有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[32575: 評判気になるさん]

>>32566 評判気になるさん
経済合理性はあるよ。ガーデンのテナント埋まらないし、プライド捨ててでもオフィスでもグループ会社に頭下げてもいいから何としても埋めるという気概は必要。

[32576: マンション検討中さん]

竣工済みなのに入居が一年先とか訳わからん殿様商売やる余裕があるんだからスミフは変わらんだろ。

フードコートのキムカツが看板の玉切れ放置で3ヶ月くらいたたないか？
もう辞めちゃうのかな。

[32577: 匿名さん]

>>32574 匿名さん

コロナが明けて、イベントやライブが活況になってきた証ですね。

[32578: 名無しさん]

>>32576 マンション検討中さん
これ自分も気になった
さっさと直したほうがいいよねこれ…

2階も遂にフードコートできるとか、
このスレで以前言われた通りの展開になってきてwktkしてる
あと土曜夜車乗ってたら豊洲方面に向かって歩いてる人たちが多かった
本当インフラ整備急務だと思うの有明

[32579: 通りがかりさん]

>>32574 匿名さん
いやもう本当に冗談抜きで臨海地下鉄作んねえと無理だよ
丸の内南行きのバスも平日昼過ぎでも激混みだよ

[32580: 匿名さん]

ニューオープンの告知掲示。シールで修正多数されてるの恥ずかしい。
普通、発注する前にしっかり確認するものじゃないの？まともにチェックすることすらできないの？
いったいどういう人が運営してるんだろうか？

[32581: マンコミュファンさん]

>>32580 匿名さん

良い方向に変わったのであればシールでの修正ぐらい気にすること無いと思うけど、逆なの？

[32582: 口コミ知りたいさん]

>>32579 通りがかりさん
だれが乗って激混みになってるの？

[32583: 匿名さん]

バスが激混みってどれくらいですか？
乗れないくらい？
東京の路線バスはある程度立ち客がいるのが正常な状態。
座席がやっと埋まるぐらいなら赤字で減便や廃止対象。

[32584: 匿名さん]

私が乗った時は先週平日14時ごろだったかな
外国人とサラリーマンと主婦のごった煮
築地三丁目で降りる時はすみません3回くらい言って人掻き分けてやっと降りるレベル
混雑レベルは激混み。席なんて当然ない。奥に詰めてくださいーアナウンス
乗れるか乗れないかのギリギリラインで人いた
一度乗ってみ勝鬨あたりからエグいからw

[32585: 匿名さん]

バスの本数増やしても厳しい感じ？

[32586: 検討板ユーザーさん]

>>32585 匿名さん
そういうレベルじゃない
あとBRTの存在感がない

[32587: 名無しさん]

有明って色々後回しにされちゃうのかな

[32588: 匿名さん]

有明にイベント会場作ったのが失敗だったのかな？

[32589: 匿名さん]

有明が色々と開発されると困ちゃうのかな？

[32590: 匿名さん]

>>32582 口コミ知りたいさん

都05-2系統は、豊洲市場に行く客で満杯。
以前は、満員で勝どき晴海は通過されていたから、ガーデンに行けなかった。
でも気の利くバス運転士だと、まず前の扉から入って一旦Suicaをピっとして降り、後ろの扉から乗るようにしてくれる。
そうすれば、どうにかこうにか乗れる。

豊洲市場を過ぎると空くんだよね。

有明から銀座にバスで買い物に行くと帰りのバスが大変だな。

[32591: 匿名さん]

>>32590

そういう日常を見ていると、有明って住むところじゃないんだと、つくづく思うようになった。疲れそうだもん。

[32592: 匿名さん]

ネガのコメントに辟易した事はあるけど
住んでて疲れたと思った事はないなぁ

[32593: 検討板ユーザーさん]

>>32585 匿名さん
丸の内南口行きって平日昼過ぎで7分に一本のレベル感
頻度的には少ない訳じゃないと思うんだけどね

[32594: 匿名さん]

>>32590 匿名さん

都05-2系統なら、豊洲市場ではなく新豊洲であって、チームラボ客でしょう。
銀座停留所が3分割されてからは、多少緩和されましたけどね。

[32595: 匿名さん]

