有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[32285: 口コミ知りたいさん]

>>32279 通りがかりさん
下町人情っていえば聞こえはいいけどねぇ・・・

[32286: 匿名さん]

UR跡のプリクラはいつまでやるの。どう考えても正規の賃料取れてないよね(むしろタダで貸してるんじゃないかな)。
商業施設の正面玄関がゲーム機とかみっともない思わないのかね。

[32287: 口コミ知りたいさん]

>>32286 匿名さん

下町だからそれでいいんだよ

[32288: マンション検討中さん]

プリクラは人件費かからないから意外に儲かってそう
今って一回800円とか取るみたいよ

[32289: 匿名さん]

とりあえず春と夏のリニューアルは失敗だよね。よかったのは西松屋ぐらい。
これまでのテナントを見ると積極的にテナント誘致に取り組んでる様子もないし、いつものように興味を示してくれるテナントが現れるのを待ってる感じかな。

[32290: マンション検討中さん]

>>32288 マンション検討中さん

昔の300円のイメージだった。800円なら俺が学生なら映画行くわ（今の学生の映画料金知りませんが、、）

[32291: 通りがかりさん]

>>32289 匿名さん

チョコザップすごくひっそり始まったけど行った人いる？何があるのか気になる

[32292: 匿名さん]

閉店のお知らせ

9月23日 CAL
9月30日中華料理 紅燈籠
10月14日えほん＋えほん

[32293: 評判気になるさん]

なかなか止まりませんね

[32294: 匿名さん]

リニューアルも力を入れて頑張ってる雰囲気ないし、これまでと同様の運営が続く以上、今後も撤退は続くでしょうね。

[32295: 匿名さん]

小さな子供の習い事系に集中していくのは良いかなと思います。

これからは、広範囲に目黒区や港区、大田区に住む車で移動するママもターゲットにするべき。
車で来ると楽だし、ここは駐車場もあるので通わせやすい。
子供が習い事をしている間、ママはお茶したりチョコザップに買い物。

豊洲でやっている芸能人の子供も通うような小学校お受験塾も、地元のお子さんが少なくベンツで通うお子様が多いそうですので、有明もいけると思います。

[32296: 匿名さん]

ショッピングモールが塾だらけになったら終わりよ。

[32297: 匿名さん]

>>32290 マンション検討中さん
娘2人いるんだけど、2人ともしょっちゅう行ってる。どこか遊びに行くたびにプリクラ撮って帰ってくる。

[32298: マンション掲示板さん]

>>32295 匿名さん

有明内なのに車で移動するんですか？？
自転車で良くないですか？

[32299: 匿名さん]

>>32298 マンション掲示板さん

小さな子供の習い事に関しては、有明の子供だけ相手にしていても先は見えています。

目黒・港・太田・中央区から車で移動するママと子達をターゲットにすべきだと思います。

[32300: 匿名さん]

>>32299 匿名さん

みんなそれぞれの地域にある塾へ通うでしょ。

[32301: マンコミュファンさん]

>>32300 匿名さん

だとしたら3～4年後にまた閉店の嵐が来るじゃん。
子供が育ち上がってしまう。

[32302: マンション掲示板さん]

とうとう塾とかジムとか賑わい無視の小規模雑居ビルのようなテナントを入れだしちゃったね

[32303: 名無しさん]

世帯年収1500万でも2LDKの部屋ならそこまで無理なく買えるんじゃないか
ここの2LDKは間取り綺麗でそれなりに広いから夫婦＋子供1人までなら住める……いやキツいか？

[32304: 口コミ知りたいさん]

>>32303 名無しさん
すみません、誤爆しました

[32305: 匿名さん]

>>32299 匿名さん

有明ではなく、
目黒・港・太田・中央区に住めば、
塾だけでなく何かと便利なんじゃない？

[32306: 匿名さん]

港区や目黒区は、家賃が高くて教室運営は厳しい。

安い江東区で駐車場もあり客も少ないガーデンは打ってつけ。
車の送迎が当たり前のママたちには有明でもOK。子供連れだと車の移動がラク。

[32307: 名無しさん]

>>32306 匿名さん
高学年になっても送り迎えが必須なのは、さすがに負担では？

[32308: 匿名さん]

わざわざ塾ごときに港区や目黒から有明くんだりまで車で来るとは思えない。コスパ悪すぎでしょ。
たとえ近所になくても品川区や世田谷区で探すのでは？

[32309: 匿名さん]

