有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[31801: 匿名さん]

湾岸で車が必要なのは、不便な港南や夢の島ぐらいでしょう。

[31802: 検討板ユーザーさん]

>>31792 匿名さん
スーパーメインのSCなら深川ギャザリアや東雲イオンが圧倒的に強いよね。

結局、有明ガーデンのポジショニング問題よ

[31805: 匿名さん]

>>31803 匿名さん
新幹線はあるのに、どうして港南にスーパーないの？

[31806: 匿名さん]

港南の良し悪しなんてどうでもいいし興味ない。他でやってくれないかな。
ここでは有明のことを知りたいし、語りたい。

[31807: 検討板ユーザーさん]

>>31796 eマンションさん
YOU車買っちゃいなYO

[31810: 匿名さん]

豊洲や有明と比べると港南はゴキブリが多いんだよ。ゴキブリって湿った不潔な環境を好むから湾岸だと港南周辺に多く棲息している。

[31811: マンション掲示板さん]

>>31809 匿名さん
年収高いのに港南はSCできないのなぜ？

[31814: 匿名さん]

>>31812 匿名さん
テナントは何入るの？
有明ガーデンとどっちが良いテナント？

[31817: 匿名さん]

>>31812 匿名さん
麻布台ヒルズですら空きテナントあるのに有明ガーデンの3倍の規模？一応山手線駅と京急あるけど厳しすぎる。サラリーマンは基本品川駅構内で済むし、インバウンド客は素通りして銀座に行く。現地のセレブは青山、原宿、渋谷、六本木行くでしょ？最初は物珍しさで行くだろうけど3年もしたら汐留みたいになるんじゃない？

[31818: 口コミ知りたいさん]

>>31817 さん

テナント料の設定が肝ですね。

[31819: 口コミ知りたいさん]

>>31817 匿名さん
そうだね。
ウォーターズ竹芝のように購買欲の薄いエリアは頑張っても成功しないよね。
京急沿線の人向けのこじんまりした施設が限界です

[31820: マンコミュファンさん]

>>31817 匿名さん
いい着眼点ですね
高輪GWにKDDIが本社移転するらしいね
有明はKONAMIと日テレが来るが
ま有明ガーデンも集客頑張らねえとな…

[31821: 匿名さん]

リニアも地下鉄も品川駅であって高輪ゲートウェイ駅に接続するわけじゃないので、田町の隣に田町みたいな駅が増えるだけなんですよね
オフィスも商業も盛大にこける予感しかしないですね

[31822: 口コミ知りたいさん]

>>31821 匿名さん
渋谷でも苦戦してる状況で、ゲートウェイが盛るの？

[31823: 匿名さん]

盛るって...

[31826: 匿名さん]

そこで臨海地下鉄なのですよ。

[31827: 匿名さん]

20年ももつかのー？

[31828: 匿名さん]

蓮舫都知事になったら臨海地下鉄中止

[31829: 匿名さん]

蓮舫でも臨海地下鉄は止まらないですよ。臨海地下鉄の整備は都民にとってメリットしかないからね。

[31830: マンション検討中さん]

都市博が中止になったんだから、地下鉄ぐらい
簡単に止まるよ。

[31831: 匿名さん]

都市博は都民が反対してたけど、臨海地下鉄は都民が賛成してる。

[31832: 匿名さん]

臨海地下鉄に賛成してる都民なんて、ごくごく一部やで

[31833: 匿名さん]

臨海地下鉄は経済効果も大きいしほとんどの都民が賛成じゃない？

[31834: 匿名さん]

多くの都民は、そもそも臨海地下鉄のことをほとんど知らない

[31835: 匿名さん]

俺は否定も肯定もしない。
本当に必要な人もいるしね。
ただ、どれだけの人が必要としているかが重要。

[31836: 匿名さん]