なんか有明が開発されると困る人がいるみたいだねw
昨日はクリスマスイヴだから、ゆりかもめ若いカップルでめっちゃ混んでたって家族が言ってた
まあそういう立地なんでしゃーない
でも住まなきゃよかったって思ったことは一度もないね
やっぱ再開発地域って勢いあって面白いよ
そういやまだ親水公園歩いてないから行ってみよ

[32596: eマンションさん]

唯一都心に直行できるバス路線がつかえないのは痛いよなぁ

[32597: 匿名さん]

不便な有明を無理して買って、地下鉄開通を夢見て、いつも自分のマンションが値上がりすることを切望する人生。
哀れだね。

[32598: 通りがかりさん]

>>32597 匿名さん
君はどこに住んでるの？

[32599: eマンションさん]

>>32598 通りがかりさん

有明です

[32600: 匿名さん]

>>32596 eマンションさん

BRTもあるけど

[32601: 匿名さん]

>>32599 eマンションさん

別のデバイス使ってるの？

[32602: 通りがかりさん]

>>32599 eマンションさん
あー自分のこと哀れんでたんかw

[32603: 匿名さん]

晴海や勝どきからガーデンに行くのが億劫になった。バスで積み残しされるんじゃないかと思うと憂鬱になる。
かといってタクシーで行くほどの商業施設じゃないし。

[32604: 匿名さん]

勝どきなら、有明なんか行かず銀座行きなよ
晴海はららテラスに行け

[32605: 匿名さん]

>>32603 匿名さん

無料近隣巡回バスもあるけど、乗り場から遠い？

[32606: 評判気になるさん]

有明から車でららテラス行ってるよー
湾岸界隈で遊ぶ時はほぼ車
駐車場も買い物したら無料になるし最近寒いし
晴海勝どきの人はあんま車移動せんのかね？
都内は車邪魔になるからねー

[32607: 匿名さん]

新築マンションの駐車場設置率が低くて、交通不便な有明には気楽に行けないんよ。

よっぽどの目的感がないと行かない。
逆に車のある家庭はガラガラガーデンが便利だったりするよ。

[32608: 匿名さん]

車で湾岸走行中のファミリーが、スマホでガーデンを検索しても、マックもない
ケンタもない、ミスドもない、UNIQLOもない、何の施設かようわからんから、そのまま通過してしまうんかな。

[32609: 評判気になるさん]

>>32608 匿名さん

そういう店が好きな人は田舎のイオンに行けば良いよ

[32610: 匿名さん]

ひどいなぁ。
ここは田舎のイオン以下って言いたいんですか？

[32611: 匿名さん]

そりゃ、田舎のイオンモールの方がいいに決まってるさ。
すごいよ、もうビックリ。

[32612: 名無しさん]

>>32608 匿名さん

マック、ケンタ、ミスド、UNIQLOが揃ってる金太郎飴のような商業施設だったら地元民しか行かないって笑

[32613: 匿名さん]

こんな東の果ての僻地に都民がわざわざ買い物に行くわけないよ。

[32614: 評判気になるさん]

ここはライブ客をメインターゲットに定めたと思う。金太郎飴じゃない有明独自の商業施設に徐々にトランジションしていけばいいよ。今も閑古鳥なわけじゃないし、ネガの意見はノイズでしかないし、中の人は良い商業施設にすることだけに集中したほうが良い。

[32615: 匿名さん]

>>32611 匿名さん

だからガーデンには品川ナンバーが多いんだね
マック、ケンタ、ミスド、UNIQLOの為にわざわざ遠出して行かないもの

[32616: マンション掲示板さん]

こちら
以前のように閉店閉店とリスト上がってこなくなり安心しました。
新店舗計画が功を奏して来たのかな?

