有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[32486: 匿名さん]

>>32485 匿名さん

そう考えてるならとっととやればいい話。最初からでも。できないから今の惨状なわけで。

[32487: 匿名さん]

まるごとイオンモールに委託しちゃえばいいのにね。

[32488: 匿名さん]

これ何ヶ月も前からこの状態だけど意図がわかる人いる？いずれにしても、顧客を軽視していることは間違いない。新築販売にしても中古販売にしても客を馬鹿にしたようなやり方はどうかと思う。住友不動産商業マネジメントはこんな糞テナントを今すぐに追い出せよ。パワーバランス的に無理かw
https://twitter.com/kachidokipaapa/status/1862770846873657674?s=46

[32489: 口コミ知りたいさん]

>>32482 匿名さん
近所にあって欲しくない施設を詰め込んだ街が有明じゃないですか

[32490: 匿名さん]

詰め込んでるよねー。
商業施設、ホテル、スポーツパーク、テニス場、イベント会場、etc
幸せそうな顔した人が沢山いて、あーやだやだｗ

[32491: 評判気になるさん]

街というより、ハコモノ置き場ですな。

[32492: 匿名さん]

ヴィレヴァンは商業施設に入れたことが失敗だったんだな。そのうち撤退かもね。。
https://toyokeizai.net/articles/-/822603?display=b

[32493: 匿名さん]

ハコモノでもなんでもいいから人が来さえすれば喜ぶのが有明民。
田舎育ちだから、ガヤガヤとうるさいほうがいいらしい。

[32494: 匿名さん]

今日もハコモノ置き場は楽しそうな人で溢れてましたね

[32495: 匿名さん]

いやいや、有明は勝ち組でしょ。
日本全国見渡したって、
一つの街にこれだけのハコモノを詰め込んだところはないよ。
その中に少しだけマンションが建っただけ。

[32496: 通りがかりさん]

まぁハコモノマニアには天国かも知れん

[32497: マンコミュファンさん]

>>32495 匿名さん

逆でしょうね
少しマンションが建っていたところの周辺に無秩序にハコモノを押し込められた街が有明です。

[32498: 匿名さん]

>>32497 マンコミュファンさん

ハコモノが先でした。
バブルの頃に住宅地にしようという構想も出ては来たんですが、人気がなくてその計画は頓挫しました。当時の都民には有明に住むという発想がなかった。

その後デベロッパーが、豪華共用部を目玉にしてマンションを売り出しました。
マドンナが広告塔になって売ってましたね。

[32499: 匿名さん]

駅裏の区画の地下に下水道局の水再生センターがあって、その上には49面のテニスコートが設営されている。
この条件で発展しろって方が無理。

[32500: マンション検討中さん]

>>32497 さん

いやいや、ハコモノが先よ？
ビックサイトとか有明テニスの森とかゴルフ場とか。

[32501: 匿名さん]

一番最後に埋め立てた有明の北側は、住宅用途を想定していて、東京五輪2016で選手村→分譲の予定でしたが、
2020招致で選手村が晴海に変更された結果、有明アリーナ・ジメックス・アーバンスポーツパークというハコモノ置き場になってしまいましたね

もっとも、選手村も中央区アドレスだから売れた感があり、有明だったら今頃大変なことになっていたかも。

[32502: 匿名さん]

埋立地は地盤が話にならないからマンションなんだよ。
こんな場所が住宅地になれるわけがない。
下水処理場も埋立地ぐらいしか置ける場所が23区ではないから有明なんだよ。

[32503: 名無しさん]

有明ガーデンもそのうち北海道のレラ?だっけか
ああいう風になってしまいかねない

[32504: 検討板ユーザーさん]

>>32503 北海道の人口と比べ物にならないからそんな心配しなくても問題ないよw

[32505: 検討板ユーザーさん]

>>32502 匿名さん

埋立地ネガしてストレス発散しに来てる人ですか？

[32506: 匿名さん]

都内の下水処理場で悪臭がきついのは品川と夢の島ですよね。有明の下水処理場は分流式だからクリーンですよ。

[32507: 名無しさん]

ロフトが出来るぞー！！

[32508: 匿名さん]

ロフトか。
無印と被るところあるし、
良いのか悪いのか良く分からん。。
https://toyosu.tokyo/open-close/loft-ariake-garden-open-info/

[32509: 評判気になるさん]

無印怒るだろ
酷いな

[32510: マンション掲示板さん]

