有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[32176: 口コミ知りたいさん]

>>32173 匿名さん

新線の地下鉄出口（江東区側）の検討案がそろそろと言う噂は聞いたけど。

ガーデン的には東京都の発表通りの位置に駅作ってもらって地下で直結が良いんだろうけど、晴海駅以南で豊洲市場に曲げずに新豊洲経由して真っ直ぐに南下、そのまま90度曲げてりんかい線駅と並行に駅作ると有明北は出口ないままだからなー

市場よりはアリーナや新豊洲の方が声が大きそうだし、その辺の調整がどうなるのか気になる。

[32177: 匿名さん]

>>32160 匿名さん
今年は既に３８店舗も閉店なんだな。
大谷のホームラン数と競争してるｗ
どっちが勝つんだろう。

[32178: 匿名さん]

>>32176 口コミ知りたいさん

最初の案(夢段階)が発表された後に、事業者が東京臨海高速鉄道と聞いてちょっとガッカリしています。
建設段階で補助金が出たとしても、
りんかい鉄道に地下道を掘ってそれを維持していくだけの財力があるとは思えませんで。

[32179: 検討板ユーザーさん]

>>32178 匿名さん
羽田アクセス線接続の利便性を考えると
同じ東京臨海高速鉄道で良かったと思いますよ

[32180: マンション検討中さん]

>>32173 匿名さん

無●良●撤退とかだったら生気が抜ける、、

[32181: 評判気になるさん]

>>32180 マンション検討中さん
それは本当にサープライズ！
ていうか致命傷。

[32182: 匿名さん]

>>32176 口コミ知りたいさん

臨海地下鉄がこのショボい有明ガーデンまで、地下通路を引っ張って来る意味は何？
誰が金出すんだっけ？

[32183: eマンションさん]

>>32182 匿名さん

まぁまだ深く突っ込む段階ですらないでしょう。
単純に都の案で駅設置されるなら道路上に出入口なんて作らないんだから、テニスの森側とガーデン側に出口作る為に地主と交渉する訳で、ガーデン目の前に出るか、デッキのエレベータに接続するなどするでしょうね。

[32184: 匿名さん]

>>32183 eマンションさん

なんで、今までゆりかもめやりんかい線は、ガーデンと直結させてないんだろ。

[32185: 匿名さん]

>>32182 匿名さん

住友が折半に応じないと話は進まないよ。

[32186: 匿名さん]

三井不動産はららぽーと3でやったように自費負担してでも駅と直結させる。住友不動産はその辺のコストを負担したくないから行政がやらない限りやらない。その差だと思う。

[32187: マンション掲示板さん]

>>32184 匿名さん

既に出口があって後から出来たガーデンに向けてゆりかもめやりんかい線が繋がる訳はないです。
それこそ住友側が工事費払わない限り無理ですが、新しく新駅を構想案の位置に作るなら話は別です。

[32188: 匿名さん]

有明ガーデンの地下は臨海地下鉄の延伸を想定した作りになっていたはず。

[32189: 匿名さん]

>>32186 匿名さん

8号線の建設だけど、江東区も駅の整備費として97億円出す事になった。
区の地下鉄基金からね。

でも、もう基金の金は殆ど残ってないよ。

[32190: 匿名さん]

>>23164 マンション検討中さん

この時事業者も決まってないし、この話し合いに住友も参加してない。。。
勝手に決めるな、だよね。

[32191: eマンションさん]

>>32181 評判気になるさん

このままでは数年後には地方のシャッター商店街みたいになっちゃいそう。

[32192: 匿名さん]

15年後の地下鉄に期待するしかない有明ガーデン。

[32193: 通りがかりさん]

買えない奴の妬み(笑)

[32194: 検討板ユーザーさん]

>>32193 通りがかりさん
買えないって何を？

携帯？ 焼きたてパン？

たこ焼きやドーナツはとっくにないよ。

[32195: 匿名さん]

>>32192 匿名さん
2031年臨海線にJRが来るし、うまく行けばJRがりんかい線吸収して運賃安くなるかも？

[32196: 匿名さん]

>>32195 匿名さん

りんかい線、まだ借金が残っているから、吸収されるのは難しいと思うよ。
しかも臨海地下鉄の事業者に内定しているから、JRは、借金と臨海地下鉄というお荷物付きのりんかい線を吸収したくないよ。