[32617: 名無しさん]

>>32616 マンション掲示板さん

あの中学生ほんと笑えたよなあ。
閉店だけ羅列して開店を一切リストしないんだもんなあ。
何が言いたかったのか今でもよう分からんなあ
あんな知的能力じゃあ日本人もインド人にやられるわなあ

[32618: 評判気になるさん]

ミスドは本当に立地が悪かったよなぁ
サーティワンの隣とかにあったら店舗残ってたんじゃないかなって今でも思うよ
ダイソーはあそこに移って正解
動線なんとかならんかねって思う
外からしか行けない店舗は夏暑いし冬寒いし雨に打たれるしでなかなか行かない

[32619: マンション検討中さん]

>>32613 匿名さん
そうなんだよ
だからエッジの効いた店が必要なんだよ
住民はユニクロとかマックが欲しいけどな！

[32620: 通りがかりさん]

何でそんなにマックやユニクロがいいの？どっちも安さが売りの店じゃん。

[32621: 匿名さん]

>>32620 通りがかりさん

別にマックやUNIQLOが良いという訳じゃないんだよ。

マックやUNIQLO、スタバさえ来てくれない残念な商業施設と見なされて、湾岸を走ってるファミリーが立ち寄らないんだよ。

[32622: 名無しさん]

>>32621 匿名さん

湾岸を走ってるファミリーカーはお台場行くんじゃない？

[32623: 匿名さん]

>>32622 名無しさん

本来は、湾岸を走ってるファミリーを取り込みたい所だったんだよ。

たった13,000人程度の地元民の需要なんて知れてるからさ。

イベント客の軽食需要を満たすのは正解だね。
平日の客数激減が大変だけど。

[32624: 通りがかりさん]

有明の住民だけでは商売厳しいだろうね
有明にふらっと遊びに来られれば人も来るんだろうけど

[32625: 匿名さん]

有明住民は住宅ローンで生活が苦しいから安さがウリの店がいいんですよ。

[32626: マンション掲示板さん]

>>32623 匿名さん

ライブは平日もやってて体感40%稼働くらいだからたぶん採算取れると思う。

[32627: eマンションさん]

まぁ採算が取れるとしても飲食店だけでしょ。

[32628: 匿名さん]

>>32618 評判気になるさん
ミスド、今度はトリトンにオープンするよ。
結果はいかに。

[32629: 通りがかりさん]

>>32628 匿名さん
最近トリトン行ってねえんだけどどうよ？
晴海フラッグ入居したし盛り返してたりするんかな？？
ミスドできるみたいだし
昔会社かなんかでトリトン行ってチョコクロ食べた記憶が…

[32630: 匿名さん]

有明ガーデンのミスドは2020/7/17～2022/8/20

[32631: 匿名さん]

>>32629 通りがかりさん

あそこは商業施設というよりオフィスビルだから、平日昼間が一番混んでる。
ここと比較するのは難しいな。

[32632: マンション掲示板さん]

ガーデンも2Fの飲食とロフトができれば雰囲気変わりそう。ライブ来る若者&外国人向けの施設に…近くに住んでるファミリー層にも合うと思う

[32633: eマンションさん]

>>32632 マンション掲示板さん
ロフト出来るの知らんかったサンクス
明日お正月のくじ引きしに行こっかなー

[32634: 名無しさん]

住友不動産シスコン、ハウジングみたいなやつができるっていうのはガセということでいいよな。さすがに本当だったら糞過ぎるよな。住友不動産ならやりかねないから怖い。

[32635: 匿名さん]

別に、できてもいいんじゃない？これから需要があるでしょ

[32636: 坪単価比較中さん]

>>32616 マンション掲示板さん
ネガにも飽きられて見放されるようになったらマジ終了

[32637: マンション掲示板さん]

>>32636 坪単価比較中さん

そもそも同じネガしか出せないから、ポジも見てて飽きてたと思うけどね

[32638: マンション検討中さん]

ポジの方が先に見放してるという……

[32639: 匿名さん]

リアルが充実してるからね

[32640: 検討板ユーザーさん]

中途半端な店や体力のない店舗が消えて、徐々に洗練されて来ていると思う。ほんとに徐々にゆっくり、、

[32641: 匿名さん]

現状に即して、2階が、軽食コーナーになってきているのはいいね。

[32642: 匿名さん]

プリクラコーナーのとこにロフト来るのか、ええな

[32643: 匿名さん]

3月にクリスプサラダワークスもオープンするようだ
ありがたい

[32644: eマンションさん]

>>32643 匿名さん

最高すぎる。どこにできるのだろう

[32645: 匿名さん]

>>32644 eマンションさん

フードコートの7店舗目らしいですよ

[32646: マンコミュファンさん]

2階のフードコートって既存のパイを奪うだけのリニューアルで5階の飲食テナントが心配だなぁ

[32647: 匿名さん]

