有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[32201: ご近所さん]

>>28240 名無しさん　タダみたいな土地大田区から借りれてるから

[32202: 口コミ知りたいさん]

へい、りんかい線は上場しないのかい？

[32203: マンコミュファンさん]

>>32199 匿名さん
森ビルはヴィーナスフォート跡地でカジノ狙ってるらしいよね
31年羽田アクセス臨海ルート完成で羽田東京テレポート直結でお台場カジノあり得ない話でも無くなったね。

[32204: 匿名さん]

答申では微妙な扱いされてるのに都が整備にノリノリなのは、晴海や有明の住民のためではなく築地市場跡地再開発とお台場IRのためですからね
IRの展開次第では開業に間に合わせて凄い勢いで建設されるし、IRが揉めれば巻き添えになってお預けを喰らう路線だと思います。

[32205: 匿名さん]

新店舗6店舗オープンのプレスリリースしたのに誰一人として話題にしないの笑えるよね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000241.000062100.html

あったら便利だけど、周辺住民が期待していたテナントでもないし、ワクワクするようなテナントでもないからそりゃみんなスルーだよね。
頑張って誘致したようなテナントが皆無なのは相変わらずだしやる気ないののかしら。

[32206: 匿名さん]

>>31731 匿名さん

いまやインバウンド客から見放される「豊洲 千客万来」の厳しい現状…
https://news.yahoo.co.jp/articles/f328aa2ff85a3f5a034f60a3cc8a30f3f126...

[32207: 匿名さん]

>>32203 マンコミュファンさん
森ビルがなんでヴィーナスフォートの土地を仕込んでたかという話だよね。あの辺は更地も多いし、大きく化けるんじゃ無いかな。

[32208: マンション掲示板さん]

そんなウサンクサイ話聞かされてもなぁ

[32209: 名無しさん]

>>32205 匿名さん
細かい区画はそんなもんじゃないかな。あとは大きい空き区画をどうするか。ここが糞テナントだったらもう諦める。

[32210: マンション掲示板さん]

>>32208 マンション掲示板さん
森ビル社長、カジノを東京誘致なら関連事業に参画－都市間競合で必要

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-12-15/S5J179T0G1KW00

[32211: 匿名さん]

>>32205 匿名さん

確かに。ときめかない。。。

[32212: eマンションさん]

晴海ディス記事は積極的に拡散することで有名なのらえもんさん。豊洲ディス記事は拡散されたくないからいつものようにダンマリ決め込む様子。

いまやインバウンド客から見放される「豊洲 千客万来」の厳しい現状…「築地場外のような“市場感”がなく、1階はいつも閑古鳥」との指摘も
https://news.yahoo.co.jp/articles/f328aa2ff85a3f5a034f60a3cc8a30f3f126...

[32213: 匿名さん]

>>32212 eマンションさん
新豊洲のTeamlab planetsは今もインバウンド客溢れているのに。

[32214: マンコミュファンさん]

千客万来が集客できないと、ガーデンもおこぼれもらえなくて厳しいね。

[32215: 口コミ知りたいさん]

お台場にカジノが出来たら有明ガーデンになんかいいことあるの？

[32216: 匿名さん]

まったくありません。

[32217: マンコミュファンさん]

地下鉄決まりそうですね。

[32218: eマンションさん]

あれ？
もう連呼しないんじゃ？

[32219: マンション検討中さん]

チョコザップと銀行に関しては我が家は喜んだけどな笑

[32220: 口コミ知りたいさん]

>>32212 eマンションさん
これ有明ガーデンだったらのらえもんは間違いなくリツイートしたり、ディスコメントしたりしてるよな。
本来なら反論コメントすべき場面なのにダンマリはかっこ悪すぎ。

なお、湾岸ターミナルさんは怒りの反論してます。
https://twitter.com/77777aaaaaa77/status/1827126829410554303?s=46

[32221: 評判気になるさん]

春も夏も、リニューアルはダメダメだったな。。
秋こそは頑張ってほしい。

[32222: 匿名さん]

先客万来は失敗する、有明ガーデンはシャッター街になる、私が予想して書き込んでいたとおりになってる。

[32223: 匿名さん]

先客万来は料理がボッタクリだからな。
豊洲市場も新しすぎて、築地みたいなアジアの市場感がなくてつまんないんだよ。
田舎育ちの人には理解できないかもしれないが、新しくて無機質な建物や街並みは非日常を味わいたい外国人には全く受けないよ。

[32224: eマンションさん]

つまり有明ガーデンも、インバウンド需要を期待するのは絶望的ということか。

[32225: 匿名さん]

