有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[31941: 匿名さん]

>>31930 口コミ知りたいさん

今更、ATMなんていりますかね？

[31942: 匿名さん]

>>31941 匿名さん

人によってはATMは要らないでしょう。
私は、現金を目で見て振り分けたい派。

給与口座から現金を引き出し、学費口座、住宅ローン口座、クレジット決済口座へと振り分けて入金していました。
貯蓄は、給与天引きと証券会社の口座へ自動引き去りされます。

子供が社会人になってからは、家に入れてくれるお金も別途子供結婚資金準備口座に入れていました。

[31943: 匿名さん]

>>31942 匿名さん

人によってはATMが必要って感じかな。

[31944: 匿名さん]

ATMに行くと端末を操作して振込をしている人が多い。
なぜネットバンキングでやらないのか理解に苦しむ。

[31945: 検討板ユーザーさん]

>>31944 匿名さん
たしかに。
ATMで現金の出し入れはしても、振込は最後いつやったか記憶にないぐらいやってない。

[31946: 口コミ知りたいさん]

以前は、保育園の支払い登録とか
窓口でやらないといけないところが多かったから
窓口できるのはありがたいと思う。

こちら側がネットに対応してても
ついて来れてないのがお国側。

[31947: 匿名さん]

入試後の入学金って、未だに銀行窓口でないとダメな所も沢山
私立もついてきてないね

[31949: 匿名さん]

>>31936 検討板ユーザーさん

逆に四六時中混んでる商業施設って例えばどこ？

[31950: 匿名さん]

>>31949 匿名さん

ショッピングセンターの売り上げみればわかるんじゃないかな。
ラゾーナとかららぽーと東京ベイとか。

[31951: 匿名さん]

そんな郊外の話は要らないよ。

[31952: 匿名さん]

発信者開示請求通ったみたいですね。
今後の展開が楽しみです。

[31953: 匿名さん]

>>31951 匿名さん

じゃあ、ルミネ新宿、豊洲ららぽーと、二子玉ライズなんてどう？
これらも売り上げ上位ですよ。

[31954: 評判気になるさん]

>>31945 検討板ユーザーさん

たしかに。

[31955: 匿名さん]

>>31953 匿名さん

豊洲ららぽーとは、平日昼間だと昼時にはワーカーで混雑するね。
でも店舗内自分だけじゃん、を体験できる程人がいない事あるよ。
落ち着いて買い物できるからいいんだけどね

[31956: マンション掲示板さん]

なんでもない普通の平日の昼間に混雑するほど集客できるか

・・・が大きな違いでしょうね、人気モールと有ガーとの。

[31957: 匿名さん]

有明に人が少ないのはコロナのせいではなかった。イベントがないとこの状態。

商売は、人流のあるところに出店すべき。客を自力で呼べる店はごくわずか。

フラッグは転売業者のおかげて入居進まず。転売高値で買ったお宅は、共働きで昼間は不在。

[31958: マンション検討中さん]

>>31916 マンション比較中さん
海浜幕張の駅前にあるショッピングモールは、結局幕張メッセ曲向けの飲食特化に変わったよ

2Fは今後も空きスペース出来たら大衆向けの居酒屋とか増やすといいと思うわ
あとは、もっとまともなテナント誘致のためにイベント時以外の平日も営業しないといけない縛りを外して賃料も下げることだね

[31959: 匿名さん]

こういう奴らも一掃されるんでしょうね（笑）

[31960: 評判気になるさん]

>>31958 マンション検討中さん

海浜幕張駅前、平日でも普通にオフィス街としてランチ需要がありますね。

[31961: 匿名さん]

ガーデンの賃料っていくらなんだろうね。
混雑マップを見ても清澄白河や東陽町より下げないとダメだよ。
もっと言えば、郊外価格以下にしないと難しい。少子化進行と湾岸タワマン民がクルマを持てないのでジリ貧になる。

