有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[31249: 匿名さん]

>>31248 匿名さん

そう、住友も作りたくて作ったんじゃない。
当初からここに商業モールは無理だと、みんなから言われていたんだから、店舗面積を思い切って縮小すればいいんですよ。

[31250: 匿名さん]

立地の問題もあるにしても住友不動産のテナント誘致の問題と運営方針の問題が最大の要因であることはもはや否定できないと思いますよ。

[31251: 評判気になるさん]

オハナが閉店って本当ですか？
それ殘念すぎるんですけど。。

[31252: 匿名さん]

運営できないなら、丸ごと委託するとか考えないのかな。
三井にサブリースでもしたほうが繁盛しそうじゃない？

[31253: eマンションさん]

>>31252 匿名さん
イオンに全面的に運営委託してもいいと思う。ノウハウやテナントとの関係が住友不動産とは桁違い。最初からそれでよかったのにね。

[31254: 匿名さん]

店舗面積縮小でリニューアルだね。

[31255: 匿名さん]

日本の小売業はイオン帝国に完敗してます。
日本全土がこの帝国の支配下にありますね。

[31256: マンション検討中さん]

>>31247 匿名さん
この人が間違ってるのは、有明は周辺環境も別に良く無い

[31257: 匿名さん]

閉店情報
3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/8 アメリカンファーマシー
12/11 アシックス
1/16 バナナライフ
1/28 SHOO・LA・RUE
1/29 tiptop+pocket
1/29 M.A.C
1/29 SCOBY TEA
2/6 ユニバーサルドライブ
2/12 DADWAY
2/26 シルバニアファミリー森のお家
2/28 キャラコレ
3/12 スポーツオーソリティ
3/21 Cepica
3/26 スーツセレクト
3/30 トヨタモビリティ東京
5/7 サマンサモスモス
5/28 KARENDO
6/11 BREEZE
6/13 JEM
6/25 おもちゃのハッピーフレンズ
6/25 LEVI‘S STORE
7/23 JENNY HEARTS
8/3 Brigela
8/6 湾岸マンションギャラリー
8/10 HANAGOROMO
8/31 MeetFresh鮮芋仙
10/22 ワンダーフルーツ
10/26 ワンズドットトーキョー
11/30 リフレーヌ
1/14 ビアンキバイクストア
1/28 ジーランド エクストリーム
1/28 マインクラフト
1/31 ドコモショップ
1/31 はぎもの舎
1/31 コラントッテ
2/4 ホップルタウン
2/4 メゾン・ド・ヴェール
2/11 JINS
2/11 キタノエース
2/12 インナチュラル
2/12 ガシャココ
2/12 エンジェリーベ
2/12 natane by hakka
2/12 コスムラ
2/12 ジアレイ
2/12 エイチビー
2/15 CUBE SUGAR
2/18 axes femme
2/18 パリミキ
2/18 titivate
2/25 HEATH.
2/25 アーバンリサーチストア
2/27 ファンケル
3/31 ココマット
3/31 UQスポット
3/31コアラマットレス(短期契約)
4/15 アミューズボーテ

[31258: 匿名さん]

有明は周辺環境良いと思いますよ。周辺環境が悪いのは品川とか夢の島とかあの辺ですよ。

[31259: マンション検討中さん]

>>31244 匿名さん

そんなにユニクロっていいの？

[31260: 匿名さん]

>>31259 マンション検討中さん

UNIQLOの集客力はすごいよ。
気のせいかもしれないけど、西松屋の近くに結構UNIQLOがあるんだよね。もちろん建物が違ったりするけど。

OKの客とも親和性があるんじゃないかなと思うだわ。

[31261: 通りがかりさん]

>>31252 匿名さん
江戸前城下町とららテラス晴海は三井よね？
正直有明ガーデンより、、、

[31262: 匿名さん]

>>31261 通りがかりさん

三井は厳しいよ。有明には手を出さないだろ。
ららテラス晴海はあのレベルで良いという判断なんだよ。

[31263: 匿名さん]

>>31260 匿名さん

豊洲と台場にユニクロあるし、
銀座にデカい店舗もあるにも関わらず、
有明に出店して来てくれるのかね？
西松屋も今更じゃない？

[31264: マンション掲示板さん]

>>31263 匿名さん
おなじ状況で無印は来てくれたけどね。

[31265: 匿名さん]

とよすとさん、湾ナビさんのようなインフルエンサーが住友不動産の運営に見切りをつけて離れていったのは住友不動産の責任だと思います。この3年間は初めての商業施設で、不慣れで仕方ないということで辛抱強く応援してたのに、一向に運営を改善しようとする姿勢が見えないことに諦めた感があります。古着屋さんが6ヶ月継続して営業できるといいですね。

[31266: マンコミュファンさん]

とよすとさんは応援してくれてる印象

[31267: 匿名さん]

>>31257 匿名さん

4/14 オハナ

[31268: 匿名さん]

オハナが可哀想だったのは目の前の芝生広場を養生名目で年中平日立入禁止にされてたこと。年に1、2回養生で立入禁止にするのは理解できるけど、通年平日立入禁止って酷過ぎだろ。荒らされたくないからなのか、管理が面倒だからなのか不明だけどサービス精神ゼロ。