心配なら応援してあげなよ

[32648: マンション掲示板さん]

5Fの土日の昼は未だに人いっぱいなのかな？
ピークは避けてるので分からないんだけど。

2Fにある程度食べれる店があるならわざわざ5F行かんわって人も多い気がする。棲み分け対策してるとは思うけど、最深部にフードがあるからこそ2-4Fの店への導線が潤ってた面もあるわけで、ロフトもそうだけど入り口に固まちゃったね。

今回のフードコート新設は悪くない手だと思うけどどうなるか楽しみもあり心配もあるなー

[32649: 匿名さん]

湾岸のグルメスポット化してますね。
ららテラス晴海がそれを担うものと思ってました。

[32650: マンコミュファンさん]

カメクロに近づいていってますね。頼むから飲食以外もカメクロに寄せてくれ。間違っても住宅不動産シスコンとかハウジングはいらないからな。

[32651: 匿名さん]

5Fは人多過ぎだから2Fと分散するのはありがたい。最近駐車場も満車が増えてるし、認知が広がって来ている感じがするね。

[32652: 匿名さん]

>>32649 匿名さん

グルメって感じじゃないかな。
わざわざ食べに行かないもん。
イベントのついでにサクッと食べる感じだな。

[32653: 匿名さん]

WBSで取り上げられてましたね

[32654: 匿名さん]

有名店も多いから、遠くから食べに来てる人も多いですよ。

[32655: マンコミュファンさん]

ゆ、有名店？？

[32656: 口コミ知りたいさん]

2階のフードコートはツボを抑えてる感があって良いと思います。5階も頑張ってほしい

[32657: 匿名さん]

>>32654 さん

例えばどこがわざわざ有明まで食べに行く店なんでしょうか。

クリスプサラダワークスも都内あちこちにありますよ。わざわざ有明には行かんよ。
https://crisp.co.jp/location

[32658: 匿名さん]

3階の工事中の広いスペースに何が入るかで有明ガーデンの今後が決まる。
集客が期待できて、3階の回遊性が向上するテナントだったらナイス。住友不動産系ハウジングの集客期待ゼロだったら商業施設運営から手を引け。てか死ねって思う。

[32659: 口コミ知りたいさん]

有名店ねぇ。
まぁ、世界のバーガーキングは有名といえば有名かもねw

[32660: 匿名さん]

JRの駅や空港にも小さいユニクロの店舗あるぐらいだから、
有明ガーデンにも小規模店舗あってもいいのにね笑

[32662: 匿名さん]

アーバンスポーツパークって混んでますか？そろそろ行ってみたくて。

[32663: 評判気になるさん]

>>32662 匿名さん
平日はめちゃ空いてるから行ってあげて
休日もほどほどに空いてるよ

[32664: 評判気になるさん]

韓国料理と台湾料理のお店はめちゃ混み合ってたよ

[32665: 匿名さん]

学習塾のenaが2月にオープンするんだね。

[32666: 匿名さん]

東京の普通の街なら塾なんか腐る程、近所にあるんだが、僻地の有明はそんなもんができるのも、いいニュースになるんだね。

[32667: 匿名さん]

>>32663 評判気になるさん

ありがとうございます。晴れの日に遊びに行ってみます！

[32668: 評判気になるさん]

>>32666 匿名さん

単なる情報なのに、
いいニュースと思うのはあなたの感想よね笑

[32669: 匿名さん]

悪いニュースなの？w

[32670: 口コミ知りたいさん]

小中学生向けの学習塾は初か。
小学生多そうだもんな。ここからもっと増えそう

[32671: 匿名さん]

羽田エアポートガーデンの2周年イベントをなんで有明ガーデンでやるんだよ。羽田でやれ。あと羽田エアポートガーデンの公式lineアカウント作ったんならもう羽田エアポートガーデン関連のイベント情報を有明ガーデンlineアカウントで送ってくんな。

[32672: 匿名さん]

>>32669 匿名さん

情報を読んだ人の、個々の判断でしょ？ｗ

[32673: 匿名さん]

塾ができるのを悪いニュースととらえる天邪鬼が、有明には居るってことか笑

[32674: マンコミュファンさん]

ショッピングモールのテナントとしては悪いニュースでしょうね