[32197: 匿名さん]

>>32192 匿名さん
地下鉄は15年ではできないと思うよ。
そもそもまだ決まってないでしょ。

[32198: 匿名さん]

>>32197 匿名さん

臨海地下鉄、事業許可申請もまだでしょ？

8号線が2030年代半ば開業を「目指す」と言っているから、臨海地下鉄は2050年くらいまでに出来るといいね。

[32199: 匿名さん]

>>32196 匿名さん
妄想の世界だけどお台場カジノも2031年頃完成。JRが吸収する際、りんかい線の借金も国鉄みたいに事業団作ってカジノの利益で穴埋め。羽田台場間を500円、新木場有明間を200円くらいの運賃になったら更に有明に人呼べるね！

[32200: 匿名さん]

>>32198 匿名さん

大江戸線作るのを見てたけど、5年くらい平気で遅れてたと思う。

[32201: ご近所さん]

>>28240 名無しさん　タダみたいな土地大田区から借りれてるから

[32202: 口コミ知りたいさん]

へい、りんかい線は上場しないのかい？

[32203: マンコミュファンさん]

>>32199 匿名さん
森ビルはヴィーナスフォート跡地でカジノ狙ってるらしいよね
31年羽田アクセス臨海ルート完成で羽田東京テレポート直結でお台場カジノあり得ない話でも無くなったね。

[32204: 匿名さん]

答申では微妙な扱いされてるのに都が整備にノリノリなのは、晴海や有明の住民のためではなく築地市場跡地再開発とお台場IRのためですからね
IRの展開次第では開業に間に合わせて凄い勢いで建設されるし、IRが揉めれば巻き添えになってお預けを喰らう路線だと思います。

[32205: 匿名さん]

新店舗6店舗オープンのプレスリリースしたのに誰一人として話題にしないの笑えるよね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000241.000062100.html

あったら便利だけど、周辺住民が期待していたテナントでもないし、ワクワクするようなテナントでもないからそりゃみんなスルーだよね。
頑張って誘致したようなテナントが皆無なのは相変わらずだしやる気ないののかしら。

[32206: 匿名さん]

>>31731 匿名さん

いまやインバウンド客から見放される「豊洲 千客万来」の厳しい現状…
https://news.yahoo.co.jp/articles/f328aa2ff85a3f5a034f60a3cc8a30f3f126...

[32207: 匿名さん]

>>32203 マンコミュファンさん
森ビルがなんでヴィーナスフォートの土地を仕込んでたかという話だよね。あの辺は更地も多いし、大きく化けるんじゃ無いかな。

[32208: マンション掲示板さん]

そんなウサンクサイ話聞かされてもなぁ

[32209: 名無しさん]

>>32205 匿名さん
細かい区画はそんなもんじゃないかな。あとは大きい空き区画をどうするか。ここが糞テナントだったらもう諦める。

[32210: マンション掲示板さん]

>>32208 マンション掲示板さん
森ビル社長、カジノを東京誘致なら関連事業に参画－都市間競合で必要

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-12-15/S5J179T0G1KW00

[32211: 匿名さん]

>>32205 匿名さん

確かに。ときめかない。。。

[32212: eマンションさん]

晴海ディス記事は積極的に拡散することで有名なのらえもんさん。豊洲ディス記事は拡散されたくないからいつものようにダンマリ決め込む様子。

いまやインバウンド客から見放される「豊洲 千客万来」の厳しい現状…「築地場外のような“市場感”がなく、1階はいつも閑古鳥」との指摘も
https://news.yahoo.co.jp/articles/f328aa2ff85a3f5a034f60a3cc8a30f3f126...

