有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[3501: 匿名さん]

>>3500 匿名さん
アオキは最高だよ

[3502: 匿名さん]

>>3490 匿名さん
台場のOKなんかわざわざ行かないわ。狭いし。
わざわざ行くなら南砂のOKまで行くね。

[3503: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
ピアノの自動演奏は最高だよね。
で、何買うの？

[3504: 匿名さん]

>>3503 匿名さん

静岡直送のお魚新鮮

[3505: 匿名さん]

>>3504 匿名さん
なるほど。
それは豊洲市場から毎朝仕入れるイオンの魚に目もくれず、わざわざ遠くても買いに行くほど圧倒的な差があるのかな？

[3506: 匿名さん]

豊洲市場の魚もピンキリだから、目利きの良し悪しが問題。
イオンじゃ期待できんだろ。。

[3507: 匿名さん]

東雲イオンと有明イオンの魚、流通経路は一緒だよね。

[3508: 匿名さん]

大手は独自ルート。豊洲市場なんか通さないよ。

[3509: マンション検討中さん]

魚なんてどこでも一緒だろ
旨い魚を食べたいならすきやばし次郎でも行ったらええ、銀座近いんやし

[3510: 匿名さん]

>>3509 マンション検討中さん

魚はどこでも一緒なら
イオンのパック寿司でも食ってろ。

[3511: 匿名さん]

まあどっちにしても、遠くからわざわざイオンに買いに来る人はいない、ってことで良いのでは？

[3512: 匿名さん]

魚は角上魚類が1番。
湾岸にはどこにもないか。
外食なんかいい魚はバカ高いから、いい魚を買って、家で料理するのがコスパ最高。
奥さんが料理できないダメ嫁なら無理だが。

[3513: eマンションさん]

スミフも災難ですね。
シティタワーズは、まだ未契約の住戸が700戸もあるのに、コロナショックで販売が実質ストップ。都心の百貨店やモールの売り上げが激減する中でのこちらの商業施設が今月オープン予定。逆風が吹き荒れています。
スミフは時価販売だから、シティタワーズは第一期と同じくらいの価格まで下げる可能性はあります。第一期より下げなければクレームは来ないですからね。
マンションが値下りするときは都心ではなく、ここのような郊外から下がるので注目しています。

[3514: 匿名さん]

>>3513 eマンションさん
その通りなんだけど、ここが値下がりすると書くと、無理ポジさんたちの必死の値上げ連投が始まりそうで憂鬱。。

[3515: 匿名さん]

よくわからない流れだけど、ここのネガは豊洲民ってことはわかった。

[3516: 匿名さん]

>>3505 匿名さん

豊洲市場から毎朝仕入れるイオンの魚


↑ビッグニュースですね！

有明イオンの魚は、毎朝豊洲市場から直送ですか！ここだけ特別なイオンということですね！
有明イオン目指して遠くからお客さんがやって来ますね！

[3517: 匿名さん]

>>3513
スミフは見切りの早い会社だから、これからもし大不況がきたら、値下げトレンドの先鞭を切るのは同社になりそうだね。

[3518: 匿名さん]

予定通りオープンですかね？

[3519: 匿名さん]

ウィルスが終息するまでは、隣接施設は不特定多数が集まるリスクを防ぐ意味でも閉鎖していて貰った方がいい。

[3520: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
さすがに遠くからわざわざ来ないでしょ。
アオキにも静岡直送の魚を求めてわざわざ来ないでしょ。

[3521: 匿名さん]

周辺からの集客に期待できないとなると、イオンの経営も相当厳しいでしょうねぇ。
しかもコロナ騒動でスタートダッシュもできないとなると、泣き面に蜂ですねぇ。。

[3522: 匿名さん]

>>3521 匿名さん
ガーデンシアターも温泉も延期だからね。
スタートは厳しいね。

[3523: 匿名さん]

うちは有明だけどアオキ時々買いにいきますよ。成城石井もたのしみです。

[3524: 匿名さん]

イオンスタイルさえオープンしてくれればあとは要らない。それどころかコロナリスクを考えると隣にそんな施設に来て欲しくない。

[3525: マンション検討中さん]

>>3516 匿名さん
東雲のイオンは？

[3526: マンション検討中さん]

いっそ近くにコストコ来てくれないかなぁ。
有明でも東雲でも、まだ土地余ってるのだから。

コストコ、IKEA、イオン、カインズホーム…
こんなの来れば…新三郷みたいだな。

[3527: 匿名さん]

>>3525 マンション検討中さん

千葉の実家の近くに新船橋イオンにあるけど同じものだよ。築地とか豊洲から仕入れたとか見たこと無い。

[3528: 匿名さん]

>>3527 匿名さん
有明がオープンしたら、東雲も豊洲仕入れになるんじゃない？
知らないけど。

[3529: 匿名さん]

>>3525 マンション検討中さん

わかりません。
3505さんが、下記のようにキッパリと、有明イオンの魚は毎朝豊洲市場から直送だと投稿されているので、驚いたまでです。
私自身は、そんなことはありえないと思っていますので、ぜひ3505さんにはどこで聞いた情報か示してほしいですけどね、


