有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[32386: 匿名さん]

有明ガーデンはリゾート感があって良いけど、品川はちょっと家畜のオイニーがあるのが嫌だよね。

[32387: 匿名さん]

リゾート感？
かわいそうに、リゾートに行ったことないんですね。
ただの郊外にあるモールにしか見えませんが。

[32388: 匿名さん]

>>32384 匿名さん

ニュウマン高輪は山手線駅直結。勘違いも甚だしい。

[32389: 匿名さん]

有明ガーデンは僻地感しか無くて最悪だけど、品川は都心で洗練されているのが最高だよね。

[32390: 匿名さん]

>>32386 匿名さん

リゾート感を言うならこちら。

[32391: 通りがかりさん]

ここって単に有明周辺のアンチしたい人が多いんですか？？　どれぐらいが実際住んでる人なのか知りたい。

[32392: 評判気になるさん]

有明gym exの隣ずっと工事してるんですけどあそこ何ができるんでしょうか？

[32393: 匿名さん]

>>32388 匿名さん
失礼しました。渋谷サクラステージと間違えました。

[32394: 検討板ユーザーさん]

>>32385 匿名さん
わかる。既婚子持ちでも子育てが一段落すると子育て世帯がいない所を選ぶようになる。ららぽは論外。大人な施設が増えるのはシンプルに嬉しい。

[32395: マンション検討中さん]

彩度を目一杯あげた写真だらけ
実際に目で見ることをおすすめします

[32396: マンション掲示板さん]

>>32387 匿名さん
確かに笑
下町みたいなチェーン店ばかりなのに笑

[32397: eマンションさん]

>>32394 検討板ユーザーさん

ってことは、
子供が既に社会人になって一段落ついた方なのかな？
おめでとうございます＆子育てお疲れ様でした。
ゆっくり第二（第三？第四？）の人生を楽しんでくださいね！

[32398: eマンションさん]

>>32393 匿名さん
確かにサクラステージに似てるね
ファミリー取り込めないと同じ事になりそう

[32399: 匿名さん]

品川自体のイメージが、どうしても屎尿処理しているエリアの印象が強いからな。

[32400: 評判気になるさん]

>>32394 検討板ユーザーさん

本当は有明ガーデンがそこを目指してたんだけどね
実際は地方の雑居ビルみたいになってしまったけど、、

[32401: 匿名さん]

住友不動産は、亀戸クロックとかゆめが丘ソラトスとかエミテラス所沢とか他の大規模商業施設の分析しないのかな。他の商業施設にはすべて入っているのに有明ガーデンには入っていないテナントとかすぐ分かるはずなのに。いつまで独自路線の間違った運営続けるんだろうか。

[32402: 匿名さん]

亀戸クロックは見本にしてもらいたくないかな。ゆめが丘ソラトスとかエミテラス所沢ってどこの田舎？

[32403: 匿名さん]

30代行き遅れ女子の来るような街にはしてもらいたくない。

[32404: 匿名さん]

>>32403 匿名さん

世の中の女性の半分以上は50歳以上です。
金も時間もある大人女性をいかに取り込んでいくか。
まあ、有明におばちゃんは来ないわな。

若い頃有明でテニス三昧だった70代女性が、初めて有明ガーデンに行った時、有明でベビーカーを見たと言って驚愕していた。
有明で買い物をするというイメージが女性にはないんだな。

[32405: 匿名さん]

大量閉店から半年以上が経つのに期待できるようなテナントを一つも誘致できないあたりもうこれ以上は何も期待出来ないと判断しましたよ。

[32406: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンの無印用品
なくなったらいよいよ末期

[32407: 名無しさん]

>>32406 検討板ユーザーさん
無印無くなったらマジで有明ガーデン終わり。これまでの糞運営に我慢してきた周辺住民、近隣住民から見放されるよ。

[32408: 検討板ユーザーさん]

無印はオアシスだったのに

[32409: 匿名さん]

無印、大きくてすごいけど、皆さんそんなに買う感じです？あまり買わないもので。。。

[32410: 匿名さん]

ガセだったら業務妨害になりかねないけど発信者はちゃんとしたエビデンスを持ってるのだろうか？

[32411: 匿名さん]

有明無印は、都心に近い倉庫としての機能や、リフォーム・戸建てのショールーム&商談スペースとして使えそう。

一番心配なのは、丸善がいつまであるかという事。赤字なのはわかりきっているので、いつまでいてくれるか。

[32412: 評判気になるさん]

ただでさえ客が少ないのに、ビオラルみたいな客を奪う合うテナントを後から入れられたらそりゃ愛想つかされるわな

[32413: 匿名さん]

フランチャイズ店は別会社が独立して経営しているため、今回の手続きの対象に含まれず「通常通り営業を継続する」と説明している。日本国内では、ワタミがフランチャイズ店を手がけている。

米TGIフライデーズ破産
https://news.yahoo.co.jp/articles/7d2ec89b865abd7ee8c2f8925b4bfe2b9b60...