それからマンション価格高騰でファミリー世帯が23区外へ流出していないか？

[31962: 匿名さん]

平日の昼に丸ビル行ったけど、
ガラガラだったよ。
平日日中はどこも空いてるのが当たり前じゃない？

[31963: 匿名さん]

>>31957 匿名さん

逆にアリーナとシアターとコロシアムでイベントがあれば、集客するって事か
20日以上何らかのイベントあるから、結局混雑するのね

[31964: 口コミ知りたいさん]

>>31963 匿名さん
特定の時間帯だけね

[31965: 口コミ知りたいさん]

>>31957 匿名さん
本日９時時点（平日）
混雑してるところはただ通勤で混みあってるだけですね

[31966: 通りすがり]

>>31964 口コミ知りたいさん

ワーカーの食事も特定の時間だけだね

[31967: 口コミ知りたいさん]

>>31966 通りすがりさん
オフィスがたくさんあるとランチ需要だけでなく、行き帰りの通勤時に加えて外出時、来客時などいろいろなシーンで利用される可能性があるんですよ。

[31968: 匿名さん]

>>31967 口コミ知りたいさん

特定の時間帯だけね

[31969: eマンションさん]

>>31968 匿名さん
よっぽど悔しかったんだね笑

[31970: 通りがかりさん]

>>31952 匿名さん

マジか

[31971: 匿名さん]

>>31970 通りがかりさん

閉店ラッシュが止まりませんね

[31972: 名無しさん]

>>31969 eマンションさん

平日はワーカーしかいないって事が？

[31973: マンション検討中さん]

>>31957 匿名さん

この混雑マップを見れば有明に出店するのが大変なのは一目瞭然。
平日、イベントがなければこの有様。

[31974: 匿名さん]

>>31973 マンション検討中さん

そのイベント客は、買い物目的で来ているわけではない。
せいぜい飲食するくらい。

[31975: マンコミュファンさん]

>>31957 匿名さん
これ朝9時でしょ。
それ以降の時間帯見たけど豊洲より人多いじゃん。

[31976: 匿名さん]

>>31973 マンション検討中さん

イベントが無ければ、の枕詞がないとネガが成り立たなくなってるんだね

[31977: 匿名さん]

>>31975 マンコミュファンさん

平日朝9時の混雑マップ。
有明は基本的にイベント客以外に人がいないことが判明。

[31978: 匿名さん]

有明にあるUNIQLO、ヤマト運輸、木村家の社員は職場から豊洲や新橋までの従業員送迎バスがあるから、帰りにガーデンに立ち寄る事は少ないのよ。
電車賃もったいないし。

[31979: 匿名さん]

>>31978 続き

UNIQLO有明で、社員たちは従業員バスを使って移動している。そんな立地に店舗を出すわけないよね。。。

[31980: 匿名さん]

テニスの森駅周辺が開発されれば人流が増える
まだ完成してないんだよね

[31981: 評判気になるさん]

>>31977 匿名さん

ですね

[31982: 匿名さん]

住人はイベントない時に行くよ
バランス取れてるね

[31983: eマンションさん]

いちいちイベント情報を調べないと、食事すらできないのか。。。大変だな。

[31984: 匿名さん]

もう、店舗も減ってしまったし、イベント以外で有明に行く事はないか？
西松屋に行ってみるのはありかな？

[31985: 匿名さん]

>>31983 eマンションさん

予約したりする概念もないんだね。
スマホで見るだけなのが大変だなんて、お大事に。

[31986: 匿名さん]

>>31984 匿名さん

同じ西松屋でも、お台場のお店行ったほうがいろいろ楽しめるよ。

[31987: 匿名さん]

