有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[31881: 匿名さん]

>>31879 eマンションさん
最近の犬はインターネット使えるんだな

[31882: 匿名さん]

>>31880 eマンションさん

アレルギー持ってるやつは可哀想だけど、
多数の愛犬家のために気を使って避けて通れ。
こっちに気を使わせんな。

[31883: 口コミ知りたいさん]

>>31882 匿名さん

お前歩きタバコしてるヤツと同じ人種だな

[31884: 匿名さん]

>>31883 口コミ知りたいさん

今やタバコ吸う奴のほうが少ねーんだから、
喫煙者は外で吸わず自宅で吸え。
吸わない人に一切迷惑かけるな。

[31885: 匿名さん]

土日の午後は、都バス05-2系統が劇混みで、勝どき晴海を通過してしまい、勝どき晴海から乗れません。

これはガーデンの習い事店舗には大打撃です。勝どき晴海の子供たちが、有明ガーデンに通いたくても通えない状況。
本来、土日は習い事教室のゴールデンタイム。
クルマで行きたくてもマンションの駐車場が少ないからクルマを持てません。

この状況を何とかしないと、せっかく増加している中央区民を呼び込めないよ。

[31886: マンション掲示板さん]

>>31885 匿名さん

バスってイベントあると満員で乗れないってマジで交通機関としては使えないの一言。

[31887: 周辺住民さん]

地下鉄早く欲しいよねー

[31888: 匿名さん]

もちろん臨海地下鉄も楽しみなんだけど、都心に直結するBRTが便利だからね。

[31889: 匿名さん]

BRTもしょせんバスよ

[31890: 匿名さん]

>>31885 匿名さん

晴海にも塾できるし、
わざわざ有明まで来ないでしょ。
行くなら豊洲だよ。

[31891: マンコミュファンさん]

>>31884 匿名さん

リード長くして人の通行邪魔したり、
吠えさせたり放尿させたりして人に迷惑かけんな。
歩きタバコと同じくらい迷惑。

[31892: 匿名さん]

>>31887 周辺住民さん

リニアより日本に必要と言われてる、あの臨海地下鉄ですか？

[31893: 匿名さん]

都民で名古屋リニア使う人いないでしょう。あれは名古屋民のための鉄道。

[31894: 名無しさん]

>>31892 匿名さん
聞いたことないなー

[31895: 匿名さん]

>>31886 マンション掲示板さん
イベントあるとバスが満員で乗れなくなるような施設が街中にあると迷惑だからそういう施設を有明に固めてあるんですよ

[31896: 匿名さん]

臨海地下鉄は、東京一極集中対策のような気がしてきた。
イベント施設を築地や有明に集約させて、通勤時に他の路線が混まないようにしたいのかもよ？
だからメトロやJRじゃないんだよ。

[31897: 匿名さん]

>>31896 匿名さん

臨海地下鉄は、東京弱体化政策の一つのような気がする。
東京都に多額の借金を背負わせて疲弊させ、それが東京一極集中の緩和につながるんかな。

[31898: 匿名さん]

閉店のお知らせ

7月29日 アンド ドット ノスタルジア

フロアガイドを見ると、他にも2階にあった小さな食品店舗が消えているような？？

ビオラルの横、「今冬リニューアルオープン予定」って、どうしたいんだろうな。。。苦しいね。

[31899: 匿名さん]

名古屋リニアは地方の人しか使わないし、工費のほとんどがトンネル工事でコスパが悪いよね。首都の基幹インフラである臨海地下鉄の方が投資効率が良い。

[31900: 周辺住民さん]

>>31898 匿名さん

また閉店ですか。。。なんだか暗い気分になりますね。。

[31901: 匿名さん]

2階の空き店舗が11箇所。。。

[31902: eマンションさん]

>>31898 匿名さん

私も見たけど、まだ夏前なのに「今冬リニューアルオープン」って何も決まってないことごまかしてるんじゃないだろうか？

[31903: 検討板ユーザーさん]

