有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[31842: 口コミ知りたいさん]

>>31839 匿名さん

都民だけど、
臨海地下鉄はたぶん使わない人が大多数。
なので総意とはならないですよ。

[31843: 名無しさん]

地下鉄がお台場まで通るなら使う人も増えるかもだけど
いやあんまり意味ないか

[31844: 匿名さん]

中央区も物件価格が上昇し過ぎて、中央区が出している人口予測をかなり下回っています。
有明は再び物流・データセンターの立地として注目され始めているし、就業人口増も期待が薄い。
地下鉄どうなるんだろう。

中央区の人口予測と現在人口
2025.4月予測　202,882人
2024.6.1 時点　184,204人

[31845: 評判気になるさん]

>>31836 匿名さん
その辺りの住民は木造住宅密集地域の特定整備路線を中止すせるそうだから
災害による人命に関わる不安が出てくる

[31846: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら世田谷あたりの郊外物件は不要になるね。

[31847: 評判気になるさん]

あのビラの更に詳しい詳細だと木造住宅密集地域は完全に終わる
最悪地下鉄は無くなっても防災面で有明の方が安心だよ

[31849: 匿名さん]

>>31848 匿名さん

港南は大人気でしょ。リビオタワー品川に関する日鉄興和への事前問い合わせ数は新記録だとか。


日鉄興和不動産株式会社

2024年3月4日 11時00分

日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：三輪 正浩　以下「当社」）は、『リビオタワー品川』（東京都港区港南三丁目）、『リビオシティ文京小石川』（東京都文京区小石川四丁目）の2物件につきまして、2月22日（木）より同時にエントリー受付を開始し、2月29日（木）時点で合計5,000件を超えるお客さまからエントリーを頂いたことをお知らせいたします。

物件ごとのエントリー数は『リビオタワー品川』3,000件超、『リビオシティ文京小石川』2,000件超となっており、いずれも当社が幹事として供給した物件の中で開始１週間におけるエントリー数としては過去最多となります。『リビオタワー品川』は、2024年10月中旬販売開始予定、『リビオシティ文京小石川』は2024年10月上旬販売開始予定です。

[31851: マンコミュファンさん]

深川ギャザリアの中に新棟ができるらしい。
またしても有ガーの客が奪われちゃうね。。

[31853: eマンションさん]

>>31851 マンコミュファンさん

深川ギャザリアの客はそもそも有明へ行かないよ。

[31856: 匿名さん]

今日は東京ガーデンシアターで D.LEAGUEのイベントがあったのだが、イベント終了後にシアターとモールの間のアトリウムデッキの通行を制限し、通り抜けができないようになっていた。通り抜けるにはモールの中に入り迂回しろとのこと。絶句。

[31857: 匿名さん]

>>31851 マンコミュファンさん

シティタワーズ豊洲ツイン辺りからギャザリアまでは、チャリで6～7分もしくはバス1本で行けます。

イトヨー木場店&ギャザリア脅威です。

[31858: 匿名さん]

>>31856 匿名さん
ちなみに小さい子供がいるので通り抜けさせて欲しいと警備員にお願いしたことあるけど、不可で大混雑する狭い入口を通ってモール内を迂回しろと冷たく言われたことあります。
ライブ終了後、ライブ客がモールのメインエントランスから入れず、小さい入口しか使えないの欠陥だと思う。ほんと有明ガーデンで動線が何から何まで糞なんだよ。

[31859: 匿名さん]

これか

https://www.gatharia.jp/news/news1060.html
【告知】深川ギャザリアに新棟がOPENします！

[31861: 評判気になるさん]

>>31849 匿名さん
港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[31862: 口コミ知りたいさん]

>>31853 eマンションさん
有明ガーデンも広域ではなく地元向けのテナントメインになってきてる中で、商圏モロ被りでしょ
有明と木場の間に住んでる人たちがどっちに行くかという話

[31863: 匿名さん]

有明ガーデンは平日の時間がある時に行くと丁度いい商業施設です。
空いてて気持ちいいんだよね～

[31864: 匿名さん]