>>31983 eマンションさん

土日は、昼間も有明コロシアムや有明アリーナで試合が組まれると公共交通機関がすごく混むから、事前に調べておいた方がよい。

バスは銀座勝どきからは、満員で乗れずに通過される。

だからもうガーデンに行くのは、ライブや試合を見に行く時だけだな。
それもかなり早めに行っておいた方がよい。

有明コロシアムはガーデンの隣だけど、コロシアム入口まで15分以上歩くから注意。

[31988: 匿名さん]

みなさんBRTって使わないんですかね

[31989: さん]

>>31988 匿名さん

1時間にたったの3本しかないので使いにくいんじゃないでしょうか。

[31990: 匿名さん]

7月からは4本になりますよ
それに既に朝7時台は5本、8時台は6本だし、夕は5本
バスに乗れないくらいならBRTでも良いかと

[31991: 名無しさん]

BRTだと、行先が新橋一択なのがちょっと。

[31992: 匿名さん]

品川駅港南口止まりの某バスより、新橋虎ノ門に直行するBRTの方が便利ですよ。

[31993: 口コミ知りたいさん]

銀座や東京駅方面に直行したいのよね

[31994: 匿名さん]

銀座には用はないので、新橋からBRTに乗ります。

[31995: 評判気になるさん]

>>31994 匿名さん

新橋勤めのリーマンさん？

[31996: 通りがかりさん]

BRTはGoogleマップの移動手段として出てこないですからね。
エリア外の人からしたら存在すら知らないでしょう。

[31997: 匿名さん]

>>31992 匿名さん

BRT、基本的に有明から虎ノ門に直行しませんよね？
8時台に2本あるだけじゃない？

新橋で乗り換えないといけません。

[31998: マンション比較中さん]

BRTは新橋に行きたいときはいいけど、日常の足としては使いにくいんだよね。

[31999: 名無しさん]

スミフさんには有明循環無料バスを作って頂きたいです。
それができたらビッグサイトや武蔵野大学やぐるり公園からの来客も増えます。たぶんきっと。

[32000: 匿名さん]

ガーデンからコロシアムまで15分って、どう歩くのでしょう

[32001: 匿名さん]

>>32000 匿名さん

ガーデンの隣だと思ってたら、異様に歩きました。フードコートから会場入り口まで15分は見ておかないといけなかったです、失敗。

[32002: 口コミ知りたいさん]

>>32001 匿名さん

ワハハ、どこまでヨボヨボなん

[32003: 建売住宅検討中さん]

計画倒産でしょ

[32004: 注文住宅検討中さん]

計画倒産らしい。未だに未納。商品返せ

[32008: eマンションさん]

>>31962 匿名さん
これです。ちなみに、有楽町線、駅直結、オフィスありのとこも平日はガラガラな時あります。

[32009: マンション掲示板さん]

>>31955 匿名さん
本当に平日昼行って確認してます？フォレシアとかフォレシア内の飲食店で済ますでしょ。

[32010: eマンションさん]

今や心配なのは有ガーより、汐留、竹芝辺りの施設。ただでさえな状況なのに、野村の新しい施設できるとか。東京駅三井も、飲食以外はどうなんでしょう。

[32011: 通りがかりさん]

>>32010 eマンションさん
あの辺りは築地再開発で状況変わるよ

[32012: 評判気になるさん]

>>32011 通りがかりさん
いや、エリア違くね

[32013: マンション掲示板さん]

まあね
でも一応勤務地が汐留だった時は昼飯食いに築地行ったりしたよ

[32014: 口コミ知りたいさん]

なんか消防車いっぱい来てたみたいですけど何かあったんでしょうか？

[32015: 匿名さん]

有明ガーデンに来てくれたらいいね
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[32016: 匿名さん]

新店舗の情報が出ないね。住友不動産商業マネジメントが得意とする、ニーズもコンセプトも完全無視したその場しのぎのテナントで埋めるという悪い癖が出ないといいけど。

[32017: 匿名さん]

>>32016 匿名さん

秋にお茶漬け専門店こめらくがオープンするらしいよ。

[32018: 匿名さん]

