有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[32575: 評判気になるさん]

>>32566 評判気になるさん
経済合理性はあるよ。ガーデンのテナント埋まらないし、プライド捨ててでもオフィスでもグループ会社に頭下げてもいいから何としても埋めるという気概は必要。

[32576: マンション検討中さん]

竣工済みなのに入居が一年先とか訳わからん殿様商売やる余裕があるんだからスミフは変わらんだろ。

フードコートのキムカツが看板の玉切れ放置で3ヶ月くらいたたないか？
もう辞めちゃうのかな。

[32577: 匿名さん]

>>32574 匿名さん

コロナが明けて、イベントやライブが活況になってきた証ですね。

[32578: 名無しさん]

>>32576 マンション検討中さん
これ自分も気になった
さっさと直したほうがいいよねこれ…

2階も遂にフードコートできるとか、
このスレで以前言われた通りの展開になってきてwktkしてる
あと土曜夜車乗ってたら豊洲方面に向かって歩いてる人たちが多かった
本当インフラ整備急務だと思うの有明

[32579: 通りがかりさん]

>>32574 匿名さん
いやもう本当に冗談抜きで臨海地下鉄作んねえと無理だよ
丸の内南行きのバスも平日昼過ぎでも激混みだよ

[32580: 匿名さん]

ニューオープンの告知掲示。シールで修正多数されてるの恥ずかしい。
普通、発注する前にしっかり確認するものじゃないの？まともにチェックすることすらできないの？
いったいどういう人が運営してるんだろうか？

[32581: マンコミュファンさん]

>>32580 匿名さん

良い方向に変わったのであればシールでの修正ぐらい気にすること無いと思うけど、逆なの？

[32582: 口コミ知りたいさん]

>>32579 通りがかりさん
だれが乗って激混みになってるの？

[32583: 匿名さん]

バスが激混みってどれくらいですか？
乗れないくらい？
東京の路線バスはある程度立ち客がいるのが正常な状態。
座席がやっと埋まるぐらいなら赤字で減便や廃止対象。

[32584: 匿名さん]

私が乗った時は先週平日14時ごろだったかな
外国人とサラリーマンと主婦のごった煮
築地三丁目で降りる時はすみません3回くらい言って人掻き分けてやっと降りるレベル
混雑レベルは激混み。席なんて当然ない。奥に詰めてくださいーアナウンス
乗れるか乗れないかのギリギリラインで人いた
一度乗ってみ勝鬨あたりからエグいからw

[32585: 匿名さん]

バスの本数増やしても厳しい感じ？

[32586: 検討板ユーザーさん]

>>32585 匿名さん
そういうレベルじゃない
あとBRTの存在感がない

[32587: 名無しさん]

有明って色々後回しにされちゃうのかな

[32588: 匿名さん]

有明にイベント会場作ったのが失敗だったのかな？

[32589: 匿名さん]

有明が色々と開発されると困ちゃうのかな？

[32590: 匿名さん]

>>32582 口コミ知りたいさん

都05-2系統は、豊洲市場に行く客で満杯。
以前は、満員で勝どき晴海は通過されていたから、ガーデンに行けなかった。
でも気の利くバス運転士だと、まず前の扉から入って一旦Suicaをピっとして降り、後ろの扉から乗るようにしてくれる。
そうすれば、どうにかこうにか乗れる。

豊洲市場を過ぎると空くんだよね。

有明から銀座にバスで買い物に行くと帰りのバスが大変だな。

[32591: 匿名さん]

>>32590

そういう日常を見ていると、有明って住むところじゃないんだと、つくづく思うようになった。疲れそうだもん。

[32592: 匿名さん]

ネガのコメントに辟易した事はあるけど
住んでて疲れたと思った事はないなぁ

[32593: 検討板ユーザーさん]

>>32585 匿名さん
丸の内南口行きって平日昼過ぎで7分に一本のレベル感
頻度的には少ない訳じゃないと思うんだけどね

[32594: 匿名さん]

>>32590 匿名さん

都05-2系統なら、豊洲市場ではなく新豊洲であって、チームラボ客でしょう。
銀座停留所が3分割されてからは、多少緩和されましたけどね。

[32595: 匿名さん]

なんか有明が開発されると困る人がいるみたいだねw
昨日はクリスマスイヴだから、ゆりかもめ若いカップルでめっちゃ混んでたって家族が言ってた
まあそういう立地なんでしゃーない
でも住まなきゃよかったって思ったことは一度もないね
やっぱ再開発地域って勢いあって面白いよ
そういやまだ親水公園歩いてないから行ってみよ

[32596: eマンションさん]

唯一都心に直行できるバス路線がつかえないのは痛いよなぁ

[32597: 匿名さん]

不便な有明を無理して買って、地下鉄開通を夢見て、いつも自分のマンションが値上がりすることを切望する人生。
哀れだね。

[32598: 通りがかりさん]