>>31901 匿名さん

広大な良い区画にプリクラ機やガチャが並べてあるの見るとあー終わったなって感じしますね。

[31904: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンが、空き有りガーデンになってる…

[31905: 検討板ユーザーさん]

>>31904 検討板ユーザーさん

悔しいけどうまい

[31906: 評判気になるさん]

2階にフードコートか。いいね。
三井住友銀行の支店もできる？

[31907: eマンションさん]

銀行！
ありがたいです。

[31908: 匿名さん]

>>31907 eマンションさん

ひょっとして有明で唯一の有人営業店？

[31909: マンション検討中さん]

グループ会社に支援を要請しちゃった感じですか

[31910: 評判気になるさん]

有明ガーデンがいよいよ本気出したきたな、、
晴海のららテラスには勝ったで
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000212.000062100.html

[31911: マンション検討中さん]

>>31910 評判気になるさん

住民目線からイベント客向けに切り替えたか

「韓国グルメやおにぎり専門店などの軽食店舗が集まり、コンサート前後のイートインやテイクアウトでも利用することができます。」

[31912: 匿名さん]

>>31910 評判気になるさん

5階に900席、2階に300席で、昼間は修学旅行客の昼ご飯にも対応出来ますね。
1,000円のミールクーポンを配って各自飲食してもらえば良いですね。

[31913: マンション検討中さん]

>>31909 マンション検討中さん
むしろ三井住友のATMすらなかったいままでがおかしいでしょ。みずほはあるのに。

[31914: 匿名さん]

イベント客はどうせ買い物しないから2階でさっさと飯食って帰らせ、
地域住民はゆっくり買い物、食事するのがこれからの有明スタイル。

[31915: 名無しさん]

>>31914 匿名さん
地域住民も、買い物はほとんどしないけどね笑

[31916: マンション比較中さん]

イベント客向けのフードコートは、戦略として正しいと思う。このスレで誰かがとっくに言ってたような気もするが。。笑

５Fの混雑も回避されるだろうし、ニーズは確実にあるだろうね。ただそうなるとショッピングモールである必要はあるのか？という気がするね。屋台村と変わらんよね。

[31917: 通りがかりさん]

わりと初期から、マルシェエリアは飲食にするべきって意見はここにあったね。だいぶ遠回りしたね。

[31918: 名無しさん]

フードコートって、、
相変わらず既存テナントの客を奪うこと平気でするよなぁ

[31919: 匿名さん]

>>31918 名無しさん

2階は、サクッと食べられるフードコートにするべきと言われてきた。
タコベルにサーティワン、伊藤園、ゴクゴクもある。
おにぎりや唐揚げ、たこ焼き、たい焼き、焼き芋、肉まんあんまん、牛どん、カレー、惣菜など、店員2～3人で回せる店を入れるべき。

[31920: マンション比較中さん]

５Fのフードコートに出店してる店は、納得してるんかな

[31921: 名無しさん]

300席の休憩スペースでなんとか空き地を埋めましたってことね

[31922: 匿名さん]

2階の軽食系フードコートいいじゃん。
イベント客や忙しい子育て世代は嬉しいんじゃない？

[31923: 名無しさん]

すみふの開発担当はこの掲示板見てるやろな

[31924: マンコミュファンさん]

さぁ、次はチョコザップだ！
カラオケ、セルフエステに脱毛、ゴルフにワークスペースに、ランドリー、
無駄に広いスペース有能に使ってイベント客も住民も取り込もうぜ

[31925: 匿名さん]

2階は店舗誘致に疲れたので、椅子と長テーブルを並べておけば、とりあえず客は助かるからいい事だよ。

[31926: 匿名さん]

銀行はどのあたりなんだろ？

[31927: 検討板ユーザーさん]

>>31918 名無しさん

たしかに

[31928: 通りがかりさん]

よみぃのストリートピアノの企画、良いわー

[31929: 匿名さん]

300席のフードコート追加で混雑の緩和になるのだろうか。

[31930: 口コミ知りたいさん]

