有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[3181: 匿名さん]

と言うかここは商業施設スレだろ？

[3182: 匿名さん]

珍論？

コストアップすれば完成品が値上がりするのは当たり前だと思うが。。。
そうすると中古が割安に見えるようになり中古が値上がりする。

何回も経験した普通のサイクルでしか無いぞ。

[3183: 匿名さん]

不動産の入門者さん？

[3184: 匿名さん]

もう珍論者は一人で言わせとこう。
だいたい、世間が新型ウィルスで大変になってるときに自分の儲けを考えてる時点で、人としてどうかと思うね。

[3187: 匿名さん]

フードホール業態で初のダブルビーフパティを使用し、ホワイトチェダーチーズとミソマスタードで仕上げた「スローバックバーガー」(単品1,480円)を有明ガーデン店限定で販売する。
https://www.ssnp.co.jp/news/foodservice/2020/02/2020-0228-1418-16.html

[3188: 匿名さん]

[No.3185から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3189: 匿名さん]

値上がりはコストプッシュだから仕方ないと思うぞ。
ただ、一度値上がりしちゃうと値下がりしにくい業界でもあるんだよな。

[3190: 匿名さん]

少なくとも中古の値上がりは始まってる。
今からの値上がり早いでしょう。

[3191: 匿名さん]

中古？
このショッピングモールは、もう中古あつかいなの？

[3192: 匿名さん]

マンションの話だろ。この掲示板は新築マンションの掲示板だぞ。

[3193: 匿名さん]

でもここは商業施設のスレッドですよ

[3194: 匿名さん]

>>3193 匿名さん

ですね。
シティタワーズ東京ベイの話なら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
有明周辺マンション全般の話なら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
でお願いします。

[3195: 匿名さん]

ここは商業施設のスレでも無い。
単なる隔離病棟です。

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

なぜあなたはここにいるの？

[3197: 匿名さん]

どっちにしてもに中古マンションはスレ違い

[3198: 匿名さん]

>>3197 匿名さん

ですね。中古マンションの話なら
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579280/
でお願いします。

[3199: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる中古マンションに関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[3200: 匿名さん]

ホテル名は「ヴィラフォンテーヌグランド東京有明」なのに建物には「住友不動産 ARIAKE GARDEN」の表示なのね。

[3201: 匿名さん]

>>3200 匿名さん
住友不動産らしい？？
ホテルとマンションに遮られて商業施設があるのかどうかもわからないから、
有明ガーデンで検索して貰えば、ああここに商業施設があるんだと理解してもらえるからいいかも。

[3202: 匿名さん]

ここの公式ブログ、相変わらずですね。
いまだに最新記事が、2月の借金相談会のご案内のままだもんなぁ。

[3203: 匿名さん]

いよいよこれからオープンなのに、すっかり過疎ってしまいましたね。

[3204: 匿名さん]

>>3203 匿名さん

まあ、もう確定しちゃったしね。
あとは個人の解釈だし、ネガられても酸っぱい葡萄にしか見えないよね。

[3205: 匿名さん]

中身がホントに酸っぱい葡萄になってしまったので、残念ながら笑うに笑えない結果だ。

[3206: 匿名さん]

イオンモールもどきじゃネガさえ寄ってこない。

[3207: 匿名さん]

>>3206 匿名さん

だって、お店面白くないんだもん。。。

[3208: 匿名さん]

あら、酸っぱい葡萄集まっちゃった。笑
もう無理じゃ無い？

[3209: 匿名さん]

有明には自分の部屋を高値で売りたい、意地汚い奴がたくさんいるってことだな。
だから、商業施設スレで中古マンションの買い煽りをする。

[3210: 匿名さん]

4月オープンもビミョーそうだね、この状況では。

[3211: 匿名さん]

>>3210 匿名さん

もともとビミョーなモールですから

[3212: 匿名さん]

無事にオープンしたら行ってみようと思いますが、目玉の無印はまだ開いてないし、何を目当てに行ったらいいでしょうか？

[3213: 検討板ユーザーさん]

みなさんFBページはもうチェックされました？
中の写真がアップされていて、もうすぐで出来上がるんだなぁと楽しみになりました…！

[3214: 匿名さん]

>>3211
コロナ蔓延で従業員の数が確保できず、オープンしようにもできないテナントも出そうだね。

[3215: 匿名さん]

>>3214 匿名さん
コロナで資金繰りが悪化すれば、今回の出店を見送っても仕方ないのでは？

[3216: 匿名さん]

>>3208 匿名さん
有明に住もうとか1ミリも思ってないけど、商業施設には行ってみたいなと思っていたから、がっかりした。。

[3217: 匿名さん]

>>3209 匿名さん

どうしたの？中古で売った事ないの？
港区で良いタイミングで買ってれば5年10年で1.5倍だってよくある話ですよ？
有明の転売益なんてまだまだ少ない方

[3218: 匿名さん]

これは始められるのか
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48708190Z10C19A8L83000/