>>32224 eマンションさん
昨日もガラガラだったけど、学生っぽい白人の集団もいたのでインバウンド全く駄目という訳ではないでしょう。また近々有明アーバンスポーツパークがオープンするのでパリオリンピックでも盛り上がった海外からのスケボー関係者が訪れるかもしれません。

[32226: 匿名さん]

有明は田舎の修学旅行生を相手にしたら？
お台場は明らかに外国人観光客相手だから、棲み分けする。
こんな郊外では、高級モールは絶対無理なんだからさ。

[32227: 匿名さん]

えー
フェラガモが入るって聞いたのに

[32228: マンション検討中さん]

まだ粘着するやつすごいな

[32229: 匿名さん]

10年以上も同じコピペで買い煽る有明連呼も異常だよ。
有明の某マンションスレにいるだろ？

[32230: eマンションさん]

>>32226 匿名さん

修学旅行生が有明に来て何するの？コスプレ？

[32231: 検討板ユーザーさん]

プリクラかな

[32232: 名無しさん]

ガーデンシアター側の入口入ってすぐのプリクラコーナーはこの板だとよく嘲笑の対象にされるが
ライブ客、特に推し活で来る女性陣には好評みたいだよ
ライブ前に友達や推しのグッズと一緒にプリクラ撮るのが定番で、あの場所はライブ前寄りやすくて使い易いらしい

スミフがそんなこと考えてあの場所に置いたのかは知らないし、考えたとしてもそんな使い方するのは勿体無い場所とも思うが

[32233: マンコミュファンさん]

>>32230 eマンションさん

女子高生はGIGOのプリクラとUFOキャッチャーだけで結構遊べるらしい。ちょっとおじさんにはわからないんだけど

[32234: ご近所さん]

有明ガーデンはもう少しららぽーと系列に学んでほしいですね。。テナントを募集するにもやはり営業を戦略的にかけてお店に入ってもらわないとフロアの雰囲気は作れないので。
エアポートガーデンもジュエル（シンガポール）みたいな場所を参考に作れれば結構変わるし。

実際アーバンスポーツエリアから砂浜公園の開発、さまざまいい点が有明では進んでるのでうまく地域を絡ませてもうちょっと住友不動産には戦略と選定を頑張っていただきたいです。。

[32235: 匿名さん]

有明アーバンスポーツと有明ガーデンが連携して、有明を盛り上げて欲しいが、企画開発する担当者は、ぜひ現地を自分の足で何度も歩いて欲しい。

砂浜で遊んでから、ガーデンに歩いて食事に行く事は実際には困難だ。
1キロ以上歩くからだ。

そのため安い駐車場を増やすとか、シェアサイクルを増やすとか、アクセスの充実を図って欲しい。

[32236: マンション掲示板さん]

有明は街として箱ものの配置が致命的にだめなのよ。

[32237: 匿名さん]

>>32236 マンション掲示板さん
首都高が街を分断して車利用の客もほぼ素通りだからね。

[32238: 匿名さん]

>>32235 匿名さん

有明ガーデン行くならお台場まで歩くんじゃない？

[32239: マンコミュファンさん]

えー歩かないでしょ。。

[32240: 匿名さん]

アーバンスポーツパークでひとしきり遊んだ後で、お台場まで1.5キロも歩けません。

色々距離を測った結果、アーバンスポーツパークは、パーク内で遊びも飲食も完結させて帰るスタイルを取るのが一番かなと思いました。

[32241: マンション掲示板さん]

>>32240 匿名さん

ゆりかもめ乗って豊洲ららぽーとで休憩かな？

[32242: マンション検討中さん]

>>32241 マンション掲示板さん

ららぽもゆっくりできなくてしんどいけどな。

・ガーデン3割
・豊洲1割
・台場1割
・直帰5割

こんな感じ

[32243: 匿名さん]

有明では恋い焦がれてるスタバは、
本国アメリカでは業績不振なんだね。。
巻き返しで有明にも出店あるかも？
https://news.yahoo.co.jp/articles/01ce4ab82ca2551cfaf83f91dd4f70d96474...

