有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[3151: 匿名さん]

>>3144 匿名さん
こういうのも不謹慎

[3152: 匿名さん]

>>3151 匿名さん
まあ、ただの願望だから。
52万人を抱える江東区が、1万人しかいない有明に、出張所だの図書館だの作るわけがないから。豊洲に図書館あるしね。

オリンピックのおかげで湾岸中心の開発に傾いていた江東区。内陸部の江東区民から湾岸ばかりに目を向けるなとの声も
上がっているようです。

[3153: 匿名さん]

東京ディズニーリゾート（TDR、千葉県浦安市）を運営するオリエンタルランドは28日、TDRを臨時休園すると発表した。新型コロナウイルスの感染が拡大していることを踏まえた措置で、29日から3月15日まで東京ディズニーランドと東京ディズニーシーの2つのテーマパークを閉める。

影響が広がってきたね。

[3154: マンション検討中さん]

なぜただ批判やネガを繰り返す人には、不謹慎なことを不謹慎とも思わない神経の人が多いのか。見ててこちらが悲しくなる。

[3155: 匿名さん]

買えない奴はそういう人だって事じゃないの？

[3156: 匿名さん]

有明ガーデンを買えるやつがいるのか？

[3157: 匿名さん]

4月の商業施設オープンが危うくなりそうな情勢だね。

[3158: 匿名さん]

遅らせても良い事ないのでは？

[3159: マンション検討中さん]

遅らせるとさらに出店を取りやめるテナントが出るのでは。

[3160: 匿名さん]

かと言って、予定通りだとテナントが家賃や人件費負担でスタートから苦しむこととなる。

[3161: 匿名さん]

スミフか政府が補填するしかないかもね。
非常事態だし。

他の商業施設もそうなるんだよね？

[3162: 匿名さん]

補填は無いんじゃない？ 学校と違って民間の商行為だし、天災に近いからね。

[3163: 匿名さん]

政府の補てんはない、あるとすればスミフのフリーレントか。

[3164: 匿名さん]

>>3161
補填（笑）
よし、コロナで会社行けないから大家さんに家賃交渉してみよう！
何なら国から補助金引っ張りたい！ってか？

[3165: 匿名さん]

開業当初のフリーレントはよくある話だから、こちらはありうるかもね。

[3166: 匿名さん]

ここが春に開業できないと言う事は、オリンピックが中止になると言う事ですよ。
そうなったら有明は終わりです。

[3167: 匿名さん]

オリンピックと何が関係あるの？

[3168: 匿名さん]

どっちにせよ、建材費と人件費が高騰する事は確定したので、マンション価格は値上がりするよ。
そうなると中古も値上がりする。

[3169: 匿名さん]

経済を理解してないね。

[3170: 匿名さん]

新築マンションは作らなくなる。
そうすると中古が売れる。そうなると中古が値上がりする。
このサイクルが始まるだけかと。

[3171: 匿名さん]

銀座も人が減れば値下がりしますか？

[3172: 匿名さん]

中国からの輸入は値上がりしまくってるね。
日本も材料費が高騰していく。
人件費も上がるだろうね。

売れなくなると、利益率を上げるしかなくなる。薄利多売ができなくなるからね。

モノが値上がりするのは確定だと思う。
安く買えるのは株式くらいでは？

[3173: 検討板ユーザーさん]

>>3170 匿名さん
土地は路線価もあるし、そんな簡単な安売りしてくれないから、しばらくはそうなるわな。資材はともかく人件費は下がる要因ない。
2-3年はジリジリ新築下り中古上がるのを眺めてく人は多いだろうな。
ここ数年にマンション買えた組は短期売買しなければ控除も含めてお得に暮らせる。買わなかった連中はこれからもここで不毛な書き込みしていく。

[3174: 匿名さん]

そんなにモノが何でも値上がりすれぱ、可処分所得が減ってますます住宅は売れなくなるよ。
経済が縮小する局面で家が高く売れるわけないだろ。

[3175: 匿名さん]

家は絶対に必要だからなあ。
金持ちは金持ちのままだろうし、普通に売れると思うよ。
ただ、値上がり続くだろうね。
新築が高くなって、中古が追いかけるようになるだろう。

[3176: 匿名さん]

富裕層は中古は買わないだろうし、買うとすればヴィンテージだから、いずれにしろここには関係ない話。

[3177: 匿名さん]

不況が来るからマンション売れなくなるよ。

[3178: 匿名さん]

不況が来ても住むところは必要だからなあ。
結局はコストが上がり値上がりが進むだけになると思う。

[3179: 匿名さん]

理屈に合わない珍論ですな。

[3180: 匿名さん]

新築が高くなれば中古を買うだろうし、中古が売れるようになれば中古も値上がりするという、普通に簡単なサイクルが回り出すだけ。10年前もそうだったろ？

[3181: 匿名さん]

と言うかここは商業施設スレだろ？

[3182: 匿名さん]