東京でも目黒、世田谷、杉並や新宿以西の中央線沿線の人からしたら臨海地下鉄は異世界の話で大阪万博が是が非かみたいな感じだと思う。別に自分たちの生活に関係ないし、中止になったからといって特に反対意見もないだろう。臨海地下鉄に固執している人はあくまでも湾岸地区の住民で生活に直結している人なので、その人たちは都民全体の数から見たら少数派。

[31837: 匿名さん]

ほぼ埋立地しか走らない臨海地下鉄は大部分の都民には関係ないものだ。
だからそもそも関心がないんだよ。
具体的に事業計画が出て来て、赤字になるのがバレたら大反対するよ。

[31838: 匿名さん]

臨海地下鉄に血眼になってるのは、田舎から出てきて、やっとの思いで有明や晴海のマンションを買ったやつか、ゲスな転売ヤーどもだろ。

[31839: 匿名さん]

臨海地下鉄は都民の利益にしかならない。整備は都民の総意ですよ。

[31840: 匿名さん]

>>31833 匿名さん

臨海地下鉄に経済効果なんか無いよ。不便な晴海と有明の住民の生活のためだけで大部分の都民には関係ない。

[31841: 匿名さん]

>>31839 匿名さん

総意どころか99.9％の都民は構想があることさえ知らんて。

[31842: 口コミ知りたいさん]

>>31839 匿名さん

都民だけど、
臨海地下鉄はたぶん使わない人が大多数。
なので総意とはならないですよ。

[31843: 名無しさん]

地下鉄がお台場まで通るなら使う人も増えるかもだけど
いやあんまり意味ないか

[31844: 匿名さん]

中央区も物件価格が上昇し過ぎて、中央区が出している人口予測をかなり下回っています。
有明は再び物流・データセンターの立地として注目され始めているし、就業人口増も期待が薄い。
地下鉄どうなるんだろう。

中央区の人口予測と現在人口
2025.4月予測　202,882人
2024.6.1 時点　184,204人

[31845: 評判気になるさん]

>>31836 匿名さん
その辺りの住民は木造住宅密集地域の特定整備路線を中止すせるそうだから
災害による人命に関わる不安が出てくる

[31846: 匿名さん]

臨海地下鉄できたら世田谷あたりの郊外物件は不要になるね。

[31847: 評判気になるさん]

あのビラの更に詳しい詳細だと木造住宅密集地域は完全に終わる
最悪地下鉄は無くなっても防災面で有明の方が安心だよ

[31849: 匿名さん]

>>31848 匿名さん

港南は大人気でしょ。リビオタワー品川に関する日鉄興和への事前問い合わせ数は新記録だとか。


日鉄興和不動産株式会社

2024年3月4日 11時00分

日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：三輪 正浩　以下「当社」）は、『リビオタワー品川』（東京都港区港南三丁目）、『リビオシティ文京小石川』（東京都文京区小石川四丁目）の2物件につきまして、2月22日（木）より同時にエントリー受付を開始し、2月29日（木）時点で合計5,000件を超えるお客さまからエントリーを頂いたことをお知らせいたします。

物件ごとのエントリー数は『リビオタワー品川』3,000件超、『リビオシティ文京小石川』2,000件超となっており、いずれも当社が幹事として供給した物件の中で開始１週間におけるエントリー数としては過去最多となります。『リビオタワー品川』は、2024年10月中旬販売開始予定、『リビオシティ文京小石川』は2024年10月上旬販売開始予定です。

[31851: マンコミュファンさん]

深川ギャザリアの中に新棟ができるらしい。
またしても有ガーの客が奪われちゃうね。。

[31853: eマンションさん]

>>31851 マンコミュファンさん

深川ギャザリアの客はそもそも有明へ行かないよ。

[31856: 匿名さん]

今日は東京ガーデンシアターで D.LEAGUEのイベントがあったのだが、イベント終了後にシアターとモールの間のアトリウムデッキの通行を制限し、通り抜けができないようになっていた。通り抜けるにはモールの中に入り迂回しろとのこと。絶句。

