有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[32451: 通りがかりさん]

ライブ前は待ち合わせ場所ないし、
お腹も空くからちょうど良いテナント入ったな！

[32452: 評判気になるさん]

モール全体の客数が増える要素がないのに、飲食が6店舗も増えるとなると、、、

[32453: 匿名さん]

>>32452 評判気になるさん

2階のフードコートが完成した時点で、上のフードコートのラストオーダーは20:30にしていいと思います。
あんなに夜遅くまでやる必要ないでしょう。

[32454: マンション検討中さん]

3階と1階出入口のすみふの仲介のチラシパネルが最近しばらく全部真っ白になってるけど何があったんだろう
初めて見た時は一時的なメンテナンスかと思ったけどずっと真っ白

[32455: 匿名さん]

130坪の大型テナント「MEGA たんす屋」オープンします。
お楽しみにw
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000179.000075602.html

[32456: マンション検討中さん]

>>32455 匿名さん

着物欲しいから買いに行こう

[32457: 匿名さん]

>>32455 匿名さん
130坪といったら羽田エアポートガーデンでも最大級のテナント面積だよね。こういう場所こそ頑張って集客に繋がるテナントを誘致すべきだけどその努力がまったく見えないのが残念。有明ガーデンの大きい面積の空き区画も期待できないな　涙

[32458: 匿名さん]

3階のものめちゃくちゃ大きい空き区画、改装工事の事業主が住友不動産シスコンって書いてあって絶望してる。集客とかする気ゼロ。もううんざり

[32459: 匿名さん]

>>32458 匿名さん

これか
https://www.sumitomo-syscon.com/

そら無印撤退の噂も流れるわ

[32460: 匿名さん]

有明ガーデン的には確実な賃料が入っていいんだろうけど、他のテナントからすると集客にも人流作りになんの貢献もしないからマイナス。こりゃ周辺にあるデコホームやムラスポも早々に撤退しそうだな。

[32461: 検討板ユーザーさん]

>>32458 匿名さん

シスコンのモデルルームが入るの？テナント埋めるの無理って匙投げたか。タリーズ以外のコーヒー店欲しいけどな

[32462: 口コミ知りたいさん]

豊洲との違いこういうとこ。
ちゃんとハマるテナントを入れて欲しい。

豊洲はセサミストリートマーケットが入るらしいですね。
https://toyosu.tokyo/event/sesamestreetmarket-fes-2024-lalaporttoyosu/

[32463: 匿名さん]

梅田ガーデンレジデンスも賑わいテナントが入る予定だったのに、結局、
住友不動産ハウジング
住友不動産販売マンションプラザ
住友不動産ショールーム
になって賑わいゼロで叩かれてたよね。
何も学んでないのが残念。

[32464: 検討板ユーザーさん]

>>32460 匿名さん
ちょっと前にスミフの営業と話した時は、グループ会社を入れてもグループ内でお金がグルグル回るだけで意味ないから減らす方向とか言ってたんだけどな
スミフのマンションプラザが出て行ったのもその流れだったと
今回は同じく3階にあるスミフ販売との相乗効果とか狙ってるのも

[32465: 匿名さん]

テナントが集まらないからせめて内部で有効活用しようってことね。
有明みたいな僻地じゃ仕方ないか。

[32466: 匿名さん]

真偽は不明ながら本当に系列のショールームとかハウジングが入るならもう有明ガーデン応援するのやめます。さすがに酷すぎて。

[32467: 匿名さん]

>>32465 匿名さん

つまり、たとえ三井であっても有明だからテナント入らないんであって、
スミフのせいではない、というエクスキューズなのね

[32468: 匿名さん]

>>32466 匿名さん

シスコンのショールーム、西新宿で遠かったから、有明に出来るのはいいんじゃない？
湾岸のタワマンも築年数経過して、リフォームを考えたい人達も増えるから、ちょうどいいよ。
大賛成！物販テナント入れたってこの先厳しいのは目に見えてる。

有明交通不便で、目的感がないとガーデンに遊びになんて行かないよ。バスは超混むし。

[32469: 口コミ知りたいさん]

数年後、無印撤退して東京インテリアとか入ってそう　笑

[32470: 匿名さん]

ライブで有明に初めて来る⇒有明気に入る⇒マンション高い⇒中古を探す⇒リフォーム考える。
そうなった人、2人知ってる。

シスコン、まぁいいんじゃない。
イケアならもっと良かったけど。

[32471: 口コミ知りたいさん]

京都発のパン屋「 GRANDIR（グランディール）」 が有明ガーデンに上陸！２階に２月下旬オープン
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000291.000062100.html
オハナが閉店し、イオンと無印しかなくなった本格的なパン屋がやっと増えた！と思ったら、ピネードと同じグループだった。美味しいならいいんだけど。
せっかくなら有明に本社のある木村屋を誘致すればいいのに。

[32472: 匿名さん]

ライブで初めて有明に来る、はわかるが、それで、マンションしかないこんな団地の街に住みたいなんて、なんて変わった人なんだろうね。

[32473: 口コミ知りたいさん]

飲食店しかないモール
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000291.000062100.html

[32474: 口コミ知りたいさん]

もう有明ガーデンなくなってコストコでええんちゃう？

[32475: 匿名さん]

>>32472 匿名さん

>>変わった人なんだろうね。

ここにはりついてるあなたと同じくらいね。

[32476: 匿名さん]

>>32474 口コミ知りたいさん

コストコは、おうちの広さが100㎡超、車が2台あって、山のように買ってくれる郊外のエリアがお好きみたい。

[32477: 匿名さん]

>>32476 匿名さん

コストコ出店情報
https://setu.co.jp/costco-new-tenpo/

[32478: 匿名さん]

どうせやるならここまで振り切っちゃえばいいのに。
https://www.enjoytokyo.jp/news/202417/

[32479: 匿名さん]

有明ガーデンはテナントにみんな出ていってもらい、まるっとコストコに入ってもらう。
これがみんな幸せになるプラン。

[32480: 匿名さん]

コストコにするにしても、
建物の導線がなぁ。

[32481: 匿名さん]

あんなバルクで買わせるコストコはいらん

[32482: 匿名さん]

いらんことはないが近所にあって欲しくない

[32483: マンション検討中さん]

連休の幕張コストコ行ってみなよ。
超渋滞で付近の道路は麻痺状態。売ってるものがでかいからみんな電車なんかじゃ来ない。

冗談じゃない。

[32484: 口コミ知りたいさん]

>>32471 口コミ知りたいさん
この店もピネードの系列店みたいだね。ほんとテナントとのコネが無さすぎて。。。。三井不動産なら入居実績のあるテナントに営業できるんだろうけど、住友不動産は全てが飛び込み営業レベルで相手にされないんだと思う。

[32485: 匿名さん]

付近のマンション住民のことなんか知ったこっちゃないんです。
テナントが空き家ばかりなら採算が取れないから事業になりません。