[3219: 匿名さん]

>>3218 匿名さん
3月中にオープンできるか分からんけど、だいぶ工事進んでるからできるのでは？

[3220: 匿名さん]

>>3213 検討板ユーザーさん
FBページできたんですね。
公式サイトは作らないのかね。いまのLPみたいのじゃなく客向けのやつ。ちゃんとドメイン取って。

[3221: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
飲食店、コロナが収まらないとオープン出来ないよ。

[3222: 匿名さん]

酸っぱい葡萄沸いてきたね。

[3223: マンション検討中さん]

東雲イオンは明日リニューアルオープン。

[3224: 匿名さん]

>>3221 匿名さん
そんな規制出てないでしょ…

[3225: 匿名さん]

東雲イオンには、イートインはできないのかな？

[3226: 匿名さん]

>>3224 匿名さん
飲食店の売上がかなり悪化してる。
この状態で4月に新店舗をオープンすれば資金繰りが一気に悪化する所も出て来るでしょう。コロナが収まるまで様子を見た方が良いのでは？

[3227: 匿名さん]

>>3224
ららぽ豊洲は当面自主規制。
7時台ラストオーダーで8時閉店とか夜飯食えない、意味ないｗ

ライブハウスでの感染も顕著だし、厳しい船出だと思う。

[3228: 匿名さん]

売上や資金繰りの問題だけでなく、人員確保も大きな課題。
アルバイトの採用もだいぶ進めていたようだが、採用されても辞退する人が続出していそう。

[3229: 匿名さん]

与野党が協力しての早期成立が見込まれる特措法改正が施行されると、行政の指示命令が強化されるよ。

[3230: 匿名さん]

まあこの騒ぎの最中では、残念だけど暫く閑散とした感じになるのは仕方がないね。

[3231: 匿名さん]

結構苦戦中みたいね。

「イオンの業績が振るわない。
天候不順や消費増税が響いて2020年2月期の連結営業利益は会社側の予想（前の期比8%増の2300億円）を下回った公算が大きい。
新型コロナウイルスの感染拡大が追い打ちとなり、株式市場では21年2月期以降の業績回復にも懐疑的な見方が台頭している。
グループの本丸である小売業の収益改善が遅れれば、財務の悪化につながる可能性もある。」3/5日経

[3232: 匿名さん]

劇団四季は休演中、ライブもアーティストが軒並みキャンセル。
ワクチンが難しいなかで4月までに良くなるのかね。
無理して人が集めても大阪のライブハウスみたいに有名になっちゃうだけかも。

[3233: 匿名さん]

でも、開業を4月24日と予め先に設定しておいてよかった。これが今月オープンとしていたら、間違いなくもっと混乱していた。
スミフの慧眼はさすがにすごいね。

[3234: 匿名さん]

タマタマでしょう。
慧眼があったら、シティタワーズを値上げしてないよ。

[3235: 匿名さん]

いや、この騒ぎはそれほど長期化しないとの読みをスミフはしていると思うね。

[3236: 匿名さん]

思うのは自由です。

[3237: 匿名さん]

このスケールの開発をできるのはスミフのようなトップデベのみ。今の騒ぎが収まれば、スケールの大きさが活きてくるよ。

[3238: 名無しさん]

>>3227 匿名さん
へー、リニューアルやベイサイドのオープン時に飲食店だけ開けないんですね

[3239: 匿名さん]

コミケはやるのかな？

[3240: 匿名さん]

>>3225 匿名さん

https://toyosu.tokyo/open-close/aeon-shinonome-renewal-2020-spring/

[3241: 検討中さん]

東京駅?有明ガーデンのバスがくっぞ。大勝利や。

[3242: 匿名さん]

>>3241 検討中さん

都05-2は晴海大橋経由の東京駅丸の内南口行きです。有明二丁目と有明ガーデンを併設するんですね。無駄な気が。海01と東16もそうなるのかなあ

[3243: 匿名さん]

途中のルートがBRTと被り
BRTステーションを誘致できなかったから代替かな
こんなのいいから豊洲まで無料巡回シャトルバス出してほしい、タダ乗りするから

[3244: 匿名さん]

世の中にタダなんてものは無いんやで。

[3245: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

東16は、佃の三井住民と八重洲口を結ぶ重要なアシですから、変えることはないと思います。

[3246: マンコミュファンさん]

工事中のフードコートの写真を見せて貰いました。このイメージ図のまんまでお洒落なフードコートでしたよ。、

[3247: マンション検討中さん]

正直シャッター街になるんだろうな。。
各テナントもこのご時世に新たに店舗増やすのはリスク高いしね。

[3248: 匿名さん]

>>3241 検討中さん

たしかに大勝利ですね。

そして、こういうバス路線の新設が、湾岸地下鉄問題の落としどころとなると予想します。

[3249: 匿名さん]

>>3246 マンコミュファンさん
フードコートなんていくらお洒落につくっても、子どもが走り回ればすぐ台無しですよ。

[3250: 匿名さん]