[31857: 匿名さん]

>>31851 マンコミュファンさん

シティタワーズ豊洲ツイン辺りからギャザリアまでは、チャリで6～7分もしくはバス1本で行けます。

イトヨー木場店&ギャザリア脅威です。

[31858: 匿名さん]

>>31856 匿名さん
ちなみに小さい子供がいるので通り抜けさせて欲しいと警備員にお願いしたことあるけど、不可で大混雑する狭い入口を通ってモール内を迂回しろと冷たく言われたことあります。
ライブ終了後、ライブ客がモールのメインエントランスから入れず、小さい入口しか使えないの欠陥だと思う。ほんと有明ガーデンで動線が何から何まで糞なんだよ。

[31859: 匿名さん]

これか

https://www.gatharia.jp/news/news1060.html
【告知】深川ギャザリアに新棟がOPENします！

[31861: 評判気になるさん]

>>31849 匿名さん
港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[31862: 口コミ知りたいさん]

>>31853 eマンションさん
有明ガーデンも広域ではなく地元向けのテナントメインになってきてる中で、商圏モロ被りでしょ
有明と木場の間に住んでる人たちがどっちに行くかという話

[31863: 匿名さん]

有明ガーデンは平日の時間がある時に行くと丁度いい商業施設です。
空いてて気持ちいいんだよね～

[31864: 匿名さん]

平日なら豊洲ららぽも空いてるんじゃないかな。

[31865: 検討板ユーザーさん]

>>31862 口コミ知りたいさん
有明と木場の間ってどこ？東雲とか辰巳？

[31866: 評判気になるさん]

>>31864 匿名さん

平日もそこそこお客さんいますよ～
特にフードコートや飲食店は。

[31867: 匿名さん]

>>31862 口コミ知りたいさん

以前、土曜の午後にイトヨー木場店に行ったら、レジ14台(1台につき2名の店員配置)がフル稼働でどんどん客の列をさばいていくのがすごかった。

[31868: eマンションさん]

>>31865 検討板ユーザーさん
潮見、塩浜、枝川、古石場、牡丹あたりもだな

[31869: 匿名さん]

豊洲の本体部分の人はガーデンもヨーカドーも行けるけど、
枝川や塩浜、越中島、牡丹、古石場あたりの人はヨーカドーだよ。
新豊洲の人はガーデンかな。

[31870: 匿名さん]

湾岸のペット数がすごい事になっています。

有明ガーデンのコンセプトをわんこと楽しく過ごせるわんわんガーデンにしてはどうでしょう。
芝生広場はわんこ広場にする。

ワンラブがあるので、ガーデンで5,000円以上お買い上げの方は、1時間無料わんこお預かりにする。
550円でお散歩サービスあり。

その間飼い主は店舗でお買い物ができる。食事はわんこと一緒に食事出来るスペースを拡充。

車のない方向けに、ペットと乗れるわんこバスを運行する。

[31871: 評判気になるさん]

カラオケとセルフエステがあるチョコザップがあれば、住民もイベント来訪者も行く

[31872: マンション掲示板さん]

>>31870 匿名さん
想像して和んだ
優しい世界笑

[31873: 検討者]

>>31870 匿名さん
ららぽはそのへんうまく取り込んでるのに
有明ガーデンはペットに厳しいよね。

[31874: 匿名さん]

子持ち様の次はお犬様かよ

[31875: 名無しさん]

>>31870 匿名さん
ペットアレルギーの人もいるんだから動線は分けなきゃだめ。
ららぽはドッグラン含めてちゃんと動線ちゃんと分けてるし

[31876: 匿名さん]

>>31875 名無しさん

ペット動線は作れるんじゃないでしょうか。
エレベーターも無駄に3つもあるし。

[31877: 匿名さん]

犬は豊洲島に任せて

[31878: 匿名さん]