[32213: 匿名さん]

>>32212 eマンションさん
新豊洲のTeamlab planetsは今もインバウンド客溢れているのに。

[32214: マンコミュファンさん]

千客万来が集客できないと、ガーデンもおこぼれもらえなくて厳しいね。

[32215: 口コミ知りたいさん]

お台場にカジノが出来たら有明ガーデンになんかいいことあるの？

[32216: 匿名さん]

まったくありません。

[32217: マンコミュファンさん]

地下鉄決まりそうですね。

[32218: eマンションさん]

あれ？
もう連呼しないんじゃ？

[32219: マンション検討中さん]

チョコザップと銀行に関しては我が家は喜んだけどな笑

[32220: 口コミ知りたいさん]

>>32212 eマンションさん
これ有明ガーデンだったらのらえもんは間違いなくリツイートしたり、ディスコメントしたりしてるよな。
本来なら反論コメントすべき場面なのにダンマリはかっこ悪すぎ。

なお、湾岸ターミナルさんは怒りの反論してます。
https://twitter.com/77777aaaaaa77/status/1827126829410554303?s=46

[32221: 評判気になるさん]

春も夏も、リニューアルはダメダメだったな。。
秋こそは頑張ってほしい。

[32222: 匿名さん]

先客万来は失敗する、有明ガーデンはシャッター街になる、私が予想して書き込んでいたとおりになってる。

[32223: 匿名さん]

先客万来は料理がボッタクリだからな。
豊洲市場も新しすぎて、築地みたいなアジアの市場感がなくてつまんないんだよ。
田舎育ちの人には理解できないかもしれないが、新しくて無機質な建物や街並みは非日常を味わいたい外国人には全く受けないよ。

[32224: eマンションさん]

つまり有明ガーデンも、インバウンド需要を期待するのは絶望的ということか。

[32225: 匿名さん]

>>32224 eマンションさん
昨日もガラガラだったけど、学生っぽい白人の集団もいたのでインバウンド全く駄目という訳ではないでしょう。また近々有明アーバンスポーツパークがオープンするのでパリオリンピックでも盛り上がった海外からのスケボー関係者が訪れるかもしれません。

[32226: 匿名さん]

有明は田舎の修学旅行生を相手にしたら？
お台場は明らかに外国人観光客相手だから、棲み分けする。
こんな郊外では、高級モールは絶対無理なんだからさ。

[32227: 匿名さん]

えー
フェラガモが入るって聞いたのに

[32228: マンション検討中さん]

まだ粘着するやつすごいな

[32229: 匿名さん]

10年以上も同じコピペで買い煽る有明連呼も異常だよ。
有明の某マンションスレにいるだろ？

[32230: eマンションさん]

>>32226 匿名さん

修学旅行生が有明に来て何するの？コスプレ？

[32231: 検討板ユーザーさん]

プリクラかな

[32232: 名無しさん]

ガーデンシアター側の入口入ってすぐのプリクラコーナーはこの板だとよく嘲笑の対象にされるが
ライブ客、特に推し活で来る女性陣には好評みたいだよ
ライブ前に友達や推しのグッズと一緒にプリクラ撮るのが定番で、あの場所はライブ前寄りやすくて使い易いらしい

スミフがそんなこと考えてあの場所に置いたのかは知らないし、考えたとしてもそんな使い方するのは勿体無い場所とも思うが

[32233: マンコミュファンさん]

>>32230 eマンションさん

女子高生はGIGOのプリクラとUFOキャッチャーだけで結構遊べるらしい。ちょっとおじさんにはわからないんだけど

[32234: ご近所さん]

有明ガーデンはもう少しららぽーと系列に学んでほしいですね。。テナントを募集するにもやはり営業を戦略的にかけてお店に入ってもらわないとフロアの雰囲気は作れないので。
エアポートガーデンもジュエル（シンガポール）みたいな場所を参考に作れれば結構変わるし。

実際アーバンスポーツエリアから砂浜公園の開発、さまざまいい点が有明では進んでるのでうまく地域を絡ませてもうちょっと住友不動産には戦略と選定を頑張っていただきたいです。。

[32235: 匿名さん]

有明アーバンスポーツと有明ガーデンが連携して、有明を盛り上げて欲しいが、企画開発する担当者は、ぜひ現地を自分の足で何度も歩いて欲しい。

砂浜で遊んでから、ガーデンに歩いて食事に行く事は実際には困難だ。
1キロ以上歩くからだ。

そのため安い駐車場を増やすとか、シェアサイクルを増やすとか、アクセスの充実を図って欲しい。

[32236: マンション掲示板さん]

有明は街として箱ものの配置が致命的にだめなのよ。

[32237: 匿名さん]

>>32236 マンション掲示板さん
首都高が街を分断して車利用の客もほぼ素通りだからね。

[32238: 匿名さん]

