有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[32525: 購入経験者さん]

無印は会社としては絶好調だから、ガーデンからの撤退はないと信じたい。

[32526: 口コミ知りたいさん]

LOFT誘致は素直にスミフよくやったと思うよ。
近くには木場まで行かないとないしね。

[32527: 匿名さん]

イベント客は有明に無印もロフトも行かないので、
結局有明住民が両使いするかどうかなんだよね。

[32528: 匿名さん]

有明を知らない関西のパン屋さんが被害者に。。
https://www.ryutsuu.biz/store/q120340.html

[32529: マンション検討中さん]

おなじグループのピネードがすでに入ってるから

[32530: マンコミュファンさん]

ねこねこ食パンも扱って欲しいな。

[32531: 評判気になるさん]

>>32529 マンション検討中さん
ピネードは儲かってますよね。

[32532: 匿名さん]

>>32528 匿名さん

あなたが何も知らないだけです

[32533: 匿名さん]

出店する側もエリアマーケティングは当然するでしょう。

有明は、昨年12月に比べて1世帯あたりの人数が減少しています。
本来なら近年、プレミスト有明ガーデンズ、ミッドクロス、シティタワーズ東京ベイが建設され、1世帯あたりの人数は出産でどんどん増えて行くべきなのに、増えるどころか減少しています。

子供が巣立って自然減になるのは仕方ないが、これだけ新築タワマンが建っているのに、世帯員数が増えていっていないのは残念。
これは、自分だったら出店しない。

[32534: eマンションさん]

>>32533 匿名さん
うん、それでも他のエリアほど世帯数が減っていないのかもしれないし、そもそも世帯数だけで判断していないのかもしれないよね。

[32535: 名無しさん]

子供が増えて手狭になった家庭が転居して、新婚さんとかが増えたってこと？

[32536: 匿名さん]

>>32533 匿名さん

>>1世帯あたりの人数は出産でどんどん増えて行くべき

産めよ増やせよと？
出生率が低い事を有明のせいにされてもねぇ。

>>これだけ新築タワマンが建っているのに、世帯員数が増えていない

昨年の12月から比較して、新築はないよ
いつからの比較の世帯数減？

マーケティング理論出しても、全くロジカルではないよね。

[32537: 匿名さん]

ガーデンは有明住民だけのニーズでテナント考慮しても仕方ない。
マーケティングはイベントや周辺ホテルの集客、そして車来場の近隣住民もターゲットの内訳として判断しないと。

[32538: 匿名さん]

イベント客はこんなところで買い物なんかしないから、飲食店ばかりになるね。

[32539: 匿名さん]

劇団四季の劇場が来れば有明で買い物するから有明が発展するとヌカ喜びした奴らがいたが、そうなったっけ？

[32540: マンコミュファンさん]

物販が集客を見込めないとは言え、全体のパイが増えないのに飲食店ばかり増やして、来年何店舗残っていられるか注目ですな

[32541: 匿名さん]

>>32537 匿名さん

外国人客がバスを使って豊洲市場まで行くので、勝どき晴海方面からガーデンに行こうと思っても、バス満車でほぼ乗れない状態です。

車以外で、気軽にガーデンに行く手段がなくなりました。

[32542: 評判気になるさん]

>>32539 匿名さん
劇団四季が来たところは全部ダメだね
汐留、竹芝、有明

[32543: 匿名さん]

>>32536 匿名さん

似たようなタワマンを建設している晴海2丁目や豊洲5丁目、6丁目の世帯員数の経年変化を見るといいよ。

これからだと晴海フラッグのある晴海5丁目かな。

[32544: 匿名さん]

>>32541 匿名さん

車客とイベント客がメインとなると、お酒を飲んでゆっくり食事する店は難しいね。

[32545: 匿名さん]

新たに出店している店は、割と有明の特性をわかっているような感じはしていますけど。

[32546: 匿名さん]

久しぶりの千客万来行ったけど、
なんだかいまいちだな。
環ニ通り沿いはどこも開発失敗してる感じがする。

[32547: マンション検討中さん]

>>32541 匿名さん

BRTがおすすめ

[32548: 口コミ知りたいさん]

>>32546 匿名さん

築地開発に期待

[32549: 匿名さん]

>>32546 匿名さん
豊海も新豊洲も有明もかなり値上がりしてますよ。

[32550: 匿名さん]

イクスピアリはうまくやってるな

[32551: 匿名さん]

>>32547 マンション検討中さん

BRT幹線ルートは、晴海には停車しないので使えません。

[32552: 評判気になるさん]

>>32549 匿名さん

基本的には全国的に上がってるので、
あまり関係ないな

[32553: 匿名さん]

>>32552 評判気になるさん
忌避施設の集まる品川や夢の島はあまり上がってないよ。

[32554: 匿名さん]

>>32551 匿名さん

幹線ルート2で往復すれば？　1日6本だけど。

[32555: 匿名さん]

こういうお店が有明ガーデンに来たら、
コアなファンが来てくれるのに。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ccb3fe1c6774f9177699f66afd205015a9b...