有明ガーデンに西松屋とパウパトロールショップがオープン！

一番下がまだ小さい頃にここにあったら最高だったなぁ。。。

開店おめでとうございます！

[31879: eマンションさん]

>>31875 名無しさん

アレルギーある人のほうが少数なんだから、
そいつらが避けて通ればいいよ。
なんでそいつらに気を使わなきゃならんの？

[31880: eマンションさん]

>>31879 eマンションさん

アレルギーじゃないけど、何で人間の住む世界で、犬の為に気をつかわなきゃならないんだよ
ふざけんな

[31881: 匿名さん]

>>31879 eマンションさん
最近の犬はインターネット使えるんだな

[31882: 匿名さん]

>>31880 eマンションさん

アレルギー持ってるやつは可哀想だけど、
多数の愛犬家のために気を使って避けて通れ。
こっちに気を使わせんな。

[31883: 口コミ知りたいさん]

>>31882 匿名さん

お前歩きタバコしてるヤツと同じ人種だな

[31884: 匿名さん]

>>31883 口コミ知りたいさん

今やタバコ吸う奴のほうが少ねーんだから、
喫煙者は外で吸わず自宅で吸え。
吸わない人に一切迷惑かけるな。

[31885: 匿名さん]

土日の午後は、都バス05-2系統が劇混みで、勝どき晴海を通過してしまい、勝どき晴海から乗れません。

これはガーデンの習い事店舗には大打撃です。勝どき晴海の子供たちが、有明ガーデンに通いたくても通えない状況。
本来、土日は習い事教室のゴールデンタイム。
クルマで行きたくてもマンションの駐車場が少ないからクルマを持てません。

この状況を何とかしないと、せっかく増加している中央区民を呼び込めないよ。

[31886: マンション掲示板さん]

>>31885 匿名さん

バスってイベントあると満員で乗れないってマジで交通機関としては使えないの一言。

[31887: 周辺住民さん]

地下鉄早く欲しいよねー

[31888: 匿名さん]

もちろん臨海地下鉄も楽しみなんだけど、都心に直結するBRTが便利だからね。

[31889: 匿名さん]

BRTもしょせんバスよ

[31890: 匿名さん]

>>31885 匿名さん

晴海にも塾できるし、
わざわざ有明まで来ないでしょ。
行くなら豊洲だよ。

[31891: マンコミュファンさん]

>>31884 匿名さん

リード長くして人の通行邪魔したり、
吠えさせたり放尿させたりして人に迷惑かけんな。
歩きタバコと同じくらい迷惑。

[31892: 匿名さん]

>>31887 周辺住民さん

リニアより日本に必要と言われてる、あの臨海地下鉄ですか？

[31893: 匿名さん]

都民で名古屋リニア使う人いないでしょう。あれは名古屋民のための鉄道。

[31894: 名無しさん]

>>31892 匿名さん
聞いたことないなー

[31895: 匿名さん]

>>31886 マンション掲示板さん
イベントあるとバスが満員で乗れなくなるような施設が街中にあると迷惑だからそういう施設を有明に固めてあるんですよ

[31896: 匿名さん]

臨海地下鉄は、東京一極集中対策のような気がしてきた。
イベント施設を築地や有明に集約させて、通勤時に他の路線が混まないようにしたいのかもよ？
だからメトロやJRじゃないんだよ。

[31897: 匿名さん]

>>31896 匿名さん

臨海地下鉄は、東京弱体化政策の一つのような気がする。
東京都に多額の借金を背負わせて疲弊させ、それが東京一極集中の緩和につながるんかな。

[31898: 匿名さん]

閉店のお知らせ

7月29日 アンド ドット ノスタルジア

フロアガイドを見ると、他にも2階にあった小さな食品店舗が消えているような？？

ビオラルの横、「今冬リニューアルオープン予定」って、どうしたいんだろうな。。。苦しいね。

[31899: 匿名さん]

