有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[32261: 匿名さん]

3年間の運営を見て、多くの近隣住民は住友不動産の致命的なテナント誘致能力の低さに失望してるとおもいますよ。リニューアルもこれと言って頑張ってテナント誘致してるとは到底思えないですし。
アーバンスポーツパークの東京建物はめちゃくちゃテナント誘致頑張ってると感じますけどね。

[32262: マンコミュファンさん]

>>32261 匿名さん

住友の誘致力の以前に、
有明や羽田のあの場所で導線も考えず大きな商業施設を建ててしまったことが問題だと思う。
ららテラス晴海ぐらいの規模にしておけば良かったのに。

[32263: 匿名さん]

>>32262 マンコミュファンさん

民間主導の計画だったら、有明にこんな大きな商業施設は建てないよ。

この土地の入札条件に、商業施設の面積が何平米以上と指定してあったんだよ。
東京都が考えたんだよ、トホホ。

[32264: マンション掲示板さん]

>>32263 匿名さん

トホホは貴兄だわ

[32265: 匿名さん]

そもそも住友不動産の企画力に問題あったんだよ。
羽田の開発コンペの内容評価点の結果。
住友不動産・・22点
日本空港ビル(三菱地所)・・43点
ANA・・29点

最下位の企画内容じゃ当然それなりの施設しかできないと思うよ。

https://www.mlit.go.jp/report/press/kouku07_hh_000089.html

[32266: 評判気になるさん]

>>32263 匿名さん
スミフは東京都に入札を強制されたんですか

[32267: 匿名さん]

>>32266 評判気になるさん

もちろん、強制はされないですよ。
最初の入札は、参加企業なし。
2回目土地を値引きしての入札も、なし。
3回目に更に値引きをして、やっと住友が入札に参加したよ。

細かい入札条件があったよ。

[32268: 検討板ユーザーさん]

>>32265 匿名さん

有明ガーデンもそうだけど、人流がもともとなかった場所に、商業施設作るのは企画に工夫が必要。箱作ってテナント埋めますわーだけじゃキツイ。

ガーデンは集客施設（ライブホール等）が近くにいくつかあるからなんとかなってるけど。羽田は三菱の商業施設見たかった

[32269: 名無しさん]

>>32265 匿名さん

43点の企画内容を見てみたかったな。羽田エアポートガーデンみたいに単にホテル、商業施設、ホールの箱物を作るだけの企画ではなかったんだろうな。

[32270: 匿名さん]

今日の男アイドルのライブ音量がでかく、叫び声もありめちゃくちゃうるさくなかった？マジで騒音で警察に通報しようかと思った。生活に支障をきたすレベル。

[32271: 通りがかりさん]

>>32270 匿名さん
Kアリーナでは野外での一線を越えたコールをして警察が介入してます。あまりにひどい場合は警察に通報しても問題ないと思います。
https://twitter.com/nanashi_shan/status/1746058356790636650?s=46&mx=2

[32272: 匿名さん]

オタクには厳しいゾーニングが必要。マンション隣接の場所でシャウトするような人たちは来ちゃ駄目。

[32273: 匿名さん]

ちょっと気になっているのが有明まつりです。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/event/detail/2087/

盆踊りがあって、屋台や子ども神輿もあるようですよ。暑くなかったら行きたいですね。20時までやっているらしい。

[32274: マンコミュファンさん]

>>32273 匿名さん

盆踊りに神輿って、
仏教と神道がごちゃ混ぜだな。

[32275: マンション検討中さん]

田中体操クラブ人気でそうやな

[32276: マンコミュファンさん]

>>32273 匿名さん

毎年やってるけど、今回は区長も来たり例年以上に力はいってたと思う。各マンションや近隣学校の実行委員会を中心に出店をやっていて、料金も安かった。おそらく有明ガーデンも無料で場所を貸し出しているのでは

[32277: 名無しさん]

都や区から補助金があるのでしょうね

[32278: 匿名さん]

この文化的に節操のないところが、歴史が皆無な埋立地らしいですね。

[32279: 通りがかりさん]

下町みたいに昔から住んでるだけの声だけデカい人みたいなのがいないのが◎

[32280: 匿名さん]

俺達が子供の頃は、
特に教えてもらわなくても神社やお寺の参拝よ仕方の違いって分かったもんだけどなぁ。
有明ではそういう日本の文化的なことを子供が学べないね。
まあ、親もそんなに知らなそうな人が多そうだけどね。