[32244: マンション検討中さん]

チームラボ周辺、豊洲の中でも最下層の治安になってる。謎の出店で、外国人店員が外国人に向けて謎のお土産を露店で売っていたり、地べたに座ってダベってる外国人がいたり。とにかく治安が悪いが解決策がチームラボ移転くらいしか思いつかない

[32245: 匿名さん]

有明デートでお台場まで歩いてるカップルたくさん見かけるけどな。

[32246: 匿名さん]

>>32245 匿名さん

私は見かけませんが、そんなに沢山歩いていますか。
1.7キロをラブラブモードで歩くんでしょうか？？ゆりかもめだと251円かかるから歩こうって？
疲れて喧嘩にならないといいですね。

[32247: マンション検討中さん]

有明ーお台場はバスが早いよ。直前だし

[32248: 匿名さん]

>>32247 マンション検討中さん

ゆりかもめで有明に来てそこからまたバスに乗って台場に行くんかな。
豊洲に戻る気がする。

[32249: 匿名さん]

砂浜で子供と遊んだあと、有明ガーデンに行くのは、クルマがないと不便よ。
台場に行くかどうかも微妙。
そもそも砂浜に潤沢な駐車場はあるんかな。
ここの隣のタワマンから砂浜に行くのすら、チャリかクルマだよ。

[32250: 匿名さん]

有明コロシアム、ガーデン側にも入場ゲートを作って欲しい。
ガーデンで食事してから、コロシアムに着席するまで、20分以上かかった。

[32251: 検討板ユーザーさん]

>>32244 マンション検討中さん

それって治安悪いっていうの？

[32252: デベにお勤めさん]

>>32251 検討板ユーザーさん
治安がどうこうは主観だけど、個人的にあんまり通りたくない道にはなってしまった感じ

[32253: 検討板ユーザーさん]

>>32252 デベにお勤めさん

チームラボだけじゃなく、BBQや千客万来、PIT、シアターに来る若者や外国人がたくさん通るからね。

[32254: 匿名さん]

このまま真っ当なSCなら当然入っているテナント、マック、スタバ、ユニクロが何一つ入らなかったらマジで糞SC認定されるな。

[32255: 匿名さん]

>>32254 匿名さん

バーガーキング、タリーズ、H&Mが健在だし、ここから新規でその3つはないんじゃない？諦めの境地からららぽと差別化できて良いかなと思ってきたところ。

[32256: 名無しさん]

>>32254 匿名さん
その観点でいくとららてらす晴海てどうよ？

[32257: 周辺住民さん]

>>32255 匿名さん
ポジティブシンキング
素晴らしい！

[32258: 名無しさん]

>>32255 匿名さん

リアルな有明民としては、
駐車場の幅や奥行きの快適さ、左ハンドル車対応のスペックは都内＝国内最高水準
某外国大型車が多いのも納得です。

トイレの広さ、最新機器、清掃メンテのキレイさゆったり感

レストランフロアのオープンエアコンセプト＆水の演出の心地よさ

今どき涙が出るほどありがたいフルスペック書店の丸善

まあ飲食店は日替わりできりがないわね
朝のヴィラフォンテーヌのグランエールのお好み海鮮丼があるビュッフェに始まってね。夜はテラスで乾杯ですわ

ちなみに泉天空の湯は、やっぱり最強コンテンツで、朝から晩まで仕事したりサウナ入ったり、ゴロンとしたりでりで天国ですわ

ユニクロはネットで買うし、マックよりバーガーキングの方があきらかにうれしいし、
スタバに至っては有明に住むアーリーアダプター以上の層がいまさら使う店じゃないわね

本当にI love 有明
マジで天国

[32259: マンション掲示板さん]

笑
良かったね～
タリーズはいまさら使う店なんだね！

[32260: 名無しさん]

>>32259 マンション掲示板さん
タリーズはいつも混んでるしいかんね、UMAMIバーガーのカフェ利用が空いてて好きかな（笑）

[32261: 匿名さん]

3年間の運営を見て、多くの近隣住民は住友不動産の致命的なテナント誘致能力の低さに失望してるとおもいますよ。リニューアルもこれと言って頑張ってテナント誘致してるとは到底思えないですし。
アーバンスポーツパークの東京建物はめちゃくちゃテナント誘致頑張ってると感じますけどね。

[32262: マンコミュファンさん]

>>32261 匿名さん

住友の誘致力の以前に、
有明や羽田のあの場所で導線も考えず大きな商業施設を建ててしまったことが問題だと思う。
ららテラス晴海ぐらいの規模にしておけば良かったのに。

[32263: 匿名さん]

>>32262 マンコミュファンさん

民間主導の計画だったら、有明にこんな大きな商業施設は建てないよ。

この土地の入札条件に、商業施設の面積が何平米以上と指定してあったんだよ。
東京都が考えたんだよ、トホホ。

[32264: マンション掲示板さん]

>>32263 匿名さん

トホホは貴兄だわ

[32265: 匿名さん]