名古屋リニアは地方の人しか使わないし、工費のほとんどがトンネル工事でコスパが悪いよね。首都の基幹インフラである臨海地下鉄の方が投資効率が良い。

[31900: 周辺住民さん]

>>31898 匿名さん

また閉店ですか。。。なんだか暗い気分になりますね。。

[31901: 匿名さん]

2階の空き店舗が11箇所。。。

[31902: eマンションさん]

>>31898 匿名さん

私も見たけど、まだ夏前なのに「今冬リニューアルオープン」って何も決まってないことごまかしてるんじゃないだろうか？

[31903: 検討板ユーザーさん]

>>31901 匿名さん

広大な良い区画にプリクラ機やガチャが並べてあるの見るとあー終わったなって感じしますね。

[31904: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンが、空き有りガーデンになってる…

[31905: 検討板ユーザーさん]

>>31904 検討板ユーザーさん

悔しいけどうまい

[31906: 評判気になるさん]

2階にフードコートか。いいね。
三井住友銀行の支店もできる？

[31907: eマンションさん]

銀行！
ありがたいです。

[31908: 匿名さん]

>>31907 eマンションさん

ひょっとして有明で唯一の有人営業店？

[31909: マンション検討中さん]

グループ会社に支援を要請しちゃった感じですか

[31910: 評判気になるさん]

有明ガーデンがいよいよ本気出したきたな、、
晴海のららテラスには勝ったで
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000212.000062100.html

[31911: マンション検討中さん]

>>31910 評判気になるさん

住民目線からイベント客向けに切り替えたか

「韓国グルメやおにぎり専門店などの軽食店舗が集まり、コンサート前後のイートインやテイクアウトでも利用することができます。」

[31912: 匿名さん]

>>31910 評判気になるさん

5階に900席、2階に300席で、昼間は修学旅行客の昼ご飯にも対応出来ますね。
1,000円のミールクーポンを配って各自飲食してもらえば良いですね。

[31913: マンション検討中さん]

>>31909 マンション検討中さん
むしろ三井住友のATMすらなかったいままでがおかしいでしょ。みずほはあるのに。

[31914: 匿名さん]

イベント客はどうせ買い物しないから2階でさっさと飯食って帰らせ、
地域住民はゆっくり買い物、食事するのがこれからの有明スタイル。

[31915: 名無しさん]

>>31914 匿名さん
地域住民も、買い物はほとんどしないけどね笑

[31916: マンション比較中さん]

イベント客向けのフードコートは、戦略として正しいと思う。このスレで誰かがとっくに言ってたような気もするが。。笑

５Fの混雑も回避されるだろうし、ニーズは確実にあるだろうね。ただそうなるとショッピングモールである必要はあるのか？という気がするね。屋台村と変わらんよね。

[31917: 通りがかりさん]

わりと初期から、マルシェエリアは飲食にするべきって意見はここにあったね。だいぶ遠回りしたね。

[31918: 名無しさん]

フードコートって、、
相変わらず既存テナントの客を奪うこと平気でするよなぁ

[31919: 匿名さん]

>>31918 名無しさん

2階は、サクッと食べられるフードコートにするべきと言われてきた。
タコベルにサーティワン、伊藤園、ゴクゴクもある。
おにぎりや唐揚げ、たこ焼き、たい焼き、焼き芋、肉まんあんまん、牛どん、カレー、惣菜など、店員2～3人で回せる店を入れるべき。

[31920: マンション比較中さん]

５Fのフードコートに出店してる店は、納得してるんかな

[31921: 名無しさん]

300席の休憩スペースでなんとか空き地を埋めましたってことね

[31922: 匿名さん]

2階の軽食系フードコートいいじゃん。
イベント客や忙しい子育て世代は嬉しいんじゃない？

[31923: 名無しさん]

すみふの開発担当はこの掲示板見てるやろな

[31924: マンコミュファンさん]

