有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[32353: 検討板ユーザーさん]

テナント誘致する能力が低すぎるから羽田エアポートガーデンと合わせて第三者の支援を求めて立て直したほうがいい。住友不動産では無理だよ。

[32354: 匿名さん]

>>32353 検討板ユーザーさん

テナント誘致する能力が低いのではない。
商業施設を建築した場所が悪い。
有明も羽田も、どう考えても立地や導線が悪過ぎる。
応援したいが、客観的にみて厳しいと思う。

[32355: マンション検討中さん]

スミフは外注する方向もあったけど、自社運営の方向に振った。そのための採用・教育・投資を本気でやってる。有明ガーデンも立て直しやテコ入れ動きを既に何度か見せている

今まではオフィスとか分譲マンションとか日本人客需要が中心だったけど、商業施設は訪日外国人客需要を狙ってる。運営はまだ未熟かもしれないけど、経営の方向としては正しい。

[32356: 検討板ユーザーさん]

羽田はまだしも、有明でインバウンド狙いは無理でしょ。
運営はまだ未熟って、５年もやってその状態ならもう諦めた方がいいな。

[32357: 匿名さん]

>>32356 検討板ユーザーさん
オリンピック前と違って近くの新豊洲のチームラボに外国人、有明アリーナのイベントで近くに人の流れが出来たからそれらを引き込みたいけどね。千客万来を含む市場がちょっと弱いんだよな。

[32358: 匿名さん]

東京ドリームパーク
https://tdp.tv-asahi.co.jp/
と
トヨタアリーナ東京
https://www.toyota-arena-tokyo.jp/

にも期待

[32359: 匿名さん]

アーバンスポーツパークとコラボして、温泉の割引を提案してもいいかと。
『スポーツの後は天然温泉でリラックスいかが』ってね。

[32360: 匿名さん]

有明ガーデンも立て直しですね。
SFOでの商品の空港価格の高さに驚いたと書いた私です。
乗り継ぎの時に圧倒的に見かける機体がシカゴを本拠地とするUAが目立ちました。
これはCAも含むUSの国内線ビルから見た光景だったからかも知れませんが。

[32361: 匿名さん]

キチガイのKoshigayanこと匿名ちゃん、検討板もマン質板も色んなスレにコピペ重複投稿中。

それってなんか意味あるの？

病気だよね。ボケッ

[32362: 匿名さん]

そこそこの頻度で羽田空港使うけど羽田エアポートガーデンってどこにあるんやってレベル

[32363: 匿名さん]

>>32362 匿名さん

プライオリティパス持ってれば当日搭乗券でランチブッフェが無料なのに、
残念だね

[32364: 匿名さん]

いよいよ東武も動き出したか？

[32365: 口コミ知りたいさん]

>>32357 匿名さん

町が分断されてるんだよね。チームラボ～豊洲市場～有明まで歩いて楽しい街になれば、湾岸は化ける

[32366: 名無しさん]

>>32364 匿名さん

マジですか？
何か変化ありましたか？リベラーラ車片付けたとか。

[32367: マンション検討中さん]

>>32365 口コミ知りたいさん
それは無理でしょ。じっさい別の街だし橋も渡るし。
有明の北と南も実質べつの街だよね。

[32368: 検討板ユーザーさん]

>>32365 口コミ知りたいさん

うーん、正直そのルートを歩いて楽しくするのは難しそう。。

[32369: 匿名さん]

>>32365 口コミ知りたいさん

町が分断というか、施設と施設の間が開きすぎてるというか、ワンブロックが大きすぎるんだわ。距離がありすぎて回遊性を高めるのは無理。

[32370: 通りがかりさん]

JALホテルの隣に、みんなが行きたくなるような何かが出来るといいんだけどね。
でも市場と有明の間を楽しくするのは厳しいかなぁ。。

[32371: 検討板ユーザーさん]

ドリームパークとかできれば、ドリームパーク、アーバンスポーツパーク&ブルーガーデン、有明テニスの森、国際展示場、お台場を回る地域バスがあるといいなと思いました。お台場とかほかエリアからも人をかけ集めて有明に集客する必要はありますし。

[32372: 匿名さん]

有明のど真ん中に横たわる外周2.3キロのテニス場と運動施設。
これで有明に発展しろという方が無理でしょ。

[32373: 匿名さん]

>>32372 匿名さん

テニスコート、全部で49面もあるんだー

[32374: 口コミ知りたいさん]

湾岸エリアは分断ありきの街作りが基本かと。広い道は人の移動を制限するし、たくさんの橋も、あれは山間部の峠と同じ。徒歩では厳しいです。

[32375: 匿名さん]