平日なら豊洲ららぽも空いてるんじゃないかな。

[31865: 検討板ユーザーさん]

>>31862 口コミ知りたいさん
有明と木場の間ってどこ？東雲とか辰巳？

[31866: 評判気になるさん]

>>31864 匿名さん

平日もそこそこお客さんいますよ～
特にフードコートや飲食店は。

[31867: 匿名さん]

>>31862 口コミ知りたいさん

以前、土曜の午後にイトヨー木場店に行ったら、レジ14台(1台につき2名の店員配置)がフル稼働でどんどん客の列をさばいていくのがすごかった。

[31868: eマンションさん]

>>31865 検討板ユーザーさん
潮見、塩浜、枝川、古石場、牡丹あたりもだな

[31869: 匿名さん]

豊洲の本体部分の人はガーデンもヨーカドーも行けるけど、
枝川や塩浜、越中島、牡丹、古石場あたりの人はヨーカドーだよ。
新豊洲の人はガーデンかな。

[31870: 匿名さん]

湾岸のペット数がすごい事になっています。

有明ガーデンのコンセプトをわんこと楽しく過ごせるわんわんガーデンにしてはどうでしょう。
芝生広場はわんこ広場にする。

ワンラブがあるので、ガーデンで5,000円以上お買い上げの方は、1時間無料わんこお預かりにする。
550円でお散歩サービスあり。

その間飼い主は店舗でお買い物ができる。食事はわんこと一緒に食事出来るスペースを拡充。

車のない方向けに、ペットと乗れるわんこバスを運行する。

[31871: 評判気になるさん]

カラオケとセルフエステがあるチョコザップがあれば、住民もイベント来訪者も行く

[31872: マンション掲示板さん]

>>31870 匿名さん
想像して和んだ
優しい世界笑

[31873: 検討者]

>>31870 匿名さん
ららぽはそのへんうまく取り込んでるのに
有明ガーデンはペットに厳しいよね。

[31874: 匿名さん]

子持ち様の次はお犬様かよ

[31875: 名無しさん]

>>31870 匿名さん
ペットアレルギーの人もいるんだから動線は分けなきゃだめ。
ららぽはドッグラン含めてちゃんと動線ちゃんと分けてるし

[31876: 匿名さん]

>>31875 名無しさん

ペット動線は作れるんじゃないでしょうか。
エレベーターも無駄に3つもあるし。

[31877: 匿名さん]

犬は豊洲島に任せて

[31878: 匿名さん]

有明ガーデンに西松屋とパウパトロールショップがオープン！

一番下がまだ小さい頃にここにあったら最高だったなぁ。。。

開店おめでとうございます！

[31879: eマンションさん]

>>31875 名無しさん

アレルギーある人のほうが少数なんだから、
そいつらが避けて通ればいいよ。
なんでそいつらに気を使わなきゃならんの？

[31880: eマンションさん]

>>31879 eマンションさん

アレルギーじゃないけど、何で人間の住む世界で、犬の為に気をつかわなきゃならないんだよ
ふざけんな

[31881: 匿名さん]

>>31879 eマンションさん
最近の犬はインターネット使えるんだな

[31882: 匿名さん]

>>31880 eマンションさん

アレルギー持ってるやつは可哀想だけど、
多数の愛犬家のために気を使って避けて通れ。
こっちに気を使わせんな。

[31883: 口コミ知りたいさん]

>>31882 匿名さん

お前歩きタバコしてるヤツと同じ人種だな

[31884: 匿名さん]

>>31883 口コミ知りたいさん

今やタバコ吸う奴のほうが少ねーんだから、
喫煙者は外で吸わず自宅で吸え。
吸わない人に一切迷惑かけるな。

[31885: 匿名さん]

土日の午後は、都バス05-2系統が劇混みで、勝どき晴海を通過してしまい、勝どき晴海から乗れません。

これはガーデンの習い事店舗には大打撃です。勝どき晴海の子供たちが、有明ガーデンに通いたくても通えない状況。
本来、土日は習い事教室のゴールデンタイム。
クルマで行きたくてもマンションの駐車場が少ないからクルマを持てません。