[31269: eマンションさん]

オハナなくなるんですか！！
一番のショックです。
子供も大好きなパン屋さんだったのに。。。

[31270: 匿名さん]

「有明ガーデン」新規・リニューアル店舗のお知らせ
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000188.000062100.html

[31271: 匿名さん]

有明民、もっと買ってあげようよ。

[31272: 匿名さん]

>>31258 匿名さん

有明は周辺環境悪いと思いますよ。

[31273: 匿名さん]

>>31270 匿名さん

これって要するにガチャガチャ大量にならべて誤魔化すってことだよな

[31274: 評判気になるさん]

>>31273 匿名さん
ガチャガチャなのに3階に移転させた理由わかる人教えて？キッズ向けなんだから4階のままのほうがニーズ高かったと思うよ。あんなに空きスペースあるのになぜ3階なの？

[31275: 匿名さん]

素人目でも住友不動産の運営スキルの無さ、建物の設計の悪さがわかるから、ここから挽回するイメージがわかない
立地的にはお台場も似たようなものだと思うし、うまくやればお台場のように街全体の調和取って活気づけることはできるような気がするけれども

[31276: 匿名さん]

周辺にパン屋全然ないのに閉店なのか、謎すぎる
有明の人はどこでパンを買ってるのだろう

[31277: マンション掲示板さん]

>>31276 匿名さん

オハナで買ってました、、、
どうしよう。。。

[31278: 口コミ知りたいさん]

>>31276 匿名さん

イオンでしょ？

[31279: 匿名さん]

街に唯一のパン屋が閉店とかやばくない
有明民はパン屋1件買い支えられないの？

[31280: 匿名さん]

人口が減ってるんだから仕方ない。
先月も減って、これで４カ月連続で減ってる。

https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

[31281: 匿名さん]

オハナは月島も閉店したし、
経営そのものが厳しかっただけじゃない？

[31282: 匿名さん]

CTTBにシャトルバス作ったの阿呆だよな
乗り換えついでに豊洲駅周辺で買い物して、バスでマンションまで直通できる動線なんかあったら有明ガーデンで買い物しないだろ

[31283: 検討板ユーザーさん]

>>31265 匿名さん
あのオバハンまじなんなん

[31284: マンション掲示板さん]

>>31268 匿名さん
他の商業も平日養生しとったで。長い間。

[31285: eマンションさん]

>>31279 匿名さん
むじべーかりーもイオンのパン屋もありまんねん

[31286: 名無しさん]

イオンのパンなんて不味くて食えんわ

[31287: 匿名さん]

オハナはかなりショックでかいな。。
銀だこやミスドが抜けた時より衝撃がデカいわ。

[31288: 匿名さん]

有明民だけが大儲けだよなあ。

[31289: 匿名さん]

ごめんオハナ…最近行けてなかったわ…
ブリ民としてはちと遠くてバーガーキングに吸い込まれてしまうん

[31290: 匿名さん]

>>31280 匿名さん

有明やばい。
有明1丁目　
3月1日　4,843世帯　10,942人
4月1日　4,822世帯　10,845人
前月比－21世帯－97人

本来、一丁目はプレミストやミッドクロスの入居世帯の出産で、人口が自然増となるはずだ。

しかし有明は、高校大学への通学が不便だ。
この減少要因は、子供の成長に合わせて家族で有明を脱出している、もしくは子供が大学に通うのに家を出ている事が推測できる。

有明ガーデン開業は、有明の人口が増えて行く事が前提ではなかったか？

[31291: 匿名さん]

有明の人口かなり増えてるけどね。歩行者の数がどんどん増えてきてる。

[31292: 匿名さん]

江東区の湾岸人口が減少してきている。

[31293: 匿名さん]

江東区の湾岸人口は増えてますよ。人口が減ってるのは住環境の悪い港区湾岸の南側じゃない？

[31294: 匿名さん]

有明ガーデン運営は、テナントが大量撤退して、これまで応援していた周辺住民の多くが愛想尽かして離れていっている状況にまったく危機感を持ってないんだろうね。

[31295: 匿名さん]

こんなこと今までなかった。閉店加速も納得。地下鉄構想もなくなりそう。

有明１丁目～４丁目
　　　　　世帯数　　　人口
2023.12　6,077　　13,583
2024.01　6,055　　13,567
2024.02　6,041　　13,556
2024.03　6,041　　13,549
2024.04　6,018　　13,453

[31296: 匿名さん]

>>31295 匿名さん

新築の大型マンションが出来て7～8年は、出産ですごい増えていくはずなのに、減少って。。。

[31297: マンコミュファンさん]

>>31290 匿名さん
その推測は甘いな。有明は豊洲方面と違い、中高生の子を持つ世帯ってより、赤ちゃん子連れ層の増加がデカいから、仮に10年以上住んでる中高生世帯が抜けても、新しいのがどんどん入る。

言うて、勝どきや豊洲もタワマン住みは10～15年で出てってそうだけどな。

[31298: マンション掲示板さん]

>>31297 マンコミュファンさん
的外れのこと言ってるよ。
子どもの年齢層がどうのという話ではじゃないのよ。
そもそも世帯数が減少してるって話ね。