L4早く実現しないかなー

[32376: 匿名さん]

今さらだけど、人が住む土地(地形)でないかな。。。

[32377: 通りがかりさん]

>>32372 匿名さん

これは、発展した姿なんだよ。
みんな知らないだろうけど、
私が物心ついた頃の有明は何も無い空き地だったよ。

[32378: 検討板ユーザーさん]

>>32369 匿名さん

みなとみらいはブロック大きいけどまだ回遊性があると思う。日陰を増やすとか、路面店増やすとか、ちょっとした観光資源（モニュメント的な）を置くとか、連続性を出すために何かできないかな。

[32379: 匿名さん]

>>32378 検討板ユーザーさん

確かに。みなとみらいは歩いていて楽しくて気持ちいいけど、有明はつらいんだわ。

[32380: 匿名さん]

>>32379 続き

有明は海を感じられないのが残念なのかな。

[32381: 評判気になるさん]

>>32380 匿名さん
みなとみらいと立地を比べるならお台場だな

[32382: マンション掲示板さん]

ニュウマン高輪ができたら有明ガーデンは益々商圏が狭まるなぁ、、

[32383: 匿名さん]

でも、ニュウマンのコンセプトって、子供連れ系全く無視してるよね。

[32384: 匿名さん]

ニュウマン高輪も有明ガーデンと同じ轍を踏みそうな悪寒

[32385: 匿名さん]

>>32383 匿名さん

そう言えば、30代独身女性が、ららぽーとはファミリーがうじゃうじゃで行きたくないと言っていた。

これからはニュウマンみたいなコンセプトの店も必要。
高輪にファミリー向けの店はいらないかな。

[32386: 匿名さん]

有明ガーデンはリゾート感があって良いけど、品川はちょっと家畜のオイニーがあるのが嫌だよね。

[32387: 匿名さん]

リゾート感？
かわいそうに、リゾートに行ったことないんですね。
ただの郊外にあるモールにしか見えませんが。

[32388: 匿名さん]

>>32384 匿名さん

ニュウマン高輪は山手線駅直結。勘違いも甚だしい。

[32389: 匿名さん]

有明ガーデンは僻地感しか無くて最悪だけど、品川は都心で洗練されているのが最高だよね。

[32390: 匿名さん]

>>32386 匿名さん

リゾート感を言うならこちら。

[32391: 通りがかりさん]

ここって単に有明周辺のアンチしたい人が多いんですか？？　どれぐらいが実際住んでる人なのか知りたい。

[32392: 評判気になるさん]

有明gym exの隣ずっと工事してるんですけどあそこ何ができるんでしょうか？

[32393: 匿名さん]

>>32388 匿名さん
失礼しました。渋谷サクラステージと間違えました。

[32394: 検討板ユーザーさん]

>>32385 匿名さん
わかる。既婚子持ちでも子育てが一段落すると子育て世帯がいない所を選ぶようになる。ららぽは論外。大人な施設が増えるのはシンプルに嬉しい。

[32395: マンション検討中さん]

彩度を目一杯あげた写真だらけ
実際に目で見ることをおすすめします

[32396: マンション掲示板さん]

>>32387 匿名さん
確かに笑
下町みたいなチェーン店ばかりなのに笑

[32397: eマンションさん]

>>32394 検討板ユーザーさん

ってことは、
子供が既に社会人になって一段落ついた方なのかな？
おめでとうございます＆子育てお疲れ様でした。
ゆっくり第二（第三？第四？）の人生を楽しんでくださいね！

[32398: eマンションさん]

>>32393 匿名さん
確かにサクラステージに似てるね
ファミリー取り込めないと同じ事になりそう

[32399: 匿名さん]

品川自体のイメージが、どうしても屎尿処理しているエリアの印象が強いからな。

[32400: 評判気になるさん]

>>32394 検討板ユーザーさん

本当は有明ガーデンがそこを目指してたんだけどね
実際は地方の雑居ビルみたいになってしまったけど、、

[32401: 匿名さん]

住友不動産は、亀戸クロックとかゆめが丘ソラトスとかエミテラス所沢とか他の大規模商業施設の分析しないのかな。他の商業施設にはすべて入っているのに有明ガーデンには入っていないテナントとかすぐ分かるはずなのに。いつまで独自路線の間違った運営続けるんだろうか。

[32402: 匿名さん]

亀戸クロックは見本にしてもらいたくないかな。ゆめが丘ソラトスとかエミテラス所沢ってどこの田舎？