[32414: 通りがかりさん]

>>32410 匿名さん

>>32410 匿名さん
なくなったらと架空の話してるのにこの言い方はなに？

[32415: 匿名さん]

ネガの人、威力業務妨害でタイーホされますよ。

[32416: 匿名さん]

>>32415
このケースは偽計業務妨害罪ですな

[32417: 通りがかりさん]

>>32400 評判気になるさん
ショッピングモールは時代遅れ、昭和末期の流行り。

[32418: 評判気になるさん]

ブルーノ12月閉店
この期に及んで閉店ラッシュって、、１年がかりのリニューアル予告は一体何だったんだろう？

[32419: 匿名さん]

えーまた閉店？
もうダメだな。。

[32420: 匿名さん]

>>32409 匿名さん

有明無印閉店の報道は聞いた事がないです。

ただ良品計画は、各店舗の経営指標を出しているはずで、閉店対象になってもおかしくはないかなと危惧しております。

・1㎡当たり月平均売上高
・店舗従業員数
・1人当たり月平均売上高
・1人当たり売り場面積
・1店舗当たり期末面積
・1店舗当たり期末在庫
・1㎡当たり期末在庫

[32421: 検討板ユーザーさん]

リニューアル大規模に発表したのに、
使えるのタコスだけだった、、、
閉店してもいいけど、後が埋まらないのが問題

[32422: マンション掲示板さん]

観光地だけど立地は悪い、ダイバシティー
なかなかの混雑具合でびっくりした。
やっぱり三井の運営はうまいなと感じたよ

[32423: マンション掲示板さん]

観光地だけど立地は悪い、ダイバシティー
なかなかの混雑具合でびっくりした。
やっぱり三井の運営はうまいなと感じたよ

[32424: 匿名さん]

有明ガーデンは完全に取り残されそう。。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/3edcd23e888492f83964c48d5a10c...

[32425: 匿名さん]

>>32418 評判気になるさん

そういえば2024年秋に大々的なリニューアル、こうご期待！みたいな宣伝したてのは何だったの？

[32426: 匿名さん]

リニューアル第三弾(秋)の発表まだぁ。
どうせがっかりラインナップで失笑なんだろうけどね。

[32427: 匿名さん]

>>32426 匿名さん
UR跡とか相変わらずプリクラやってて何も決まってないみたい。もうテナント誘致酷さは誰もが知ってるから生暖かい目で見守ってあげて。

[32429: eマンションさん]

>>32427 匿名さん
プリクラは11月中旬までの営業って張り紙してあったから動きがあるかも。ここに糞テナントが入ったら終わりだよ。

[32430: 口コミ知りたいさん]

一等地であるプリクラ跡地に何になるかで今後の有明ガーデンの展開が少し読める。クソテナントなら本当に末期

[32431: 匿名さん]

12月は流石に冬だよな。秋のリニューアルはどうなった。マジで6ヶ月経ったのに何も決まってないのか。。羽田も含めてテナントリーシングが酷すぎて涙が出る。

[32432: eマンションさん]

2階の電子タバコ専用の喫煙所で紙タバコ吸ってるオッサンバカなの？いつか火事マジで起きるぞ。
すみふはなにやってんだ？

[32433: 匿名さん]

>>32431 匿名さん

オープンのお知らせ
11月20日
モール5F こめらく　みんなで御茶漬け日和

閉店のお知らせ
12月8日
BRUNO/TRAVEL SHOP MILESTO

[32434: 口コミ知りたいさん]

豊洲の方面からエスカレーターで入ったら、カフェはずっと閉店のままで
有明駅側から入ったら、入り口がスカスカのプリクラって・・・

３階、4階あたりだったらいいけど
入り口ぐらいちゃんとした物件入れて欲しい。ネガじゃなくて、ただ単純にこのモールはやばいと思う・・
都内ではこの酷さはなかなかないよ。なんとかしてほしい。

[32435: 匿名さん]

有明ガーデンの新店発表はないけど、羽田エアポートガーデンでは大型店の発表がありました。
リユース着物のたんす屋だって。謎過ぎる。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000287.000062100.html

[32436: 評判気になるさん]

プリクラの後ガマはまだ決まらないの？

[32437: 口コミ知りたいさん]

ARIAKE FOOD STAGEが12月オープンと言ってるのにまだ店舗の発表がないことに不安を感じてるのは私だけ？www

[32438: 匿名さん]

>>32435 匿名さん
オンラインストアの倉庫を兼ねる方向になるのかな

[32439: 口コミ知りたいさん]