>>31913 マンション検討中さん

みずほはあるのに。

[31931: eマンションさん]

>>31918 名無しさん

俺もそう思う

[31932: 匿名さん]

>>31929 匿名さん

ガーデンのフードコートの混み方なんて、豊洲のららぽーとに比べたら全然大した事ないわ。

[31933: 匿名さん]

今日も5階は混雑してたね

[31934: 匿名さん]

>>31913 マンション検討中さん

たしかに

[31935: 匿名さん]

シアターとアリーナでイベント回数が20以上あるから、ほぼ毎日混雑する事になるね

[31936: 検討板ユーザーさん]

>>31935 匿名さん

イベント時だけ混んでもねえ。。。

[31937: 匿名さん]

店舗増やさず、テーブルと椅子を増やすことで決着かな。

[31938: 匿名さん]

>>31937 匿名さん

そんなとこでしょうね

[31939: 匿名さん]

>>31932 匿名さん

そうでもないよ。
両方よく土日に行くけど、ららぽーとは11：15で満席。有明ガーデンは11：20で満席って感じです。

[31940: 匿名さん]

>>31936 検討板ユーザーさん

２回公演ある今日みたいな日は一日中混雑してる。平日なのに。

[31941: 匿名さん]

>>31930 口コミ知りたいさん

今更、ATMなんていりますかね？

[31942: 匿名さん]

>>31941 匿名さん

人によってはATMは要らないでしょう。
私は、現金を目で見て振り分けたい派。

給与口座から現金を引き出し、学費口座、住宅ローン口座、クレジット決済口座へと振り分けて入金していました。
貯蓄は、給与天引きと証券会社の口座へ自動引き去りされます。

子供が社会人になってからは、家に入れてくれるお金も別途子供結婚資金準備口座に入れていました。

[31943: 匿名さん]

>>31942 匿名さん

人によってはATMが必要って感じかな。

[31944: 匿名さん]

ATMに行くと端末を操作して振込をしている人が多い。
なぜネットバンキングでやらないのか理解に苦しむ。

[31945: 検討板ユーザーさん]

>>31944 匿名さん
たしかに。
ATMで現金の出し入れはしても、振込は最後いつやったか記憶にないぐらいやってない。

[31946: 口コミ知りたいさん]

以前は、保育園の支払い登録とか
窓口でやらないといけないところが多かったから
窓口できるのはありがたいと思う。

こちら側がネットに対応してても
ついて来れてないのがお国側。

[31947: 匿名さん]

入試後の入学金って、未だに銀行窓口でないとダメな所も沢山
私立もついてきてないね

[31949: 匿名さん]

>>31936 検討板ユーザーさん

逆に四六時中混んでる商業施設って例えばどこ？

[31950: 匿名さん]

>>31949 匿名さん

ショッピングセンターの売り上げみればわかるんじゃないかな。
ラゾーナとかららぽーと東京ベイとか。

[31951: 匿名さん]

そんな郊外の話は要らないよ。

[31952: 匿名さん]

発信者開示請求通ったみたいですね。
今後の展開が楽しみです。

[31953: 匿名さん]

>>31951 匿名さん

じゃあ、ルミネ新宿、豊洲ららぽーと、二子玉ライズなんてどう？
これらも売り上げ上位ですよ。

[31954: 評判気になるさん]

>>31945 検討板ユーザーさん

たしかに。

[31955: 匿名さん]

>>31953 匿名さん

豊洲ららぽーとは、平日昼間だと昼時にはワーカーで混雑するね。
でも店舗内自分だけじゃん、を体験できる程人がいない事あるよ。
落ち着いて買い物できるからいいんだけどね

[31956: マンション掲示板さん]

なんでもない普通の平日の昼間に混雑するほど集客できるか

・・・が大きな違いでしょうね、人気モールと有ガーとの。

[31957: 匿名さん]