3505 匿名さん
>>3504 匿名さん
なるほど。
それは豊洲市場から毎朝仕入れるイオンの魚に目もくれず、わざわざ遠くても買いに行くほど圧倒的な差があるのかな？

[3530: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
https://www.aeonretail.jp/pdf/200319R_2.pdf
公式リリースに鮮魚、野菜、果物は毎日豊洲市場から仕入れるって書いてありますね。

[3531: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

3505さんじゃないけど、なんであんたの常識が全てなんだよ。
よく調べもしないであり得ないとか言い切れるな。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002087.000007505.html

毎朝かは知らんがプレスリリースでも書かれてたよ。

[3532: 匿名さん]

>>3526
待望論はずっとあるし実際に入札に参加したらしい、って噂も耳にしたことがある。
ただ他所が桁違いで持ってくんだからしゃーない。

特にダイワ物流なんかはホテル業者やデベを筆頭に名立たる企業が応札したんじゃないかな？
塩浜倉庫も同様だけど、周辺住民にとっては最悪の事業形態だよね、まあ仕方ないんだけどさ。

[3533: 匿名さん]

>>3532 匿名さん

ダイワ物流とはどちらのことでしょうか？

[3534: 匿名さん]

アニヴェルセル東京ベイとその隣の土地が公募かかってたから来てくれないかなー。

[3535: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
ちょっとぐぐればすぐ分かることを調べもせず、イメージだけで批判してたら、そりゃ話し通じないわ。

[3536: 匿名さん]

>>3533 匿名さん
ユニクロのところかな？

[3537: 匿名さん]

>>3533
冗談だろ？ユニクロの看板出てんだろーが。
知らないことは恥ずかしいことじゃないし、
聞くのは悪いことじゃないって昔の偉い人が言ってたみたいだけど、
さすがに限度ってのを理解したほうがいい・・・

[3538: 匿名さん]

プレスリリース読みました。

毎朝、豊洲市場で仕入れた鮮魚を対面販売するんですね。なるほど、とんでもなくすごいイオンだ。失礼いたしました。

それにしても、改めて読むとすごいプレスリリースですね。
2020年に1.5万人の居住者が、2030年に2倍以上の3.8万人になるとか。
爆発的に増加する人たちは、どこに住むのですかね？

[3539: 匿名さん]

>>3538
ほとんどは自社流通品だろうけど、
一画に市場に常駐する目利きバイヤーのコーナー設けるとかだったら、
取り組みとしては面白いと思う。
ただ自社流通品と豊洲ものの価格ギャップが凄そうｗ

[3540: 匿名さん]

>>3538 匿名さん
国交省の人口予測ツールがそうなってるからだけど、スミフは絶対無理なのわかっててこのデータ使ってますね。そもそもは選手村が有明にできる予定だった時の予測。
イオン側はたぶん有明ガーデンのリリースから引用しただけだと思う。

[3541: 匿名さん]

>>3540 匿名さん

もしこの人口予測データでテナント集めしていたとしたら大問題だな。不動産こ専門家としてデータ算出の根拠は知っている訳だから。

[3542: マンコミュファンさん]

開業日が何日に延期になったかご存知の関係者いらっしゃいますか？
もしわかれば教えてください。

[3543: 匿名さん]

https://toyosu.tokyo/news/aeon-style-ariake-garden-delay/

3290 匿名さん 2020/03/08 16:04:26
今のところ延期のニュースが無いって事は、予定通りに開業するんでしょう。妄想ではなく、事実ですが。

[3544: 匿名さん]

>>3541 匿名さん

いやいや妄想ではなく、3月19日のイオンリテールの公式プレスリリースで、ハッキリと居住者3.8万人と言っているのだから、爆発的人口増は本当では？

きっとこれから10年でタワーマンションが10本くらい予定されているんですよ。

[3545: 匿名さん]

>>3538 匿名さん
3.8万人なんて、選手村が2個出来ないとそんな人口にはならないよ。

[3546: 匿名さん]

イオンも、無印も、ホテルも、もちろんライオンキングも不在だけど、４月24日グランドオープンということですね！

[3547: 匿名さん]

ユニクロとか無印とかそんなに欲しいかね？
アイドルコンサートも、スポーツも上位互換の後楽園に住めば解決するぞ

[3548: 匿名さん]

人口予測については >3540 が真実だったと思う。
2016年五輪開催に向けて、有明に選手村ができる前提での予測。

いい加減修正すればいいんだろうけど予測はあくまでも予測だし、
色んな意味で都合がいいから使い回してんだろうねｗ

[3549: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

3301 匿名さん 2020/03/08 22:28:56
妄想は要らないって事だよ。
東京駅が閉鎖されるとか、ららぽーと閉鎖とか、商業施設延期とか、ありもしない事を考えても仕方ないじゃいですか。

[3550: 匿名さん]

妄想はどちらだったのか…