>>32235 匿名さん

有明ガーデン行くならお台場まで歩くんじゃない？

[32239: マンコミュファンさん]

えー歩かないでしょ。。

[32240: 匿名さん]

アーバンスポーツパークでひとしきり遊んだ後で、お台場まで1.5キロも歩けません。

色々距離を測った結果、アーバンスポーツパークは、パーク内で遊びも飲食も完結させて帰るスタイルを取るのが一番かなと思いました。

[32241: マンション掲示板さん]

>>32240 匿名さん

ゆりかもめ乗って豊洲ららぽーとで休憩かな？

[32242: マンション検討中さん]

>>32241 マンション掲示板さん

ららぽもゆっくりできなくてしんどいけどな。

・ガーデン3割
・豊洲1割
・台場1割
・直帰5割

こんな感じ

[32243: 匿名さん]

有明では恋い焦がれてるスタバは、
本国アメリカでは業績不振なんだね。。
巻き返しで有明にも出店あるかも？
https://news.yahoo.co.jp/articles/01ce4ab82ca2551cfaf83f91dd4f70d96474...

[32244: マンション検討中さん]

チームラボ周辺、豊洲の中でも最下層の治安になってる。謎の出店で、外国人店員が外国人に向けて謎のお土産を露店で売っていたり、地べたに座ってダベってる外国人がいたり。とにかく治安が悪いが解決策がチームラボ移転くらいしか思いつかない

[32245: 匿名さん]

有明デートでお台場まで歩いてるカップルたくさん見かけるけどな。

[32246: 匿名さん]

>>32245 匿名さん

私は見かけませんが、そんなに沢山歩いていますか。
1.7キロをラブラブモードで歩くんでしょうか？？ゆりかもめだと251円かかるから歩こうって？
疲れて喧嘩にならないといいですね。

[32247: マンション検討中さん]

有明ーお台場はバスが早いよ。直前だし

[32248: 匿名さん]

>>32247 マンション検討中さん

ゆりかもめで有明に来てそこからまたバスに乗って台場に行くんかな。
豊洲に戻る気がする。

[32249: 匿名さん]

砂浜で子供と遊んだあと、有明ガーデンに行くのは、クルマがないと不便よ。
台場に行くかどうかも微妙。
そもそも砂浜に潤沢な駐車場はあるんかな。
ここの隣のタワマンから砂浜に行くのすら、チャリかクルマだよ。

[32250: 匿名さん]

有明コロシアム、ガーデン側にも入場ゲートを作って欲しい。
ガーデンで食事してから、コロシアムに着席するまで、20分以上かかった。

[32251: 検討板ユーザーさん]

>>32244 マンション検討中さん

それって治安悪いっていうの？

[32252: デベにお勤めさん]

>>32251 検討板ユーザーさん
治安がどうこうは主観だけど、個人的にあんまり通りたくない道にはなってしまった感じ

[32253: 検討板ユーザーさん]

>>32252 デベにお勤めさん

チームラボだけじゃなく、BBQや千客万来、PIT、シアターに来る若者や外国人がたくさん通るからね。

[32254: 匿名さん]

このまま真っ当なSCなら当然入っているテナント、マック、スタバ、ユニクロが何一つ入らなかったらマジで糞SC認定されるな。

[32255: 匿名さん]

>>32254 匿名さん

バーガーキング、タリーズ、H&Mが健在だし、ここから新規でその3つはないんじゃない？諦めの境地からららぽと差別化できて良いかなと思ってきたところ。

[32256: 名無しさん]

>>32254 匿名さん
その観点でいくとららてらす晴海てどうよ？

[32257: 周辺住民さん]

>>32255 匿名さん
ポジティブシンキング
素晴らしい！

[32258: 名無しさん]

>>32255 匿名さん

リアルな有明民としては、
駐車場の幅や奥行きの快適さ、左ハンドル車対応のスペックは都内＝国内最高水準
某外国大型車が多いのも納得です。

トイレの広さ、最新機器、清掃メンテのキレイさゆったり感

レストランフロアのオープンエアコンセプト＆水の演出の心地よさ

今どき涙が出るほどありがたいフルスペック書店の丸善

まあ飲食店は日替わりできりがないわね
朝のヴィラフォンテーヌのグランエールのお好み海鮮丼があるビュッフェに始まってね。夜はテラスで乾杯ですわ

ちなみに泉天空の湯は、やっぱり最強コンテンツで、朝から晩まで仕事したりサウナ入ったり、ゴロンとしたりでりで天国ですわ

ユニクロはネットで買うし、マックよりバーガーキングの方があきらかにうれしいし、
スタバに至っては有明に住むアーリーアダプター以上の層がいまさら使う店じゃないわね

本当にI love 有明
マジで天国

[32259: マンション掲示板さん]