>>32597 匿名さん
君はどこに住んでるの？

[32599: eマンションさん]

>>32598 通りがかりさん

有明です

[32600: 匿名さん]

>>32596 eマンションさん

BRTもあるけど

[32601: 匿名さん]

>>32599 eマンションさん

別のデバイス使ってるの？

[32602: 通りがかりさん]

>>32599 eマンションさん
あー自分のこと哀れんでたんかw

[32603: 匿名さん]

晴海や勝どきからガーデンに行くのが億劫になった。バスで積み残しされるんじゃないかと思うと憂鬱になる。
かといってタクシーで行くほどの商業施設じゃないし。

[32604: 匿名さん]

勝どきなら、有明なんか行かず銀座行きなよ
晴海はららテラスに行け

[32605: 匿名さん]

>>32603 匿名さん

無料近隣巡回バスもあるけど、乗り場から遠い？

[32606: 評判気になるさん]

有明から車でららテラス行ってるよー
湾岸界隈で遊ぶ時はほぼ車
駐車場も買い物したら無料になるし最近寒いし
晴海勝どきの人はあんま車移動せんのかね？
都内は車邪魔になるからねー

[32607: 匿名さん]

新築マンションの駐車場設置率が低くて、交通不便な有明には気楽に行けないんよ。

よっぽどの目的感がないと行かない。
逆に車のある家庭はガラガラガーデンが便利だったりするよ。

[32608: 匿名さん]

車で湾岸走行中のファミリーが、スマホでガーデンを検索しても、マックもない
ケンタもない、ミスドもない、UNIQLOもない、何の施設かようわからんから、そのまま通過してしまうんかな。

[32609: 評判気になるさん]

>>32608 匿名さん

そういう店が好きな人は田舎のイオンに行けば良いよ

[32610: 匿名さん]

ひどいなぁ。
ここは田舎のイオン以下って言いたいんですか？

[32611: 匿名さん]

そりゃ、田舎のイオンモールの方がいいに決まってるさ。
すごいよ、もうビックリ。

[32612: 名無しさん]

>>32608 匿名さん

マック、ケンタ、ミスド、UNIQLOが揃ってる金太郎飴のような商業施設だったら地元民しか行かないって笑

[32613: 匿名さん]

こんな東の果ての僻地に都民がわざわざ買い物に行くわけないよ。

[32614: 評判気になるさん]

ここはライブ客をメインターゲットに定めたと思う。金太郎飴じゃない有明独自の商業施設に徐々にトランジションしていけばいいよ。今も閑古鳥なわけじゃないし、ネガの意見はノイズでしかないし、中の人は良い商業施設にすることだけに集中したほうが良い。

[32615: 匿名さん]

>>32611 匿名さん

だからガーデンには品川ナンバーが多いんだね
マック、ケンタ、ミスド、UNIQLOの為にわざわざ遠出して行かないもの

[32616: マンション掲示板さん]

こちら
以前のように閉店閉店とリスト上がってこなくなり安心しました。
新店舗計画が功を奏して来たのかな?

[32617: 名無しさん]

>>32616 マンション掲示板さん

あの中学生ほんと笑えたよなあ。
閉店だけ羅列して開店を一切リストしないんだもんなあ。
何が言いたかったのか今でもよう分からんなあ
あんな知的能力じゃあ日本人もインド人にやられるわなあ

[32618: 評判気になるさん]

ミスドは本当に立地が悪かったよなぁ
サーティワンの隣とかにあったら店舗残ってたんじゃないかなって今でも思うよ
ダイソーはあそこに移って正解
動線なんとかならんかねって思う
外からしか行けない店舗は夏暑いし冬寒いし雨に打たれるしでなかなか行かない

[32619: マンション検討中さん]

>>32613 匿名さん
そうなんだよ
だからエッジの効いた店が必要なんだよ
住民はユニクロとかマックが欲しいけどな！

[32620: 通りがかりさん]

何でそんなにマックやユニクロがいいの？どっちも安さが売りの店じゃん。

[32621: 匿名さん]

>>32620 通りがかりさん

別にマックやUNIQLOが良いという訳じゃないんだよ。

マックやUNIQLO、スタバさえ来てくれない残念な商業施設と見なされて、湾岸を走ってるファミリーが立ち寄らないんだよ。

[32622: 名無しさん]

>>32621 匿名さん

湾岸を走ってるファミリーカーはお台場行くんじゃない？

[32623: 匿名さん]

>>32622 名無しさん

本来は、湾岸を走ってるファミリーを取り込みたい所だったんだよ。

たった13,000人程度の地元民の需要なんて知れてるからさ。

イベント客の軽食需要を満たすのは正解だね。
平日の客数激減が大変だけど。

[32624: 通りがかりさん]

有明の住民だけでは商売厳しいだろうね
有明にふらっと遊びに来られれば人も来るんだろうけど