地下鉄は地下鉄で進んでますからねえ。
バスも地下鉄もどっちもできたら最高ですよ。

[3251: 匿名さん]

残念ですが、コロナ関連の経済損失は想像を絶するものになると思われます。
決定事項でもない湾岸地下鉄は、本当に厳しいでしようね。

[3252: 匿名さん]

>>3246 マンコミュファンさん
イメージがおしゃれでも、お店が。。。

[3253: 匿名さん]

そもそもフードコートにおしゃれもなにもない気がしますが…美味しければよき

[3254: 匿名さん]

地下鉄はほとんど決まりでしょ。

[3255: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/

[3256: 匿名さん]

>>3255 匿名さん

3月オープンって書いてあるけど、出店が決まりました！は1店舗だけ…。
キッチンカーとかは用意出来るんだろうけど、近隣住民が散歩のついでにつまみ食いする程度しか客来ないぞ汗

[3257: 匿名さん]

>>3251 匿名さん
そうですね。
人口増加の著しい中央区ですら、2035年頃から緩やかに減少すると予測されています。高齢化で通勤人口も急激に減少していくし、地下に穴掘ってまで地下鉄を通す意味が、段々と無くなっていくと思います。

[3258: 匿名さん]

>>3256 匿名さん

対岸の火事

[3259: 匿名さん]

気温が高くなるとウィルスが自然消滅するというのは間違いだそうです。
WHOがコメント発表しました。

[3260: 匿名さん]

有明だけで大流行すると思ってんの？



日本全国が同じ状況の訳ですが、どうなるんでしょうね。。。

[3261: 匿名さん]

こうなると、ここは本当にオープンが危ぶまれますね。。。

[3262: 匿名さん]

オープン延期する理由ができて良かったのではないですか。住民はもともと存在しない施設なので延期になっても現状比マイナスにはならないし、なまじ中途半端に開始されて客が来なければマイナスのイメージがついてしまう、出展者も赤字は回避できる、スミフも施設運営の失敗が表面化しないということで皆win-winでハッピーかと。

[3263: 匿名さん]

まあ、有明民としてはどうなっても大勝利確定ですからねえ。
ラッキーといえばラッキーかもね。

コストアップでマンション価格も上がるだろうし、悪いことだけでも無いかな。

[3264: 匿名さん]

ベイサイドクロスも延期？

[3265: 匿名さん]

ららぽーとは、どうするんだろう。
一時閉鎖？

[3266: マンション検討中さん]

普段のららぽ激混み具合みてると、普通にインフルや従来の風邪に感染しそう。。なんにせよ混みすぎないことが精神的にも衛生的にもいいね。

[3267: 匿名さん]

もう五輪開催強行しても人が来ないよね。たとえコロナが終息していても。選手も来ないかも。開催決定から色々あったけどこれがトドメなのかな。まだラスボス級が控えてる？

[3268: 匿名さん]

周りの囲いも板は外されてきた。徐々に全貌を現すね。

[3269: 通りがかりさん]

>>3259 匿名さん
そんなこと言ってません。
なってみないと分からないと言ってるだけです。消えるかもしれないし消えるかもしれない

[3270: 匿名さん]

ホテルが予想外に良い感じっぽい。

[3271: 匿名さん]

>>3269 通りがかりさん
なので、気温が高くなるとウィルスが自然消滅すると予測するのは間違い、というコメントです。

[3272: 匿名さん]

>>3262 匿名さん
延期したからといって客が来るわけではないけどね、今のテナントでは。

[3273: 匿名さん]

>>3270 匿名さん

[3274: 匿名さん]

楽しみですねー。
有明の生活が激変します。
超便利になるよ。

[3275: 匿名さん]

>>3262 匿名さん

この状況のどこが「皆ハッピー」なんだよ。

[3276: 匿名さん]

オリパラ、無観客で開催案も出てるね。そうなれば負の影響は数兆円規模になりそうだ。

[3277: 匿名さん]

>>3274 匿名さん

マイナスが普通になるだけ

[3278: 匿名さん]

五輪まで20週切ったね。
無観客だと平和の祭典の意味は消え単なる記録会みたいな感じ。選手のモチベーションも低いだろう。代表選考大会が軒並み中止になったりして公平性の面でも怪しいし選手派遣を見合わせる国も出たりして。かき集めたボランティアだって辞退者が続出するかも。IOCの鶴の一声でマラソンと競歩を移した北海道なんかは現状を見ると特に。
無観客や延期なら潔く中止したほうが。

今から急速に終息（勿論日本だけじゃなく世界的に）してけれれば取り越し苦労だったねって昔話になるんだけどね。

[3279: 匿名さん]

>>3278 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200308-00050077-yom-int

[3280: 匿名さん]

オリンピック無しで、開発だけやってもらったエリア、羨ましいな。
晴海フラッグなんて、普通の新築になってしまったのでは？