珍論？

コストアップすれば完成品が値上がりするのは当たり前だと思うが。。。
そうすると中古が割安に見えるようになり中古が値上がりする。

何回も経験した普通のサイクルでしか無いぞ。

[3183: 匿名さん]

不動産の入門者さん？

[3184: 匿名さん]

もう珍論者は一人で言わせとこう。
だいたい、世間が新型ウィルスで大変になってるときに自分の儲けを考えてる時点で、人としてどうかと思うね。

[3187: 匿名さん]

フードホール業態で初のダブルビーフパティを使用し、ホワイトチェダーチーズとミソマスタードで仕上げた「スローバックバーガー」(単品1,480円)を有明ガーデン店限定で販売する。
https://www.ssnp.co.jp/news/foodservice/2020/02/2020-0228-1418-16.html

[3188: 匿名さん]

[No.3185から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3189: 匿名さん]

値上がりはコストプッシュだから仕方ないと思うぞ。
ただ、一度値上がりしちゃうと値下がりしにくい業界でもあるんだよな。

[3190: 匿名さん]

少なくとも中古の値上がりは始まってる。
今からの値上がり早いでしょう。

[3191: 匿名さん]

中古？
このショッピングモールは、もう中古あつかいなの？

[3192: 匿名さん]

マンションの話だろ。この掲示板は新築マンションの掲示板だぞ。

[3193: 匿名さん]

でもここは商業施設のスレッドですよ

[3194: 匿名さん]

>>3193 匿名さん

ですね。
シティタワーズ東京ベイの話なら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
有明周辺マンション全般の話なら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
でお願いします。

[3195: 匿名さん]

ここは商業施設のスレでも無い。
単なる隔離病棟です。

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

なぜあなたはここにいるの？

[3197: 匿名さん]

どっちにしてもに中古マンションはスレ違い

[3198: 匿名さん]

>>3197 匿名さん

ですね。中古マンションの話なら
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579280/
でお願いします。

[3199: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる中古マンションに関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[3200: 匿名さん]

ホテル名は「ヴィラフォンテーヌグランド東京有明」なのに建物には「住友不動産 ARIAKE GARDEN」の表示なのね。

[3201: 匿名さん]

>>3200 匿名さん
住友不動産らしい？？
ホテルとマンションに遮られて商業施設があるのかどうかもわからないから、
有明ガーデンで検索して貰えば、ああここに商業施設があるんだと理解してもらえるからいいかも。

[3202: 匿名さん]

ここの公式ブログ、相変わらずですね。
いまだに最新記事が、2月の借金相談会のご案内のままだもんなぁ。

[3203: 匿名さん]

いよいよこれからオープンなのに、すっかり過疎ってしまいましたね。

[3204: 匿名さん]

>>3203 匿名さん

まあ、もう確定しちゃったしね。
あとは個人の解釈だし、ネガられても酸っぱい葡萄にしか見えないよね。

[3205: 匿名さん]

中身がホントに酸っぱい葡萄になってしまったので、残念ながら笑うに笑えない結果だ。

[3206: 匿名さん]

イオンモールもどきじゃネガさえ寄ってこない。

[3207: 匿名さん]

>>3206 匿名さん

だって、お店面白くないんだもん。。。

[3208: 匿名さん]

あら、酸っぱい葡萄集まっちゃった。笑
もう無理じゃ無い？

[3209: 匿名さん]

有明には自分の部屋を高値で売りたい、意地汚い奴がたくさんいるってことだな。
だから、商業施設スレで中古マンションの買い煽りをする。

[3210: 匿名さん]

4月オープンもビミョーそうだね、この状況では。

[3211: 匿名さん]

>>3210 匿名さん

もともとビミョーなモールですから

[3212: 匿名さん]

無事にオープンしたら行ってみようと思いますが、目玉の無印はまだ開いてないし、何を目当てに行ったらいいでしょうか？

[3213: 検討板ユーザーさん]

みなさんFBページはもうチェックされました？
中の写真がアップされていて、もうすぐで出来上がるんだなぁと楽しみになりました…！

[3214: 匿名さん]

>>3211
コロナ蔓延で従業員の数が確保できず、オープンしようにもできないテナントも出そうだね。

[3215: 匿名さん]

>>3214 匿名さん
コロナで資金繰りが悪化すれば、今回の出店を見送っても仕方ないのでは？

[3216: 匿名さん]

>>3208 匿名さん
有明に住もうとか1ミリも思ってないけど、商業施設には行ってみたいなと思っていたから、がっかりした。。

[3217: 匿名さん]

>>3209 匿名さん

どうしたの？中古で売った事ないの？
港区で良いタイミングで買ってれば5年10年で1.5倍だってよくある話ですよ？
有明の転売益なんてまだまだ少ない方

[3218: 匿名さん]

これは始められるのか
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48708190Z10C19A8L83000/

[3219: 匿名さん]

>>3218 匿名さん
3月中にオープンできるか分からんけど、だいぶ工事進んでるからできるのでは？

[3220: 匿名さん]