そもそも住友不動産の企画力に問題あったんだよ。
羽田の開発コンペの内容評価点の結果。
住友不動産・・22点
日本空港ビル(三菱地所)・・43点
ANA・・29点

最下位の企画内容じゃ当然それなりの施設しかできないと思うよ。

https://www.mlit.go.jp/report/press/kouku07_hh_000089.html

[32266: 評判気になるさん]

>>32263 匿名さん
スミフは東京都に入札を強制されたんですか

[32267: 匿名さん]

>>32266 評判気になるさん

もちろん、強制はされないですよ。
最初の入札は、参加企業なし。
2回目土地を値引きしての入札も、なし。
3回目に更に値引きをして、やっと住友が入札に参加したよ。

細かい入札条件があったよ。

[32268: 検討板ユーザーさん]

>>32265 匿名さん

有明ガーデンもそうだけど、人流がもともとなかった場所に、商業施設作るのは企画に工夫が必要。箱作ってテナント埋めますわーだけじゃキツイ。

ガーデンは集客施設（ライブホール等）が近くにいくつかあるからなんとかなってるけど。羽田は三菱の商業施設見たかった

[32269: 名無しさん]

>>32265 匿名さん

43点の企画内容を見てみたかったな。羽田エアポートガーデンみたいに単にホテル、商業施設、ホールの箱物を作るだけの企画ではなかったんだろうな。

[32270: 匿名さん]

今日の男アイドルのライブ音量がでかく、叫び声もありめちゃくちゃうるさくなかった？マジで騒音で警察に通報しようかと思った。生活に支障をきたすレベル。

[32271: 通りがかりさん]

>>32270 匿名さん
Kアリーナでは野外での一線を越えたコールをして警察が介入してます。あまりにひどい場合は警察に通報しても問題ないと思います。
https://twitter.com/nanashi_shan/status/1746058356790636650?s=46&mx=2

[32272: 匿名さん]

オタクには厳しいゾーニングが必要。マンション隣接の場所でシャウトするような人たちは来ちゃ駄目。

[32273: 匿名さん]

ちょっと気になっているのが有明まつりです。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/event/detail/2087/

盆踊りがあって、屋台や子ども神輿もあるようですよ。暑くなかったら行きたいですね。20時までやっているらしい。

[32274: マンコミュファンさん]

>>32273 匿名さん

盆踊りに神輿って、
仏教と神道がごちゃ混ぜだな。

[32275: マンション検討中さん]

田中体操クラブ人気でそうやな

[32276: マンコミュファンさん]

>>32273 匿名さん

毎年やってるけど、今回は区長も来たり例年以上に力はいってたと思う。各マンションや近隣学校の実行委員会を中心に出店をやっていて、料金も安かった。おそらく有明ガーデンも無料で場所を貸し出しているのでは

[32277: 名無しさん]

都や区から補助金があるのでしょうね

[32278: 匿名さん]

この文化的に節操のないところが、歴史が皆無な埋立地らしいですね。

[32279: 通りがかりさん]

下町みたいに昔から住んでるだけの声だけデカい人みたいなのがいないのが◎

[32280: 匿名さん]

俺達が子供の頃は、
特に教えてもらわなくても神社やお寺の参拝よ仕方の違いって分かったもんだけどなぁ。
有明ではそういう日本の文化的なことを子供が学べないね。
まあ、親もそんなに知らなそうな人が多そうだけどね。

[32282: 名無しさん]

>>32279 通りがかりさん

自分は何か特別な存在だと思ってるの？

[32283: 匿名さん]

>>32280 匿名さん
あんたの親御さんは、神社の参拝の仕方は教えても
人の悪口言うことは咎めなかったのかい？

[32284: 匿名さん]

>>32283 匿名さん

え？これって悪口になっちゃうの？

[32285: 口コミ知りたいさん]

>>32279 通りがかりさん
下町人情っていえば聞こえはいいけどねぇ・・・

[32286: 匿名さん]

UR跡のプリクラはいつまでやるの。どう考えても正規の賃料取れてないよね(むしろタダで貸してるんじゃないかな)。
商業施設の正面玄関がゲーム機とかみっともない思わないのかね。

[32287: 口コミ知りたいさん]

>>32286 匿名さん

下町だからそれでいいんだよ

[32288: マンション検討中さん]

プリクラは人件費かからないから意外に儲かってそう
今って一回800円とか取るみたいよ

[32289: 匿名さん]

とりあえず春と夏のリニューアルは失敗だよね。よかったのは西松屋ぐらい。
これまでのテナントを見ると積極的にテナント誘致に取り組んでる様子もないし、いつものように興味を示してくれるテナントが現れるのを待ってる感じかな。