有明に人が少ないのはコロナのせいではなかった。イベントがないとこの状態。

商売は、人流のあるところに出店すべき。客を自力で呼べる店はごくわずか。

フラッグは転売業者のおかげて入居進まず。転売高値で買ったお宅は、共働きで昼間は不在。

[31958: マンション検討中さん]

>>31916 マンション比較中さん
海浜幕張の駅前にあるショッピングモールは、結局幕張メッセ曲向けの飲食特化に変わったよ

2Fは今後も空きスペース出来たら大衆向けの居酒屋とか増やすといいと思うわ
あとは、もっとまともなテナント誘致のためにイベント時以外の平日も営業しないといけない縛りを外して賃料も下げることだね

[31959: 匿名さん]

こういう奴らも一掃されるんでしょうね（笑）

[31960: 評判気になるさん]

>>31958 マンション検討中さん

海浜幕張駅前、平日でも普通にオフィス街としてランチ需要がありますね。

[31961: 匿名さん]

ガーデンの賃料っていくらなんだろうね。
混雑マップを見ても清澄白河や東陽町より下げないとダメだよ。
もっと言えば、郊外価格以下にしないと難しい。少子化進行と湾岸タワマン民がクルマを持てないのでジリ貧になる。

それからマンション価格高騰でファミリー世帯が23区外へ流出していないか？

[31962: 匿名さん]

平日の昼に丸ビル行ったけど、
ガラガラだったよ。
平日日中はどこも空いてるのが当たり前じゃない？

[31963: 匿名さん]

>>31957 匿名さん

逆にアリーナとシアターとコロシアムでイベントがあれば、集客するって事か
20日以上何らかのイベントあるから、結局混雑するのね

[31964: 口コミ知りたいさん]

>>31963 匿名さん
特定の時間帯だけね

[31965: 口コミ知りたいさん]

>>31957 匿名さん
本日９時時点（平日）
混雑してるところはただ通勤で混みあってるだけですね

[31966: 通りすがり]

>>31964 口コミ知りたいさん

ワーカーの食事も特定の時間だけだね

[31967: 口コミ知りたいさん]

>>31966 通りすがりさん
オフィスがたくさんあるとランチ需要だけでなく、行き帰りの通勤時に加えて外出時、来客時などいろいろなシーンで利用される可能性があるんですよ。

[31968: 匿名さん]

>>31967 口コミ知りたいさん

特定の時間帯だけね

[31969: eマンションさん]

>>31968 匿名さん
よっぽど悔しかったんだね笑

[31970: 通りがかりさん]

>>31952 匿名さん

マジか

[31971: 匿名さん]

>>31970 通りがかりさん

閉店ラッシュが止まりませんね

[31972: 名無しさん]

>>31969 eマンションさん

平日はワーカーしかいないって事が？

[31973: マンション検討中さん]

>>31957 匿名さん

この混雑マップを見れば有明に出店するのが大変なのは一目瞭然。
平日、イベントがなければこの有様。

[31974: 匿名さん]

>>31973 マンション検討中さん

そのイベント客は、買い物目的で来ているわけではない。
せいぜい飲食するくらい。

[31975: マンコミュファンさん]

>>31957 匿名さん
これ朝9時でしょ。
それ以降の時間帯見たけど豊洲より人多いじゃん。

[31976: 匿名さん]

>>31973 マンション検討中さん

イベントが無ければ、の枕詞がないとネガが成り立たなくなってるんだね

[31977: 匿名さん]

>>31975 マンコミュファンさん

平日朝9時の混雑マップ。
有明は基本的にイベント客以外に人がいないことが判明。

[31978: 匿名さん]

有明にあるUNIQLO、ヤマト運輸、木村家の社員は職場から豊洲や新橋までの従業員送迎バスがあるから、帰りにガーデンに立ち寄る事は少ないのよ。
電車賃もったいないし。

[31979: 匿名さん]

>>31978 続き

UNIQLO有明で、社員たちは従業員バスを使って移動している。そんな立地に店舗を出すわけないよね。。。

[31980: 匿名さん]

テニスの森駅周辺が開発されれば人流が増える
まだ完成してないんだよね