル、飲食etc他のテナントは大きな逆風にあり撤退の可能性大。

[3700: 匿名さん]

イオンは大幅減益の見通しを公表してるよ。

[3701: 匿名さん]

明日の内覧会って、どうなりました？
ケッコウ？

[3702: 匿名さん]

>>3701 匿名さん
中止

[3703: 匿名さん]

中止？？

連絡来てないよー

[3704: 匿名さん]

>>3703 匿名さん

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[3705: 匿名さん]

>>3703 匿名さん
個別にも連絡きている模様
https://twitter.com/namaxchang/status/1250042685303320576?s=21

[3706: 匿名さん]

>>3200 匿名さん

この辺にロゴが？

[3707: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

だいぶ柵も取れてきましたね

[3708: 匿名さん]

本来なら内覧会で公開していた時期
せめて棟内写真とかたくさんアップしてオープンを楽しみにさせてくれたら良いのに
住友さん、お願いします！！

[3709: 匿名さん]

イオン撤退してアオキとかが来たらめちゃくちゃ嬉しいかも。

[3710: 匿名さん]

スタバは入りますか（棒）

[3711: 匿名さん]

>>3709 匿名さん

紳士服だったりして。

[3712: 匿名さん]

紳士服のアオキと、スーパーのアオキ両方入ればいいじゃない。

[3713: 匿名さん]

オーケーストアがいいね。

[3714: 匿名さん]

オーケーはもうあるからなあ。アオキが良いと思う。

[3715: 匿名さん]

近所にあるのはいらないかな。イオンもアオキも成城石井もOKもあるから。
個人的には西友とか来てくれるといいなぁ。

[3716: 匿名さん]

>>3687 匿名さん

新型コロナ1年で収束せず　 専門家は厳しい見方、五輪にも影響
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200419-00010003-jij-sctch&p=3

[3717: 匿名さん]

>>3709匿名さん
イオンの撤退はないでしょう。イオンにしてみれば、東雲イオンやシーサイドイオンのためにも競合スーパーを入れるわけにはいかないので。
オーケーとか入ってきたら困るし。この状況が改善しなければ、規模縮小での出店になるでしょうか。。。

[3718: 匿名さん]

撤退はないでしょう。
ただ、スーパーはどこも人手が足りなくて四苦八苦している状況なので、新店の出店までとても手が回らないでしょうね。

[3719: 匿名さん]

ここでアオキの出番。

[3720: 匿名さん]

イオンにとっては、オープンを引き延ばせるだけ引き延ばしてもらって、ここの住民にはイオンのネット宅配でミニストップ受け取りを最大限に活用してもらうのがいいのかな？