[32290: マンション検討中さん]

>>32288 マンション検討中さん

昔の300円のイメージだった。800円なら俺が学生なら映画行くわ（今の学生の映画料金知りませんが、、）

[32291: 通りがかりさん]

>>32289 匿名さん

チョコザップすごくひっそり始まったけど行った人いる？何があるのか気になる

[32292: 匿名さん]

閉店のお知らせ

9月23日 CAL
9月30日中華料理 紅燈籠
10月14日えほん＋えほん

[32293: 評判気になるさん]

なかなか止まりませんね

[32294: 匿名さん]

リニューアルも力を入れて頑張ってる雰囲気ないし、これまでと同様の運営が続く以上、今後も撤退は続くでしょうね。

[32295: 匿名さん]

小さな子供の習い事系に集中していくのは良いかなと思います。

これからは、広範囲に目黒区や港区、大田区に住む車で移動するママもターゲットにするべき。
車で来ると楽だし、ここは駐車場もあるので通わせやすい。
子供が習い事をしている間、ママはお茶したりチョコザップに買い物。

豊洲でやっている芸能人の子供も通うような小学校お受験塾も、地元のお子さんが少なくベンツで通うお子様が多いそうですので、有明もいけると思います。

[32296: 匿名さん]

ショッピングモールが塾だらけになったら終わりよ。

[32297: 匿名さん]

>>32290 マンション検討中さん
娘2人いるんだけど、2人ともしょっちゅう行ってる。どこか遊びに行くたびにプリクラ撮って帰ってくる。

[32298: マンション掲示板さん]

>>32295 匿名さん

有明内なのに車で移動するんですか？？
自転車で良くないですか？

[32299: 匿名さん]

>>32298 マンション掲示板さん

小さな子供の習い事に関しては、有明の子供だけ相手にしていても先は見えています。

目黒・港・太田・中央区から車で移動するママと子達をターゲットにすべきだと思います。

[32300: 匿名さん]

>>32299 匿名さん

みんなそれぞれの地域にある塾へ通うでしょ。

[32301: マンコミュファンさん]

>>32300 匿名さん

だとしたら3～4年後にまた閉店の嵐が来るじゃん。
子供が育ち上がってしまう。

[32302: マンション掲示板さん]

とうとう塾とかジムとか賑わい無視の小規模雑居ビルのようなテナントを入れだしちゃったね

[32303: 名無しさん]

世帯年収1500万でも2LDKの部屋ならそこまで無理なく買えるんじゃないか
ここの2LDKは間取り綺麗でそれなりに広いから夫婦＋子供1人までなら住める……いやキツいか？

[32304: 口コミ知りたいさん]

>>32303 名無しさん
すみません、誤爆しました

[32305: 匿名さん]

>>32299 匿名さん

有明ではなく、
目黒・港・太田・中央区に住めば、
塾だけでなく何かと便利なんじゃない？

[32306: 匿名さん]

港区や目黒区は、家賃が高くて教室運営は厳しい。

安い江東区で駐車場もあり客も少ないガーデンは打ってつけ。
車の送迎が当たり前のママたちには有明でもOK。子供連れだと車の移動がラク。

[32307: 名無しさん]

>>32306 匿名さん
高学年になっても送り迎えが必須なのは、さすがに負担では？

[32308: 匿名さん]

わざわざ塾ごときに港区や目黒から有明くんだりまで車で来るとは思えない。コスパ悪すぎでしょ。
たとえ近所になくても品川区や世田谷区で探すのでは？

[32309: 匿名さん]

>>32308 匿名さん

評判の良い教室になると来るよ。
ガーデンは上手いところを突いていると思うよ。駐車場があるのが大きい。

[32310: 口コミ知りたいさん]

港区台場の人は来てくれる

[32311: 匿名さん]

久しぶりに催事のPR見たら有明ガーデンのやる気のなさに笑っちゃった。百貨店ではやらせてもらえない、地下鉄の通路でやるような微妙な催事ばかり。ほんと商業施設運営の能力低すぎて笑える。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000271.000062100.html

[32312: 匿名さん]

ここよりも立地の悪い千客万来とかアーバンスポーツパークとかのテナント見てると、ほんと有明ガーデンって運営もテナント誘致も酷いと実感できますよね。
https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1841358803591438402?s=46

[32313: 匿名さん]

能力が低いのか
やる気が無いのか

[32314: 匿名さん]

>>32313 匿名さん

残念だけど、優秀な人材は他のエリアを担当している。

[32315: eマンションさん]