この状況を何とかしないと、せっかく増加している中央区民を呼び込めないよ。

[31886: マンション掲示板さん]

>>31885 匿名さん

バスってイベントあると満員で乗れないってマジで交通機関としては使えないの一言。

[31887: 周辺住民さん]

地下鉄早く欲しいよねー

[31888: 匿名さん]

もちろん臨海地下鉄も楽しみなんだけど、都心に直結するBRTが便利だからね。

[31889: 匿名さん]

BRTもしょせんバスよ

[31890: 匿名さん]

>>31885 匿名さん

晴海にも塾できるし、
わざわざ有明まで来ないでしょ。
行くなら豊洲だよ。

[31891: マンコミュファンさん]

>>31884 匿名さん

リード長くして人の通行邪魔したり、
吠えさせたり放尿させたりして人に迷惑かけんな。
歩きタバコと同じくらい迷惑。

[31892: 匿名さん]

>>31887 周辺住民さん

リニアより日本に必要と言われてる、あの臨海地下鉄ですか？

[31893: 匿名さん]

都民で名古屋リニア使う人いないでしょう。あれは名古屋民のための鉄道。

[31894: 名無しさん]

>>31892 匿名さん
聞いたことないなー

[31895: 匿名さん]

>>31886 マンション掲示板さん
イベントあるとバスが満員で乗れなくなるような施設が街中にあると迷惑だからそういう施設を有明に固めてあるんですよ

[31896: 匿名さん]

臨海地下鉄は、東京一極集中対策のような気がしてきた。
イベント施設を築地や有明に集約させて、通勤時に他の路線が混まないようにしたいのかもよ？
だからメトロやJRじゃないんだよ。

[31897: 匿名さん]

>>31896 匿名さん

臨海地下鉄は、東京弱体化政策の一つのような気がする。
東京都に多額の借金を背負わせて疲弊させ、それが東京一極集中の緩和につながるんかな。

[31898: 匿名さん]

閉店のお知らせ

7月29日 アンド ドット ノスタルジア

フロアガイドを見ると、他にも2階にあった小さな食品店舗が消えているような？？

ビオラルの横、「今冬リニューアルオープン予定」って、どうしたいんだろうな。。。苦しいね。

[31899: 匿名さん]

名古屋リニアは地方の人しか使わないし、工費のほとんどがトンネル工事でコスパが悪いよね。首都の基幹インフラである臨海地下鉄の方が投資効率が良い。

[31900: 周辺住民さん]

>>31898 匿名さん

また閉店ですか。。。なんだか暗い気分になりますね。。

[31901: 匿名さん]

2階の空き店舗が11箇所。。。

[31902: eマンションさん]

>>31898 匿名さん

私も見たけど、まだ夏前なのに「今冬リニューアルオープン」って何も決まってないことごまかしてるんじゃないだろうか？

[31903: 検討板ユーザーさん]

>>31901 匿名さん

広大な良い区画にプリクラ機やガチャが並べてあるの見るとあー終わったなって感じしますね。

[31904: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンが、空き有りガーデンになってる…

[31905: 検討板ユーザーさん]

>>31904 検討板ユーザーさん

悔しいけどうまい

[31906: 評判気になるさん]

2階にフードコートか。いいね。
三井住友銀行の支店もできる？

[31907: eマンションさん]

銀行！
ありがたいです。

[31908: 匿名さん]

>>31907 eマンションさん

ひょっとして有明で唯一の有人営業店？

[31909: マンション検討中さん]

グループ会社に支援を要請しちゃった感じですか

[31910: 評判気になるさん]

有明ガーデンがいよいよ本気出したきたな、、
晴海のららテラスには勝ったで
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000212.000062100.html

[31911: マンション検討中さん]

>>31910 評判気になるさん

住民目線からイベント客向けに切り替えたか

「韓国グルメやおにぎり専門店などの軽食店舗が集まり、コンサート前後のイートインやテイクアウトでも利用することができます。」

[31912: 匿名さん]

>>31910 評判気になるさん

5階に900席、2階に300席で、昼間は修学旅行客の昼ご飯にも対応出来ますね。
1,000円のミールクーポンを配って各自飲食してもらえば良いですね。

[31913: マンション検討中さん]