さぁ、次はチョコザップだ！
カラオケ、セルフエステに脱毛、ゴルフにワークスペースに、ランドリー、
無駄に広いスペース有能に使ってイベント客も住民も取り込もうぜ

[31925: 匿名さん]

2階は店舗誘致に疲れたので、椅子と長テーブルを並べておけば、とりあえず客は助かるからいい事だよ。

[31926: 匿名さん]

銀行はどのあたりなんだろ？

[31927: 検討板ユーザーさん]

>>31918 名無しさん

たしかに

[31928: 通りがかりさん]

よみぃのストリートピアノの企画、良いわー

[31929: 匿名さん]

300席のフードコート追加で混雑の緩和になるのだろうか。

[31930: 口コミ知りたいさん]

>>31913 マンション検討中さん

みずほはあるのに。

[31931: eマンションさん]

>>31918 名無しさん

俺もそう思う

[31932: 匿名さん]

>>31929 匿名さん

ガーデンのフードコートの混み方なんて、豊洲のららぽーとに比べたら全然大した事ないわ。

[31933: 匿名さん]

今日も5階は混雑してたね

[31934: 匿名さん]

>>31913 マンション検討中さん

たしかに

[31935: 匿名さん]

シアターとアリーナでイベント回数が20以上あるから、ほぼ毎日混雑する事になるね

[31936: 検討板ユーザーさん]

>>31935 匿名さん

イベント時だけ混んでもねえ。。。

[31937: 匿名さん]

店舗増やさず、テーブルと椅子を増やすことで決着かな。

[31938: 匿名さん]

>>31937 匿名さん

そんなとこでしょうね

[31939: 匿名さん]

>>31932 匿名さん

そうでもないよ。
両方よく土日に行くけど、ららぽーとは11：15で満席。有明ガーデンは11：20で満席って感じです。

[31940: 匿名さん]

>>31936 検討板ユーザーさん

２回公演ある今日みたいな日は一日中混雑してる。平日なのに。

[31941: 匿名さん]

>>31930 口コミ知りたいさん

今更、ATMなんていりますかね？

[31942: 匿名さん]

>>31941 匿名さん

人によってはATMは要らないでしょう。
私は、現金を目で見て振り分けたい派。

給与口座から現金を引き出し、学費口座、住宅ローン口座、クレジット決済口座へと振り分けて入金していました。
貯蓄は、給与天引きと証券会社の口座へ自動引き去りされます。

子供が社会人になってからは、家に入れてくれるお金も別途子供結婚資金準備口座に入れていました。

[31943: 匿名さん]

>>31942 匿名さん

人によってはATMが必要って感じかな。

[31944: 匿名さん]

ATMに行くと端末を操作して振込をしている人が多い。
なぜネットバンキングでやらないのか理解に苦しむ。

[31945: 検討板ユーザーさん]

>>31944 匿名さん
たしかに。
ATMで現金の出し入れはしても、振込は最後いつやったか記憶にないぐらいやってない。

[31946: 口コミ知りたいさん]

以前は、保育園の支払い登録とか
窓口でやらないといけないところが多かったから
窓口できるのはありがたいと思う。

こちら側がネットに対応してても
ついて来れてないのがお国側。

[31947: 匿名さん]

入試後の入学金って、未だに銀行窓口でないとダメな所も沢山
私立もついてきてないね

[31949: 匿名さん]

>>31936 検討板ユーザーさん

逆に四六時中混んでる商業施設って例えばどこ？

[31950: 匿名さん]

>>31949 匿名さん

ショッピングセンターの売り上げみればわかるんじゃないかな。
ラゾーナとかららぽーと東京ベイとか。

[31951: 匿名さん]

そんな郊外の話は要らないよ。

[31952: 匿名さん]

発信者開示請求通ったみたいですね。
今後の展開が楽しみです。

[31953: 匿名さん]