>>32314 匿名さん

能力が低くても、やる気があれば優秀な人材になれると思うけどなあ
やる気さえあれば、

[32316: 購入経験者さん]

>>32315 eマンションさん
人による。
なれるとしても、周囲に負担がかかるよ。

[32317: 匿名さん]

>>やる気があれば優秀な人材
能力が低くて、やる気があって、からまわりしている人間ほど迷惑なものはなくて。。。
そのあたり、能力が高い人はスマートに仕事ができるし気遣いもできるから素敵だと思います。

[32318: 名無しさん]

>>32308 匿名さん
港区民だけど習い事で豊洲や有明に通わせてる親は多いですよ。引っ越して行く人もいる。

[32319: 匿名さん]

>>32307 名無しさん

子供をサピックス東京校に通わせていた頃は、帰りはお迎えの車でいっぱいだったよ。
ベンツは当たり前。歳がバレるけど、クラウンマジェスタが3台並んで待っているのには苦笑したよ。
これ小学生の親が乗るのかと思ってね。

[32320: 匿名さん]

ここは、駐車場があるから近隣に迷惑がかからなくていいね。
環状2号線ができたから都心部に住む子供たちも通いやすいよ。

[32321: 匿名さん]

もういっそ、塾とプリクラとガチャで埋め尽くしたらどうよ？

あとフードコートか。

[32322: 匿名さん]

赤坂一丁目交差点の次の交差点が月島警察署前だからな。都心をこれだけワープできる道もなかなか無い。有明ガーデンは番町や3Aからもアクセスしやすいんだよね。

[32323: 匿名さん]

虎の門二丁目では

[32324: マンション掲示板さん]

マチルダできて便利になったな。有明ガーデンデリが期待はずれで糞ラインアップだったから助かる。有明ガーデンデリはもう用済みだからやめていいよ。どうせまともな店呼べないんだから。

[32325: 名無しさん]

ギャラリーとか作ってみてはいかがだろうか。飯とゲームばかりの煩悩的なものばかりで疲れる。文化的なものが欲しい。

[32326: 匿名さん]

う～ん

[32327: 名無しさん]

>>32325 名無しさん
TFTにアートギャラリーあるし競合しない？
たまにビッグサイトでもアートばイベントもやってっから
ガーデンは煩悩のかたまりでも良いのよ

[32328: 匿名さん]

その方が有明に合ってていいね笑

[32329: 検討板ユーザーさん]

台場のラーメン国技館に対抗して、ラーメン武道館でも作ればいい。
家系の有名どころとか、
すみれ系列の味噌ラーメン屋とか、
博多豚骨ラーメンの有名店とか、
チャッチャ系とか、
ヴィーガン系ラーメンとか、
それなりの店舗揃えたらお客さん殺到すると思うよ

[32330: 匿名さん]

ラーメンは低所得層の食べ物だからな。地価の安い品川とかが向いてるよ。

[32331: 評判気になるさん]

>>32330 匿名さん

品川の地価のどこが有明より安いの？

[32332: マンコミュファンさん]

まだ誰も触れてませんが、個人的にはアーバンスポーツパークかなり期待値超えてました！お店もおしゃれなお店を選定されて雰囲気作りがしっかりとできてました。賑わいもあったので今後砂浜の開発も楽しみです！で、結局ガーデンら辺はやっぱ住不が原因じゃねって思っちゃいました。

[32333: 匿名さん]

2階の北野エース跡に来春レストランオープンって張り紙あるけど、何だろ。

[32334: マンション掲示板さん]

いよいよ２階も全面フードエリア化（＋プリクラw）に走り始めましたね。

[32335: 匿名さん]

>>32332 マンコミュファンさん

そっちに人が流れてガーデン閑古鳥か。。

[32336: 通りがかりさん]

>>32325 名無しさん
有明って文化的施設ないから、リテラシーひくい

[32337: 匿名さん]

オリンピックが予定通り開催してたらなあ

[32338: eマンションさん]

>>32336 通りがかりさん

？？？

[32339: マンション検討中さん]

>>32336 通りがかりさん
文化的施設があればリテラシー高いの？
アホ？

[32340: 匿名さん]

1番悪いのは意地悪ばあさん？

[32341: マンション検討中さん]

>>32339 マンション検討中さん
誹謗中傷はダメですよ。

[32342: マンション検討中さん]

文化施設がない=リテラシーが低いは面白すぎる

[32343: マンション掲示板さん]

>>32341 マンション検討中さん
散々有明民はここで誹謗中傷されてますが。

[32344: 口コミ知りたいさん]

>>32342 マンション検討中さん
良くも悪くも移民の街だから、文化未発達だよね

[32345: 通りがかりさん]

