有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[3161: 匿名さん]

スミフか政府が補填するしかないかもね。
非常事態だし。

他の商業施設もそうなるんだよね？

[3162: 匿名さん]

補填は無いんじゃない？ 学校と違って民間の商行為だし、天災に近いからね。

[3163: 匿名さん]

政府の補てんはない、あるとすればスミフのフリーレントか。

[3164: 匿名さん]

>>3161
補填（笑）
よし、コロナで会社行けないから大家さんに家賃交渉してみよう！
何なら国から補助金引っ張りたい！ってか？

[3165: 匿名さん]

開業当初のフリーレントはよくある話だから、こちらはありうるかもね。

[3166: 匿名さん]

ここが春に開業できないと言う事は、オリンピックが中止になると言う事ですよ。
そうなったら有明は終わりです。

[3167: 匿名さん]

オリンピックと何が関係あるの？

[3168: 匿名さん]

どっちにせよ、建材費と人件費が高騰する事は確定したので、マンション価格は値上がりするよ。
そうなると中古も値上がりする。

[3169: 匿名さん]

経済を理解してないね。

[3170: 匿名さん]

新築マンションは作らなくなる。
そうすると中古が売れる。そうなると中古が値上がりする。
このサイクルが始まるだけかと。

[3171: 匿名さん]

銀座も人が減れば値下がりしますか？

[3172: 匿名さん]

中国からの輸入は値上がりしまくってるね。
日本も材料費が高騰していく。
人件費も上がるだろうね。

売れなくなると、利益率を上げるしかなくなる。薄利多売ができなくなるからね。

モノが値上がりするのは確定だと思う。
安く買えるのは株式くらいでは？

[3173: 検討板ユーザーさん]

>>3170 匿名さん
土地は路線価もあるし、そんな簡単な安売りしてくれないから、しばらくはそうなるわな。資材はともかく人件費は下がる要因ない。
2-3年はジリジリ新築下り中古上がるのを眺めてく人は多いだろうな。
ここ数年にマンション買えた組は短期売買しなければ控除も含めてお得に暮らせる。買わなかった連中はこれからもここで不毛な書き込みしていく。

[3174: 匿名さん]

そんなにモノが何でも値上がりすれぱ、可処分所得が減ってますます住宅は売れなくなるよ。
経済が縮小する局面で家が高く売れるわけないだろ。

[3175: 匿名さん]

家は絶対に必要だからなあ。
金持ちは金持ちのままだろうし、普通に売れると思うよ。
ただ、値上がり続くだろうね。
新築が高くなって、中古が追いかけるようになるだろう。

[3176: 匿名さん]

富裕層は中古は買わないだろうし、買うとすればヴィンテージだから、いずれにしろここには関係ない話。

[3177: 匿名さん]

不況が来るからマンション売れなくなるよ。

[3178: 匿名さん]

不況が来ても住むところは必要だからなあ。
結局はコストが上がり値上がりが進むだけになると思う。

[3179: 匿名さん]

理屈に合わない珍論ですな。

[3180: 匿名さん]

新築が高くなれば中古を買うだろうし、中古が売れるようになれば中古も値上がりするという、普通に簡単なサイクルが回り出すだけ。10年前もそうだったろ？

[3181: 匿名さん]

と言うかここは商業施設スレだろ？

[3182: 匿名さん]

珍論？

コストアップすれば完成品が値上がりするのは当たり前だと思うが。。。
そうすると中古が割安に見えるようになり中古が値上がりする。

何回も経験した普通のサイクルでしか無いぞ。

[3183: 匿名さん]

不動産の入門者さん？

[3184: 匿名さん]

もう珍論者は一人で言わせとこう。
だいたい、世間が新型ウィルスで大変になってるときに自分の儲けを考えてる時点で、人としてどうかと思うね。

[3187: 匿名さん]

フードホール業態で初のダブルビーフパティを使用し、ホワイトチェダーチーズとミソマスタードで仕上げた「スローバックバーガー」(単品1,480円)を有明ガーデン店限定で販売する。
https://www.ssnp.co.jp/news/foodservice/2020/02/2020-0228-1418-16.html

[3188: 匿名さん]

[No.3185から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3189: 匿名さん]

値上がりはコストプッシュだから仕方ないと思うぞ。
ただ、一度値上がりしちゃうと値下がりしにくい業界でもあるんだよな。

[3190: 匿名さん]

少なくとも中古の値上がりは始まってる。
今からの値上がり早いでしょう。

[3191: 匿名さん]

中古？
このショッピングモールは、もう中古あつかいなの？

[3192: 匿名さん]

マンションの話だろ。この掲示板は新築マンションの掲示板だぞ。

[3193: 匿名さん]

でもここは商業施設のスレッドですよ

[3194: 匿名さん]

>>3193 匿名さん

ですね。
シティタワーズ東京ベイの話なら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
有明周辺マンション全般の話なら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
でお願いします。

[3195: 匿名さん]

ここは商業施設のスレでも無い。
単なる隔離病棟です。

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

なぜあなたはここにいるの？

[3197: 匿名さん]

どっちにしてもに中古マンションはスレ違い

[3198: 匿名さん]

>>3197 匿名さん

ですね。中古マンションの話なら
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579280/
でお願いします。

[3199: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる中古マンションに関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[3200: 匿名さん]

ホテル名は「ヴィラフォンテーヌグランド東京有明」なのに建物には「住友不動産 ARIAKE GARDEN」の表示なのね。

[3201: 匿名さん]

>>3200 匿名さん
住友不動産らしい？？
ホテルとマンションに遮られて商業施設があるのかどうかもわからないから、
有明ガーデンで検索して貰えば、ああここに商業施設があるんだと理解してもらえるからいいかも。

[3202: 匿名さん]

ここの公式ブログ、相変わらずですね。
いまだに最新記事が、2月の借金相談会のご案内のままだもんなぁ。

[3203: 匿名さん]

いよいよこれからオープンなのに、すっかり過疎ってしまいましたね。

[3204: 匿名さん]

>>3203 匿名さん

まあ、もう確定しちゃったしね。
あとは個人の解釈だし、ネガられても酸っぱい葡萄にしか見えないよね。

[3205: 匿名さん]

中身がホントに酸っぱい葡萄になってしまったので、残念ながら笑うに笑えない結果だ。

[3206: 匿名さん]

イオンモールもどきじゃネガさえ寄ってこない。

[3207: 匿名さん]

>>3206 匿名さん

だって、お店面白くないんだもん。。。

[3208: 匿名さん]

あら、酸っぱい葡萄集まっちゃった。笑
もう無理じゃ無い？

[3209: 匿名さん]

有明には自分の部屋を高値で売りたい、意地汚い奴がたくさんいるってことだな。
だから、商業施設スレで中古マンションの買い煽りをする。

[3210: 匿名さん]

4月オープンもビミョーそうだね、この状況では。