>>31909 マンション検討中さん
むしろ三井住友のATMすらなかったいままでがおかしいでしょ。みずほはあるのに。

[31914: 匿名さん]

イベント客はどうせ買い物しないから2階でさっさと飯食って帰らせ、
地域住民はゆっくり買い物、食事するのがこれからの有明スタイル。

[31915: 名無しさん]

>>31914 匿名さん
地域住民も、買い物はほとんどしないけどね笑

[31916: マンション比較中さん]

イベント客向けのフードコートは、戦略として正しいと思う。このスレで誰かがとっくに言ってたような気もするが。。笑

５Fの混雑も回避されるだろうし、ニーズは確実にあるだろうね。ただそうなるとショッピングモールである必要はあるのか？という気がするね。屋台村と変わらんよね。

[31917: 通りがかりさん]

わりと初期から、マルシェエリアは飲食にするべきって意見はここにあったね。だいぶ遠回りしたね。

[31918: 名無しさん]

フードコートって、、
相変わらず既存テナントの客を奪うこと平気でするよなぁ

[31919: 匿名さん]

>>31918 名無しさん

2階は、サクッと食べられるフードコートにするべきと言われてきた。
タコベルにサーティワン、伊藤園、ゴクゴクもある。
おにぎりや唐揚げ、たこ焼き、たい焼き、焼き芋、肉まんあんまん、牛どん、カレー、惣菜など、店員2～3人で回せる店を入れるべき。

[31920: マンション比較中さん]

５Fのフードコートに出店してる店は、納得してるんかな

[31921: 名無しさん]

300席の休憩スペースでなんとか空き地を埋めましたってことね

[31922: 匿名さん]

2階の軽食系フードコートいいじゃん。
イベント客や忙しい子育て世代は嬉しいんじゃない？

[31923: 名無しさん]

すみふの開発担当はこの掲示板見てるやろな

[31924: マンコミュファンさん]

さぁ、次はチョコザップだ！
カラオケ、セルフエステに脱毛、ゴルフにワークスペースに、ランドリー、
無駄に広いスペース有能に使ってイベント客も住民も取り込もうぜ

[31925: 匿名さん]

2階は店舗誘致に疲れたので、椅子と長テーブルを並べておけば、とりあえず客は助かるからいい事だよ。

[31926: 匿名さん]

銀行はどのあたりなんだろ？

[31927: 検討板ユーザーさん]

>>31918 名無しさん

たしかに

[31928: 通りがかりさん]

よみぃのストリートピアノの企画、良いわー

[31929: 匿名さん]

300席のフードコート追加で混雑の緩和になるのだろうか。

[31930: 口コミ知りたいさん]

>>31913 マンション検討中さん

みずほはあるのに。

[31931: eマンションさん]

>>31918 名無しさん

俺もそう思う

[31932: 匿名さん]

>>31929 匿名さん

ガーデンのフードコートの混み方なんて、豊洲のららぽーとに比べたら全然大した事ないわ。

[31933: 匿名さん]

今日も5階は混雑してたね

[31934: 匿名さん]

>>31913 マンション検討中さん

たしかに

[31935: 匿名さん]

シアターとアリーナでイベント回数が20以上あるから、ほぼ毎日混雑する事になるね

[31936: 検討板ユーザーさん]

>>31935 匿名さん

イベント時だけ混んでもねえ。。。

[31937: 匿名さん]

店舗増やさず、テーブルと椅子を増やすことで決着かな。

[31938: 匿名さん]

>>31937 匿名さん

そんなとこでしょうね

[31939: 匿名さん]

>>31932 匿名さん

そうでもないよ。
両方よく土日に行くけど、ららぽーとは11：15で満席。有明ガーデンは11：20で満席って感じです。

[31940: 匿名さん]

>>31936 検討板ユーザーさん

２回公演ある今日みたいな日は一日中混雑してる。平日なのに。

[31941: 匿名さん]

>>31930 口コミ知りたいさん

今更、ATMなんていりますかね？