>>32308 匿名さん

評判の良い教室になると来るよ。
ガーデンは上手いところを突いていると思うよ。駐車場があるのが大きい。

[32310: 口コミ知りたいさん]

港区台場の人は来てくれる

[32311: 匿名さん]

久しぶりに催事のPR見たら有明ガーデンのやる気のなさに笑っちゃった。百貨店ではやらせてもらえない、地下鉄の通路でやるような微妙な催事ばかり。ほんと商業施設運営の能力低すぎて笑える。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000271.000062100.html

[32312: 匿名さん]

ここよりも立地の悪い千客万来とかアーバンスポーツパークとかのテナント見てると、ほんと有明ガーデンって運営もテナント誘致も酷いと実感できますよね。
https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1841358803591438402?s=46

[32313: 匿名さん]

能力が低いのか
やる気が無いのか

[32314: 匿名さん]

>>32313 匿名さん

残念だけど、優秀な人材は他のエリアを担当している。

[32315: eマンションさん]

>>32314 匿名さん

能力が低くても、やる気があれば優秀な人材になれると思うけどなあ
やる気さえあれば、

[32316: 購入経験者さん]

>>32315 eマンションさん
人による。
なれるとしても、周囲に負担がかかるよ。

[32317: 匿名さん]

>>やる気があれば優秀な人材
能力が低くて、やる気があって、からまわりしている人間ほど迷惑なものはなくて。。。
そのあたり、能力が高い人はスマートに仕事ができるし気遣いもできるから素敵だと思います。

[32318: 名無しさん]

>>32308 匿名さん
港区民だけど習い事で豊洲や有明に通わせてる親は多いですよ。引っ越して行く人もいる。

[32319: 匿名さん]

>>32307 名無しさん

子供をサピックス東京校に通わせていた頃は、帰りはお迎えの車でいっぱいだったよ。
ベンツは当たり前。歳がバレるけど、クラウンマジェスタが3台並んで待っているのには苦笑したよ。
これ小学生の親が乗るのかと思ってね。

[32320: 匿名さん]

ここは、駐車場があるから近隣に迷惑がかからなくていいね。
環状2号線ができたから都心部に住む子供たちも通いやすいよ。

[32321: 匿名さん]

もういっそ、塾とプリクラとガチャで埋め尽くしたらどうよ？

あとフードコートか。

[32322: 匿名さん]

赤坂一丁目交差点の次の交差点が月島警察署前だからな。都心をこれだけワープできる道もなかなか無い。有明ガーデンは番町や3Aからもアクセスしやすいんだよね。

[32323: 匿名さん]

虎の門二丁目では

[32324: マンション掲示板さん]

マチルダできて便利になったな。有明ガーデンデリが期待はずれで糞ラインアップだったから助かる。有明ガーデンデリはもう用済みだからやめていいよ。どうせまともな店呼べないんだから。

[32325: 名無しさん]

ギャラリーとか作ってみてはいかがだろうか。飯とゲームばかりの煩悩的なものばかりで疲れる。文化的なものが欲しい。

[32326: 匿名さん]

う～ん

[32327: 名無しさん]

>>32325 名無しさん
TFTにアートギャラリーあるし競合しない？
たまにビッグサイトでもアートばイベントもやってっから
ガーデンは煩悩のかたまりでも良いのよ

[32328: 匿名さん]

その方が有明に合ってていいね笑

[32329: 検討板ユーザーさん]

台場のラーメン国技館に対抗して、ラーメン武道館でも作ればいい。
家系の有名どころとか、
すみれ系列の味噌ラーメン屋とか、
博多豚骨ラーメンの有名店とか、
チャッチャ系とか、
ヴィーガン系ラーメンとか、
それなりの店舗揃えたらお客さん殺到すると思うよ

[32330: 匿名さん]

ラーメンは低所得層の食べ物だからな。地価の安い品川とかが向いてるよ。

[32331: 評判気になるさん]

>>32330 匿名さん

品川の地価のどこが有明より安いの？

[32332: マンコミュファンさん]

まだ誰も触れてませんが、個人的にはアーバンスポーツパークかなり期待値超えてました！お店もおしゃれなお店を選定されて雰囲気作りがしっかりとできてました。賑わいもあったので今後砂浜の開発も楽しみです！で、結局ガーデンら辺はやっぱ住不が原因じゃねって思っちゃいました。

[32333: 匿名さん]

2階の北野エース跡に来春レストランオープンって張り紙あるけど、何だろ。

[32334: マンション掲示板さん]

いよいよ２階も全面フードエリア化（＋プリクラw）に走り始めましたね。