笑
良かったね～
タリーズはいまさら使う店なんだね！

[32260: 名無しさん]

>>32259 マンション掲示板さん
タリーズはいつも混んでるしいかんね、UMAMIバーガーのカフェ利用が空いてて好きかな（笑）

[32261: 匿名さん]

3年間の運営を見て、多くの近隣住民は住友不動産の致命的なテナント誘致能力の低さに失望してるとおもいますよ。リニューアルもこれと言って頑張ってテナント誘致してるとは到底思えないですし。
アーバンスポーツパークの東京建物はめちゃくちゃテナント誘致頑張ってると感じますけどね。

[32262: マンコミュファンさん]

>>32261 匿名さん

住友の誘致力の以前に、
有明や羽田のあの場所で導線も考えず大きな商業施設を建ててしまったことが問題だと思う。
ららテラス晴海ぐらいの規模にしておけば良かったのに。

[32263: 匿名さん]

>>32262 マンコミュファンさん

民間主導の計画だったら、有明にこんな大きな商業施設は建てないよ。

この土地の入札条件に、商業施設の面積が何平米以上と指定してあったんだよ。
東京都が考えたんだよ、トホホ。

[32264: マンション掲示板さん]

>>32263 匿名さん

トホホは貴兄だわ

[32265: 匿名さん]

そもそも住友不動産の企画力に問題あったんだよ。
羽田の開発コンペの内容評価点の結果。
住友不動産・・22点
日本空港ビル(三菱地所)・・43点
ANA・・29点

最下位の企画内容じゃ当然それなりの施設しかできないと思うよ。

https://www.mlit.go.jp/report/press/kouku07_hh_000089.html

[32266: 評判気になるさん]

>>32263 匿名さん
スミフは東京都に入札を強制されたんですか

[32267: 匿名さん]

>>32266 評判気になるさん

もちろん、強制はされないですよ。
最初の入札は、参加企業なし。
2回目土地を値引きしての入札も、なし。
3回目に更に値引きをして、やっと住友が入札に参加したよ。

細かい入札条件があったよ。

[32268: 検討板ユーザーさん]

>>32265 匿名さん

有明ガーデンもそうだけど、人流がもともとなかった場所に、商業施設作るのは企画に工夫が必要。箱作ってテナント埋めますわーだけじゃキツイ。

ガーデンは集客施設（ライブホール等）が近くにいくつかあるからなんとかなってるけど。羽田は三菱の商業施設見たかった

[32269: 名無しさん]

>>32265 匿名さん

43点の企画内容を見てみたかったな。羽田エアポートガーデンみたいに単にホテル、商業施設、ホールの箱物を作るだけの企画ではなかったんだろうな。

[32270: 匿名さん]

今日の男アイドルのライブ音量がでかく、叫び声もありめちゃくちゃうるさくなかった？マジで騒音で警察に通報しようかと思った。生活に支障をきたすレベル。

[32271: 通りがかりさん]

>>32270 匿名さん
Kアリーナでは野外での一線を越えたコールをして警察が介入してます。あまりにひどい場合は警察に通報しても問題ないと思います。
https://twitter.com/nanashi_shan/status/1746058356790636650?s=46&mx=2

[32272: 匿名さん]

オタクには厳しいゾーニングが必要。マンション隣接の場所でシャウトするような人たちは来ちゃ駄目。

[32273: 匿名さん]

ちょっと気になっているのが有明まつりです。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/event/detail/2087/

盆踊りがあって、屋台や子ども神輿もあるようですよ。暑くなかったら行きたいですね。20時までやっているらしい。

[32274: マンコミュファンさん]

>>32273 匿名さん

盆踊りに神輿って、
仏教と神道がごちゃ混ぜだな。

[32275: マンション検討中さん]

田中体操クラブ人気でそうやな