461 匿名さん 2020/01/20 11:30:12

イベントホールや劇団四季来場者にとって、開演前や終演後さくっと食べられるフードコートがあるのは、ありがたいです。
しかも700席もあるんでしょう？
内装をちょっとオシャレにして、フードコートの名前も予定通り「湾岸ライフダイニング&ワールドキュイジーヌ」とか「アーバンリゾートフードコート」とか付ければ体裁良くなるでしょう。
イベント事は人が多いので、来場者は有明でゆっくりワイン飲んで食事してというより、さっさと有明を脱出したい気分になると思うんですよね。

[32019: 匿名さん]

>>32001 匿名さん

試合終了後は、みなさん整然と列を作り脇目もふらず、ブリッジ渡って国際展示場駅へと向かいました。

[32020: 口コミ知りたいさん]

あんまり見たことないアスレチック出来てるね

https://x.com/wangannavi/status/1806161128965492882?t=lTFPD_-1FGFKy4N0...

[32021: 匿名さん]

>>32020 口コミ知りたいさん

ソレイユの丘の簡易版でしょうか？？
ヘルメットとハーネス着用かな？
小学生も楽しく挑戦出来そう。

https://soleil-park.jp/facility/86

[32022: 匿名さん]

久しぶりに羽田エアポートガーデンのホームページ見たらこっちもテナントの大量閉店が発生してる。このほかにも2店が今月末で閉店。
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/haneda/facility_notice/detail/373...

[32025: 匿名さん]

有明住人は苦労してないから別に

[32026: 匿名さん]

なぜ有明民の話を？

[32027: 口コミ知りたいさん]

>>32024 マンコミュファンさん
正直、羽田エアポートガーデンで住友不動産が集客に苦戦するのは当然の結果だと思ってる。
なぜなら土地利用の企画競争で圧倒的最下位の企画内容だったから。これだけ評価の低い企画なんだからそれ相応の集客しかできないと思う。
https://www.mlit.go.jp/report/press/kouku07_hh_000089.html

[32028: eマンションさん]

>>32027 口コミ知りたいさん
国に支払う年間賃料は27億か。これ下手したら住友不動産商業マネジメントは今年赤字に転落する可能性もある(開業延期中は減免措置を受けてそうだし。)。どうだろうか。

[32031: マンコミュファンさん]

技研製作所の事務所があった場所が解体工事してた

[32032: 匿名さん]

有明ガーデンというか住友不動産商業マネジメントはとにかくテナントを誘致する能力が極端に低いのが最大の欠点。デベ関連で最弱なの間違いない。

東京建物みたいにワクワクするようなテナント頑張って交渉して連れてこいと言いたい。今までそういうテナント皆無だよね。
https://twitter.com/7ol0ml/status/1815689488183816268?s=46

[32033: 匿名さん]

>>32031 マンコミュファンさん

嫌な予感。。。
ESRのデータセンターが建つのか？？？？
有明の土地を買ったと言ってましたよね。
(詳細住所非公表)

https://www.esr.com/jp/

[32034: eマンションさん]

データセンターは最悪

[32035: eマンションさん]

データセンターは最悪

[32036: 匿名さん]

物流より？

[32037: 匿名さん]

>>32036 匿名さん

データセンターはトラックの出入りがないから、物流センターよりはいい。

まあ、2026年着工だから、それまで駐車場にでもしておくのかな。

[32038: マンション検討中さん]

技研の土地はデータセンターの広さはないような
ちっちゃいお店を下駄にして、小規模マンションみたいな場所だと思う。
技研が手放さなければ、事務所の建て替えで終わり

[32039: マンコミュファンさん]

>>32033 匿名さん
有小と湾岸の間の土地じゃない？

[32040: マンコミュファンさん]

ESRは有明南の武蔵野大学近くらしいです。
技研跡地は11階建てホテルになると聞きました。