三井もそうだし、森ビルなどもまちづくりをする覚悟がある一方、すみふは施設だけしか対応してないからもう作り上がった街にしか成功しない。やっぱすみふはオフィスビルだけに専念した方がいいかもですね。

[32440: マンコミュファンさん]

>>32436 評判気になるさん

決まったからギゴ撤退してると思われ

[32441: eマンションさん]

>>32440 マンコミュファンさん
とよすとさんも記事にしてるが、具体的な事は分からない模様。
どうなるかで有ガーの真価が問われます。
https://toyosu.tokyo/news/ariakegarden-gigo-2f/

[32442: 匿名さん]

トリトンのマクドナルド撤退跡地はミスドに決まった。

[32443: 匿名さん]

有明ガーデンの新たなフードエリア『ARIAKE FOOD STAGE』が1/15（水）オープン！注目の入店店舗を発表！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000290.000062100.html
期待してます！

[32444: マンション掲示板さん]

1回行ったらおしまいかな
せめてしんぱちとかなら日常使いするのに

[32445: 匿名さん]

元々のコンセプトは、
日常使いする人の為のラインナップではなく、
イベント等で来た人の為と思われ。
ライブ前にサクッと食べる的なね。

[32446: マンション検討中さん]

インスタ映えとかいらないからもっと地に足がついた飲食店を入れて欲しいけどね

[32447: 匿名さん]

2階にフードコート、大賛成です。
開演前は長居するので、テーブルは少なめ、ベンチ多めにお願いします。

461 匿名さん 2020/01/20 11:30:12
イベントホールや劇団四季来場者にとって、開演前や終演後さくっと食べられるフードコートがあるのは、ありがたいです。
しかも700席もあるんでしょう？
内装をちょっとオシャレにして、フードコートの名前も予定通り「湾岸ライフダイニング&ワールドキュイジーヌ」とか
「アーバンリゾートフードコート」とか付ければ体裁良くなるでしょう。
イベント事は人が多いので、来場者は有明でゆっくりワイン飲んで食事してというより、さっさと島を脱出したい気分になると思うんですよね。

[32448: 匿名さん]

シアターの真横なので良い位置ですね。5Fフードコートは常に混んでるのでこれが解消するだけでもありがたい。開演前だけじゃなくて終演後の需要も取り込めそう。

[32449: 検討板ユーザーさん]

>>32443 匿名さん

パイと台湾のいいね。
あとはうーん、かな。

[32450: 匿名さん]

>>32448 匿名さん

ライブ客は終演後はさっさと帰りたい。
フードコート従業員は、終演前に帰りたい。

[32451: 通りがかりさん]

ライブ前は待ち合わせ場所ないし、
お腹も空くからちょうど良いテナント入ったな！

[32452: 評判気になるさん]

モール全体の客数が増える要素がないのに、飲食が6店舗も増えるとなると、、、

[32453: 匿名さん]

>>32452 評判気になるさん

2階のフードコートが完成した時点で、上のフードコートのラストオーダーは20:30にしていいと思います。
あんなに夜遅くまでやる必要ないでしょう。

[32454: マンション検討中さん]

3階と1階出入口のすみふの仲介のチラシパネルが最近しばらく全部真っ白になってるけど何があったんだろう
初めて見た時は一時的なメンテナンスかと思ったけどずっと真っ白

[32455: 匿名さん]

130坪の大型テナント「MEGA たんす屋」オープンします。
お楽しみにw
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000179.000075602.html

[32456: マンション検討中さん]

>>32455 匿名さん

着物欲しいから買いに行こう

[32457: 匿名さん]

>>32455 匿名さん
130坪といったら羽田エアポートガーデンでも最大級のテナント面積だよね。こういう場所こそ頑張って集客に繋がるテナントを誘致すべきだけどその努力がまったく見えないのが残念。有明ガーデンの大きい面積の空き区画も期待できないな　涙

[32458: 匿名さん]

3階のものめちゃくちゃ大きい空き区画、改装工事の事業主が住友不動産シスコンって書いてあって絶望してる。集客とかする気ゼロ。もううんざり

[32459: 匿名さん]

>>32458 匿名さん

これか
https://www.sumitomo-syscon.com/

そら無印撤退の噂も流れるわ

[32460: 匿名さん]

有明ガーデン的には確実な賃料が入っていいんだろうけど、他のテナントからすると集客にも人流作りになんの貢献もしないからマイナス。こりゃ周辺にあるデコホームやムラスポも早々に撤退しそうだな。

[32461: 検討板ユーザーさん]

>>32458 匿名さん

シスコンのモデルルームが入るの？テナント埋めるの無理って匙投げたか。タリーズ以外のコーヒー店欲しいけどな

[32462: 口コミ知りたいさん]