>>3213 検討板ユーザーさん
FBページできたんですね。
公式サイトは作らないのかね。いまのLPみたいのじゃなく客向けのやつ。ちゃんとドメイン取って。

[3221: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
飲食店、コロナが収まらないとオープン出来ないよ。

[3222: 匿名さん]

酸っぱい葡萄沸いてきたね。

[3223: マンション検討中さん]

東雲イオンは明日リニューアルオープン。

[3224: 匿名さん]

>>3221 匿名さん
そんな規制出てないでしょ…

[3225: 匿名さん]

東雲イオンには、イートインはできないのかな？

[3226: 匿名さん]

>>3224 匿名さん
飲食店の売上がかなり悪化してる。
この状態で4月に新店舗をオープンすれば資金繰りが一気に悪化する所も出て来るでしょう。コロナが収まるまで様子を見た方が良いのでは？

[3227: 匿名さん]

>>3224
ららぽ豊洲は当面自主規制。
7時台ラストオーダーで8時閉店とか夜飯食えない、意味ないｗ

ライブハウスでの感染も顕著だし、厳しい船出だと思う。

[3228: 匿名さん]

売上や資金繰りの問題だけでなく、人員確保も大きな課題。
アルバイトの採用もだいぶ進めていたようだが、採用されても辞退する人が続出していそう。

[3229: 匿名さん]

与野党が協力しての早期成立が見込まれる特措法改正が施行されると、行政の指示命令が強化されるよ。

[3230: 匿名さん]

まあこの騒ぎの最中では、残念だけど暫く閑散とした感じになるのは仕方がないね。

[3231: 匿名さん]

結構苦戦中みたいね。

「イオンの業績が振るわない。
天候不順や消費増税が響いて2020年2月期の連結営業利益は会社側の予想（前の期比8%増の2300億円）を下回った公算が大きい。
新型コロナウイルスの感染拡大が追い打ちとなり、株式市場では21年2月期以降の業績回復にも懐疑的な見方が台頭している。
グループの本丸である小売業の収益改善が遅れれば、財務の悪化につながる可能性もある。」3/5日経

[3232: 匿名さん]

劇団四季は休演中、ライブもアーティストが軒並みキャンセル。
ワクチンが難しいなかで4月までに良くなるのかね。
無理して人が集めても大阪のライブハウスみたいに有名になっちゃうだけかも。

[3233: 匿名さん]

でも、開業を4月24日と予め先に設定しておいてよかった。これが今月オープンとしていたら、間違いなくもっと混乱していた。
スミフの慧眼はさすがにすごいね。

[3234: 匿名さん]

タマタマでしょう。
慧眼があったら、シティタワーズを値上げしてないよ。

[3235: 匿名さん]

いや、この騒ぎはそれほど長期化しないとの読みをスミフはしていると思うね。

[3236: 匿名さん]

思うのは自由です。

[3237: 匿名さん]

このスケールの開発をできるのはスミフのようなトップデベのみ。今の騒ぎが収まれば、スケールの大きさが活きてくるよ。

[3238: 名無しさん]

>>3227 匿名さん
へー、リニューアルやベイサイドのオープン時に飲食店だけ開けないんですね

[3239: 匿名さん]

コミケはやるのかな？

[3240: 匿名さん]

>>3225 匿名さん

https://toyosu.tokyo/open-close/aeon-shinonome-renewal-2020-spring/

[3241: 検討中さん]

東京駅?有明ガーデンのバスがくっぞ。大勝利や。

[3242: 匿名さん]

>>3241 検討中さん

都05-2は晴海大橋経由の東京駅丸の内南口行きです。有明二丁目と有明ガーデンを併設するんですね。無駄な気が。海01と東16もそうなるのかなあ

[3243: 匿名さん]

途中のルートがBRTと被り
BRTステーションを誘致できなかったから代替かな
こんなのいいから豊洲まで無料巡回シャトルバス出してほしい、タダ乗りするから

[3244: 匿名さん]

世の中にタダなんてものは無いんやで。

[3245: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

東16は、佃の三井住民と八重洲口を結ぶ重要なアシですから、変えることはないと思います。

[3246: マンコミュファンさん]

工事中のフードコートの写真を見せて貰いました。このイメージ図のまんまでお洒落なフードコートでしたよ。、

[3247: マンション検討中さん]

正直シャッター街になるんだろうな。。
各テナントもこのご時世に新たに店舗増やすのはリスク高いしね。

[3248: 匿名さん]

>>3241 検討中さん

たしかに大勝利ですね。

そして、こういうバス路線の新設が、湾岸地下鉄問題の落としどころとなると予想します。

[3249: 匿名さん]

>>3246 マンコミュファンさん
フードコートなんていくらお洒落につくっても、子どもが走り回ればすぐ台無しですよ。

[3250: 匿名さん]

地下鉄は地下鉄で進んでますからねえ。
バスも地下鉄もどっちもできたら最高ですよ。