文化がないからこそ文化を作れる良いチャンスでもありますよね。今相次いでイベントの会場建設されてて、若干イベントアイランドみたいになってるのが心配ですが、それをうまく利用された地域活性化がされると思います。イベントで行ったけどイベントじゃなくても来たい街。それの一歩がアーバンスポーツパークだったり砂浜の開発だったり。

[32346: 匿名さん]

有明には既に根付いた文化がありますよ。

[32347: 評判気になるさん]

有明に文化がないってどゆこつ
コミケがあるやろがい何言ってんだ

[32353: 検討板ユーザーさん]

テナント誘致する能力が低すぎるから羽田エアポートガーデンと合わせて第三者の支援を求めて立て直したほうがいい。住友不動産では無理だよ。

[32354: 匿名さん]

>>32353 検討板ユーザーさん

テナント誘致する能力が低いのではない。
商業施設を建築した場所が悪い。
有明も羽田も、どう考えても立地や導線が悪過ぎる。
応援したいが、客観的にみて厳しいと思う。

[32355: マンション検討中さん]

スミフは外注する方向もあったけど、自社運営の方向に振った。そのための採用・教育・投資を本気でやってる。有明ガーデンも立て直しやテコ入れ動きを既に何度か見せている

今まではオフィスとか分譲マンションとか日本人客需要が中心だったけど、商業施設は訪日外国人客需要を狙ってる。運営はまだ未熟かもしれないけど、経営の方向としては正しい。

[32356: 検討板ユーザーさん]

羽田はまだしも、有明でインバウンド狙いは無理でしょ。
運営はまだ未熟って、５年もやってその状態ならもう諦めた方がいいな。

[32357: 匿名さん]

>>32356 検討板ユーザーさん
オリンピック前と違って近くの新豊洲のチームラボに外国人、有明アリーナのイベントで近くに人の流れが出来たからそれらを引き込みたいけどね。千客万来を含む市場がちょっと弱いんだよな。

[32358: 匿名さん]

東京ドリームパーク
https://tdp.tv-asahi.co.jp/
と
トヨタアリーナ東京
https://www.toyota-arena-tokyo.jp/

にも期待

[32359: 匿名さん]

アーバンスポーツパークとコラボして、温泉の割引を提案してもいいかと。
『スポーツの後は天然温泉でリラックスいかが』ってね。

[32360: 匿名さん]

有明ガーデンも立て直しですね。
SFOでの商品の空港価格の高さに驚いたと書いた私です。
乗り継ぎの時に圧倒的に見かける機体がシカゴを本拠地とするUAが目立ちました。
これはCAも含むUSの国内線ビルから見た光景だったからかも知れませんが。

[32361: 匿名さん]

キチガイのKoshigayanこと匿名ちゃん、検討板もマン質板も色んなスレにコピペ重複投稿中。

それってなんか意味あるの？

病気だよね。ボケッ

[32362: 匿名さん]

そこそこの頻度で羽田空港使うけど羽田エアポートガーデンってどこにあるんやってレベル

[32363: 匿名さん]

>>32362 匿名さん

プライオリティパス持ってれば当日搭乗券でランチブッフェが無料なのに、
残念だね

[32364: 匿名さん]

いよいよ東武も動き出したか？

[32365: 口コミ知りたいさん]

>>32357 匿名さん

町が分断されてるんだよね。チームラボ～豊洲市場～有明まで歩いて楽しい街になれば、湾岸は化ける

[32366: 名無しさん]

>>32364 匿名さん

マジですか？
何か変化ありましたか？リベラーラ車片付けたとか。

[32367: マンション検討中さん]

>>32365 口コミ知りたいさん
それは無理でしょ。じっさい別の街だし橋も渡るし。
有明の北と南も実質べつの街だよね。

[32368: 検討板ユーザーさん]

>>32365 口コミ知りたいさん

うーん、正直そのルートを歩いて楽しくするのは難しそう。。

[32369: 匿名さん]

>>32365 口コミ知りたいさん

町が分断というか、施設と施設の間が開きすぎてるというか、ワンブロックが大きすぎるんだわ。距離がありすぎて回遊性を高めるのは無理。

[32370: 通りがかりさん]

JALホテルの隣に、みんなが行きたくなるような何かが出来るといいんだけどね。
でも市場と有明の間を楽しくするのは厳しいかなぁ。。

[32371: 検討板ユーザーさん]

ドリームパークとかできれば、ドリームパーク、アーバンスポーツパーク&ブルーガーデン、有明テニスの森、国際展示場、お台場を回る地域バスがあるといいなと思いました。お台場とかほかエリアからも人をかけ集めて有明に集客する必要はありますし。