プリクラ跡地につくるの、無印用品と近すぎやしないか？数年以内にどちらかが撤退しそう

[32511: マンコミュファンさん]

ロフト出店って、、無印撤退の噂が本当なんじゃないかと思えてくるなぁ

[32512: 匿名さん]

ロフトは撤退済みのCALとかBrunoともろ被りだから撤退したことも納得できる。共存不可だと思う。無印とも一部被るから撤退説を裏付けるよね。

[32513: マンション検討中さん]

無印どころか、ちょっとした雑貨や小物もロフトに奪われるね。
テナントと一緒に街を作るよりは、場所だけ用意するからみんなで競ってねと言うスタンスなのかな。
文房具も高いけど応援の意味も込めて丸善で買ってたが、共倒れが心配だな。

[32514: 通りがかりさん]

無印とロフト両方入ってるショッピングモール他にも幾つかあるし、同じ建物で隣り合ってるわけでもないから違和感はないけど
ソース無しの無印撤退の噂の後にロフトが出てきたことは確かに少し気になるなｗ

[32515: 検討板ユーザーさん]

無印とロフトは買うものそんなに被らないよ。
有楽町は一緒の建物だったじゃん。

[32516: 名無しさん]

有楽町と有明では分母や人の流れ、客層などが違うかと。。

[32517: 匿名さん]

有楽町ならだまってても集客できるから売り物が被ってても問題ないだろうね。

[32518: 通りがかりさん]

被ってるって言ってる人は何を買うんだろう？
全然被ってるイメージないんだけどな。
むしろ丸善の雑貨はかなり被ると思うけど。

[32519: 匿名さん]

あと足りないのはユニクロスタバだよ。皆んな期待してるから賃料下げてでも誘致すべき。

[32520: 匿名さん]

何出来ても文句言う連中だなw

[32521: 口コミ知りたいさん]

有明ガーデンの有明地区が集まるイベントには参加するのに、出店は前から絶対しない、ユニクロさんはちゃんとリサーチできてるなと思う

[32522: 名無しさん]

>>32520 匿名さん
普通に考えたら変なセレクトショップが入るより大手入った方が喜ぶのに、違いますね。ユニクロとかスタバが仮に入ったとしても‘どうせ潰れるんだから意味ないことしてる’とかずっと文句言ってそうですね。

[32523: 匿名さん]

無印の本社は今年2月にスミフのビルに移転したばかりだし、
蜜月でガーデンを出るとは思えないけどなぁ。
まぁ、単なる私見だけど。

[32524: 匿名さん]

ハンズとロフトだと被ってる印象だけど、無印は被るイメージがあまりない

[32525: 購入経験者さん]

無印は会社としては絶好調だから、ガーデンからの撤退はないと信じたい。

[32526: 口コミ知りたいさん]

LOFT誘致は素直にスミフよくやったと思うよ。
近くには木場まで行かないとないしね。

[32527: 匿名さん]

イベント客は有明に無印もロフトも行かないので、
結局有明住民が両使いするかどうかなんだよね。

[32528: 匿名さん]

有明を知らない関西のパン屋さんが被害者に。。
https://www.ryutsuu.biz/store/q120340.html

[32529: マンション検討中さん]

おなじグループのピネードがすでに入ってるから

[32530: マンコミュファンさん]

ねこねこ食パンも扱って欲しいな。

[32531: 評判気になるさん]

>>32529 マンション検討中さん
ピネードは儲かってますよね。

[32532: 匿名さん]

>>32528 匿名さん

あなたが何も知らないだけです

[32533: 匿名さん]

出店する側もエリアマーケティングは当然するでしょう。

有明は、昨年12月に比べて1世帯あたりの人数が減少しています。
本来なら近年、プレミスト有明ガーデンズ、ミッドクロス、シティタワーズ東京ベイが建設され、1世帯あたりの人数は出産でどんどん増えて行くべきなのに、増えるどころか減少しています。

子供が巣立って自然減になるのは仕方ないが、これだけ新築タワマンが建っているのに、世帯員数が増えていっていないのは残念。
これは、自分だったら出店しない。

[32534: eマンションさん]

>>32533 匿名さん
うん、それでも他のエリアほど世帯数が減っていないのかもしれないし、そもそも世帯数だけで判断していないのかもしれないよね。

[32535: 名無しさん]

子供が増えて手狭になった家庭が転居して、新婚さんとかが増えたってこと？