[32556: 匿名さん]

アジアらしい猥雑とした市場感が築地の良さだったが、豊洲市場にはそんなもんは皆無。
こんなとこに外国人観光客が喜んで来るわけがない。

[32557: 匿名さん]

>>32552 評判気になるさん

品川とか田町とかめちゃくちゃ上がってますね。

https://msp.c.yimg.jp/images/v2/FUTi93tXq405grZVGgDqGw23O26vgQ4J-qXbeh...

[32558: 匿名さん]

昨日ガーデン前通ったんたけど、バーガーキング閉店しちゃったの？
それともリニューアル中？

[32559: マンコミュファンさん]

>>32556 匿名さん

千客万来や場内の飲食店はけっこう外国人観光客いますよ。

[32560: 匿名さん]

有明ガーデンはインバウンド客来てるの？

[32561: 匿名さん]

>>32557 匿名さん
田町は良いところだと思うけど、品川駅の海側は忌避施設が集まってるから臭いもあるし、リセールも良くないですよ。

[32562: 通りがかりさん]

>>32558 匿名さん

昨日は普通に営業してましたよ。

[32563: 匿名さん]

>>32560 匿名さん

外タレのライブでとか、何らかの世界大会とか、日本人ではない人は結構いたりする。
有明自体が目的ではないと思うけど、周辺のホテル滞在の外国の方もいると思う
ガーデンで買い物を楽しんでいる姿は見かける

[32564: 評判気になるさん]

>>32562 通りがかりさん

それは良かった！ありがとうございます！

[32565: 匿名さん]

以前も話題に出てたけど有明ガーデンに住友不動産ハウジングプラザなんて入れたら完全終了だと思ってる。集客とかSC運営を放棄したようなもの。
ハウジングプラザの立地場所を見たらだいたい住友不動産の施設に入ってるから十分有り得るのが怖い。梅田ガーデンとか、京都河原町ガーデン、神戸ベイシティタワーのテナント区画とか。

[32566: 評判気になるさん]

>>32565 匿名さん
これと連動した動きかな？

住友不動産はリフォームや注文住宅事業を手掛ける完全子会社「住友不動産ハウジング」を新たに立ち上げ、25年4月1日に当該事業に携わる社員を移管する。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1698X0W4A211C2000000/

事実だとしたら相変わらず自社の利益優先で商業施設運営を舐め腐ってるな。事実ではないと信じてる。

[32567: 匿名さん]

>>32543 匿名さん

1世帯あたりの世帯員数がここ数年伸びて来た晴海。
サピックス、早稲アカに続き、来年栄光ゼミナール晴海校が開校します。
https://www.eikoh.co.jp/news/kyoshitsu/p130320/

有明は全く中学受験塾が出来ないね。

[32568: 匿名さん]

有明民は地方上京組で、無理矢理ローンでマンション買ったから、ローン返済が大変で、子供を私立中に入れるなんてできないんですよ。

[32569: 匿名さん]

子供が小学生になり中学受験を考え始めたら、有明は交通不便だから引っ越しを検討し始める。

[32571: 評判気になるさん]

>>32568 匿名さん

地方出身のデータでも取ったの？

[32573: 名無しさん]

>>32567 匿名さん
まぁ有明西学園っていういい学校があるから中学受験しなくても

[32574: 匿名さん]

Yahoo乗換案内「目的地ランキング2024」で、有明の施設が3つもランクインしています。

これはアプリで駅名以外の施設名を目的地に設定し、ルート検索を開始したものだそうです。

東京ガーデンシアターも堂々の10位にランクイン。
全部普段行かない場所だから、駅名が浮かばないわな。

1位　東京ドーム
2位　東京ビッグサイト
3位　京セラドーム大阪
4位　東京スカイツリー
5位　有明アリーナ
6位　さいたまスーパーアリーナ
7位　ベルーナドーム
8位　幕張メッセ
9位　USJ
10位　東京ガーデンシアター