>>31951 匿名さん

じゃあ、ルミネ新宿、豊洲ららぽーと、二子玉ライズなんてどう？
これらも売り上げ上位ですよ。

[31954: 評判気になるさん]

>>31945 検討板ユーザーさん

たしかに。

[31955: 匿名さん]

>>31953 匿名さん

豊洲ららぽーとは、平日昼間だと昼時にはワーカーで混雑するね。
でも店舗内自分だけじゃん、を体験できる程人がいない事あるよ。
落ち着いて買い物できるからいいんだけどね

[31956: マンション掲示板さん]

なんでもない普通の平日の昼間に混雑するほど集客できるか

・・・が大きな違いでしょうね、人気モールと有ガーとの。

[31957: 匿名さん]

有明に人が少ないのはコロナのせいではなかった。イベントがないとこの状態。

商売は、人流のあるところに出店すべき。客を自力で呼べる店はごくわずか。

フラッグは転売業者のおかげて入居進まず。転売高値で買ったお宅は、共働きで昼間は不在。

[31958: マンション検討中さん]

>>31916 マンション比較中さん
海浜幕張の駅前にあるショッピングモールは、結局幕張メッセ曲向けの飲食特化に変わったよ

2Fは今後も空きスペース出来たら大衆向けの居酒屋とか増やすといいと思うわ
あとは、もっとまともなテナント誘致のためにイベント時以外の平日も営業しないといけない縛りを外して賃料も下げることだね

[31959: 匿名さん]

こういう奴らも一掃されるんでしょうね（笑）

[31960: 評判気になるさん]

>>31958 マンション検討中さん

海浜幕張駅前、平日でも普通にオフィス街としてランチ需要がありますね。

[31961: 匿名さん]

ガーデンの賃料っていくらなんだろうね。
混雑マップを見ても清澄白河や東陽町より下げないとダメだよ。
もっと言えば、郊外価格以下にしないと難しい。少子化進行と湾岸タワマン民がクルマを持てないのでジリ貧になる。

それからマンション価格高騰でファミリー世帯が23区外へ流出していないか？

[31962: 匿名さん]

平日の昼に丸ビル行ったけど、
ガラガラだったよ。
平日日中はどこも空いてるのが当たり前じゃない？

[31963: 匿名さん]

>>31957 匿名さん

逆にアリーナとシアターとコロシアムでイベントがあれば、集客するって事か
20日以上何らかのイベントあるから、結局混雑するのね

[31964: 口コミ知りたいさん]

>>31963 匿名さん
特定の時間帯だけね

[31965: 口コミ知りたいさん]

>>31957 匿名さん
本日９時時点（平日）
混雑してるところはただ通勤で混みあってるだけですね

[31966: 通りすがり]

>>31964 口コミ知りたいさん

ワーカーの食事も特定の時間だけだね

[31967: 口コミ知りたいさん]

>>31966 通りすがりさん
オフィスがたくさんあるとランチ需要だけでなく、行き帰りの通勤時に加えて外出時、来客時などいろいろなシーンで利用される可能性があるんですよ。

[31968: 匿名さん]

>>31967 口コミ知りたいさん

特定の時間帯だけね

[31969: eマンションさん]

>>31968 匿名さん
よっぽど悔しかったんだね笑

[31970: 通りがかりさん]

>>31952 匿名さん

マジか

[31971: 匿名さん]

>>31970 通りがかりさん

閉店ラッシュが止まりませんね

[31972: 名無しさん]

>>31969 eマンションさん

平日はワーカーしかいないって事が？

[31973: マンション検討中さん]

>>31957 匿名さん

この混雑マップを見れば有明に出店するのが大変なのは一目瞭然。
平日、イベントがなければこの有様。

[31974: 匿名さん]

>>31973 マンション検討中さん

そのイベント客は、買い物目的で来ているわけではない。
せいぜい飲食するくらい。

[31975: マンコミュファンさん]