[32372: 匿名さん]

有明のど真ん中に横たわる外周2.3キロのテニス場と運動施設。
これで有明に発展しろという方が無理でしょ。

[32373: 匿名さん]

>>32372 匿名さん

テニスコート、全部で49面もあるんだー

[32374: 口コミ知りたいさん]

湾岸エリアは分断ありきの街作りが基本かと。広い道は人の移動を制限するし、たくさんの橋も、あれは山間部の峠と同じ。徒歩では厳しいです。

[32375: 匿名さん]

L4早く実現しないかなー

[32376: 匿名さん]

今さらだけど、人が住む土地(地形)でないかな。。。

[32377: 通りがかりさん]

>>32372 匿名さん

これは、発展した姿なんだよ。
みんな知らないだろうけど、
私が物心ついた頃の有明は何も無い空き地だったよ。

[32378: 検討板ユーザーさん]

>>32369 匿名さん

みなとみらいはブロック大きいけどまだ回遊性があると思う。日陰を増やすとか、路面店増やすとか、ちょっとした観光資源（モニュメント的な）を置くとか、連続性を出すために何かできないかな。

[32379: 匿名さん]

>>32378 検討板ユーザーさん

確かに。みなとみらいは歩いていて楽しくて気持ちいいけど、有明はつらいんだわ。

[32380: 匿名さん]

>>32379 続き

有明は海を感じられないのが残念なのかな。

[32381: 評判気になるさん]

>>32380 匿名さん
みなとみらいと立地を比べるならお台場だな

[32382: マンション掲示板さん]

ニュウマン高輪ができたら有明ガーデンは益々商圏が狭まるなぁ、、

[32383: 匿名さん]

でも、ニュウマンのコンセプトって、子供連れ系全く無視してるよね。

[32384: 匿名さん]

ニュウマン高輪も有明ガーデンと同じ轍を踏みそうな悪寒

[32385: 匿名さん]

>>32383 匿名さん

そう言えば、30代独身女性が、ららぽーとはファミリーがうじゃうじゃで行きたくないと言っていた。

これからはニュウマンみたいなコンセプトの店も必要。
高輪にファミリー向けの店はいらないかな。

[32386: 匿名さん]

有明ガーデンはリゾート感があって良いけど、品川はちょっと家畜のオイニーがあるのが嫌だよね。

[32387: 匿名さん]

リゾート感？
かわいそうに、リゾートに行ったことないんですね。
ただの郊外にあるモールにしか見えませんが。

[32388: 匿名さん]

>>32384 匿名さん

ニュウマン高輪は山手線駅直結。勘違いも甚だしい。

[32389: 匿名さん]

有明ガーデンは僻地感しか無くて最悪だけど、品川は都心で洗練されているのが最高だよね。

[32390: 匿名さん]

>>32386 匿名さん

リゾート感を言うならこちら。

[32391: 通りがかりさん]

ここって単に有明周辺のアンチしたい人が多いんですか？？　どれぐらいが実際住んでる人なのか知りたい。

[32392: 評判気になるさん]

有明gym exの隣ずっと工事してるんですけどあそこ何ができるんでしょうか？

[32393: 匿名さん]

>>32388 匿名さん
失礼しました。渋谷サクラステージと間違えました。

[32394: 検討板ユーザーさん]

>>32385 匿名さん
わかる。既婚子持ちでも子育てが一段落すると子育て世帯がいない所を選ぶようになる。ららぽは論外。大人な施設が増えるのはシンプルに嬉しい。

[32395: マンション検討中さん]

彩度を目一杯あげた写真だらけ
実際に目で見ることをおすすめします

[32396: マンション掲示板さん]

>>32387 匿名さん
確かに笑
下町みたいなチェーン店ばかりなのに笑

[32397: eマンションさん]

>>32394 検討板ユーザーさん

ってことは、
子供が既に社会人になって一段落ついた方なのかな？
おめでとうございます＆子育てお疲れ様でした。
ゆっくり第二（第三？第四？）の人生を楽しんでくださいね！

[32398: eマンションさん]

>>32393 匿名さん
確かにサクラステージに似てるね
ファミリー取り込めないと同じ事になりそう

[32399: 匿名さん]

品川自体のイメージが、どうしても屎尿処理しているエリアの印象が強いからな。

[32400: 評判気になるさん]

>>32394 検討板ユーザーさん

本当は有明ガーデンがそこを目指してたんだけどね
実際は地方の雑居ビルみたいになってしまったけど、、