豊洲との違いこういうとこ。
ちゃんとハマるテナントを入れて欲しい。

豊洲はセサミストリートマーケットが入るらしいですね。
https://toyosu.tokyo/event/sesamestreetmarket-fes-2024-lalaporttoyosu/

[32463: 匿名さん]

梅田ガーデンレジデンスも賑わいテナントが入る予定だったのに、結局、
住友不動産ハウジング
住友不動産販売マンションプラザ
住友不動産ショールーム
になって賑わいゼロで叩かれてたよね。
何も学んでないのが残念。

[32464: 検討板ユーザーさん]

>>32460 匿名さん
ちょっと前にスミフの営業と話した時は、グループ会社を入れてもグループ内でお金がグルグル回るだけで意味ないから減らす方向とか言ってたんだけどな
スミフのマンションプラザが出て行ったのもその流れだったと
今回は同じく3階にあるスミフ販売との相乗効果とか狙ってるのも

[32465: 匿名さん]

テナントが集まらないからせめて内部で有効活用しようってことね。
有明みたいな僻地じゃ仕方ないか。

[32466: 匿名さん]

真偽は不明ながら本当に系列のショールームとかハウジングが入るならもう有明ガーデン応援するのやめます。さすがに酷すぎて。

[32467: 匿名さん]

>>32465 匿名さん

つまり、たとえ三井であっても有明だからテナント入らないんであって、
スミフのせいではない、というエクスキューズなのね

[32468: 匿名さん]

>>32466 匿名さん

シスコンのショールーム、西新宿で遠かったから、有明に出来るのはいいんじゃない？
湾岸のタワマンも築年数経過して、リフォームを考えたい人達も増えるから、ちょうどいいよ。
大賛成！物販テナント入れたってこの先厳しいのは目に見えてる。

有明交通不便で、目的感がないとガーデンに遊びになんて行かないよ。バスは超混むし。

[32469: 口コミ知りたいさん]

数年後、無印撤退して東京インテリアとか入ってそう　笑

[32470: 匿名さん]

ライブで有明に初めて来る⇒有明気に入る⇒マンション高い⇒中古を探す⇒リフォーム考える。
そうなった人、2人知ってる。

シスコン、まぁいいんじゃない。
イケアならもっと良かったけど。

[32471: 口コミ知りたいさん]

京都発のパン屋「 GRANDIR（グランディール）」 が有明ガーデンに上陸！２階に２月下旬オープン
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000291.000062100.html
オハナが閉店し、イオンと無印しかなくなった本格的なパン屋がやっと増えた！と思ったら、ピネードと同じグループだった。美味しいならいいんだけど。
せっかくなら有明に本社のある木村屋を誘致すればいいのに。

[32472: 匿名さん]

ライブで初めて有明に来る、はわかるが、それで、マンションしかないこんな団地の街に住みたいなんて、なんて変わった人なんだろうね。

[32473: 口コミ知りたいさん]

飲食店しかないモール
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000291.000062100.html

[32474: 口コミ知りたいさん]

もう有明ガーデンなくなってコストコでええんちゃう？

[32475: 匿名さん]

>>32472 匿名さん

>>変わった人なんだろうね。

ここにはりついてるあなたと同じくらいね。

[32476: 匿名さん]

>>32474 口コミ知りたいさん

コストコは、おうちの広さが100㎡超、車が2台あって、山のように買ってくれる郊外のエリアがお好きみたい。

[32477: 匿名さん]

>>32476 匿名さん

コストコ出店情報
https://setu.co.jp/costco-new-tenpo/

[32478: 匿名さん]

どうせやるならここまで振り切っちゃえばいいのに。
https://www.enjoytokyo.jp/news/202417/

[32479: 匿名さん]

有明ガーデンはテナントにみんな出ていってもらい、まるっとコストコに入ってもらう。
これがみんな幸せになるプラン。

[32480: 匿名さん]

コストコにするにしても、
建物の導線がなぁ。

[32481: 匿名さん]

あんなバルクで買わせるコストコはいらん

[32482: 匿名さん]

いらんことはないが近所にあって欲しくない

[32483: マンション検討中さん]

連休の幕張コストコ行ってみなよ。
超渋滞で付近の道路は麻痺状態。売ってるものがでかいからみんな電車なんかじゃ来ない。

冗談じゃない。

[32484: 口コミ知りたいさん]

>>32471 口コミ知りたいさん
この店もピネードの系列店みたいだね。ほんとテナントとのコネが無さすぎて。。。。三井不動産なら入居実績のあるテナントに営業できるんだろうけど、住友不動産は全てが飛び込み営業レベルで相手にされないんだと思う。

[32485: 匿名さん]

付近のマンション住民のことなんか知ったこっちゃないんです。
テナントが空き家ばかりなら採算が取れないから事業になりません。