>>31957 匿名さん
これ朝9時でしょ。
それ以降の時間帯見たけど豊洲より人多いじゃん。

[31976: 匿名さん]

>>31973 マンション検討中さん

イベントが無ければ、の枕詞がないとネガが成り立たなくなってるんだね

[31977: 匿名さん]

>>31975 マンコミュファンさん

平日朝9時の混雑マップ。
有明は基本的にイベント客以外に人がいないことが判明。

[31978: 匿名さん]

有明にあるUNIQLO、ヤマト運輸、木村家の社員は職場から豊洲や新橋までの従業員送迎バスがあるから、帰りにガーデンに立ち寄る事は少ないのよ。
電車賃もったいないし。

[31979: 匿名さん]

>>31978 続き

UNIQLO有明で、社員たちは従業員バスを使って移動している。そんな立地に店舗を出すわけないよね。。。

[31980: 匿名さん]

テニスの森駅周辺が開発されれば人流が増える
まだ完成してないんだよね

[31981: 評判気になるさん]

>>31977 匿名さん

ですね

[31982: 匿名さん]

住人はイベントない時に行くよ
バランス取れてるね

[31983: eマンションさん]

いちいちイベント情報を調べないと、食事すらできないのか。。。大変だな。

[31984: 匿名さん]

もう、店舗も減ってしまったし、イベント以外で有明に行く事はないか？
西松屋に行ってみるのはありかな？

[31985: 匿名さん]

>>31983 eマンションさん

予約したりする概念もないんだね。
スマホで見るだけなのが大変だなんて、お大事に。

[31986: 匿名さん]

>>31984 匿名さん

同じ西松屋でも、お台場のお店行ったほうがいろいろ楽しめるよ。

[31987: 匿名さん]

>>31983 eマンションさん

土日は、昼間も有明コロシアムや有明アリーナで試合が組まれると公共交通機関がすごく混むから、事前に調べておいた方がよい。

バスは銀座勝どきからは、満員で乗れずに通過される。

だからもうガーデンに行くのは、ライブや試合を見に行く時だけだな。
それもかなり早めに行っておいた方がよい。

有明コロシアムはガーデンの隣だけど、コロシアム入口まで15分以上歩くから注意。

[31988: 匿名さん]

みなさんBRTって使わないんですかね

[31989: さん]

>>31988 匿名さん

1時間にたったの3本しかないので使いにくいんじゃないでしょうか。

[31990: 匿名さん]

7月からは4本になりますよ
それに既に朝7時台は5本、8時台は6本だし、夕は5本
バスに乗れないくらいならBRTでも良いかと

[31991: 名無しさん]

BRTだと、行先が新橋一択なのがちょっと。

[31992: 匿名さん]

品川駅港南口止まりの某バスより、新橋虎ノ門に直行するBRTの方が便利ですよ。

[31993: 口コミ知りたいさん]

銀座や東京駅方面に直行したいのよね

[31994: 匿名さん]

銀座には用はないので、新橋からBRTに乗ります。

[31995: 評判気になるさん]

>>31994 匿名さん

新橋勤めのリーマンさん？

[31996: 通りがかりさん]

BRTはGoogleマップの移動手段として出てこないですからね。
エリア外の人からしたら存在すら知らないでしょう。

[31997: 匿名さん]

>>31992 匿名さん

BRT、基本的に有明から虎ノ門に直行しませんよね？
8時台に2本あるだけじゃない？

新橋で乗り換えないといけません。

[31998: マンション比較中さん]

BRTは新橋に行きたいときはいいけど、日常の足としては使いにくいんだよね。

[31999: 名無しさん]

スミフさんには有明循環無料バスを作って頂きたいです。
それができたらビッグサイトや武蔵野大学やぐるり公園からの来客も増えます。たぶんきっと。

[32000: 匿名さん]

ガーデンからコロシアムまで15分って、どう歩くのでしょう